Купить Снять
Избранное
Избранное:

Порядок ремонтных работ

В какой последовательности проводить работы при ремонте?

 
Приступая к ремонту (если только речь не идет о «голой» квартире в новостройке), в первую очередь придется заняться демонтажными работами. Стены, пол и потолок освобождаются от старой оболочки; если происходит перепланировка, то уничтожаются и ненужные стены. В таком случае, когда ремонт начинается основательно и сразу, забыть о нем становится не так-то просто!

Выбор пути

Еще до начала работ необходимо принять принципиальное решение: ремонтировать все комнаты по очереди или одновременно? Здесь все зависит от возможностей и от прагматики действий. Например, если есть где жить во время ремонта, то имеет смысл задуматься об одновременности действий. Тогда проводятся сначала все первичные работы капитального ремонта, а потом берется приступом и косметический. Квартира готовится как бы слоями. Если же работы последовательны, то они начинаются от самой дальней от выхода комнаты и постепенно идут, обновляя квартиру частями, зато каждую часть от нуля и до конца.

Капитальные решения
Когда демонтаж проведен, наступает период «грязных» капитальных работ. При необходимости воздвигаются новые стены с применением кирпича, пеноблока или более хрупкого гипсокартона с добавлением звукоизоляционной штукатурки или минеральной ваты (в случае воздвижения гипсокартоновой конструкции она кладется между). Следующий слой штукатурки наносится либо цементно-песчаный, либо гипсовый. 
На этом этапе также производится стяжка полов. Только после этого начинается возня с электрикой и сантехникой, в том числе удаление всей старой разводки и конструирование новой с установкой точных мест под розетки и трубы – штробление. В это же время происходят и работы с вентиляцией и заменой батарей.
Ни один этап косметического ремонта не должен быть начат до окончания ремонта капитального, потому что пыль от таких ремонтных работ обязательно осядет на свежевыкрашенные поверхности.

Еще до начала работ необходимо принять принципиальное решение: ремонтировать все комнаты по очереди или одновременно? Здесь все зависит от возможностей и от прагматики действий. Например, если есть где жить во время ремонта, то имеет смысл задуматься об одновременности действий. Тогда проводятся сначала все первичные работы капитального ремонта, а потом берется приступом и косметический. Квартира готовится как бы слоями. Если же работы последовательны, то они начинаются от самой дальней от выхода комнаты и постепенно идут, обновляя квартиру частями, зато каждую часть от нуля и до конца.

Капитальные решения

Когда демонтаж проведен, наступает период «грязных» капитальных работ. При необходимости воздвигаются новые стены с применением кирпича, пеноблока или более хрупкого гипсокартона с добавлением звукоизоляционной штукатурки или минеральной ваты (в случае воздвижения гипсокартоновой конструкции она кладется между). Следующий слой штукатурки наносится либо цементно-песчаный, либо гипсовый.

На этом этапе также производится стяжка полов. Только после этого начинается возня с электрикой и сантехникой, в том числе удаление всей старой разводки и конструирование новой с установкой точных мест под розетки и трубы – штробление. В это же время происходят и работы с вентиляцией и заменой батарей.

Ни один этап косметического ремонта не должен быть начат до окончания ремонта капитального, потому что пыль от таких ремонтных работ обязательно осядет на свежевыкрашенные поверхности.

Финальная косметика

Выравнивание потолков и стен, предшествующее чистовым косметическим работам, удобно делать с применением гипсокартоновых материалов, но перед этим помещение нужно просушить от влаги. В этот момент бывает удобно установить новые окна и двери – ровно в момент между окончанием капитальных работ и началом косметических: комнаты как раз успеют просохнуть.
После гипсокартоновых работ можно начинать плиточные, а после укладки плитки осуществляется и установка сантехники. Отделка стен в комнатах предваряется установкой уголков, а также грунтованием и шпатлеванием. Грунтовка отвечает за сцепку стены и обоев, а шпатлевка – за гладкость. Напольными покрытиями большинство специалистов рекомендуют заниматься на последнем этапе ремонта, но иногда высказываются и другие точки зрения, и они тоже вполне соотносимы с жизнью.
Обладатели квартир в новостройках могут встретить предостерегающие советы, рекомендующие заниматься ремонтом в новостройках только через год после проведения отопления, когда усадка окончилась. Но есть и другой вариант – делать «щадящий» вариант ремонта и быть готовыми к тому, что много придется переделать. В конце концов, можно дойти и до заключительных работ отделочного характера – главное, выбрать правильную стратегию: например, покрасить стены, а не поклеить обои, выбрать линолеум, а не ламинат и так далее – а через пару лет пройтись по всем слабым местам, да и при желании поменять тот же линолеум на паркет.

Выравнивание потолков и стен, предшествующее чистовым косметическим работам, удобно делать с применением гипсокартоновых материалов, но перед этим помещение нужно просушить от влаги. В этот момент бывает удобно установить новые окна и двери – ровно в момент между окончанием капитальных работ и началом косметических: комнаты как раз успеют просохнуть.

После гипсокартоновых работ можно начинать плиточные, а после укладки плитки осуществляется и установка сантехники. Отделка стен в комнатах предваряется установкой уголков, а также грунтованием и шпатлеванием. Грунтовка отвечает за сцепку стены и обоев, а шпатлевка – за гладкость. Напольными покрытиями большинство специалистов рекомендуют заниматься на последнем этапе ремонта, но иногда высказываются и другие точки зрения, и они тоже вполне соотносимы с жизнью.

Обладатели квартир в новостройках могут встретить предостерегающие советы, рекомендующие заниматься ремонтом в новостройках только через год после проведения отопления, когда усадка окончилась. Но есть и другой вариант – делать «щадящий» вариант ремонта и быть готовыми к тому, что много придется переделать. В конце концов, можно дойти и до заключительных работ отделочного характера – главное, выбрать правильную стратегию: например, покрасить стены, а не поклеить обои, выбрать линолеум, а не ламинат и так далее – а через пару лет пройтись по всем слабым местам, да и при желании поменять тот же линолеум на паркет.

Рубрика:

БКН Daily

21.07.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости