Купить Снять
Избранное
Избранное:

Как оформить задаток при покупке квартиры

Задаток помогает «закрепить» за покупателем понравившееся ему жилье.

 
Задаток – это денежная сумма, предоставляемая продавцу как доказательство серьезности намерений покупателя квартиры. Это гарант успешной сделки, поскольку он стимулирует всех ее участников на выполнение условий договора надлежащим образом. 

Проверка документов собственника 

Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, покупателю следует быть бдительным. Нужно попросить продавца представить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемое жилье и справку о прописанных в нем лицах. Стоит сверить план в техническом паспорте с планировкой квартиры. 

Если покупатель приобретает квартиру с неузаконенной перепланировкой, то ему придется узаконить ее самостоятельно, а это достаточно затратный и трудоемкий процесс. Также необходимо взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на продаваемое жилье.

  • Правильное составление договора задатка 
  • На основании положений ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ в договоре задатка необходимо указывать: 
  • всех собственников продаваемой квартиры;
  • паспортные данные продавца и покупателя, включая адреса их проживания;
  • итоговую стоимость жилья;
  • сумму задатка цифрами и прописью;
  • особенности продаваемой квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в отдельности, состояние и пр.);
  • сроки исполнения обязательств;
  • ответственность для каждой из сторон договора;
  • иные условия (оставить мебель в квартире, сохранить телефонную линию и др.).
Договор задатка составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Нотариального заверения данный договор не требует. Важно упомянуть, что задаток в отличие от аванса можно вернуть в двойном размере в случае, если продавец внезапно откажется продавать квартиру или найдет другого покупателя. 

Проведение задатка 

Составление договора о задатке не является доказательством передачи денег собственнику жилья. Данный факт подтверждается наличием расписки, в которой отмечаются:
  • время и место ее составления;
  • паспортные данные владельца квартиры;
  • размер полученных собственником продаваемого жилья денежных средств;
  • основание передачи денег (будущий основной платеж за приобретение квартиры как ссылка на составленный договор задатка);
  • наличие или отсутствие претензий со стороны получателя денежных средств.
В конце расписки ставится подпись получателя и ее расшифровка. В случае, когда при передаче денег присутствовали свидетели, они также могут расписаться под этим документом. После этого расписку забирает покупатель.   

Важным моментом является то, что расписку пишут все собственники продаваемого жилья.  Сумма задатка, в свою очередь, делится между ними в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве собственности. 

Недействительность договора задатка

Отказ покупателя приобретать жилье всегда влечет за собой потерю денег. Однако в некоторых случаях можно обратиться в суд с заявлением о признании договора задатка недействительным. 

Суд встает на сторону покупателя, если: 
  • договор задатка был составлен с нарушениями (в нем отсутствуют существенные положения, касающиеся сроков составления основного договора или передачи денег, суммы залога, ответственности сторон и пр.);
  • продавец не являлся собственником жилья;
  • имела место недобросовестность продавца, решившего ввести покупателя в заблуждение (например, в квартире был прописан заключенный или часть квартиры арестована банком);
  • продавцом выступал недееспособный гражданин;
  • договор был заключен под принуждением или под воздействием сложившихся обстоятельств.

Рубрика:

БКН Daily

08.09.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "БКН Daily"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости