Купить Снять
Избранное
Избранное:

Деньги до востребования

Деньги до востребования

Как избежать зависимости продавца недвижимости от покупателя при получении денег из ячейки

 
При проведении взаиморасчетов между покупателями и продавцами недвижимого имущества главным условием, позволяющим предоставить продавцу доступ к сейфовой ячейке, является переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя, рассказывает руководитель расчетных центров «Банковский-6» и «Невский-8» Наталия Котова. Этот факт подтверждается предъявлением в расчетный центр свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Новые обстоятельства
Однако в практике расчетного центра нередко случается, что переход права собственности произошел, а покупатель в расчетный центр не является и свидетельство о праве собственности во исполнение условий договора не предъявляет. В зависимости от выбранных условий договора между сторонами расчетов доступ к сейфовой ячейки может стать затруднительным.
 
Почему это происходит? «С течением сделки, от закладки денежных средств в сейфовую ячейку, оформления договора купли-продажи, регистрации права собственности до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, проходит немало времени, – объясняет Наталия Котова. – За этот период могут возникнуть некоторые обстоятельства, способные омрачить даже самые хорошие отношения покупателя и продавца. Например, остались неоплаченными коммунальные долги, или передаваемое помещение не соответствует первоначальному состоянию и т.п. В результате покупатель считает, что продавец выполнил не все обязательства и не имеет права на получение денежных средств из ячейки».
 
Однако расчетный центр не может знать, существуют ли в действительности такие проблемы. Договором аренды сейфовой ячейки определен объективный и исчерпывающий порядок доступа продавца к сейфу, для которого все эти аргументы не имеют никакого значения.

Снять зависимость
Что же делать продавцу для получения денег? Решение этого вопроса есть, подчеркивает специалист расчетных центров. Договорами аренды предусмотрено право продавца предоставления в расчетный центр выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на имя покупателя. Время получения такой выписки составляет 5 дней. Однако случается, что у продавца нет даже этого времени, когда он, например, зависит от внесения денег в ипотечную сделку.
 
Чтобы предупредить негативные последствия для продавца, расчетный центр также может сделать отметку свидетельства о праве собственности. Эта услуга возможна в случае подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности через расчетный центр. И тогда при получении расчетным центром свидетельства сотрудник, уполномоченный заранее покупателем, самостоятельно без присутствия покупателя отмечает факт перехода права собственности в договоре аренды ячейки, объясняет Наталия Котова.
 
Таким образом, покупатель может в любое время забрать свое свидетельство, а продавец в любое время вне зависимости от покупателя может изъять из ячейки по праву принадлежащие ему денежные средства.

Рубрика:

Финансы

30.03.2014

Теги:

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Финансы"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости