Купить Снять
Избранное
Избранное:

Поток инвестиций пересыхает

Поток инвестиций пересыхает

Объем вложений в недвижимость Петербурга в первом полугодии снизился вдвое

 
Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги рынка инвестиций в недвижимость Петербурга в первом полугодии 2015 года.

Земля по-прежнему в ходу
Согласно данным Colliers International, общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга за первое полугодие текущего года составил 250 млн долларов, в два раза снизившись по сравнению с итогами первого полугодия 2014 года (540 млн долларов). Наиболее заметное снижение объема инвестиций наблюдалось в сделках по покупке земельных участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости – если год назад объем вложенных средств здесь составил 425 млн долларов, то в первом полугодии 2015 года в землю вложили всего 120 млн долларов. Тем не менее, сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость.

Среди девелоперов, работающих в жилом сегменте, наиболее активными покупателями земли в первом полугодии стали компании «Лидер Групп», «Росстройинвест», «Темп» и ряд других. Спрос на земельные участки под коммерческий девелопмент формируют преимущественно крупные продуктовые ритейлеры и DIY-сети, ориентированные на покупку участка и строительство собственных гипермаркетов и супермаркетов.

Объем классических инвестиционных сделок (покупка объектов недвижимости с целью получения дохода) и сделок с объектами под собственные нужды превысил прошлогодние показатели и составил 130 млн долларов (90 млн и 40 млн долларов соответственно) против 118 млн долларов годом ранее, подчеркивается в обзоре Colliers International. Офисный сегмент уже четвертый год становится лидером по привлечению крупных инвестиций среди других сегментов коммерческой недвижимости. Из последних сделок в офисном секторе эксперты Colliers International отмечают сделку по продаже компанией FortGroup бизнес-центра «Орлов». Также в первом полугодии была закрыта сделка по продаже автосалона ГК «Олимп», где покупателем выступил автомобильный холдинг Major.

Иностранцы уходят
Первая половина 2015 года продемонстрировала заметную активность в сегменте небольших инвестиций до 0,5 млн долларов. Преимущественно это вложения во встроенные помещения, предназначенные для сдачи в аренду под торговую функцию, но качественного предложения в основных торговых коридорах все еще недостаточно для удовлетворения спроса, считают эксперты Colliers International.

Структура инвестиций продолжает смещаться в сторону российских покупателей объектов недвижимости – по итогам первого полугодия доля иностранных инвесторов составила всего 3% в общем объеме вложенных средств в недвижимость. Для сравнения, по итогам 2014 года иностранцы заключили 10% инвестиционных сделок, по итогам 2013 – 20%.
 
«Для рынка инвестиций Санкт-Петербурга по-прежнему характерна высокая доля сделок с землей и действующими объектами, приобретаемыми под собственные нужды, – говорит заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова. – Ситуация в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости остается сложной. При снижающихся ставках аренды и определенных сложностях в поиске арендаторов для заполнения объектов решение об инвестировании в готовый объект требует взвешенной оценки ситуации, что приводит к удлинению как сроков экспозиции объектов на рынке, так и сроков переговоров с каждым конкретным интересантом.

Тем не менее в экспозиции присутствует несколько крупных активов, по которым продолжают вестись переговоры о продаже. Кроме того, ряд компаний избавляется от непрофильных активов, что также может подтолкнуть рынок к заключению большего числа сделок во втором полугодии».

Рубрика:

Инвестиции

24.07.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Инвестиции"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости