Купить Снять
Избранное
Избранное:

06.12.10-13.12.10. неделя в цифрах и мнениях

06.12.10-13.12.10. неделя в цифрах и мнениях

Ситуация на рынке недвижимости во многом определяется мировой ценой на нефть. А прогнозы ее стоимости могут быть весьма различны

 
Любимая декабрьская тема – предсказания и прогнозы. Мнениями о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, мы непременно поинтересуемся у наших экспертов в следующих номерах. Однако и без астрологических таблиц понятно, что ситуация во многом определяется ценой на нефть. Предсказать движения которой пока никому толком не удается.

Впрочем, вице-премьер и министр финансов Алексей Кудрин (его слова цитирует РИА «Новости») уверен, что ему известны некоторые тайны о перспективах ценовой динамики на углеводороды. Согласно заявлению г-на Кудрина, в 2011-2013 годах цены на нефть будут находиться ниже отметки в $60 за баррель в течение шести месяцев. Вице-премьер сослался на некие «аналитические материалы по отрасли». Если эти материалы не подведут г-на Кудрина, логично ожидать, что рынок жилья ждет еще одно потрясение. Нелишне вспомнить и о том, что сегодняшний бюджет страны сверстан из расчета, что за нефть в 2011 году будут давать в среднем $75, в 2012-м – $78, в 2013-м – $79.

Причем, по словам того же Кудрина, чтобы бюджет 2011 года был бездефицитным, нефть должна продаваться по $109 за баррель.

Впрочем, подмечает портал Lenta.ru, Кудрин известен своими пессимистическими прогнозами по рынку нефти. Лишняя осторожность, в частности, помогает откладывать деньги в Резервный фонд – а вице-премьер всегда ратовал за эту «государственную кубышку».

В частности, на минувшей неделе министр финансов попросил председателя счетной палаты Сергея Степашина помочь защитить федеральный бюджет от действий правительства. Недовольство г-на Кудрина вызывает тот факт, что «правительство часто принимает решение быстро, спонтанно» и из-за плохой подготовленности обоснования проектов их стоимость существенно растет.

Кстати, ведущие зарубежные эксперты не согласны с пессимистической позицией Кудрина. Так, в банке JP Morgan считают, что к концу 2012 года цена барреля нефти поднимется до $120. В Goldman Sachs дают прогноз в $110.

Напомним, при такой стоимости нефти цены на питерское жилье были на четверть выше нынешних («квадрат» в Питере тогда шел в среднем по 109 тыс. рублей против нынешних 85,5 тыс.). Выиграют от такого развития ситуации жители Северной столицы или проиграют, судите сами.
 

Дмитрий Сперанский,
 аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти

Примечание

Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.
В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которые могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.












МНЕНИЯ:

Елена Щербакова, заместитель генерального директора агентства «Ваш дом»:

К концу года число сделок с ипотекой заметно возросло. Не возьмусь сказать, на сколько процентов, но их стало ощутимо больше. Особенно по сравнению с летом – тогда клиентов с кредитными деньгам было особенно мало. Сегодня у нас, наверное, 20% сделок идет с привлечением заемных средств по ипотечным программам. Нередко в одной сделке сочетаются банковские деньги и городские субсидии. Вчера только закрыли одну такую продажу. Обычно граждане берут кредит до 1,5 млн рублей, встречаются займы до 2 млн – но реже. Впрочем, есть и исключения из общего правила. Один из наших клиентов (владелец собственного бизнеса) рассчитывает занять у банка 7 млн рублей. Чаще всего, конечно, обращаются за ссудой в Сбербанк. Однако ДельтаКредит и Абсолют-банк выступают вполне реальной альтернативой для многих клиентов.

 

 Татьяна Баранова, менеджер агентства «Олимп 2000»:

По отношению к началу 2010 года число ипотечных клиентов возросло, причем такое впечатление, что их стало больше в разы. На этой неделе проводила сделку в ДельтаКредит, так там не оказалось свободных мест – все было занято. Банки последнее время также весьма активны – устраивают семинары, охотно идут на контакты. Прибавилось клиентов, которые берут кредиты на комнаты – здесь вне конкуренции Сбербанк. Суммы кредитов, как правило, находятся в пределах 1-2,5 млн. Клиенты делятся на две категории. Половина хочет взять максимальную сумму, которую готов предоставить банк. Они не обожглись на кризисе 2008 года и вообще довольно легко относятся к жизни. Как раз такие заемщики обычно претендуют на ссуды 2-2,5 млн. Другая половина идет в банк за займом в 1-1,5 млн рублей. Это те, кто уже однажды обжегся и не хочет брать на себя лишних финансовых обязательств.

 Геннадий Багрянцев, генеральный директор агентства «Акрополь  СПб»:

Ипотечных клиентов к концу года стало больше, причем, по нашим наблюдениям, особенно сильно их количество прибавилось в последний месяц. У нас в компании существенно выросло число клиентов, переезжающих их других регионов. Раньше число таких покупателей возрастало летом, но теперь рынок стал более хаотичным, привычная сезонность спроса размывается. Люди решают жилищные проблемы не планомерно, а как только представляется возможность. Ипотечными программами пользуются две категории клиентов. Одна – покупатели одно-, двухкомнатных квартир стоимостью около 3 млн рублей. Другая – те, кто сориентирован на дорогое жилье по цене около 10 млн. Последние примерно половину денег на покупку занимают у банка. Первые – пытаются решить жилищную проблему с минимальным первоначальным взносом.

 Елена Левенберг, директор отделения агентства недвижимости «Адвекс»:

Я согласна с наблюдениями коллег – в нашей компании количество покупателей, использующих заемные средства, в последнее время также заметно выросло. Причем, что характерно, куда чаще стала встречаться ситуация, когда в одной сделке присутствуют и кредитные деньги и субсидии, по одной, а то и нескольким программам. К примеру, один участник сделки может получить субсидию на расселение коммунальной квартиры, в другом случае городские средства идут по программе «молодая семья», да еще берут ссуду в банке – общими финансовыми усилиями проводится сделка. По моим наблюдениям, активнее в последнее время пошли расселения. При этом эти сделки часто проходят не через риэлторские фирмы, а через Горжилобмен. Насколько мы видим, в среднем берут кредит на миллион рублей и меньше.













Рубрика:

Комментарии экспертов

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости