Купить Снять
Избранное
Избранное:

Май: месяц в цифрах и мнениях

Май: месяц  в цифрах и мнениях

В мае колебания цен на первичную и вторичную недвижимость Петербурга были незначительны


По статистике БКН.РУ, за май цены на вторичном рынке чуточку подросли: в конце апреля «квадрат» питерского жилья ценился в среднем по 86 424 руб. В конце мая – 87 174 руб. Относительная прибавка составила 0,8%. Динамика не была ровной: сначала ценовая кривая ушла вниз до 85 227 руб., потом постепенно вернулась на исходные позиции. Похожие данные (незначительные колебания вниз и вверх) показывают и другие источники. В среднем – изменения на нуле.

На первичном рынке то же самое: согласно данным БКН.РУ, месяц назад показатели средней стоимости квадрата давали цифру 75 592 руб., сейчас – 75 851 руб. Если особо не приглядываться, разницу вообще не заметишь.

Для сравнения, в Москве на вторичном рынке (данные компании «НДВ-Недвижимость») цены стоят на уровне 161 100 руб./кв.м, в Подмосковье – примерно 74 000. Строящиеся дома в Первопрестольной продают в среднем по 156 200 руб. за кв.м, за МКАДом – по 62 500 руб. Движения цен, также как и в Петербурге, весьма незначительны, об их направленности эксперты не устают спорить между собой.

Риэлторы-практики согласны со статистикой: цены в Петербурге который месяц стоят без движения. Однако назвать это «великое ценовое стояние» стабильностью язык не поворачивается. О стабильности можно было бы говорить, если бы стоимость недвижимости повышалась на уровне инфляции. Когда деньги в стране быстро теряют покупательную способность, неизменные цены говорят о фактическом удешевлении товара. А значит, рынок все еще не достиг точки равновесия между спросом и предложением. С этим мнением согласны все опрошенные эксперты.

При этом спрос подогревается все более либеральными условиями программ ипотечного кредитования, общей стабилизацией экономики, положительным торговым балансом страны, наполнением государства деньгами за счет растущих цен на углеводороды.

Однако сформировавшийся за прошлые годы ценовой перекос на рынке недвижимости (когда жилье среднего качества стало совершенно неподъемным для граждан со средними доходами) пока так и не удается устранить. Преодолению этого перекоса всячески сопротивляются продавцы и застройщики, упрямо держась за выставленные ценники. Однако повышать запросы, даже на уровне инфляции, им все же не удается: несогласованные попытки отдельных игроков не приводят к результату. При таком положении когда-нибудь недвижимость «додешевеет» до точки равновесия, однако, как долго нам ждать этого момента, аналитики пока сказать не берутся.
 
Дмитрий Сперанский,
аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти



Мнения:


 Дмитрий Титов, генеральный директор агентства «Мир квартир»:

По результатам продаж нашей компании май можно назвать месяцем неудачным. Активность покупателей оставляла желать лучшего. Я связываю это с обилием праздников: горожане разъехались кто на дачу, кто в отпуска…

Каких-то существенных подвижек в ценах за последнее время не происходит. Единственное наблюдение: клиент стал более быстрым. Если год назад сделку с бюджетом 10 млн руб. он обдумывал по полгода, то сегодня принимает решение о покупке в течение нескольких недель. Выбор вариантов в строящихся домах в центральных районах сокращается, граждане все больше обращают внимание на объекты в старом фонде. Мы замечаем, что опять появились покупатели, приобретающие жилье в историческом центре города с инвестиционными целями. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. Их число постепенно подрастает.


 Виктор Соловьев, генеральный директор агентства «Рускол»:

По нашей компании я почувствовал некоторое увеличение деловой активности в мае. Подросло число сделок – по сравнению с апрелем. Сегодня мы наблюдаем в базах большое количество вариантов, стоящих без движения. Однако если квартира оценена адекватно, она уходит очень быстро. Принципиально важное значение приобретает умение агента работать с продавцом, объяснить ему, что квартиру надо выставлять не за те же деньги, что и остальные, а на 10-15% ниже. Тогда, бывает, покупатель находится еще до того, как объект

выйдет в общую базу данных. Надо признаться, немногие горожане готовы сразу уступить столь серьезно в цене. В этом случае предлагаем клиентам выставить жилье в рекламу по их запросам, но убедившись, что за две недели покупатель не нашелся, снижать цену сразу по-крупному, тысяч на триста.


 Сергей Козлов, генеральный директор агентства «Бекар»:

По нашей статистике, активность клиентов в мае была чуть ниже, чем в апреле. Но разница весьма несущественна. В целом спрос в течение последнего весеннего месяца оставался ровным и уравновешенным. Что будет в июне, посмотрим. В прошлом году, например, летом наблюдалось снижение числа сделок и просмотров.

В этом году на лето у застройщиков большие планы. 23 мая начались продажи следующей очереди в «Северной долине». Причем предложение вышло по более высоким ценам, чем год назад. Сегодня квадратный метр в «трешке» стоит 53 000 руб. В квартирах меньшего размера он еще дороже (в «студиях» доходит до
60 000), год назад были предложения по 49 900 и даже по 47 000. На днях открываются продажи еще в одном заметном проекте «Гуси-Лебеди». Предложение пополняется, компенсируя увеличивающийся спрос. И как следствие – цены не растут.


 Елена Левенберг, директор отделения агентства «Адвекс»:

Цены на рынке если и меняются, то в столь узком диапазоне, что это можно назвать колебаниями в пределах погрешности. Правда, на хорошее новое жилье цены поднимаются и уже не первый месяц. Найти варианты, полностью удовлетворяющие покупателя, непросто при кажущемся обилии выбора. Недавно, например, искали «двушку» в новом доме. Клиент хотел, чтобы комнаты выходили на разные стороны, чтобы сама квартира была не вытянутой формы и не буквой «Г», чтобы не было комнат причудливой формы (как любят нарезать многие девелоперы). Найти подходящий объект им было непросто.

В целом, в мае активность покупателей оказалась несколько ниже апрельских значений – это отмечают и коллеги из других отделений нашей компании. Согласна с точкой зрения, что если учесть инфляционные процессы, питерская недвижимость пока продолжает дешеветь.






Рубрика:

Комментарии экспертов

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости