Купить Снять
Избранное
Избранное:

Июнь: месяц в цифрах и мнениях

Июнь:  месяц в  цифрах и мнениях

Согласно данным БКН, за июнь цены на жилье в Петербурге практически не изменились. Эксперты отмечают отсутствие выраженных трендов на рынке уже в течение полугода

 
В последнюю неделю июня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 87 381 руб. Месяцем ранее показатель был 87 174. При этом в течение месяца средняя цена опускалась до 85 876, поэтому логичнее всего говорить о случайных колебаниях, не строя на этих данных глобальных выводов. Кстати, 2010 год завершился на отметке 85 668 руб. Так что и в целом за последние полгода говорить о росте не приходится. В зависимости от того, данные какой недели июня мы выберем для сравнения, удорожание составит от 0 до 2%.

В то же время эксперты утверждают, что на совсем дешевые варианты цены уверенно поднимаются. Так, в начале года «разумный минимум» на однокомнатную «хрущевку» или «корабль» составлял 2,3 млн руб. (если речь не идет об откровенно «убитом» жилье или квартирах, находящихся в наиболее удаленных от цивилизации уголках Петербурга). Сегодня же, по словам риэлторов-практиков, такой вариант можно найти в предложении лишь за 2,5 млн, (а некоторые ставят и еще более высокие планки). В то же время цены на просторные варианты не растут, а, по утверждению некоторых специалистов, даже снижаются – что и компенсирует в усредненных показателях удорожание наиболее компактных вариантов.

Пока даже наиболее оптимистично настроенные специалисты, уверенно рассуждающие о начавшемся ценовом росте, не могут не признать: темпы удорожания жилья еще существенно уступают уровню инфляции. Фактически это означает, что цены питерской недвижимости (относительно других товаров) продолжают снижаться.

Показательно, что в начале 2011 года средняя стоимость «квадрата» соответствовала 57,6 г. золота на мировом рынке, а к июлю сократилась до 55,7 г. (-3,5%). Такая же картина, если сделать пересчет в цены на нефть: в начале года метр «менялся» на 26,1 барреля нефти марки Brent, сейчас «тянет» лишь на 24,5 барреля.

Кстати, московские аналитики, которые уже несколько месяцев рассуждают о росте цен на жилье в Первопрестольной, вдруг с удивлением отметили: за первое полугодие 2011 года долларовые цены на недвижимость в Москве прибавили около 10% (перевалив за отметку 5000 дол. за квадратный метр), но курс доллара потерял за эти полгода примерно те же 10%, так что реального роста, в общем-то, нет.  

Дмитрий Сперанский,
аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти




Примечание. Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте, без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.

В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которое могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.


МНЕНИЯ:

Леонид Сандалов, заместитель директора агентства «Бекар»:

Сегодня можно уверено утверждать, что снижение цен закончилось. Еще полгода назад это было не столь очевидно. Индексы колебались то вверх, то вниз. Сейчас тенденция на медленное удорожание отчетливо превалирует. В целом за полугодие цены на питерское жилье подросли на 2-3%. Хотя нельзя не признать, что текущий уровень инфляции это удорожание пока не покрывает. В то же время у населения отчетливо становится больше денег – это очевидно хотя бы из роста накоплений на банковских счетах. Быстро растут объемы авторынка. Примечательно, что в этом году до сих пор не заметно летнего охлаждения спроса. Просмотры идут довольно активно, много звонков. Я придерживаюсь мнения (его разделяют и многие коллеги), что во второй половине года рост цен еще ускорится и, по меньшей мере, догонит темпы инфляции. 


 Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

Из листингов понемногу вымываются наиболее дешевые варианты. Процесс идет очень постепенно, однако, если оглянуться на полгода назад, изменения будут весьма заметны. За это время примерно на 10% подросла нижняя планка стоимости квартир и комнат. К примеру, сегодня дешевле, чем за 2,6 млн, купить однокомнатную «хрущевку» получится только на самой окраине либо с серьезными недостатками. В начале года вполне можно было найти подобный вариант за 2,4 млн. Теоретически объекты по такой цене и сейчас проскакивают в листингах. Однако если увидеть своими глазами, что это за объекты, станет ясно, почему они продаются дешевле других. Примерно в той же степени подорожали и комнаты. В то же время просторные варианты не прибавили в цене. Пока над рынком довлеет огромный объем имеющегося предложения, вряд ли стоит ждать подъема общего индекса цен.

 Николай Комиссаров, генеральный директор агентства недвижимости «Прогаль»:

Надежность в бизнесе, как и в личной дружбе, проверяется временем. Поэтому важными факторами надежности риэлторской услуги являются известность, репутация компании, длительность ее деятельности. Ведь сделки с недвижимостью относятся к числу очень сложных и ответственных. Здесь важен большой опыт работы, позволяющий учитывать не только все аспекты постоянно меняющегося законодательства, но и возникающие на практике нюансы, иногда не урегулированные законами.

Однако доверие к бренду компании не должно для клиента заменять надежную юридическую формализацию всех взаимоотношений. Обязательно должен быть договор с агентством, предметом которого является именно услуга по организации сделки продажи или аренды объекта недвижимости, а не «информационные услуги». В договоре должны быть отражены этапы сделки, порядок оплаты, ответственность сторон.


 Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор»:

Резких колебаний последние полгода на рынке не было ни в одном сегменте. Если сравнивать ситуацию с той, что была в начале года, можно отметить, что в загородном сегменте существенно подросло число предложений в коттеджных поселках. Продолжает увеличиваться количество выставленных дорогих квартир в городе. Цены на элитное жилье не меняются, зафиксировавшись на одном уровне. При этом поступающее предложение не покрывается текущим спросом: число выставленных вариантов растет. В сфере коммерческой недвижимости сделки идут лишь при соответствии цены и качества (тогда как до 2008 года клиенты «мели» все подряд). Сегодня покупатели скрупулезно считают рентабельность, интерес к «сырым» вариантам (с которыми предстоит еще много работы по документам) весьма невысок.






Рубрика:

Комментарии экспертов

04.07.2011
Комментарии (1)
Rennifer 22 августа 2011 8:33
Very valid, pithy, scciunct, and on point. WD.
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости