Купить Снять
Избранное
Избранное:

Аренда жилья подешевела

Аренда жилья подешевела

Снять квартиру в Петербурге стало на 2-10% дешевле, чем в декабре

В апреле федеральный портал Domofond.ru подвел итоги развития рынка аренды жилья за I квартал, сделав особый упор на самый востребованный сегмент – однокомнатные квартиры.

Аналитики портала смогли обобщить данные с двух крупнейших федеральных сайтов о недвижимости – во-первых, со своего, а во-вторых, с Avito.ru. Исследование показало такую картину: средняя цена аренды однокомнатных квартир в большинстве регионов России за I квартал 2016 года упала на величину от 2% (среднее значение) до 10% (максимальное значение). При этом порядка 10 регионов уложились в показатель от -1% до -2%.

Петербург не попал ни в верхнюю, ни в нижнюю часть этого рейтинга: в нашем городе за январь-март затраты на то, чтобы снять квартиру-«однушку», сократились на 2,4% – с 21,6 тыс. до 21,08 тыс. рублей. Для сравнения, в Ленинградской области ставки снизились на 3,5% –  с 13,68 до 13,197 тыс. рублей. В Москве показатель снижения ставки был ближе к петербургскому: там цена предложения «однушек» в аренду упала на 2,1% – с 32,5 тыс. до 31,9 тыс. рублей.

Таким образом, снижение ставок для желающих снять квартиру в наиболее востребованном сегменте – «однушек» –  показало, что прибыль тех инвесторов, которые покупали квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду, продолжает уменьшаться.

Мы обратились к риэлторам с двумя вопросами: насколько в I квартале в Петербурге снизились расходы на то, чтобы снять квартиры разных типов и метража (а не только однокомнатные), и как рекомендуется вести себя арендодателям на падающем рынке?

Ставки аренды квартир в Петербурге

Тип
кв.
01.04.15
01.07.15
01.10.15
01.01.16
01.03.16
Итог
Ставка (руб.)
-
Ставка (руб.)
Дин-ка
к пред.
кварт.
(%)
Ставка (руб.)
Дин-ка
к пред.
кварт.
(%)
Ставка (руб.)
Дин-ка
к пред. кварт.
(%)
Ставка (руб.)
Дин-ка
к пред.
кварт.
(%)
Дин-ка
за год
(%)
1-к. кв.
21 677
-
21 453
-1,03
22 624
+5,46
22 383
-1,06
21 480
- 4,03
-0,91
2-к. кв.
34 235
-
32 468
-5,16
32 943
+1,46
34 522
+4,79
31 133
-9,82
-9,06
3-к. кв.
69 458
-
56 817
-18,20
55 192
-2,86
61 182
+10,85
53 907
-11,89
-22,39
4-к. кв.
141708
-
105895
-25,27
113489
+7,17
125135
+10,26
107813
-13,84
-23,92
Срдн.
35 244
-
31 008
-12,02
32 187
+3,80
33 149
+2,99
28 880
-12,88
-18,06

Источник: Domofond.ru



Марина Филиппова, менеджер департамента жилой аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

По моим наблюдениям, арендные ставки за I квартал 2016 года понизились более чем на 10%. Средняя цена однокомнатной квартиры установилась на уровне 18-20 тыс. рублей, причем не всегда есть пункт «плюс коммунальные».

Цены на комнаты понизились примерно так же, и ситуация в этом сегменте еще более сложная из-за очень большого предложения. Средняя цена комнат – порядка 10 тыс. рублей, и это не предел, так как спрос очень низкий.

Та же тенденция и в сегменте двух-трехкомнатных квартир: если на «двушки» еще есть спрос, то трехкомнатные уходят с трудом. При этом цены падают: средняя «двушка» теперь стоит от 25 до 20 тыс. рублей плюс коммунальные услуги, причем за 25 тысяч плюс «коммуналка» можно снять вполне приличную квартиру у метро.

Собственникам квартир и комнат при таком рынке я могу дать только два совета: улучшать качество сдаваемого жилья и торговаться, если потенциальный наниматель сам торгуется.


Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

Арендное жилье в Петербурге за I квартал подешевело в среднем на 2%. Это касается как однокомнатных квартир и квартир-студий, так и двух-трехкомнатных квартир. Это связано в первую очередь с тем, что предложение превышает спрос, а также с сезонностью. В конце августа-начале сентября можно ожидать увеличения спроса на аренду со стороны студентов из регионов.

На данный момент средняя цена аренды квартиры-студии составляет 16-18 тыс. рублей, однокомнатной квартиры – 18-23 тыс. рублей, двухкомнатной – 25-30 тыс. рублей, трехкомнатной – 30-35 тыс. рублей.

Арендодателям-инвесторам мы советуем выбирать готовый инвестиционный продукт – юниты в апарт-отелях. Так, юнит в апарт-отеле «Вертикаль» позволяет получать гарантированный доход до 13% годовых. При этом у инвестора отсутствует «головная боль», связанная с поиском арендаторов и мелким ремонтом, – все это берет на себя профессиональная управляющая компания.


Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака»:

I квартал традиционно показывает более низкие цены в связи с сезонными факторами. А в течение последних полутора-двух лет на ситуацию влияет и непростая экономическая обстановка. Анализ реальных сделок говорит о том, что в I квартале средние арендные ставки снизились, в зависимости от типа квартиры, на 3-8%.

Так, средняя цена аренды комнаты по итогам квартала составила 10,6 тыс. рублей (-3% к последнему кварталу 2015 года), студии – 18,6 тыс. рублей (-8%), однокомнатной квартиры – 19,5 тыс. рублей (-5%), двухкомнатной – 25 тыс. рублей (без изменений). Прирост отмечен только в сегменте трехкомнатных квартир, которые подорожали на 4% и обходились арендаторам в среднем в 36,4 тыс. рублей в месяц.

Наиболее востребованными объектами остаются однокомнатные квартиры (46% в структуре спроса) и комнаты (27%). Среди районов города лидируют Выборгский и Приморский, на их долю пришлось по 14% от общего объема спроса.


Рубрика:

Комментарии экспертов

29.04.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости