Купить Снять
Избранное
Избранное:

Есть ли резон инвестировать в квартиры

Есть ли резон инвестировать в квартиры

Новостройки Петербурга сегодня покупают преимущественно для себя


На рынке новостроек Петербурга все первое полугодие отмечалось оживление. Это видно и по числу покупок, и по динамике ипотечного кредитования. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с января по июнь 2016 года в нашем городе и его ближней пригородной зоне было продано 2 млн кв. м новостроек (совершено 45,5 тыс. сделок). По сравнению с итогами первого полугодия 2015 года рост продаж составил 25% по количеству метров (плюс 400 тыс. кв. м) и 23% по количеству сделок (плюс 8,5 тыс. сделок). 

Московские рекомендации

Однако, разобрав аналогичную ситуацию на примере московского рынка (в обеих столицах тенденции почти полностью совпали), журнал «Коммерсантъ Деньги» вынес такую рекомендацию: на новый бум на рынке жилой недвижимости ввиду текущей экономической ситуации рассчитывать не приходится, при этом инвестировать в жилье можно, но далеко не в каждое и отнюдь не с любыми целями.

Так, московские покупатели опять видят, что цены в ходе строительства, с момента котлована до получения свидетельства о готовности объекта, могут вырасти на 15–20%, пишут «Деньги». Покупатель, похоже, готов приобретать жилье по нынешним ценам. Однако эксперты журнала считают сделки типа «на котловане купил – после сдачи дома продал» не столько инвестиционными, сколько спекулятивными и с одобрением отмечают, что сейчас количество таких сделок многократно уменьшилось. 

Московские эксперты полностью одобряют отказ клиентов от таких спекуляций. При этом один из экспертов рассуждает: если до конца 2014 года 60–80% всего спроса в Москве приходилось на инвестиционное жилье, то теперь все покупают квартиры в основном для собственного проживания или для своих детей. 

«Покупка квартиры для того, чтобы жить в ней или сдавать в аренду, – это сегодня действительно куда более разумная стратегия, чем приобретение для перепродажи. При этом тот, кто покупает квартиру сегодня, имеет меньше шансов остаться разочарованным сделкой, чем десять лет назад», – резюмирует журнал. 

Инвестиции в новостройки Петербурга

Петербургские девелоперы согласны с тем, что сейчас клиенты покупают недвижимость в основном для себя. Также наши эксперты одинаково – в 4–5% – оценивают долю клиентов, покупающих жилье в новостройках Петербурга для перепродажи. Единственный вопрос, по которому петербургские эксперты не пришли к единому мнению, – это оценка доли покупателей, собирающихся сдавать свои новые квартиры в аренду. 

Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы «Мавис», комментирует: «Большая часть клиентов ИСГ “Мавис” покупает квартиры для улучшения жилищных условий – например, приобретает отдельные квартиры для себя, родителей или детей, а также расширяет жилплощадь. Примерно 20% покупателей инвестируют свободные средства в жилье с целью последующей сдачи в аренду. Мы видим стабильный, не ослабляющийся спрос на инвестиционные квартиры в течение последних нескольких лет. Это неудивительно, ведь наши объекты находятся рядом с метро в новых перспективных районах, где легко найти желающих арендовать квартиру. С целью последующей перепродажи жилье у нас покупают около 5% клиентов». 



Елена Орлова, руководитель отдела продаж ООО «Европейская слобода»:

Если инвестировать в жилье, необходимо понимать конечные цели использования квартиры. Если она приобретается для сдачи в аренду, то наиболее интересны недорогие квартиры с отделкой у метро. Если же квартира приобретается для получения прибыли при переуступке, то необходимо выбирать объект, привлекательный для проживания (удобные планировки, застекленные балконы, высокие потолки, большие окна). Наличие удобной транспортной и социальной инфраструктуры будет неоспоримым преимуществом. 

Это если говорить о городской недвижимости. Но сейчас все больше застройщиков предлагает новые загородные проекты малоэтажного строительства. У инвесторов квартиры в таких комплексах пока не пользуются популярностью. Пригородное жилье интересно покупателям для постоянного проживания, но при наличии полного набора инфраструктуры. В ЖК «Цветы» запланированы все условия для комфортного проживания. А значит, есть все предпосылки для того, чтобы наши квартиры стали интересны в том числе и для инвестирования.


Ольга Филиппова, руководитель отдела продаж малоэтажного поселка «Петровская мельница»:

При слабой национальной валюте цены на недвижимость тоже упали. Но, так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные, и западные аналитики. А значит, в ближайшее время начнется рост, и объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт 2008–2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы вкладывать в недвижимость. Наш опыт показывает, что самой большой популярностью у населения пользуются квартиры, которые находятся на границе города в развитых районах. Это связанно с тем, что основной приток покупателей в сложный период идет из регионов, а люди из небольших городов не готовы жить в «муравейниках», предпочитая развитые малоэтажные поселки (как «Петровская мельница») мегаполису.


Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Если говорить об инвестициях в спекулятивных целях, то их доля на данный момент не более 4%. Покупая квартиру на этапе котлована, можно заработать на росте стоимости метра по мере приближения к сдаче дома. Но такую инвестицию можно считать удачной, только если вы сможете выгодно продать квартиру. А для этого нужно выбрать объект инвестиций, который будет востребован покупателями. К сожалению, сейчас в районах массового строительства (Девяткино, Мурино, Янино и пр.) единовременно находится в продаже огромное количество похожих квартир, в том числе и в сданных домах. Здесь предложения и от застройщиков, и от агентств, и от субподрядчиков, и от частных инвесторов. При такой жесткой конкуренции человеку, желающему быстрее продать свою квартиру, приходится не повышать, а наоборот, снижать ее стоимость. Людей, приобретающих квартиру с целью сдачи ее в аренду или сохранения денег, чуть больше.


Рубрика:

Комментарии экспертов

16.08.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости