Купить Снять
Избранное
Избранное:

Прирост офисных метров стабилен

Прирост офисных метров стабилен

За 2010 год в Петербурге появилось практически столько же новых офисных площадей, сколько за 2009-й

 
Компания АРИН подвела итоги развития рынка офисной недвижимости Петербурга за минувший год. По данным аналитиков компании, на конец 2010 года общий объем качественных офисных площадей Петербурга составил 2,48 млн кв.м.

К концу 2010 года доля офисных центров класса «В» и «В+» составила 60% (28% – «В+» и 32% – «В») от общего объема офисных площадей. Доля бизнес-центров класса «С» составила 23%. На бизнес-центры класса «А» приходится 17% офисных площадей.

Прирост офисных площадей по итогам года составил 223,08 тыс. кв.м, что практически совпадает с данными 2009 года (на 0,5% ниже, чем за предыдущий год) и на 45% ниже, чем за 2008 год.

В 4-м квартале 2010 года в Петербурге были введены в эксплуатацию 3 бизнес-центра и один торгово-офисный центр. Площадь, отведенная непосредственно под офисы, в указанных объектах составила около 25,5 тыс. кв.м.

По состоянию на конец 3-го квартала застройщики заявляли о вводе до конца 2010 года 15 офисных центров офисной площадью 167 530 кв.м. Однако практически все компании перенесли открытие своих объектов на 1-2-й квартал 2011 года. «Данное явление можно было легко предвидеть, так как анонсируемый срок сдачи в 4-м квартале 2010 года был продиктован скорее желанием девелоперов заинтересовать потенциальных арендаторов фактом, что объект будет сдан в текущем году, нежели реальным состоянием строительно-монтажных и отделочных работ», – считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.  

В стадии строительства находятся около 30 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2012 гг. Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 320 тыс. кв.м, более 100 тыс. кв.м из которых относится к объектам, которые должны были быть сданы в текущем году. В связи с этим следует ожидать увеличения числа вводимых площадей в первом полугодии 2011 года по сравнению с текущими уровнями.

Почем свободные кабинеты
«Финансовый кризис оказал негативное влияние на заполняемость офисных центров во всех сегментах, – рассказывает Зося Захарова. – Наиболее существенный рост свободных площадей наблюдался в 2009-м и первой половине 2010 года в БЦ класса “А”. Заполняемость объектов классов “В” и “С” претерпела менее существенные изменения». В течение второй половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже некоторая положительная динамика, связанная с улучшением экономической ситуации в стране и оживлением рынка аренды коммерческих помещений.

Как сообщают специалисты АРИН, в конце 4-го квартала 2010 года общий объем вакантных офисных площадей в Петербурге составил 243 тыс. кв.м. Наибольший объем вакантных площадей приходится на новые офисные центры, введенные в эксплуатацию за последние год-полтора.

По данным АРИН, в конце 4-го квартала 2010 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе «А» 1205 руб./кв.м/мес. (вкл. НДС и КУ), в классе «В» и «В+» – 999 руб./кв.м/мес. (вкл. НДС и КУ), в классе «С» – 799 руб./кв.м/мес. (вкл. НДС и КУ). «Следует отметить, что имеется существенная дифференциация арендных ставок между классом “В” и “В+”, – рассказывает Зося Захарова. – Так, средняя по городу ставка для офисов класса “В” составляет 956 рублей, для “В+” – 1048 рублей».

По итогам 4-го квартала 2010 года  наблюдалось умеренное повышение арендных ставок. Увеличение арендных ставок на 4,4% отмечено в классе «А». В классе «В» ставки консолидируются на текущих уровнях (рост на 0,6%), в классе «С» повышение составило 2,7%.

По итогам 2010 года арендные ставки качественных БЦ выросли на 5-15%. БЦ класса «В» показали рост 7%, «С» – нескольким более 10%, «А» с хорошей локацией – до 5%.

«Тенденция к сужению диапазона арендных ставок между высокими и низкими классами бизнес-центров, наблюдавшаяся на рынке начиная с 2009 года, завершается, – считает Зося Захарова. –  Мы прогнозируем, что в 2011 году ситуация будет развиваться по сценарию 2004-2008 гг., когда были видны существенная дифференциация между арендными ставками в БЦ различных классов и их равномерное увеличение».

О главном
Среди ключевых тенденций, определивших развитие рынка офисной недвижимости в 2010 году и сегодня, эксперты АРИН называют следующие.
• В течение второй половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже некоторая положительная динамика, связанная с улучшением экономической ситуации в стране и оживлением рынка аренды коммерческих помещений. Уровень заполняемости в БЦ класса «А» составляет 83,71%, в БЦ класса «В» – 89,94%, в БЦ класса «С» – 95,40%.
• Арендодатели проявляют интерес к помещениям, расположенным рядом с метро, что находит отражение в ценах на такие объекты. Уровень арендных ставок в офисных комплексах с хорошей локацией, например, расположенных недалеко от станций метро, будет расти опережающими темпами. На данный момент ставки в них на 10-20% выше, чем в удаленных бизнес-центрах.
• С начала 2010 года девелоперами и застройщиками было заявлено о начале реализации ряда новых проектов, которые будут развиваться в долгосрочной перспективе. О своем интересе к строительству бизнес-центров поспешали заявить как небольшие локальные, так и крупные международные компании. Так, турецкая Renaissance Development намерена инвестировать в создание 4 новых БЦ порядка 200 млн евро. Рост количества таких масштабных проектов является одним из признаков плавного восстановления рынка коммерческой недвижимости.
• Наметилась тенденция создания нового формата офисных комплексов – технопарков (инновационные компании)
• Арендные ставки в новых объектах, введенных в кризисный период (2009-2010 гг.), которые ранее были на 20-30% ниже среднерыночных, начали выравниваться (на данный момент дисконт составляет около 10%). Их заполняемость также растет опережающими темпами.
• В течение последнего полугодия на рынке наметилась тенденция к миграции арендаторов из класса «С» в офисы более высокого уровня и, в первую очередь, «В» и «В+».
• Поглощение новых площадей частично происходит за счет увеличения потребностей действующих арендаторов.






















































































Рубрика:

Коммерческая недвижимость

30.01.2011

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости