Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дорогие бизнес-центры уходят в отрыв

Дорогие бизнес-центры уходят в отрыв

Доля свободных площадей в петербургских бизнес-центрах класса А продолжает снижаться. При этом отмечено увеличение разницы между ставками аренды в объектах классов А и В

 
Компания Jones Lang LaSalle представила отчет по итогам развития рынка офисной недвижимости Петербурга за III квартал 2012  года.

Урожайный квартал
В июле-сентябре 2012 года объем качественных офисных площадей увеличился на 58 360 кв.м и достиг 2,15 млн кв.м, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
 
Объем ввода офисных площадей за III квартал 2012 года стал наибольшим по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года. За три месяца на рынок Петербурга вышло пять новых объектов, в том числе бизнес-центры «Собрание» (арендопригодная площадь 22 140 кв.м) и «Международный» (арендопригодная площадь 12 000 кв.м) компании «Адамант».
 
Девелоперы постепенно активизируются, вследствие чего количество анонсируемых проектов растет. Так, до конца текущего года общий объем введенных качественных офисных площадей достигнет 200 тыс. кв.м, что сопоставимо с показателями 2006-2007 годов.

Из недр
С точки зрения спроса по отраслям в период с января по сентябрь наиболее активными были компании, задействованные в секторе разработки недр: их доля в общем объеме сделок составила около трети. Это обусловлено продолжающейся экспансией структур компании «Газпром» на Петербург, а также рядом крупных сделок аренды, заключенных уже существующими игроками рынка. Также одним из лидеров по объему арендованных площадей остается информационный (IT) сектор, на долю которого пришлось 22% сделок за первые девять месяцев 2012 года.
 
В III квартале 2012 года объем чистого поглощения офисных площадей в зданиях классов А и В составил 56 550 кв.м, а с начала года – 190 000 кв.м, причем доля класса А в этом объеме составила 54%. Традиционно наибольшая активность с точки зрения географии спроса была сосредоточена в районах, где были введены новые качественные офисные объекты: Московский, Василеостровский и Фрунзенский районы.
 
Доля вакантных площадей в III квартале 2012 года осталась на уровне 9,7%. В то же время в бизнес-центрах класса А произошло сокращение доли свободных площадей с 14,7% до 12,2%, а в классе В – увеличение до 8,9% против 7,8% во II квартале. В абсолютном выражении объем вакантных площадей в классе А составил 69 490 кв.м, в классе В – 138 740 кв.м (против 
81 650 кв.м и 120 200 кв.м кварталом ранее).

Классовое расслоение
В июле-сентябре ставки аренды на офисном рынке Петербурга изменились незначительно, в пределах 2%. По итогам квартала они составили 350-420 долларов за кв.м в год в классе А и 250-330 долларов за кв.м в год в классе В.
 
«На протяжении последних нескольких посткризисных лет разница между ставками аренды в зданиях класса А и класса В оставалась сравнительно небольшой, – отмечает руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева. – Однако в III квартале появилась тенденция к увеличению разрыва между ставками аренды в бизнес-центрах, расположенных в сопоставимых локациях, но относящихся к различным классам. Пока это заметно лишь на примере тех районов, в которых ведется наиболее активное строительство объектов офисной недвижимости. Однако не исключено, что в перспективе это станет общим трендом для всех объектов класса А, функционирующих в Петербурге». 
 
 


Рубрика:

Коммерческая недвижимость

15.10.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости