Купить Снять
Избранное
Избранное:

Петербургу далеко до Когалыма

Петербургу далеко до Когалыма

Вопреки стереотипу о высоких ценах на петербургские отели, Северная столица оказалась лишь на 57-м месте в стране по уровню гостиничных тарифов, уступив, например, таким городам как Ессентуки и Когалым

 
Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network подвела итоги развития рынка отелей Петербурга в III квартале 2012 года.

Пространство для расширения
Как подсчитали специалисты компании, по итогам III квартала в Петербурге действуют 69 современных отелей на 15 477 номеров категории 3*, 4* и 5* (не учитывая мини-отели и ведомственные общежития).
 
Если учитывать все гостиницы города, в том числе и эконом-класса, то на каждую 1000 жителей города приходится около 6,8 номеров. В Европе средний показатель составляет 7 номеров. Однако по европейским стандартам относительно комфортным уровнем считается показатель 10-12 номеров на 1000 жителей. Таким образом, Петербург с его туристическими возможностями имеет потенциал для развития гостиничного фонда. До полного насыщения рынка городу не хватает около 6000 номеров.
 
В течение первых девяти месяцев 2012 года в городе открылась только одна гостиница – Domina Prestige St Petersburg Hotel 5* на набережной реки Мойки, 99.
 
Открытие гостиниц Four Seasons на Вознесенском проспекте и The Hermitage Hotel (ранее планировался отель под брендом Swissotel) на улице Правды вновь перенесено. Кроме того, одним строящимся отелем стало меньше – здание на площади Островского планируют занять структуры Газпрома, переоборудовав его под офисы.

Все в спа
На рынке гостиничной недвижимости в 2012 году появились новые тенденции. Так, активно развиваются форматы спа-отелей и бутик-отелей. С недавнего времени появилось много проектов апартаментов, среди них апартамент-отель на Московском проспекте, 73-75, проект компании «Стемберг» рядом с Парком 300-летия Петербурга. К новым тенденциям также можно отнести реновацию гостиниц советской постройки.
 
На текущий момент в Петербурге строится мало гостиниц по причине снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. Сроки окупаемости отелей дольше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости.
 
Несмотря на то, что наиболее востребованными в городе являются трехзвездочные гостиницы, большая часть строящихся отелей относится к категориям 5* и 4*.
 
Международный оператор Domina Hotels, открывший гостиницу в 2012 году, стал новым для отельного рынка Петербурга. В 2013 году ожидается приход Four Seasons Hotels and Resorts. Интерес к городу проявляют также Lotte Hotels & Resorts и Hilton.
 
Сегодня в Петербурге представлены 14 международных операторов, под управлением которых находится 50% качественного номерного фонда города.
 
Помимо международных сетей, в Петербурге развиваются и российские гостиничные сети. Так, сеть Alrosa Hotels открыла свой первый отель в Петербурге. Гостиницы «Октябрьская», «Санкт-Петербург» и «Ольгино» объединились под единым брендом и договорились о создании управляющий компании «Сититель». В планах компании – развитие сети уже существующих отелей и их модернизация, а также открытие новых объектов.

Спрос вырос
В январе-марте 2012 года (низкий сезон) заполняемость отелей в Петербурге составила около 40-50%, в апреле – 60-65%, в мае – 70-75%, в июне – более 90%, в июле-сентябре – 70-75%.
 
В текущем году в среднем заполняемость петербургских гостиниц выше по сравнению с предыдущим, что объясняется гибкостью отелей в ценовой политике.
 
По итогам 2012 года прогнозируется увеличение количества туристов в Петербурге на 5-10%. Это связано с восстановлением после кризиса и ростом делового туризма.
 
В структуре потока туристов, приезжающих в Петербург, наибольшую долю (более 50%) занимают бизнес-туристы. С познавательной целью в город приезжает около 40% гостей.
 
Несмотря на рост количества деловых туристов в Петербурге, следует отметить, что многие из них не являются потребителями гостиничных услуг. Это объясняется тем, что московские бизнесмены чаще планируют командировку в Петербург на один день благодаря наличию скоростного поезда «Сапсан».
 
Цены умеренные
Цены на посещение Петербурга считаются одними из самых высоких по сравнению с другими как европейскими, так и российскими городами. Однако Санкт-Петербург далеко не лидирует по дороговизне для туристов.
 
Как сообщает Maris | Part of the CBRE Affiliate Network со ссылкой на interfax.ru, в Норильске стоимость гостиничного номера составляет 10,5 тыс. рублей за сутки. Довольно высокие тарифные ставки зафиксированы в Ессентуках и Когалыме. В списке российских городов, составленном по уровню самых высоких цен на гостиницы, Москва находится на 24-м месте, в то время как Петербург занимает лишь 57-ю строчку.
 
 


Рубрика:

Коммерческая недвижимость

26.10.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости