Купить Снять
Избранное
Избранное:

Предложение офисов за год сократилось

Предложение офисов за год сократилось

Объем свободных офисных площадей Петербурга в течение 2012 года снизился почти на 6%. Общий объем ввода новых офисов за год составил 142 тыс. кв.м, хотя ранее анонсировался ввод порядка 200 тыс. кв.м

 
Специалисты Jones Lang LaSalle подвели итоги развития рынка бизнес-центров Петербурга в минувшем году. Общий объем ввода офисных площадей в 2012 году составил 142 тыс. кв.м, что на 17% меньше результата 2011 года (порядка 170 тыс. кв.м), подсчитали аналитики компании. Около 40% от общего числа введенных бизнес-центров относятся к объектам класса А.

Сектор IT обогнал торговлю
Всего на 2012 год был анонсирован ввод порядка 200 тыс. кв.м офисных площадей. Однако в срок было сдано около 70% от данного объема. В частности, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс. кв.м (против запланированных ранее 80-90  тыс. кв.м).
 
С точки зрения спроса по отраслям в 2012 году наиболее активными стали IT-компании (26%), а также предприятия, задействованные в секторе разработки недр. Доля последних в общем объеме сделок аренды также составила 26% против 13% за 2011 год. Лидировавший ранее торговый сектор в этом году проявил гораздо меньшую активность, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.

Спрос на аренду равномерен
Спрос на рынке аренды офисных площадей на протяжении 2012 года оставался довольно равномерным – в среднем за квартал поглощалось около 60 тыс. кв.м. В результате за 2012 год количество свободных площадей сократилось с 272,9 тыс. кв.м (13,5% от общего объема площадей) до 168,5 тыс. кв.м (7,8%).
 
Наибольший объем свободных помещений располагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах города. Во многом это объясняется высокой строительной активностью в данных локациях и наличием недавно введенных крупных офисных объектов.
 
За прошедший год среднерыночные ставки аренды в долларовом выражении выросли на 7-10%. При этом премиальные ставки практически не изменились.
 
«Несмотря на фиксируемое уже второй год подряд уменьшение свободных площадей на офисном рынке, мы не наблюдаем ответного роста ставок аренды в такой же динамике, – комментирует  руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева. – Про-
цент свободных площадей сейчас уже сопоставим с докризисным. Однако если говорить об абсолютных цифрах и принимать во внимание новые проекты, появляющиеся в Петербурге, то выбор предложения по-прежнему существует. Это позволяет арендатору занимать более выгодную позицию при ведении переговоров об аренде помещений».
 
 

Рубрика:

Коммерческая недвижимость

20.01.2013
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости