Купить Снять
Избранное
Избранное:

Деловой Петербург в Московском районе

Деловой Петербург в Московском районе

5 из 11 строящихся бизнес-центров Петербурга, которые должны быть сданы до конца 2013 года, располагаются в Московском районе, где продолжается развитие делового района вдоль Московского проспекта

 
Эксперты компании East Real подвели промежуточные итоги развития рынка офисной недвижимости Петербурга за 8 месяцев 2013 года.

Спрос в русле традиции
По данным East Real, на конец августа 2013 года общее предложение на петербургском рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн кв.м. За первое полугодие было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв.м высококачественных офисных площадей. Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу А (суммарной площадью 52,1 тыс. кв.м), один – к классу В (общей площадью 9 тыс. кв.м).
 
 Во втором полугодии 2013 года планируется к вводу 249,9 тыс. кв.м высококачественных офисных площадей, 50% из которых составят бизнес-центры класса А, говорится в обзоре East Real. Авторы обзора отмечают, что значительная часть строящихся бизнес-центров располагается в Московском районе, таким образом, продолжается развитие делового района вдоль Московского проспекта.
 
Что касается спроса, то в текущем году традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв.м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв.м, замечают эксперты.
 
Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысоким спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что специалисты в первую очередь связывают со сложной транспортной ситуацией.

Ставки зависят от курса
В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А находился в диапазоне от 1500 до 1750 рублей за кв.м в месяц, в бизнес-центрах классов В и В+ – в диапазоне от 800 до 1250 рублей за кв.м в месяц. Как подчеркивается в обзоре, данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов. Наибольшее количество бизнес-центров класса А, в которых ставка отличается от среднерыночных показателей, приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.
 
В прошедшем полугодии эксперты наблюдали незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов А и B: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости БЦ, а также колебаниями курса валют.
 
Доля свободных площадей в первом полугодии существенно не изменилась и составляет 15% для офисных центров класса А и 6% для офисных центров класса В.
 
Факты и ожидания
Говоря о ключевых событиях рынка офисной недвижимости первой половины 2013 года, эксперты East Real отмечают официальный ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров класса А в Центральном районе города «Ренессанс Правда» и «Преображенский» (общей площадью 34 тыс. кв.м), а также приближение к завершению строительства первой очереди проекта «Невская Ратуша», в помещениях которого разместятся комитеты равительства Санкт-Петербурга, офисы ведущих компаний, предприятия торговли и общественного питания. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта запланирован на второе полугодие 2013 года.
 
Динамика развития рынка офисной недвижимости первого полугодия 2013 года подтверждает ранее отмеченные стабильные прогнозы как по спросу, так и по предложениям качественных офисных помещений, говорится в отчете East Real. За данный период рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок – в среднем рост уровня арендных ставок в бизнес-центрах класса А составил от 4% до 6%.
 
По объему арендованных площадей, отмечается в отчете, лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий.
 
Начиная с III квартала ожидается ввод большого объема площадей в бизнес-центрах класса А и, как следствие, рост доли высококлассных объектов в общей структуре предложения. К началу 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей превысит 2,5 млн кв.м, прогнозируют специалисты East Real. В связи с сокращающимися свободными площадями в существующих офисных центрах ожидается, что будут  востребованы проекты, находящиеся на стадии строительства. 
 
Переезд крупных компаний будет обусловлен невозможностью расширения арендуемой площади в пределах текущего места аренды, необходимостью качественно улучшить характеристики арендуемых помещений, а также желанием объединить разрозненные подразделения компании, говорится в отчете.
 
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

01.09.2013

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости