Купить Снять
Избранное
Избранное:

Конец года принесет урожай офисов

Конец года принесет урожай офисов

До конца текущего года в Петербурге может появиться больше новых офисов, чем за первые три квартала. Крупнейшие среди ожидаемых открытий – бизнес-центр «Лидер Тауэр» и первая очередь проекта «Невская Ратуша»

 
Компания Jones Lang LaSalle представила результаты исследования рынка офисной недвижимости Петербурга за III квартал 2013 года

Ударный квартал впереди
Как говорится в исследовании, в Петербурге в III квартале текущего года было введено 47,9 тыс. кв.м офисных площадей. В целом за три квартала показатель достиг 120 тыс. кв.м, увеличившись на 9% по отношению к первым девяти месяцам 2012 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
 
В течение III квартала было введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров, пять из которых относятся к классу А. Крупнейшими из них являются вторая очередь бизнес-центра Technopolis (18,7 тыс. кв.м арендуемой площади) и бизнес-центр Renaissance Premium (13,6 тыс. кв.м).
 
В то же время последний квартал может стать рекордным для офисного рынка Петербурга – объем ввода за финальные три месяца 2013 года превысит совокупный результат предыдущих трех кварталов при реализации всех заявленных девелоперами планов. По прогнозу Jones Lang LaSalle, до конца года может быть введено около 140 тыс. кв.м – в 4,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
 
Таким образом, по итогам 2013 года рынок качественной офисной недвижимости Петербурга может увеличиться на 261 тыс. кв.м, из которых более половины – 168 тыс. кв.м – относятся к классу А. Авторы исследования подчеркивают, что прирост только в классе А в 2013 году превзойдет объем ввода всех качественных офисных центров в прошлом году. 
 
На последнюю четверть 2013 года намечен ввод таких крупных бизнес-центров как БЦ «Лидер Тауэр» (арендуемая площадь – 38 тыс. кв.м), первая очередь БЦ «Невская Ратуша» (37,9 тыс. кв.м без учета центрального административного корпуса), БЦ «Сенатор» на улице Профессора Попова (18,4 тыс. кв.м).

Выход за пределы центра
Как и прогнозировали эксперты Jones Lang LaSalle, основной объем предложения офисной недвижимости в III  квартале пришелся не на исторический центр. Московский район становится доминирующей локацией по вводу новых площадей. Среди бизнес-центров, которые будут построены до конца 2014 года, 30% располагаются именно в Московском районе. На центральную часть города, по данным экспертов компании, будет приходиться около 40% ввода офисных площадей как в 2013-2014 годах, так и далее до 2016 года.
 
«Растет и спрос в сегменте аренды офисных площадей, – отмечает руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – Так, объем чистого поглощения в III квартале составил 61,3 тыс. кв.м, и это наивысший показатель чистого поглощения в аналогичных кварталах с 2009 года. В результате количество свободных площадей и уровень вакансий немного уменьшились – с 183,9 тыс. кв.м (8,2%) до 170,5 тыс. кв.м (7,4%). Снижение доли вакантных площадей происходит в обоих классах. На настоящий момент уровень вакантных площадей в классе А составляет 13,5%, в классе В – 5,0%. С учетом дальнейшего роста объемов предложения, большая часть из которого придется на класс А, следует ожидать существенной конкуренции проектов по качеству и цене».
 
За прошедший квартал, по информации Jones Lang LaSalle, арендные ставки в рублях не изменились. С учетом ослабления российской валюты уровень арендных ставок в долларовом выражении снизился на 5%. Ставки в бизнес-центрах класса А находятся в диапазоне 340-420 долларов за кв.м в год, в бизнес-центрах класса B – 250-330 долларов за кв.м в год. При этом крупные компании, которые готовы арендовать более 500 кв.м, могут претендовать на определенную скидку со стороны собственника помещения, подчеркивают аналитики.
 
«Рынок офисной недвижимости Петербурга по-прежнему находится в сбалансированном состоянии, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Лилия Еременко. – Наблюдается увеличение интереса крупных девелоперов к сдаче объектов целиком или крупными блоками. Безусловно, такое стремление вызвано приходом компаний федерального уровня. Так, за последние три года только структурами ОАО “Газпром” было занято свыше 60 тыс. кв.м. Несмотря на наличие крупных сделок, уровень чистого поглощения в 2013 году соответствует объемам ввода, как следствие, ставки аренды не растут. В течение ближайшего года мы ожидаем сохранения сбалансированной ситуации на рынке».

Рубрика:

Коммерческая недвижимость

13.10.2013

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости