Купить Снять
Избранное
Избранное:

1,2 млн кв.м торговых площадей откроется до 2016 года

1,2 млн кв.м торговых площадей откроется до 2016 года

Несмотря на то, что в Петербурге насыщенность торговыми объектами достаточно высока, на стадии строительства находится более 1,2 млн кв.м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2016 года. До конца 2013 года может быть введено около 120 тыс. кв.м торговых площадей

 

Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network подвела итоги развития рынка торговых центров Петербурга в III квартале 2013 года.

Крупные открытия
По итогам III квартала 2013 года объем действующих торговых центров в Петербурге составил 4,19 млн кв.м, говорится в документе Maris. 

В III квартале открылись четыре новых торговых центра общей площадью 110,9 тыс. кв.м. На проспекте Сизова был открыт гипермаркет «Юлмарт» общей площадью 4,5 тыс. кв.м. Также состоялось открытие третьего финского супермаркета K-Ruoka в Петербурге на Пискаревском проспекте. В Александровском парке на Петроградской стороне был открыт многофункциональный комплекс «Великан парк», основную часть которого занимает шестизальный кинотеатр. Главным событием III квартала, по оценке экспертов Maris, стало открытие крупного регионального многофункционального центра «Жемчужная Плаза», ставшего частью комплекса «Балтийская жемчужина» на Петергофском шоссе. Общая площадь ТРЦ составила 86,5 тыс. кв.м.

К концу 2012 года общая площадь многофункциональных центров составляла 18,9 тыс. кв.м, а к III кварталу 2013 года она увеличилась на 36% только с вводом «Великан парка» и «Жемчужной Плазы». В ближайшие годы доля многофункциональных центров может увеличиться в два раза.

Многофункциональные комплексы становятся актуальными ввиду удобного расположения сразу нескольких услуг в одном месте. 

Популярные форматы
С открытием в Москве аутлета Outlet Village Belaya Dacha популярность подобного формата магазинов в стране возросла, отмечают авторы отчета. Так, реализуется проект Fashion House на Таллинском шоссе в Петербурге. В апреле 2013 года стартовала кампания по сдаче в аренду аутлет-центра. В нем расположатся 120 магазинов, фудкорт, детская игровая площадка.  Кроме того, в Петербурге планируется строительство еще одного аутлет-центра от компании Hines. 

В III квартале 2013 года на рынке Петербурга появился первый досугово-развлекательный центр нового поколения Maza Park, занимающий площадь 14 тыс. кв.м в ТРК «Континент» на Бухарестской. Второй комплекс сети расположится в отдельно стоящем здании на улице Хошимина.

Как отмечается в документе Maris, в Петербурге традиционно велика доля гипермаркетов (24%) в общем объеме торговой недвижимости. Интересно, что, по данным на 2013 год, Петербург является лидером по развитию розничных сетей. На долю торговых сетей приходится более 52% от оборота розничной торговли. В остальных регионах Российской Федерации данный показатель не превышает 40%. 

Планы на будущее
Несмотря на то, что в Петербурге по сравнению с другими российскими городами насыщенность торговыми объектами достаточно высока, на стадии строительства находится более 1,2 млн кв.м торговых центров, открытие которых планируется до конца 2016 года.

До конца 2013 года, по данным Maris, запланирован ввод еще около 120 тыс. кв.м торговых площадей. Однако, учитывая устойчивую тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы могут быть меньше. Средний период задержки открытия объектов в Петербурге – от 6 месяцев до года.

Учитывая высокий уровень насыщения рынка торговой недвижимости Петербурга, в дальнейшем сохранится тенденция реконцепции торговых центров и строительства новых проектов в зонах комплексного освоения территорий, рядом с новыми станциями метро и новыми транспортными развязками (ТЦ «Адмиралтейский» у метро Адмиралтейская, МФК «Жемчужная Плаза» в составе ЖК «Балтийская жемчужина»), считают эксперты.

В краткосрочной перспективе (2013-2015 гг.) специалисты ожидают усиления позиций в городе двух основных девелоперов – «Адамант» и Fort Group. Среди строящихся торговых объектов в Петербурге на долю этих двух девелоперов приходится 35% 

От «Макдоналдса» до «Прады» 
По данным Петростата, оборот розничной торговли и общественного питания в Петербурге за январь-июль 2013 года увеличился на 9,1%  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост оборотов розничной торговли происходит за счет торговли непродовольственными товарами (56%), что создает спрос на современные форматы торговой недвижимости.

На рынок Петербурга продолжают выходить новые заведения фаст-фуда, отмечается в отчете Maris. В III квартале 2013 года открылся первый ресторан быстрого питания Russo Burger – концепция ресторана заключается в подаче бургеров с начинками различных кухонь мира. В июле на Московском проспекте и проспекте Энгельса открылись первые в России рестораны фаст-фуда американской сети Quiznos. Кроме того, новый ресторан сети McDonald’s откроется в новом терминале Пулково.

В III квартале 2013 года была заключена крупнейшая в году сделка купли-продажи на рынке стрит-ритейла. Компания Prada купила помещение на Большой Конюшенной улице общей площадью 200 кв.м под свой первый бутик в Петербурге.

В среднем по городу уровень заполняемости торговых центров по итогам III квартала 2013 года составляет 95%. Успешные проекты как до кризиса, так и в период кризиса были заполнены на 100%, и у большинства из них на текущий момент существуют листы ожидания (например, «Галерея», «Стокманн Невский центр»). При этом, по данным Maris, повышается средний уровень заполняемости даже в тех проектах, которые неудачно расположены, с непроработанной концепцией, завышенными арендными ставками и другими недостатками.

В III квартале 2013 года ТРК «Лето» объявил об уровне заполняемости в 98%, за год данный показатель увеличился на 15%, что отображает активность ритейлеров на рынке Петербурга. Также об увеличении заполняемости до 90% объявил торгово-развлекательный комплекс London Mall («Феличита» до реконцепции).

Однако некоторые проекты премиум-сегмента не могут найти арендаторов класса «люкс». После открытия в 2012 году ТЦ «Mercury/ДЛТ» многие премиум-бренды арендовали площади на Большой Конюшенной улице. По мнению экспертов, в общем объеме торговых площадей города сейчас на долю премиум-брендов приходится менее 1% всего торгового рынка, что соответствует величине целевой аудитории. Таким образом, рынок в данном сегменте можно определить как насыщенный.

В 2013 году специалисты Maris прогнозируют стабильный уровень спроса. При условии ввода всех запланированных площадей уровень вакантных площадей может увеличиться. Однако наиболее успешные проекты продолжат формирование листов ожидания. 

Цены и ставки
В III квартале 2013 года существенного изменения арендных ставок в торговых центрах не произошло. Для действующих арендаторов ставки аренды росли в соответствии с предусмотренной договором эскалацией (5-10% в год). 

Минимальные арендные ставки предоставляются якорным арендаторам, подчеркивается в отчете. По итогам III квартала 2013 года запрашиваемые ставки для якорных арендаторов составляют в среднем от 4,5 до 12 тыс. рублей за кв.м в год не включая НДС и коммунальные платежи, в зависимости от класса и местоположения торгового центра и от размера арендуемой площади. Скидки могут составлять до 5-15%. Максимальные арендные ставки установлены на площади торговой галереи, их диапазон более широк. На торговые помещения в галерее запрашиваемые арендные ставки составляют в среднем по рынку от 20 до 45 тыс. рублей за кв.м в год.

Цены продаж торговых площадей сильно различаются в зависимости от местоположения и условий продажи. Небольшие помещения (до 500 кв.м) в торговых центрах продаются достаточно редко и свидетельствуют, скорее всего, о несостоятельности объекта и отсутствии концепции. Стоимость квадратного метра составляет в среднем по рынку от 50 до 90 тыс. рублей без учета НДС.


Рубрика:

Коммерческая недвижимость

21.10.2013
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости