Купить Снять
Избранное
Избранное:

Пустых офисов стало меньше

Пустых офисов стало меньше

На офисном рынке Петербурга в I квартале наблюдалось сокращение уровня вакансии


По результатам I квартала текущего года доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга сократилась с 11,8% до 10,9%, сообщили аналитики компании JLL. Подобная динамика снижения уровня вакансии не наблюдалась с 2012 года, отмечают они. В классе А уровень вакантных площадей сократился с 19,4% в конце 2013 года до 17,6% на конец I квартала 2014 года, в классе В снижение чуть меньше – с 8,6% до 8,0%. Сокращение произошло за счет относительно высоких показателей поглощения на фоне низкого объема ввода, свидетельствуют данные JLL.

Точка роста – Московский район
В течение I квартала были введены в эксплуатацию три бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 19 тыс. кв.м, из них два относятся к классу А и один – к классу В. Крупнейшим новым объектом является бизнес-центр «Аэропорт Пулково» арендуемой площадью 10,6 тыс. кв.м. К моменту ввода 100% площадей в нем были сданы в аренду компаниям, деятельность которых связана с аэропортом.

По данным исследования JLL, в течение года в Петербурге ожидается ввод около 250 тыс. кв.м офисных площадей, из которых чуть менее половины (47%) относятся к классу А.

Московский район остается доминирующей локацией по вводу новых площадей. В нем расположено 35% бизнес-центров, строительство которых планируется завершить до конца 2014 года. Такая же доля нового предложения придется на долю Московского района и в 2015 году. На сегодняшний день наибольший объем офисных помещений расположен в историческом центре Петербурга, здесь находится 50,9% от общего объема функционирующих бизнес-центров, отмечается в документе компании.

Арендаторы активизировались
«Объем чистого поглощения в I квартале в бизнес-центрах классов А и В составил 39,7 тыс. кв.м, это на 50% выше аналогичного показателя 2013 года, – отметил  руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. – Оптимистичные результаты отчасти объясняются тем, что ряд компаний перенесли принятие решения об аренде офиса с конца прошлого года на начало 2014 года. В ближайшие полгода мы ожидаем некоторого замедления экономической активности в связи с макроэкономической неопределенностью и сложной внешнеполитической ситуацией. Как следствие, наши прогнозы годового объема поглощения по итогам 2014 года в настоящий момент сократились по сравнению с той оценкой, которая давалась по состоянию на конец 2013 года. Но прогнозируемый показатель, около 200 тыс. кв.м, по-прежнему остается выше уровня предыдущего года».

Несмотря на заметный объем чистого поглощения, уровень вакансии остается высоким за счет свободных площадей в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2013 году. Если брать в расчет офисные объекты, функционирующие не менее года, то уровень вакантных площадей  в них составляет в Петербурге 5,6%, говорится в исследовании JLL.
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

18.04.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости