Купить Снять
Избранное
Избранное:

Офисы движутся на юг

Офисы движутся на юг

В Петербурге сохраняется тенденция развития рынка бизнес-центров в южных районах

 
Эксперты компании East Real представили обзор ситуации на рынке офисной недвижимости Петербурга в первом полугодии 2014 года.

Московский район впереди
По данным аналитиков East Real, в первом полугодии в Петербурге было введено в эксплуатацию 71,7 тыс. кв.м высококачественных офисных площадей. Таким образом, на конец июня общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,58 млн кв.м.

Из шести введенных бизнес-центров четыре, общей суммарной площадью 56 тыс. кв.м, относятся к классу А, два – к классу В, общей площадью 15,7 тыс. кв.м.

До конца 2014 года, по данным East Real, к вводу запланировано еще порядка 200 тыс. кв.м высококачественных офисных площадей, более половины из которых относятся к классу А.

Авторы обзора отмечают, что наибольшая часть строящихся офисных центров располагается в Московском районе, таким образом, сохраняется тенденция развития офисной недвижимости в южном направлении, в частности делового района вдоль Московского проспекта.

Что касается спроса, то по итогам первого полугодия было сдано в аренду 43 370 кв.м офисных площадей. В классе А было арендовано около 18 270 кв.м (42% от общего объема сделок), в классе В/В+ – 25 100 кв.м (58% от общего объема сделок).

Доля свободных площадей в первом полугодии 2014 года существенно не изменилась и составляет 19% в офисных центрах класса А и 7% в офисных центрах класса В. В основном вакантные площади сосредоточены во вновь введенных бизнес-центрах, находящихся на начальном этапе арендной кампании, отмечается в обзоре.

Как считают East Real, в течение последних нескольких лет наибольшим спросом у потенциальных арендаторов офисной недвижимости пользуются помещения от 100 до 300 кв.м, расположенные в высококачественных бизнес-центрах. В тоже время востребованы и крупные площади более 1000 кв.м, спрос на которые в основном формируют компании энергетического сектора. Что касается локации, то по-прежнему наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах.

Ставки стабильны
В первом полугодии 2014 года уровень арендных ставок для арендаторов офисов существенно не изменился, констатируют аналитики East Real. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А находились в диапазоне от 1500 до 1700 рублей за кв.м в месяц, в бизнес-центрах класса В и В+ – от 900 до 1250 рублей за кв.м в месяц. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, но на рынке действуют бизнес-центры, в которых уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов, подчеркивают эксперты. 

Закрытие небольших сделок происходит по анонсированным ставкам, а крупные блоки от 1000 кв.м арендуются с дисконтом. В классе А сделки закрываются на уровне 1300-1500 рублей за кв.м в месяц, при этом, подчеркивают аналитики, помещения в офисных центрах класса А зачастую требуют дополнительных вложений в отделку. В классе В закрытие происходит на уровне 900-1000 рублей за кв.м в месяц, при этом арендатору не нужно вкладывать дополнительные деньги в «стройку», поскольку большинство помещений в бизнес-центрах этого класса предлагается со стандартной отделкой.

Уровень заполнения новых объектов на рынке офисной недвижимости остается стабильно невысоким, поскольку собственники неохотно идут на снижение арендных ставок, говорится в обзоре. Новые объекты класса А удерживают арендную ставку в диапазоне 1600-1800 рублей за кв.м в месяц в долларовом эквиваленте, а в некоторых бизнес-центрах ставки уже вышли за 2000 рублей за кв.м в месяц с учетом НДС и КУ. При этом, подчеркивается в обзоре, со стороны арендатора наблюдается достаточно высокий спрос, но большинство компаний, оценивая потенциал рынка, стараются проводить переговоры с текущими арендодателями с целью перезаключения договоров на более льготных условиях. Новые контракты арендаторы, в основном, пытаются заключать в рублях либо с фиксированным валютным коридором.


Рубрика:

Коммерческая недвижимость

11.07.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости