Купить Снять
Избранное
Избранное:

Петербургский «Сити»

Петербургский «Сити»

Выборгской стороне прочат будущее делового центра, но ее освоение идет медленно

 
Специалисты компании NAI Becar проанализировали ситуации на рынке офисов Выборгского района Петербурга.
 

Для жителей севера

Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты компании. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Впрочем, по мнению брокеров, в ближайшие годы компании смогут рассматривать район как альтернативу центру, поскольку «сердце» Петербурга страдает из-за пробок, проблем с паркингом, введения платной парковки и высокой стоимости аренды офисов.

На сегодняшний день в Выборгском районе функционируют порядка 50 бизнес-центров классов В и В+, арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 рублей за кв.м в месяц. Также здесь расположены три офисных центра класса А и около 15 – класса С, в которых арендная ставка за кв.м в месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей соответственно.

Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв.м. Наименьший интерес арендаторы проявляют к бизнес-центрам класса А, в которых сегодня увеличение вакантных площадей составило 20%. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», – дополняет Михаил Рожко.

Выборгская география

Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.

Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв.м. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса В+ Mezon Plaza, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв.м. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.

Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса А на 12 тыс. кв.м в районе станции метро «Лесная».

С увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов, считают в NAI Becar. По мнению специалистов, в более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современными техническими стандартами.

Специалисты отмечают, что даже в условиях кризиса Выборгский район сохраняет свою привлекательность для строительства новых офисных зданий и редевелопмента старых промышленных площадей. Границы территории, которую уже 15 лет называют будущим «деловым Сити» Петербурга, проходят между Пироговской и Выборгской набережными, улицами Кантемировской, Академика Лебедева и Лесным проспектом.

Несмотря на заинтересованность в редевелопменте промышленных территорий со стороны строительных компаний, процесс переезда предприятий идет очень медленно, признают эксперты NAI Becar. Запуск бизнес-центра Mezon Plaza стал одним из немногочисленных проектов завершенного строительства в промышленной зоне района. Специалисты считают, что без более активной поддержки проектов реведелопмента правительством города этот процесс займет несколько десятков лет.
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

20.03.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости