Купить Снять
Избранное
Избранное:

Кафе снимет помещение!

Кафе снимет помещение!

Операторы общепита стали самыми активными арендаторами в сегменте стрит-ритейла

 
Компания Colliers International подвела итоги развития рынка встроенной коммерческой недвижимости Петербурга в III квартале 2015 года.  

Осеннее оживление
По мнению специалистов Colliers International, в течение июля и августа 2015 года игроки рынка проявляли сдержанность, ожидая изменения или подтверждения уровня арендных ставок с началом активного делового сезона. Сентябрь оправдал ожидания, продемонстрировав увеличение активности рынка, но в целом арендные ставки сохранили показатели предыдущего квартала. 

«В настоящее время большинство крупных игроков рынка настаивают на заключении долгосрочных договоров аренды, – комментирует руководитель департамента стрит-ритейла компании Colliers International в Санкт-Петербурге Ольга Аткачис. – Арендодатели идут им навстречу, подписывая 5-10-летние контракты с условием ежегодной индексации на уровне инфляции или предлагая формат оплаты аренды в размере процента от товарооборота. В то же время фиксированная индексация в размере 5-7% при согласовании долгосрочных контрактов уже становится спорным вопросом. В конце года мы не ожидаем изменения размера ставок аренды и цены купли-продажи помещений».

Ставки на Невском стабильны
На одной из самых востребованных магистралей – Невском проспекте – арендные ставки остались на уровне 5000-11 500 рублей за кв.м в месяц. Не изменились по сравнению с первым полугодием ставки в таких популярных торговых коридорах, как Загородный проспект (1500-3500 рублей за кв.м в месяц), Московский проспект в районе станций метро «Московская», «Парк Победы» (3000-6500 рублей за кв.м в месяц) и в районе станций «Электросила», «Сенная площадь» (2000-5000 рублей за кв.м в месяц). 

При этом, подчеркивается в обзоре Colliers International, в менее востребованных локациях ставки продолжали снижение. Так, по итогам III квартала стали дешевле помещения на Лиговском проспекте (1500-3500 рублей за кв.м в месяц против 1800-4000 по итогам первого полугодия), на улице Восстания (1500-4000 рублей за кв.м в месяц против 1750-5000) и в других локациях. Часть собственников помещений, срок экспозиции которых превысил 6 месяцев, к концу III квартала снизили ставки ниже рыночного уровня или выставили такие помещения на продажу. Еще одной негативной тенденцией эксперты называют резкое изменение планов развития некоторых операторов, которые все чаще выходят из процесса согласования или даже подписания договора аренды на финальных этапах.

Спрос на масштаб
Наиболее активными арендаторами, как и в первом полугодии, остались операторы общественного питания, доля заявок на помещения от которых составила 22%. По-прежнему подбирают новые помещения сети промтоваров (13%), банки (11%), сети алкогольных магазинов (6%), с 4% до 7% увеличили свою долю заявок аптеки. Самое интенсивное развитие продемонстрировали продуктовые ритейлеры низкого и среднего ценового сегмента, доля которых выросла с 14% до 20%. Продолжают активно рассматривать предложения помещений фитнес-клубы, магазины одежды ценового сегмента «средний минус», ювелирные магазины, сотовая связь, пекарни.

По информации Colliers International, крупноформатные помещения от 1000 до 2500 кв.м остаются лидерами спроса, причем арендаторов интересуют не только локации в центре, но и спальные районы. Вторыми по популярности стали помещения площадью 200-500 кв.м в центральной части города, около 9% арендаторов отдают предпочтение небольшим площадям 70-150 кв.м. 

Рубрика:

Коммерческая недвижимость

09.10.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости