Купить Снять
Избранное
Избранное:

Интерес к офисам в минусе

Интерес к офисам  в минусе

Спрос на аренду офисной недвижимости упал на 19%


Эксперты компании Maris представили свой отчет по итогам развития рынка офисной недвижимости Петербурга в 2015 году.

Офисная недвижимость не выполнила план

Как сообщается в документе Maris, с начала прошлого года прирост нового предложения составил 188 тыс. кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах. Это на 18% меньше, чем в 2014 году, и на 20% меньше, чем планировалось в 2015 году.

Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год, ряд зданий заморожены на неопределенный срок. В отличие от кризиса 2008 года, говорят аналитики, основная причина заморозки проектов – не столько сложности с финансированием, сколько низкий уровень спроса на офисную недвижимость. 

С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов специалисты Maris ожидают прироста офисной недвижимости в 2016 году на уровне 240 тыс. кв.м. По их данным, большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2017 года. 

По подсчетам Maris, среди офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2015 году, для аренды доступно 66% (125 тыс. кв.м). Около 8% – сданы на этапе строительства, 10% предлагаются только на продажу, 16% – заняты собственником здания. 

Спрос и ставки

В 2015 году основной спрос в сегменте офисной недвижимости был ориентирован на помещения класса В. Данный тренд будет характерен и для 2016 года, считают в Maris. Согласно данным компании, по сравнению с 2014 годом активность спроса на аренду офисов в 2015 году снизилась на 19%, по сравнению с 2013 годом снижение составило 34%. Объем чистого поглощения по итогам 2015 года составил 140 тыс. кв.м, что на 30% меньше, чем в 2014 году.

К концу 2015 года в объектах офисной недвижимости класса А заполняемость увеличилась на 3%, вакантно 16% площадей. Заполняемость офисов класса В уменьшилась на 2% в течение 2015 года, вакантно 13% площадей, сообщается в документе. По данным экспертов Maris на конец декабря, лишь 24% всех зданий города заполнены полностью (в начале 2015 года их было 32%), а в 5% зданий вакантно больше половины офисных площадей (в начале года – 10%). 

Наиболее востребованными в компании называют офисы в Московском и Центральном районах Петербурга. Увеличивается количество потенциальных арендаторов, которые не рассматривают недвижимость в определенном районе, а ищут максимально дешевое предложение на рынке. 

По итогам 2015 года средний уровень достижимых арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1300–1700 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В – 900–1250 рублей. 

Велосипед не пройдет

Эксперты Maris также изучили стоимость аренды парковочных мест в крытых многоуровневых или подземных паркингах офисных центров и выяснили, что по итогам 2015 года она варьируется в пределах от 4,5 до 15 тыс. рублей за машино-место в месяц, включая НДС. На открытой охраняемой парковке арендные ставки составляют от 2 до 10 тыс. рублей, включая НДС.

За год рост стоимости составил 7% для крытых паркингов и 4% для открытой наземной парковки. Увеличение цен специалисты объясняют сложностями с парковкой на близлежащих улицах. Кроме того, каждый год растет количество арендаторов офисной недвижимости, которые готовы оплачивать парковку. Сотрудники компаний не желают отказаться от личного авто в пользу метро или велосипедов.
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

05.02.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости