Купить Снять
Избранное
Избранное:

Прирост складов сократился

Прирост складов сократился

Впереди у рынка складской недвижимости дефицит нового предложения


Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка складской и индустриальной недвижимости Петербурга в 2015 году. 

Объекты по запросу

Как подсчитали специалисты Colliers, по итогам 2015 года рынок складской недвижимости увеличился на 168,4 тыс. кв.м, что в два раза ниже показателей 2014 года. Из них на долю объектов, предлагаемых в аренду, пришлось 22% (около 36 тыс. кв.м), а на долю built-to-suit складов – 43% (около 72 тыс. кв.м). Основной прирост нового предложения в 2016 году обеспечат проекты, построенные по схеме built-to-suit, – на них придется 65% введенных площадей. В связи с тем, что ввод новых площадей будет продиктован в основном текущими потребностями арендаторов и будет осуществляться за счет строительства «по запросу», доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости при сохранении текущего спроса, по прогнозам экспертов Colliers International, будет снижаться. Сокращение предложения, в свою очередь, при отсутствии новых спекулятивных объектов может привести к дефициту готовой к въезду недвижимости, которая позволяет разместить склад в разы быстрее по сравнению со строительством с нуля по схеме built-to-suit.  

Доля сделок со складами и индустриальной недвижимостью, реализованных в формате built-to-suit, в 2015 году сократилась с 43% до 17%. Отчасти эксперты Colliers связывают это с тем, что компании имели возможность арендовать помещения в готовых объектах, построенных в течение последних двух лет. На спекулятивные объекты пришлось 80% сделок аренды, закрытых в течение 2015 года. 

Складская недвижимость за рубли

По итогам 2015 года аналитики Colliers оценивают объем сделок аренды на складском рынке Петербурга в 226 тыс. кв.м – это почти на треть ниже показателей 2014 года, когда за год было закрыто сделок на 327 тыс. кв.м качественной складской недвижимости.  По-прежнему наибольшую долю – 66% – в объеме спроса заняли торговые и дистрибуционные компании, почти в два раза (с 8% годом ранее до 14%) увеличил свою долю в объеме сделок производственный сектор. В 2015 году выросла активность производственных и небольших дистрибуционных компаний, которые арендовали помещения площадью 1–3 тыс. кв.м. Тем самым доля арендованных помещений такого размера в общем числе закрытых сделок в 2015 году увеличилась до 48%. 

После перехода сегмента складской недвижимости в рублевую зону вследствие девальвации рубля ставки аренды в складах продолжали корректироваться в течение первого полугодия 2015 года.  На конец года рублевые ставки аренды составили 4–4,2 тыс. рублей за кв.м в год. Однако, добавляют в Colliers, в процессе переговоров с собственниками крупные потенциальные арендаторы могут договориться о дополнительных скидках в размере 5–7% от анонсированной на старте цены. 

Шушары лидируют

Географически существенная часть действующих складов по-прежнему сконцентрирована в южной части Петербурга на территории промышленной зоны «Шушары», утверждается в обзоре Colliers. К концу 2015 года на нее пришлось около 35% существующего предложения складов. Аналитики компании ожидают, что по мере ввода строящихся складских объектов доля южного направления в общем объеме площадей продолжит расти. Что касается других направлений в Петербурге, то, по данным Colliers, строительство крупных складских комплексов здесь не ведется. Небольшие проекты реализуются в Красногвардейском, Калининском районах Петербурга и во Всеволожском районе Ленинградской области. 

«Новых спекулятивных складов на рынке не появляется, а это значит, что в перспективе ближайших двух лет мы увидим дефицит нового предложения, – комментирует старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Алексей Пятков. – Учитывая цикличность рынка недвижимости, эта ситуация не нова: подобную картину мы наблюдали в 2010–2012 годах, когда после бума ввода новых площадей в предыдущие периоды уровень вакансий практически упал до 0%. После этого вновь начали строиться новые объекты. Сегодня уровень вакантных площадей составляет 6,9%. Если в ближайшей перспективе мы не увидим каких-то глобальных потрясений, можно ожидать развития ситуации по похожей схеме. Сегодня рынок переходит в формат взаимоотношений по схеме строительства проектов под конечного пользователя. Вместе с тем, число новых сделок и, соответственно, новых выводимых проектов built-to-suit в ближайшем будущем будет ниже показателей 2014–2016 годов: с одной стороны, основной спрос на них уже был закрыт за прошедшие два года, а с другой – экономика таких проектов претерпела изменения в связи с меняющимися условиями получения финансирования под такие проекты, а также на фоне снижения ставок аренды».  

Рубрика:

Коммерческая недвижимость

05.02.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости