Купить Снять
Избранное
Избранное:

Офис на час

Офис на час

Коворкинги меняют рынок офисной недвижимости


Специалисты компании Maris | part of the CBRE affiliate network представили исследование одного из новых направлений рынка офисной недвижимости – коворкинг-центров Петербурга.

Родом из Америки

Как напоминают эксперты Maris, первый в истории коворкинг открылся в 2005 году в США. Программист Брэд Ньюберг учредил некоммерческое партнерство и предложил потенциальным участникам рабочие места, бесплатный интернет, общие ланчи и совместные поездки на велосипедах в обмен на небольшие ежемесячные взносы. В России первый коворкинг открылся в 2008 году в Екатеринбурге. 

Коворкинг – это тип недвижимости, арендаторы которой, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. В Петербурге, полагают в Maris, пока не сформировалось окончательное видение того, что такое коворкинг. Под этим названием предлагается как офисная недвижимость с почасовой арендой и бизнес-инкубаторы, так и тайм-кафе.

Сдается стол

Как рассказывается в исследовании, в Петербурге рабочие места в аренду предлагаются как в стандартных объектах офисной недвижимости компаний «Офис-М» или Regus, так и в бизнес-инкубаторах «Ингрия» или SumIT, где необходимо проходить отбор для возможности участия. 

В коворкингах существует возможность аренды рабочего места как на час, так и на месяц и более. Предоставляется оборудованное офисное место или просто стол в помещении. Некоторые владельцы коворкинг-центров отдают предпочтение представителям творческих профессий или IT-сферы. Существуют коворкинги для мам, которые могут работать, в то время как с их детьми занимаются воспитатели. 

В Петербурге в 2016 году действуют более 20 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов, подсчитали в Maris. Более половины из них располагаются в Центральном районе города вблизи станций метро. На втором месте по популярности – Петроградская сторона. Большинство коворкингов небольшие, их площадь, как правило, не превышает 100 кв.м. Наиболее крупные объекты недвижимости такого типа, такие как «Зона действия», рассчитаны на 80–100 человек. 

Стоимость аренды рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения. Фиксированное рабочее место стоит от 4 тыс. (необорудованное) до 8–10 тыс. (оборудованное) рублей в месяц. «Плавающее» рабочее место на месяц обойдется дешевле на 10–20%. Дневной тариф за пользование рабочим местом составляет около 400–600 рублей, студентам предоставляются скидки. 

Офисная недвижимость завтрашнего дня

Аналитики Maris признают, что многие из существующих сегодня проектов коворкинг-центров, вероятно, прекратят свое существование в скором времени, так как они держатся на энтузиазме создателей и постоянных клиентов, но не приносят существенного дохода. Их место займут более серьезные форматы недвижимости, профессионально выполненные, с существенным оборотом, но не потерявшие всего обаяния, уюта и функциональности. 

Наличие вакантных площадей на офисном рынке Петербурга, а также стабильный спрос на такой тип офисной недвижимости, как коворкинг, несомненно, приведет к дальнейшему развитию этого направления, считают авторы исследования. Основные перспективы развития они связывают с коворкингами в бизнес-центрах, которые предлагают качественный продукт с дополнительным сервисом.
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

11.03.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости