Купить Снять
Избранное
Избранное:

Рынок офисов держится на айтишниках

Рынок офисов держится на айтишниках

IT-компании – самые активные арендаторы офисной недвижимости


Эксперты компании Colliers International представили отчет по итогам развития рынка офисной недвижимости Северной столицы в I квартале 2016 года. 

Офисная недвижимость дешевеет

Снижение арендных ставок, наблюдавшееся на протяжении прошлого года, привело к повышенной активности арендаторов, которые продолжают использовать возможности для улучшения коммерческих условий как в текущих бизнес-центрах, так и с помощью переезда, отмечают аналитики Colliers International. Релокация позволяет сменить объект на более качественный или сократить расходы, не теряя в качестве. 

По итогам I квартала 2016 года суммарный объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости в 2,5 раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года – 63 тыс. кв. м против 24,6 тыс. кв. м годом ранее. В общем объеме сделок 76% занимает строительный сектор, однако такой рост его доли вызван арендой помещения площадью около 15 тыс. кв. м, в то время как в целом число активных игроков этого сегмента на рынке остается небольшим. Самым активным сегментом по-прежнему остаются IT-компании. По прогнозам экспертов Colliers International, в течение текущего года ожидается рост числа запросов на объекты офисной недвижимости со стороны компаний – спутников Газпрома, переводящих часть своих офисов в Петербург.

Ставки движутся к общему знаменателю

При согласовании условий аренды ожидания собственников офисной недвижимости и арендаторов в отношении размера ставок индексации расходятся, уверены в Colliers International. По мнению аналитиков, зачастую арендаторы не готовы к высокому уровню ставки индексации при отсутствии аналогичного роста рынка и экономики в целом, поэтому используются такие инструменты, как коридоры индексации.

«Ряд арендаторов соглашаются на запрашиваемый размер индексации в случае предоставления со стороны арендодателя более комфортных условий по выходу из договора. Впрочем, как арендаторы, так и девелоперы тяготеют к стабильным и длительным договорам аренды. Если раньше у девелоперов в ходу были шаблонные договоры присоединения, на которые у арендаторов практически не было возможности повлиять, то сегодня в процессе согласования условий аренды применяется паритетный подход. Арендодатель держится за хорошего арендатора, пытаясь предложить ему взаимовыгодные условия», – говорит Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. 

Несмотря на то что ставки аренды за первые четыре месяца 2016 года не претерпели изменений, собственники объектов офисной недвижимости, давно присутствующих на рынке, постепенно корректируют их, приближая к текущим среднерыночным значениям, говорится в обзоре Colliers International. 

Согласно подсчетам компании, средняя запрашиваемая ставка в классе А составляет 1100–1400 рублей 1 за кв. м в месяц, в классе В – 800–1100 рублей 1 за кв. м в месяц (не включая НДС и включая эксплуатационные расходы). Высококачественные бизнес-центры на фоне снижения конкуренции смогут скорректировать ставки в сторону повышения, в то время как низкокачественные объекты будут предлагаться по сниженным ставкам, предполагают эксперты Colliers International. В целом, считают они, объемы спроса и нового предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга не окажут существенного влияния на уровень вакансии, которая за прошедший квартал снизилась в бизнес-центрах класса А с 14,8% до 11,9%, а в классе В находится на уровне 11,6%. 

Рубрика:

Коммерческая недвижимость

13.05.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости