Купить Снять
Избранное
Избранное:

У метро на Васильевском открываются магазины

У метро на Васильевском открываются магазины

На Среднем проспекте вырос спрос на объекты торговой недвижимости


По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на центральных торговых коридорах Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в III квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).

Спрос на люкс

«В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов торговой недвижимости повышать уровень ставок экспонирования, – комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора. В то же время мы уверены, что сформированная luxury-зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов».

Вакантный Владимирский

Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за III квартал доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. Наиболее заметное увеличение объема свободных площадей торговой недвижимости наблюдалось на Владимирском проспекте – на 2,8 п.п., до 10,3%. В компании JLL полагают, что это связано с изменением специализации данного торгового коридора. 

На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7 п.п., до 11,4%. 

Сокращение доли вакантных площадей торговой недвижимости наблюдалось на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия станции метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице.

Торговая недвижимость: ротация снижается

Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10%), констатируют в JLL. В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины – 15% в объеме всех закрытых объектов торговой недвижимости за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9%. В структуре открытий специалисты отмечают высокую долю магазинов товаров для дома (12%). 

В целом уровень ротации арендаторов торговой недвижимости на основных торговых улицах Петербурга в III квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3 п.п., составив 5,5%, что является наименьшим показателем с I квартала 2015 года. Ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов, свидетельствуют данные JLL. 

Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Петербурга по итогам III квартала 2016 года

Торговый коридор

Доля вакантных площадей в III квартале

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

3,5%

7500

13 000

Старо-Невский проспект

11,4%

2500

6000

Большой проспект П.С.

7,0%

2500

5000

Средний проспект В.О.

4,9%

1800

4500

6-7 линии В.О.

8,9%

2500

5000

Каменноостровский проспект

5,0%

2500

5000

Владимирский проспект

10,3%

2900

5000

Московский проспект

5,7%

2000

6000

Садовая улица

10,1%

2000

5000

Б. Конюшенная улица

11,4%

3500

9000


Источник: компания JLL
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

11.10.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости