Купить Снять
Избранное
Избранное:

Стройки по весне считают

Стройки по весне считают

Какой бы ни была температура за окном, весеннее оживление рынка строящегося жилья наступает по расписанию. Клиенты по традиции активизируются, а девелоперы спешат анонсировать новые проекты и предложить различным категориям покупателей подходящие схемы приобретения. О том, как проходит эта весна на рынке новостроек, рассказывают наши эксперты – специалисты ведущих строительных компаний Петербурга

 

Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС»: 

В настоящее время мы ведем активные продажи в ЖК «Gusi-Лебеди» в Приморском районе и в ЖК «Иван-да-Марья» в Калининском районе. В зависимости от этапа строительства, спросом пользуются все квартиры – от студий до трехкомнатных. Так, например, в Приморском районе наш объект уже сдается, и поэтому активно идут продажи двух- и трехкомнатных квартир метражом от 49 до 82 кв.м. У нас можно купить трехкомнатную квартиру площадью 82 кв.м с полной отделкой за 6,7 млн рублей, а двухкомнатную квартиру 50 кв.м – за 4,4 млн рублей. Для дома высокого уровня готовности, да еще с полной отделкой «под ключ», это привлекательное предложение.
 
В Калининском районе у нас активно покупают квартиры-студии с полной отделкой и встроенной кухонной мебелью с бытовой техникой за 2,3 млн рублей. Мы – первые, кто предложил покупателям такую опцию. Срок сдачи объекта – 2015 год, но покупателей это нисколько не смущает, так как мы сдаем объекты не только в срок, но даже досрочно.
 
По ипотечным программам с нами работают все ведущие банки: банк «Санкт-Петербург», Промсвязьбанк, ВТБ, МТС-банк, Сбербанк, Газпромбанк, Балтинвестбанк и другие. В среднем ставка варьируется от 10% до 14% годовых. Также мы предлагаем рассрочку до конца строительства из расчета 0,75% в месяц. На практике около 50% всех сделок – ипотечные, остальные – в рассрочку.
 
Летом мы планируем выйти на рынок с несколькими новыми объектами, среди которых – ЖК «Амазонка» (Кронштадт), «Крутой берег» (Кировск) и еще несколько объектов в черте Санкт-Петербурга. Объекты разные по своим целевым аудиториям, разные по ценам, но их, несомненно, будет объединять высокое качество строительства и соблюдение сроков строительства. 

По нашим прогнозам, летом-осенью 2013 года спрос будет на уровне 2012 года, рост цен возможен в пределах инфляции. 


Татьяна Барабанова, руководитель департамента маркетинга и продаж Astra Development Group:

Человек при покупке квартиры преследует по крайней мере одну из следующих целей: инвестирование, увеличение капитала, переезд в мегаполис жить и учиться, улучшение жилищных условий, отдельная квартира от соседей и родителей. В результате, как и в прошлом году, наибольшим спросом пользуются квартиры-студии, которые максимально представлены нашей компанией в проекте ЖК «Парнас Парк». 
 
Если говорить о классе жилья, то сегодня верх берет массовый сегмент рынка недвижимости. Конечно, пользуются большим спросом квартиры с отделкой, чтобы при въезде уже не думать о покупке строительных материалов. Безусловно, при выборе жилья каждый смотрит, насколько теплым будет дом, насколько качественная шумоизоляция. Но также любой покупатель хочет верить, что в комплексе будет тишина, меньше машин и больше прогулочных мест, больше площадок для занятий с детьми. 
 
На следование именно этим принципам нацелена Astra Development Group со своим проектом ЖК «Парнас Парк». Компания хочет вывести население на другой уровень жизни, приучить к новому подходу к пониманию жизненного пространства. Начиная от использования новейших достижений в области энергосбережения при строительстве комплекса, увеличения количества рекреационных и зеленых зон и заканчивая созданием велосипедных парковок, мест для выгула домашних животных и многим другим. 
 
Исходя из возможностей и желаний покупателя, компания Astra Development Group предлагает рассрочки сроком от года до пяти лет с процентной ставкой от 0% до 15,25%, в зависимости от первоначального взноса. 
 
Если говорить о динамике на рынке недвижимости, то на конец лета и начало осени 2013 года приходится время затишья и пора отпусков. Спрос на квартиры в этот период уменьшится, поэтому будет плавное повышение стоимости квадратного метра. Конкретную процентную составляющую сложно спрогнозировать, так как каждый район города отличается своей продаваемостью на рынке первичного жилья. Что касается проекта ЖК «Парнас Парк», то спрос на квартиры в этом комплексе постоянно растет, это обусловлено уникальностью проекта среди прочих предложений города.

Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ГК «Город»:

В 2013 году треть предложений на первичном рынке жилья в Петербурге сфокусируется на юго-западе и северо-западе. Только там возможна масштабная квартальная застройка, которая создает комфортную среду обитания. 
 
По данным ГК «Город», к концу марта 2013 года средняя цена предложения в строящихся многоквартирных домах, расположенных в спальных районах Петербурга, составила 81,4 тыс. рублей за кв.м. С начала года средний уровень цен вырос на 3,2%, в том числе за март на 1,1%. Если рост в январе-феврале был обусловлен отменой новогодних скидок и спецпредложений, то на результатах марта сказалось начало традиционного покупательского оживления. 
 
ГК «Город» предлагает своим клиентам как ипотечные программы ведущих банков, так и наши собственные варианты рассрочек. В линейке наиболее востребованных нашими покупателями ипотечных продуктов есть и программы с минимальным количеством требуемых документов, и наиболее популярные среди молодых семей, приобретающих свое первое жилье, ипотечные программы с государственной поддержкой и программы с небольшим первым взносом (от 10%). 
Кроме ипотечных программ, мы предлагаем и наши собственные беспроцентные рассрочки. Максимальная продолжительность рассрочки составляет 17-29 месяцев, минимальный первый взнос – от 10% до 30%, в зависимости от конкретного объекта и его очереди.
 
Во II квартале 2013 года группа компаний «Город» начинает строительство нового жилого комплекса на улице Оптиков. Комплекс будет возводиться как единый квартал – 80 тыс. кв.м на участке площадью 2 га. Всего здесь будет построено около 44 тыс. кв.м жилья – от студий до видовых квартир на верхних этажах. С архитектурной точки зрения новый комплекс представляет собой композицию из домов разной высотности: 8, 19 и 21 этаж. Общее количество парковочных мест в квартале, как подземных, так и наземных, – 600. Объем инвестиций – порядка 4 млрд рублей.
 
Говоря о прогнозе, можно предположить, что к концу июня средний уровень цен на рынке новостроек вырастет относительно начала года на 4-5%, в июле-августе вполне вероятно затишье, а за осень-начало зимы квадратный метр прибавит в цене еще 4-5%, благодаря чему общегодовой рост вполне может выйти на отметку 10%.

Елена Бутенко, и.о. заместителя директора по маркетингу инвестиционно-строительной компании «Мегалит»: 

Спрос и предложение на рынке недвижимости взаимо­связаны: как правило, покупается то, что продается. И наоборот, еще на этапе проектирования дома закладывается такая квартирография, которая бы максимально соответствовала потребительским предпочтениям клиентов. Следовательно, нет ничего нового в том, что в настоящий период наибольшим спросом в домах, находящихся в пешей доступности от метро, снова пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью 36-44 кв.м. На примере своих объектов в марте мы отметили увеличение продаж однокомнатных квартир и заметное снижение интереса к трехкомнатным планировкам по сравнению с зимними месяцами I квартала.
 
Мы предлагаем своим клиентам воспользоваться либо нашей рассрочкой, либо предложениями банков-партнеров по ипотеке. Среди наших предложений наибольшей популярностью пользуется вариант беспроцентной рассрочки при условии, что первоначальный взнос клиента составляет 50-60% от стоимости договора (в зависимости от объекта). 
 
Что касается банков, то их предложения хороши в первую очередь для тех, кому в течение небольшого строительного цикла проблематично накопить оставшуюся часть суммы по договору, или для тех, у кого первоначальный накопленный взнос невелик. При этом в большинстве случаев клиент получает от застройщика скидку на всю стоимость квартиры, как при 100%-й оплате. Однако в связи с тем, что банковский процент по ипотечным продуктам в России пока довольно высок, многие покупатели квартир предпочитают рассчитывать на себя и собственные сбережения. К примеру, доля договоров с привлечением банковских средств на наших объектах за последнее время не превышает 8-10% от общего количества сделок.
 
На наш взгляд, в ближайшей перспективе не ожидается резкого увеличения цен на рынке жилой недвижимости, но и предпосылок для их уменьшения тоже нет. Безусловно, в первую очередь расти в цене будут наиболее ликвидные предложения – квартиры небольшого метража, уникальные планировки («евро» с большими кухнями-гостиными и двусторонние варианты), предложения с интересными видовыми характеристиками – как, например, в нашем объекте «Дом-Мегалит на Неве». 

Михаил Голубев, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»:

Все больше растет интерес покупателей жилья к квартирам в пригородах, имеющих хорошую транспортную доступность. Наиболее востребованными среди наших клиентов остаются крупногабаритные квартиры (от 150 кв.м) с более чем двумя машиноместами в подземном паркинге. Устойчиво растет спрос на таунхаусы, причем в последнее время активнее всего таунхаусами заинтересовались потребители эконом- и бизнес-сегментов. В связи с этим все больше проектов выходит в формате малоэтажного строительства. Это связано с тем, что покупатели хотят увеличить свое жизненное пространство и стремятся быть ближе к природе, но не желают далеко уезжать из города. А для покупки индивидуального коттеджа необходимо больше средств, содержание коттеджа более накладно и хлопотно. В результате таунхаусы становятся приемлемым вариантом. 
 
Что касается схем приобретения, мы можем говорить лишь о беспроцентной рассрочке на приобретение недвижимости в нашей компании и об индивидуальных схемах работы с каждым клиентом. Составление финансового блока в договоре, в том числе скидки и этапы платежей, обсуждается с каждым покупателем жилья в индивидуальном порядке. 
 
Недавно мы анонсировали старт нового проекта «Прибрежный квартал», расположенного на территории более 5 га в живописной части Лисьего Носа. Он будет застраиваться по индивидуальному генплану разными жилыми комплексами. Каждый из них будет представлять собой особенную группу строений, состоящую из коттеджей, таунхаусов, встроенных нежилых помещений, паркингов. 
 
В начале года застройщики стали активно анонсировать новые проекты, при этом увеличивается доля проектов комплексного освоения территорий, но их количество все равно не сможет погасить дефицит, цены уже на стадии котлована очень высокие. Учитывая, что власти Санкт-Петербурга и Ленобласти переложили на застройщиков строительство объектов инфраструктуры, стоимость квадратного метра будет расти, однако увеличивается и число покупателей, которые готовы платить больше за комфорт и развитую инфраструктуру. В целом же тенденции остаются довольно традиционными.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

На данный момент наибольшим спросом пользуются «однушки» площадью 35-45 кв.м и «двушки» 55-65 кв.м со сроком сдачи в 2014-2015 годах. В данном случае цена квартиры минимальна, и можно воспользоваться длительной рассрочкой.
 
Примерно 20% наших дольщиков оплачивают единовременно всю стоимость квартиры, около 45% пользуются рассрочкой, 30% берут ипотеку, 5% – используют субсидии. Порядка 25% клиентов для покупки новой квартиры продают уже имеющую недвижимость. Для них у нас действует специальная программа, позволяющая зафиксировать стоимость приобретаемой квартиры на три месяца.
 
Традиционно мы предоставляем рассрочку до окончания строительства. На третью очередь жилого комплекса «Новый Оккервиль» рассрочка действует до марта 2014-го (для 1-2 пусков) и до марта 2015 года (для 3 пуска). Минимальный взнос за квартиру составляет 20%, увеличение на остаток при рассрочке составляет 0,6-0,8% в месяц. При 50%-м взносе предоставляется льготный период беспроцентной рассрочки на 6-15 месяцев. При 70%-м взносе беспроцентная рассрочка действует на весь период.
 
Доля ипотечных сделок в нашей компании составляет порядка 30%. Третья строящаяся очередь «Нового Оккервиля» на данный момент аккредитована в 7 крупных банках, и это еще не предел. Среди наиболее востребованных банков у наших покупателей – Сбербанк, «Уралсиб», ВТБ24, «Ханты-Мансийский банк и др. В среднем минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 10-20%. Процентная ставка – 12-14,5% в рублях на этапе строительства, 11-13,5% в рублях после оформления квартиры в собственность. 
 
С рядом банков мы работаем на специальных условиях. Например, Райффайзенбанк и «Уралсиб» предоставляют нашим клиентам сниженную процентную ставку. В нашем представительстве отдела продаж в «Новом Оккервиле» постоянно работает сотрудник Сбербанка. Клиенты могут рассчитать у него сумму ежемесячных платежей, оставить заявку на кредит, подать пакет документов на рассмотрение.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург»: 

Реализуя новые проекты «ЮИТ Дом» в Петербурге, мы видим очень значительный спрос на грамотно сформированный качественный продукт. Покупатели ожидают от нас жилье с максимумом опций, квартиры, в которые можно быстро въехать, не тратя время, силы и средства на ремонт, отделку и оборудование.
 
Наша компания предусматривает в новых проектах комфорт- и бизнес-класса большие «финские» балконы, отличающиеся просторностью (они имеют большую глубину – 1,5-1,8 м, а в некоторых случаях – 3,3 м). ЮИТ первым на рынке Петербурга начал предлагать в части квартир сауны – отдельные помещения площадью 3-4 кв.м, смежные с ванной комнатой, – и выполнять их полное оборудование и отделку. Опыт внедрения этой опции в нескольких строящихся объектах (ЖК «Новомосковский», «КИМа,1») показал высокую востребованность предложения. 
 
Большим спросом пользуется наша новая опция – заказ кухонного гарнитура с техникой при покупке квартиры с отделкой «под ключ». Гарнитур можно выбрать из четырех специально разработанных дизайн-проектов (два в современном стиле и два классических). Цена кухни при подписании клиентом договора фиксируется на два или три года и включает оплату доставки и сборки мебели, а необходимые точные замеры ЮИТ организует еще до сдачи дома в эксплуатацию, без присутствия клиентов. 
ЮИТ предлагает большой выбор рассрочек. Не имеет аналогов на рынке недавно предложенная длительная 7-летняя рассрочка при покупке квартир в строящихся домах. Этот вариант рассрочки может рассматриваться как реальная альтернатива ипотеке. Первый взнос – 35% стоимости квартиры.
 
Пониженная процентная ставка – 4% годовых – начисляется в первый период пользования 7-летней рассрочкой (сегодня для выведенных на рынок в конце 2012-начале 2013 года объектов этот период составляет около двух лет). Затем ставка будет 8% годовых. Среди преимуществ – заметная экономия средств, поскольку итоговая стоимость квартиры оказывается ниже, чем при ипотечной сделке. У нас есть и варианты беспроцентных рассрочек (на срок от года до почти трех лет) с привлекательными условиями оплаты. 

Светлана Денисова, начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент»: 

В марте месяце компания «БФА-Девелопмент» вывела в продажу вторую очередь ЖК «Академ-парк». Нельзя не отметить, что популярность нашего предложения превысила все самые смелые ожидания, поток желающих купить квартиру в комплексе не уменьшается. За один месяц продано около 30% квартир, заключено более 200 договоров. Данная тенденция говорит о том, что покупатель соскучился по качественному предложению в черте города.
 
Наша компания предлагает ипотечные программы таких банков как БФА, «Балтика», «Санкт-Петербург», а также Газпромбанк. В ближайшее время ожидаем появления Сбербанка и Райффайзенбанка. Традиционно мы стараемся работать с большим количеством банков, для того чтобы каждый заемщик мог выбрать для себя наиболее подходящие условия и ипотечную программу. Наряду с банковскими программами мы предлагаем небольшую рассрочку без удорожания, которая заканчивается в июне 2014 года, и рассрочку с удорожанием до апреля 2015 года.
 
В конце лета 2013 года мы планируем вывести в продажу проект на юге города в Красносельском районе. В настоящий момент Красносельский является одним из наиболее динамично развивающихся районов города. Мы уверены, что наш проект обязательно найдет своего покупателя, поскольку традиционно компания «БФА-Девелопмент» предлагает несколько иную квартирографию, чем другие девелоперы, подходящую для семейного проживания.
 
В целом на рынке начало года превзошло все ожидания девелоперов и было очень бурным. Долгосрочные прогнозы пока делать рано, поскольку ситуация зависит от макроэкономических показателей, и снижения цен ожидать не стоит. Стоит отметить, что в настоящий момент конкуренция на рынке достаточно высокая, имеется большое количество предложения жилья эконом-класса на окраинах, но, несмотря на это, проекты, которые представлены в черте Петербурга в интересных и сформированных районах, всегда будут востребованы.

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:

Наибольшим спросом пользуются два типа объектов – квартиры с минимальной ценой предложения и новостройки бизнес-класса в престижных локациях. 
 
Так, в марте нами был зафиксирован рост спроса на проект «Новый Формат» – плюс 10% к показателям февраля. В настоящее время мы реализуем два жилых комплекса в рамках данного проекта – на юге в 2,5 км от Павловска и на севере рядом с поселком Юкки. В основном в «Новом Формате» покупателей привлекает низкая стоимость квартир – от 799 тыс. рублей, – малоэтажность и хорошая для пригородного жилья транспортная доступность. Но одно из главных преимуществ «Нового Формата» – в схеме покупки. Сегодня клиенты активно интересуются различными вариантами рассрочек, и в случае с «Новым Форматом» мы готовы предложить им выгодную альтернативу – по сути, бронирование. Клиент вносит 15-20% от стоимости квартиры, а остаток оплачивает после завершения строительства объекта. Это снижает риски покупателя и позволяет оптимизировать семейный бюджет. Более того, после сдачи объектов покупателям будут предложены рассрочка от застройщика на остаток задолженности и ипотечная программа. 
 
Второй по популярности вид жилья – это квартиры в строящихся домах бизнес-класса с престижной локацией. Спрос здесь сосредоточен на проектах в высокой степени готовности и с уникальными видовыми характеристиками. Так, до открытия продаж у нас даже сформировался лист ожидания на квартиры в доме-башне жилого комплекса «Премьер Палас», который расположен на набережной Малой Невки. 
 
Таким образом, исходя из нашей практики, рост цен будет обеспечен в сегменте наиболее доступного жилья –
на границах Петербурга и области, – а также в ряде недооцененных проектов бизнес-класса. В обоих случаях ежемесячный прирост стоимости квадратного метра летом-осенью составит 1-1,5%. 

Людмила Здоровецкая, руководитель отдела продаж группы компаний «РосСтройИнвест»:

Группа компаний «РосСтройИнвест» вывела в этом году на рынок жилья Петербурга сразу два новых объекта. Продажи квартир в жилом комплексе «Дом с курантами» в Приморском районе Петербурга, на участке 6 по улице Оптиков, открылись в начале 2013 года. В 14-16-этажном здании будет 775 квартир общей площадью 30 тыс. кв.м при общей площади здания 42,4 тыс. кв.м. 
 
В жилом комплексе «Утренняя звезда» в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера, неподалеку от метро «Лесная», продажи квартир были открыты в марте 2013 года. Общая площадь «Утренней звезды» – более 32 тыс. кв.м, из которых 20 тыс. кв.м – жилье. В 24-этажном доме будет 522 квартиры. В обоих проектах предусмотрены развитая инфраструктура для жителей и подземные паркинги.
 
Наибольшим спросом в наших новых проектах пользуются студии площадью 24-28 кв.м и небольшие однокомнатные квартиры 30-35 кв.м. А в первом жилом небоскребе Петербурга «Князь Александр Невский» покупатели рассматривают крупногабаритные видовые квартиры, в которые можно переехать с семьей уже сегодня.
 
В группе компаний «РосСтройИнвест» практикуются три схемы покупки квартир: 100%-я оплата стоимости договора, привлечение ипотечного кредита – мы сотрудничаем с пятью ведущими банками – и рассрочка от застройщика.
 
В ЖК «Князь Александр Невский», который введен в эксплуатацию и практически заселен, можно приобрести квартиры при помощи ипотеки (ипотеку предоставляют Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, банк «Санкт-Петербург» и Ханты-Мансийский банк) или рассрочки, которую мы предоставляем до декабря 2015 года под 7,5% годовых. 
 
В проектах «Дом с курантами» и «Утренняя звезда» группа компаний «РосСтройИнвест» предоставляет рассрочку с начальным взносом от 20%. В первый год рассрочка предоставляется беспроцентно. Затем, до декабря 2015 года, – под 10% годовых на остаток платежа. Квартиры в «Доме с курантами» можно также приобрести с использованием ипотеки. Пока – от банка «Санкт-Петербург», где минимальная ставка, в зависимости от условий, составляет 12,75%.

Елена Ковальчук, PR-директор департамента недвижимости строительной компании «РАНТ»:

Весна 2013 года радует строителей и девелоперов повышенным спросом клиентов на объекты жилого строительства, это обусловлено тем, что люди почувствовали относительную психологическую свободу с окончанием кризисной депрессии. Отложенный спрос, затянувшийся на время кризиса, дает сегодня свои результаты. В конце прошлого года мы открыли продажи нашего нового жилого комплекса «Балтийская волна» в Красносельском районе, на Ленинском проспекте. За три месяца продаж было продано более 100 квартир. Интерес к объекту не случайный: дом выстроен более чем на 80%, и можно уже не только видеть макет в офисе компании, но и прогуляться по своей будущей квартире. Продажи ведутся по договорам долевого участия по 214-ФЗ. 
 
Объекты компании «РАНТ», как строящиеся, так и уже сданные, имеют аккредитацию в двух ведущих банках: ВТБ24 и Газпромбанк. Проценты по ипотеке колеблются от 12,75% до 8,9% и зависят в первую очередь от величины собственных средств первоначального взноса. Клиенты любых других банков могут получить ипотеку на объекты компании «РАНТ», на которых уже зарегистрирована собственность. 
 
Летом 2013 года компания «РАНТ» откроет продажу нового проекта в Ленинградской области в Кингисеппе. Это квартальная застройка, состоящая из трех 12-этажных домов, объединенных единым замыслом и архитектурой. Этот комплекс перекроет нужды в качественном жилье Кигисеппского района и нового порта в Усть-Луге.
 
В начале года мы открыли продажи квартир на новом объекте во Всеволожском районе «Дом в Романовке». Это место, приятное для обитания: тут много зелени, простора и свежего воздуха. В то же время путь на автомобиле до Санкт-Петербурга занимает всего 20 минут по шоссе «Дорога жизни». Дом построен под девизом «Экологично. Практично. Экономично», в нем за небольшую на сегодняшний день сумму можно приобрести очень комфортное жилье.
 
Прогнозы давать – неблагодарное дело, тем более экономику Европы еще лихорадит банковский кризис. Но с уверенностью можно сказать одно: спрос на перспективные объекты всегда был и будет.

Виктор Осокин, член совета директоров O2 Development: 

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры и студии стоимостью порядка 2,5 млн рублей. При этом, если застройщику удается правильно рассчитать соотношение квартир разной площади, то проект будет удачным. 
 
Например, в ЖК «Самое сердце» в Пушкине нам удалось продать все квартиры раньше запланированного срока, поскольку это было уникальное предложение для первичного рынка города. Мы постарались нестандартно подойти к архитектуре объекта, создать всю необходимую инфраструктуру рядом с жилым кварталом и в то же время предложить доступные цены. Строительство объекта по новой технологии КУБ-3V позволило сократить сроки возведения домов и, соответственно, снизить цену. В «Самом сердце» ипотеку можно было получить сразу у пяти банков, что позволяло покупателю выбирать, какая программа более интересна и доступна именно для него. Сейчас мы занимаемся продажей встроенных коммерческих помещений, паркингов, а также уникального предложения для объектов комфорт-класса –
пентхаусов площадью от 68 до 118 кв.м стоимостью от 65 тыс. рублей за кв.м.
 
Недавно мы заявили новый проект – «Силы природы» в Мурино, который, по нашим оценкам, будет очень востребован рынком. Безусловно, важным моментом остается цена –
стоимость студий начинается от 1,2 млн рублей. Это очень привлекательное предложение для рынка, учитывая то, что спросом пользуются небольшие и доступные квартиры. Особенностью проекта станет яркая колористика и использование мотивов разных сил природы в каждом из фасадов, внутренних дворов и даже подъездов. На участке будут построены детский сад, многопрофильный центр дополнительного образования, поликлиника для детей и взрослых, комплекс детских и спортивных площадок. На первых этажах жилых объектов планируется размещение банков, фитнес-центров, салонов красоты, библиотеки, аптеки и др.
 
Сильного изменения цен на рынке в ближайшие полгода не планируется, на рынок будут выходить новые проекты с привлекательными предложениями. Все так же востребованными будут небольшие квартиры и студии, но в то же время в ближайших пригородах и ближе к КАД будут востребованы и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры для семей по приемлемым ценам.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»:

Спрос делится между строящимся жильем в обжитых районах города и новостройками в пригородных зонах Ленобласти. Объем первичного рынка в обжитых районах Петербурга сокращается. Мест для возведения жилья все меньше. Уже сегодня часть новых объектов – редевелопмент промзон. На месте заводов девелоперы реализуют проекты комплексного освоения. Они интересны покупателям, так как предоставляют комфорт проживания не только в квартире, но и в доме, во дворе, в квартале.
 
Например, такой проект – квартал высокого класса Riverside от Setl City на Ушаковской набережной. Вблизи станции метро «Черная речка» появится целый многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Из окон жилых корпусов в проекте Riverside откроются виды на речную гладь рукава Невы, парки и скверы Крестовского и Каменного островов. В квартале будет шесть кирпично-монолитных жилых домов, детский сад, встроенный отапливаемый паркинг на 1162 машиноместа, апарт-отель и небольшой бизнес-центр. Появятся прогулочные зоны, спортивные площадки, игровые комплексы. 
 
Если же говорить о пригородной зоне, то эта территория интересна покупателям своими наиболее доступными ценами на строящееся жилье и тем, что здесь также реализуются проекты комплексного освоения, предполагающие комфортное проживание. Самые привлекательные зоны – Девяткино-Мурино и Кудрово. Так, вблизи станции метро «Девяткино» идет строительство ЖК «Greenландия» от Setl City. Здесь за 1,77 млн рублей можно приобрести студию в кирпично-монолитном доме. На территории появятся магазин продуктов, пекарня, медицинский центр, детский развивающий центр, аптека. В квартале будет пять детских садов и одна школа.

Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК ЦДС:

На рынке еще больше увеличился спрос на квартиры небольшого метража. Квартиры с минимальной площадью на ранних стадиях строительства продаются в первую очередь. В последнее время ярко выражена тенденция увеличения числа сделок с привлечением ипотечных кредитов: в нашем объеме продаж их доля достигает 40%. Географически особым спросом пользуются объекты, номинально находящиеся в Ленобласти. Люди спешат приобретать квартиры, понимая, что в будущем существенный рост стоимости с учетом условий по возложению затрат на инфраструктуру на застройщика неизбежен.
 
Сегодня ГК «ЦДС» предлагает целый ряд ипотечных программ банков-партнеров, позволяющих приобрести квартиры «БК-Стандарт» в ипотеку, это позволяет покупателям выбрать наиболее приемлемые и удобные для них условия. Одно из самых востребованных предложений представляет банк «Санкт-Петербург». С 1 марта до 1 июля 2013 года банк предлагает снижение первоначального взноса до 10% по условиям ипотечной программы «Стандарт». Тем, кто намерен приобрести квартиру на завершающей стадии строительства или во введенных в эксплуатацию домах, рекомендуется специальная программа «С НоВоСельем!» от Ханты-Мансийского банка с процентной ставкой 10,9% годовых на весь срок выплаты кредита. С помощью банка ВТБ24 с 4 марта по 15 апреля 2013 года можно стать владельцем квартиры всего за три дня: первый день – рассмотрение заявки по двум документам, второй день – оценка выбранного объекта независимой оценочной компанией (проводится за счет банка ВТБ24), третий день – согласование условий сделки. 
 
На рынок нашей компанией уже выведены новые корпуса в следующих объектах: «Новое Мурино», «Весна», «Кантемировский». В этих же проектах до конца года будут выведены новые очереди. В настоящий момент мы планируем приступить к проектированию и оформлению целого ряда проектов, на «облюбованной» нами границе города. 
 
В летний период, вероятно, спрос и стоимость строящегося жилья сохранятся на нынешнем уровне, а ближе к осени рост цен составит 4-6%, при этом мы прогнозируем существенное увеличение числа ипотечных сделок – на 17-19% от существующих показателей.

Игорь Соколов, старший вице-президент холдинга «Петротрест»: 

Лидерами по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится около 16% от всего предложения недвижимости в Петербурге. Что касается Ленинградской области, по объемам ввода жилья традиционно лидируют Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы. Покупатели жилья проявляют все больший интерес к строящимся жилищным объектам в Ленобласти. В данном случае важную роль играет не только экономический фактор – в некоторых проектах стоимость квадратного метра на 10-15% меньше, чем в Санкт-Петербурге, – но и комфорт проживания, безопасность, лучшая экологическая обстановка, меньшая плотность застройки, которая дает определенные преимущества: лучшую обеспеченность парковочными местами, большее количество зеленых зон. 
 
Холдинг «Петротрест» в начале 2013 года вывел на рынок проект комплексного освоения территорий в Ленинградской области, в центре поселения городского типа Русско-Высоцкое. ЖК «Высоцкое» состоит из 8 кирпично-монолитных домов высотой 9 этажей и вместит более 2500 квартир. Общая площадь нового жилого квартала составит более 100 тыс. кв.м. В ЖК «Высоцкое» представлены однокомнатные квартиры площадью от 33 до 42 кв.м, двухкомнатные от 52 до 64 кв.м, трехкомнатные от 73 до 95 кв.м. Местонахождение жилого комплекса «Высоцкое» вблизи города Красное Село дает возможность быстро добраться до Пушкина, Гатчины и Стрельны, время в пути до Кольцевой автодороги составляет 15 минут. Одним из основных преимуществ покупки квартиры в жилом комплексе «Высоцкое» является невысокая стоимость.
 
Что касается ипотеки, то в этом году они развивается банками в тесном союзе с застройщиками и риэлторами. Взаимодействие позволяет ускорить подготовку и проведение ипотечной сделки, открывает дополнительные возможности по привлечению клиентов для партнеров с обеих сторон. У холдинга «Петротрест» заключены соглашения о предоставлении ипотечного кредитования клиентам компании с Промсвязьбанком, МТС-банком и банком ВТБ24.

Мария Цветкова, директор департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group):

Сегодня на первичном рынке наблюдается повышенный интерес к небольшим однокомнатным квартирам и квартирам-студиям с комфортно организованным внутренним пространством. Такие квартиры площадью от 26 кв.м компания «ЛенСпецСМУ» предлагает практически во всех своих строящихся комплексах: в «Доме на Тухачевского» (Красногвардейский район), «Летнем» (Московский район), «Ласточкином Гнезде» и «Речном» (Невский район). 
 
Среди наших банков-партнеров, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку квартир в объектах нашей компании, – ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Росбанк, Связь-банк, Номос-банк, Ханты-Мансийский банк, Инвестторгбанк, Сбербанк и другие игроки ипотечного рынка.
 
По традиции в «ЛенСпецСМУ» предлагаются и рассрочки: «Ласточкин бюджет» и «Миллион плюс». В первом случае при покупке одно- или двухкомнатной квартиры во 2 корпусе первой очереди строительства ЖК «Ласточкино Гнездо» первый взнос может составлять 550 тыс. рублей (для однокомнатных) или 750 тыс. рублей (для двухкомнатных). Затем платежи распределяются равномерно до окончания строительства дома. Минимальный платеж в месяц может составлять 25 и 35 тыс. рублей соответственно. Остаток вносится единым платежом до 31 октября 2014 года. Это идеальный вариант для покупателей, которые, приобретая новое жилье, хотят выгодно продать свою старую квартиру.
 
Рассрочка «Миллион плюс» также действует на квартиры во 2 корпусе первой очереди ЖК «Ласточкино Гнездо». Минимальный первый взнос составляет 1 млн рублей, после чего минимальный месячный платеж до сдачи дома в эксплуатацию составляет 40 тыс. рублей. Остаток вносится единым платежом на седьмой месяц после сдачи дома в эксплуатацию. В обоих случаях рассрочка является беспроцентной до сдачи объекта в эксплуатацию. После размер удорожания составляет 1% в месяц на убывающий остаток.
 
Летом и осенью мы ожидаем период активного спроса на квартиры в наших сданных и строящихся объектах. В настоящее время никаких предпосылок для снижения спроса нет. По нашим оценкам, в среднем за лето-осень 2013 года цены на рынке первичной недвижимости вырастут примерно на 5%.




  


Рубрика:

Круглый стол

08.04.2013
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Круглый стол"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости