Купить Снять
Избранное
Избранное:

Горячая весна на рынке новостроек

Горячая весна на рынке новостроек

Спрос, цены, новые проекты… Как встретили застройщики и их клиенты весну 2014 года?


Весенние месяцы – традиционно «бодрые» для рынка недвижимости, в том числе первичного. Покупатели с окончанием холодов готовы активнее разъезжать по офисам компаний и стройплощадкам, а девелоперы один за другим запускают новые проекты. 
 
Не стала исключением и эта весна. Впрочем, к позитивному сезонному фактору, повышающему спрос, прибавился достаточно тревожный политико-экономический. Последовательно развивавшийся в последние месяцы кризис российско-украинских отношений уже вызвал настороженность в отношении экономики РФ со стороны Запада и падение курса рубля. При этом вполне вероятно, что пока мы видели лишь «цветочки», а главные потрясения впереди. Однако игрокам рынка недвижимости на этом этапе всеобщий пессимизм на руку: клиенты, ранее спокойно раздумывавшие о покупке жилья, теперь спешат совершить сделку, опасаясь дальнейшей девальвации рубля и роста цен. Те же, кто обладает определенными накоплениями, конвертируют их в квадратные метры как самый надежный актив, так что инвестиционные покупки тоже активизировались. 
 
Весна на рынке недвижимости, обещавшая быть привычно теплой, сделалась по-настоящему горячей. Как оценивают ситуацию сами специалисты рынка? Что последует за текущей активизацией спроса? Стоит ли ожидать, что при эскалации напряженности в политике и экономике цены рванут вверх? О тенденциях спроса, новых проектах и прогнозах на ближайшее будущее рассказали участники нашего 
круглого стола. 
 
 
 
 

 
Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость»:

Еще не так давно квартиры-студии пользовались наибольшим спросом. Сегодня ситуация изменилась: наблюдается смещение спроса от студий в сторону полноценных однокомнатных квартир небольшого метража, несмотря на то, что их стоимость выше примерно на 300-500 тыс. рублей. 
 
Стоит также отметить, что, формируя квартирографию новых проектов, застройщики учитывают предпочтения покупателей, поэтому вариантов квартир-студий стало гораздо меньше, тогда как количество и разнообразие планировок однокомнатных квартир в новых домах выросли. Кроме того, в последнее время увеличился спрос на компактные двухкомнатные квартиры, особенной популярностью пользуются планировки стандарта «евро». Вариант европланировки популярен и для квартир с количеством комнат три и более.
 
Девальвация рубля вызывает предположение, что цены на жилье будут расти. Люди стремятся быстрее вложить свои деньги, не дожидаясь очередных повышений цен. Отмечу, что только за февраль 2014 года практически все застройщики, имеющие надежную репутацию на рынке, неоднократно повышали цены на квартиры в новостройках. Также мы отметили значительное увеличение числа сделок с использованием ипотечного кредитования. Это вызвано опасениями, что процентные ставки банков в ближайшее время будут повышаться.
 
Еще одной тенденцией стало увеличение спроса на квартиры в домах высокой степени готовности. Главной причиной этого является уверенность покупателей, что дом точно будет достроен вовремя, в отличие от проектов, находящихся на стадии котлована, срок возведения которых может быть увеличен из-за нестабильной экономической ситуации. 
 
Кроме того, в последние месяцы отмечается дефицит квартир в новостройках, предлагаемых по переуступке. Желающих приобрести такие квартиры достаточно много (опять же, это связано с тем, что переуступают права обычно на квартиры в домах высокой степени готовности). А вот продавцы – люди, владеющие квартирами, которые планировали в дальнейшем перепродать, – часто меняют свое решение, предпочитая иметь материальный актив в виде квадратных метров. 
 
 
Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»:

В марте 2014 года мы начали реализацию нового жилого комплекса «Моя стихия» и открыли продажи во второй очереди уже известного на рынке эко-квартала «Силы природы». 
 
Жилой комплекс «Моя стихия» расположен всего в двух шагах от метро «Парнас». При проектировании нового объекта мы учли важные для будущих жильцов моменты: большие окна 1,8х1,8 м обеспечивают отличное естественное освещение, ширина комнат не менее 3 м гарантирует комфортный простор, двухуровневый паркинг с прямым доступом из жилой зоны решает проблему с поиском парковочного места, а яркие цветовые решения фасадов позволяют сохранить весеннее настроение даже в непогоду. Все эти преимущества доступны по цене от 1,8 млн рублей только на старте продаж.
 
Среди наших объектов здесь мы впервые предлагаем беспроцентную рассрочку на два года. До конца марта покупатели могут получить скидку от 200 тыс. рублей. 
 
Все корпуса второй очереди эко-квартала «Силы природы» будут введены в эксплуатацию в I квартале 2016 года. Стоимость квартир в комплексе начинается от 1,3 млн рублей.
 
Большинство клиентов интересуются небольшими функциональными квартирами. Сейчас, с выходом в продажу комплекса «Моя стихия», наше предложение стало еще более интересным. Также активно заключаются сделки по приобретению квартир в жилом комплексе «Самое сердце» в Пушкине: видовые квартиры с собственными террасами – продукт эксклюзивный. В Пушкине больше нет подобного предложения – квартир на десятом этаже с потрясающим видом всего за 65 тыс. рублей за кв.м в готовом доме.
 
Говоря о влиянии на рынок событий на Украине, могу отметить, что строительные компании восприняли экономическую и политическую дестабилизацию как сигнал к повышению цен: в некоторых объектах корректировки произошли в сторону роста на 5-7%. В январе объем продаж достиг показателей декабря прошлого года, в феврале зафиксировано некритичное снижение количества сделок. К лету ожидается стабилизация покупательской активности.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

В последние несколько месяцев спрос на квартиры уверенно растет. Доступность ипотеки (акция Сбербанка «12-12-12», программа банка «АК Барс» с фиксированной ставкой 11%, ипотека от ВТБ24 от 11,5% годовых), стабильные доходы населения дали возможность людям решить свой жилищный вопрос. В то же время страхи, связанные с девальвацией рубля, стали своего рода катализатором, подхлестнув покупателей к скорейшей покупке.
 
Те, кто находился в состоянии выбора, колебался, сравнивал, ждал скидок, поспешили быстрее вложить имеющие средства в недвижимость. В ситуации, когда каждый день рубль ослабевает, волей-неволей начинаешь быстрее принимать решения. Те, кто накапливал деньги на рублевых депозитах, поспешили быстрее снять их и вложить в покупку квартиры, поскольку ставка по банковским вкладам ниже официального уровня инфляции. Вместе с тем недвижимость является наиболее надежным инструментом инвестирования, именно поэтому количество инвестиционных сделок за последнее время заметно возросло.
 
Также, по нашим наблюдениям, возросло количество ипотечных и региональных сделок. Клиенты продолжают интересоваться как построенными домами, так и теми, которые находятся на начальном этапе строительства. В ЖК «Новый Оккервиль» мы предлагаем квартиры в сданных корпусах, а также со сроками сдачи в I квартале 2015 года и IV квартале 2016 года. Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются студии и «однушки» на начальном этапе строительства, «двушки» и «трешки» – при готовности дома более 50%. В нашем жилом комплексе мы предлагаем клиентам различные планировки на любой вкус: для инвесторов – ходовые студии размером 29-30 кв.м и небольшие «однушки» по 31-33 кв.м, для молодых семей – «однушки» по 35-46 кв.м и «двушки» по 45-75 кв.м, для семей с детьми – «трешки» площадью 71-152 кв.м и четырехкомнатные квартиры по 148 кв.м.
 
Стремительного роста цен на рынке не наблюдается. Высокая конкуренция не позволяет отдельным застройщикам взвинчивать цены. С начала года цены на квартиры выросли в среднем на 2%.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург»: 

Весной-летом этого года мы планируем приступить к следующим этапам реализации наших новых крупных проектов, которые недавно были выведены на рынок «ЮИТ» в Санкт-Петербурге. 
 
Следует выделить наш самый масштабный строящийся объект – комплекс комфорт-класса «Новоорловский», продажи в котором открылись в начале нынешнего года. Проект осуществляется на севере города, на территории площадью 46 га рядом с Новоорловским лесопарком и Суздальскими озерами.
 
Он предусматривает строительство порядка 400 тыс. кв.м жилья (около 10 тыс. квартир), многочисленных объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, многоярусных закрытых паркингов. 
 
Главная задача, которую мы поставили перед проектировщиками, – это создание действительно качественной европейской жилой среды на территории комплекса. Поэтому, к примеру, несмотря на отсутствие ограничений по высотности, мы не стали создавать «муравейник» и получили проект, в котором основная масса домов – семиэтажные, с одиночными 25-этажными доминатами по периметру застройки. 
 
Мы уже с конца 2013 года отчетливо наблюдаем влияние на рынок экономической, прежде всего, ситуации в стране, с изменениями курса валют и сопутствующими опасениями девальвации. Реакцию рынка и клиентов мы видим по очередям в нашем отделе продаж, не сокращающимся с начала 2014 года. Весьма высокий спрос на строящееся в Санкт-Петербурге жилье был и в ноябре-декабре 2013 года, но с января дополнительно существенную роль стали играть корректировки курса валют. Большое количество людей, державших сбережения в рублях, понимают, что, скорее всего, теперь их нецелесообразно спешно переводить в доллары или евро. Скачки курса подтолкнули многих людей к тому, чтобы всерьез задуматься о превращении рублей в квадратные метры. 
 
В нашей компании объем спроса в январе оказался в два раза выше по сравнению с январем 2013 года. Традиционно высокие темпы продаж декабря 2013 года не снизились и в «несезонном» январе, а в феврале и вовсе продемонстрировали устойчивый рост. Эта тенденция продолжает сохраняться. 

Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб»: 

В Приморском районе около Юнтоловского заказника «Главстрой-СПб» ведет строительство нового жилого района «Юнтолово». На участке площадью 437 га будет возведено 2,2 млн кв.м жилья. Проект сочетает в себе экологичность, уникальное природное окружение и продуманную инфраструктуру. На сегодняшний день открыты продажи первой очереди строительства. В реализации находятся 8 корпусов из 14. Летом мы планируем вывести на рынок новые корпуса. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Юнтолово» составляет 52 тыс. рублей.
 
В настоящее время покупателей интересуют квартиры с небольшим метражом и рациональной планировкой. В 2013 году наибольшим спросом среди наших клиентов пользовались квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей (однокомнатные и студии). Во втором полугодии 2013 года в компании был отмечен высокий спрос на квартиры большой площади. В частности, трехкомнатные квартиры в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» продавались в количестве 120 штук в месяц. 
 
В феврале 2014 года «Главстрой-СПб» реализовал 660 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2013 года объемы продаж увеличились на 25%. Столь высокие результаты обусловлены не только ажиотажным спросом в связи с нестабильностью курса валют и различными колебаниями на рынке, но и высокой готовностью первых очередей наших проектов «Панорама 360» в Адмиралтейском районе и «Юнтолово» (срок сдачи – IV квартал 2014 года). Мы прогнозировали такие объемы продаж на март-апрель 2014 года. На смещение спроса повлияла сегодняшняя макроэкономическая ситуация. В ближайшее время существенных изменений на рынке не произойдет. 
 
Спрос перераспределится в течение года. Мы наблюдаем очень активное начало года, а его вторая половина, наоборот, скорее всего, будет довольно спокойной. По итогам года объем продаж у строительных компаний будет таким же, как и прогнозировался. Рост цены будет зависеть от роста доходов населения (в 2014 году он будет низким) и объема предложения на рынке. В сегменте жилья массового спроса рост цен будет меньше (в среднегодовом выражении составит 7-10%), чем в сегментах жилья класса «комфорт» и класса «бизнес».

Виктор Кулишов, руководитель отдела продаж «KД-estate»:

Компания «КД-estate» в этом году планирует запуск трех объектов. Причем мы избрали несколько векторов развития. Первый – это застройка в уже сложившихся районах в ближних пригородах Ленобласти, с понятным спросом. Так, у нас планируется начать продажи в двух объектах во Всеволожске: на Всеволожском проспекте и в Армянском переулке. Если говорить о Всеволожском проспекте, то там мы проектируем малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Многоэтажный дом в микрорайоне Южный на Армянском будет ориентирован на эконом-сегмент.
 
Второй вектор – это программа «Перспективные районы». Первым проектом в ее рамках стал объект в городе Сосновый Бор. В 2012 году мы обратили свое внимание на данную территорию. В настоящее время в городе сооружается около 12 тыс. кв. м жилья. Несмотря на сравнительно небольшой объем нового строительства, рынок недвижимости Соснового Бора имеет хорошие перспективы.
 
Говоря о популярных типах квартир, нужно отметить, что спрос на студии и однокомнатные квартиры остается высоким. Наша компания на старте продаж особенно активно продавала минимальные по площади и по цене квартиры. Кардинальных изменений предпочтений покупателей нет. Впрочем, наблюдается смещение спроса с классических «советских» планировок в сторону рациональных и европейских квартир. Выяснилось, что есть определенный, достаточно стабильный спрос на так называемые евроквартиры даже небольшой площади. 
 
События на Украине и диаметрально противоположное отношение России и США к смене власти в Киеве остаются фактором нестабильности. И поэтому предсказать, что будет с экономикой страны, как будет развиваться ситуация на валютном и финансовом рынках, невозможно. А это, в свою очередь, вызывает неясность и на рынке недвижимости.
 
Какие-то знаковые изменения могут произойти к лету – именно через полгода проявится реакция на нынешние события. Однако, по нашим наблюдениям, начало украинского кризиса вызвало резкий скачок спроса на недорогую недвижимость высокой степени готовности. После того, как первая волна кризиса схлынула, люди в более спокойной ситуации стали принимать взвешенные решения, а не руководствоваться «кризисными» эмоциями.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: 

У нашей компании есть новые проекты сразу в нескольких городах – ЖК «Граффити» (Санкт-Петербург), «Новое Ялагино» (Электросталь, Московская область), ЖК «Оранжевое небо» в Кстово, «Дом на Волге» в Конаково, а также открыты продажи в последнем доме в ЖК «Гагаринские Высоты» (Нижний Новгород).
 
Что касается нашего нового объекта в Санкт-Петербурге – ЖК «Граффити», – то это комплекс комфорт-класса в Приморском районе, состоящий из 16 многоэтажных домов с организованной инфраструктурой и концептуальным благоустройством. В процессе создания концепции этого жилого комплекса мы исходили из того, что граффити, бывшие раньше синонимом нарушения поведения, могут и должны быть переведены в разряд художественных объектов, украшающих городскую среду. Эти формы легли в основу будущего благоустройства ЖК «Граффити». 
 
В целом, покупателей по-прежнему привлекают компактные квартиры с продуманными планировками без лишних квадратных метров. Наибольшим спросом во всех городах пользуются маленькие 
квартиры-студии. 
 
На данный момент мы наблюдаем явную положительную динамику спроса. Причем резко возросший интерес к покупке недвижимости возник еще в конце прошлого года. Конечно же, это не может быть не связано с ситуацией в экономике и в мире. Происходящие события на Украине, девальвация рубля, а также нестабильная ситуация в банковском секторе, инфляционные ожидания – все эти факторы заставляют людей искать тихие спокойные гавани для своих средств в надежном активе, которым и является недвижимость. Также совокупность этих факторов подстегнула к приобретению жилья тех людей, которые долго собирались, но по тем или иным причинам покупку откладывали. 
 
Плюс хочу напомнить, что в целом по итогам последних нескольких лет мы наблюдали стабильно растущий спрос на строящееся жилье. За этот период каждый последующий год опережал предыдущий по объемам реализованных квадратных метров в среднем на 15-20%. 

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

Уникальность компании Knight Frank заключается в том, что, являясь международной компанией с большим опытом работы в Санкт-Петербурге, мы предлагаем участникам рынка целый комплекс профессиональных услуг: от аналитики, исследований и консалтинга до брокериджа. В этом году у нас на правах эксклюзивного брокера появились дома разных сегментов и ценовых диапазонов, которые мы вели с момента их идейного зарождения. 
 
Отлично в этом году стартовали продажи проекта бизнес-класса «Коломяги Эко», расположенного в Приморском районе на улице Малой Десятинной. Его отличительная черта – малая этажность комплекса (всего четыре жилых этажа). В трех корпусах, расположенных на единой благоустроенной территории, разместились 120 просторных и светлых квартир удобных планировок. В проекте предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 39-48 кв.м, квартиры с двумя спальнями – 70-78 кв.м, и трехкомнатные квартиры общей площадью 90-100 кв.м. Во всех квартирах комплекса большие кухни, гардеробные, подсобные помещения, широкие балконы. Проект отличают большое количество зеленых насаждений на территории вокруг комплекса, игровые площадки для детей, спортплощадки и зоны отдыха. Для жителей комплекса предусмотрен встроенный паркинг на 52 места и гостевая парковка. 
 
Другая яркая премьера этого года – клубный дом Art View House на набережной реки Мойки, 102. Небольшой дом на 24 квартиры расположен в уникальном тихом месте исторического центра Санкт-Петербурга. Из окон квартир будут открываться красивейшие виды на Исаакиевский собор, Мариинский театр, Новую Голландию, на ансамбль набережных Мойки и Крюкова канала. Проект дома создан в стиле неоклассики архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», интерьеры холлов и общих зон – английской дизайн-студией Project Orange. На последнем этаже запроектирована просторная терраса, с которой открываются неповторимые виды Санкт-Петербурга. 

Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»): 

Весной-летом текущего года наша компания продолжит продажи в жилых комплексах «Ласточкино гнездо», «Галант», «Царская столица», «Речной» и «Молодежный».
 
Если говорить о квартирах, которые пользуются наибольшим спросом у наших клиентов в настоящее время, то стоит заметить, что самым востребованным типом квартир всегда считались небольшие «однушки». Их популярность никуда не исчезла, однако мы можем наблюдать и активный спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. 
 
В линейке предложения нашей компании всегда можно найти подходящий для себя вариант. Это и студии в комплексе «Ласточкино гнездо», которые отлично подходят представителям молодого поколения, которые приобретают свое первое жилье. И просторные «двушки» и «трешки» в «Галанте», который возводится в пешеходной доступности от станции метро «Фрунзенская». И, конечно же, квартиры в самом центре города – в жилом комплексе комфорт-класса «Царская столица». 
 
В ЖК «Ласточкино гнездо» сегодня в продаже находятся восемь корпусов. Любую квартиру в данных корпусах можно приобрести с помощью рассрочки от застройщика, предоставляемой до декабря 2017 года. Также при приобретении квартир в трех корпусах действует акция «Рассрочка на 10 лет» – до декабря 2023 года. 
 
До конца апреля в компании действует акция «Паспорт болельщика Сочи 2014», согласно которой покупателю предоставляется скидка в размере 1% от стоимости квартиры при предъявлении паспорта болельщика зимних Олимпийских игр в Сочи.
 
Что касается украинских событий и изменений в экономике, то в связи с наблюдаемой девальвацией рубля цены в нашей компании не изменились. В целом по рынку мы наблюдаем среднее увеличение цен в размере 1,5% – стандартный показатель для первых месяцев года. Спрос ощутимо вырос, но мы связываем это с общей макроэкономической ситуацией, а не с событиями на Украине. 

Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис»:

Ослабление рубля мотивировало граждан активнее вкладывать средства в жилье. Мы видим это на положительном примере собственных продаж. Традиционный декабрьский подъем интереса покупателей к приобретению квартир не пошел на спад в январе 2014 года, а напротив, держится по настоящий день. В случае нашей компании высокий уровень спроса также обусловлен стартом продаж новых очередей сразу в трех жилых комплексах: «Мечте», «Прогрессе» и «Виктории». На настоящий момент у нас в арсенале большой выбор квартир, поэтому дополнительных премьер на весну мы не планируем.
 
Самый выраженный спрос мы по-прежнему отмечаем на студии и однокомнатные квартиры. Такое жилье проще всего сдавать, и оно наиболее ликвидно при последующей перепродаже. Особенным успехом у покупателей пользуются квартиры небольшого метража в жилом комплексе «Прогресс» в Кудрово.
 
В ответ на скачок покупательской активности застройщики поднимают цены на жилье. Завышать стоимость квадратного метра, тем не менее, никто не торопится, поскольку неизвестно, сколько продлится такая ситуация. Кроме того, сдерживает рост цен и большой объем предложения на рынке, значительно увеличившийся в зимние месяцы. Наша компания ограничилась повышением в рамках 5%. 
 
При дальнейшей девальвации рубля спрос на квартиры в скором времени достигнет своей верхней планки. Стабилизация ситуации, вероятно, не повлечет за собой общей стагнации на рынке, пострадать может в большей степени сегмент элитной недвижимости. Жилье массового спроса не утратит своей привлекательности для покупателей. К лету рынок недвижимости, скорее всего, вернется на круги своя. Предполагаю, что во втором квартале года цены остановят свой рост, поскольку вывод в продажу нового жилья темп не сбавит. В некоторых районах города и ближайших пригородах может наступить затоваривание рынка. Это значит, что застройщики вновь предложат клиентам акции и бонусы уже в июне-июле.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»:

Весной-летом 2014 года намечается открытие продаж в новом проекте Setl City, «Петербургская Недвижимость» – эксклюзивный брокер. Это новый жилой микрорайон в Приморском районе «Чистое небо». Он появится вблизи Юнтоловского заказника, на участке 98 га у реки Каменки и перспективного продолжения Комендантского проспекта, и будет состоять из двух кварталов. 
 
Проект включает более 1 млн кв.м жилья комфорт-класса, а также четыре школы, десять детсадов, две поликлиники и спорткомплекс. Под каждым домом – подземный паркинг для автомобилей. На территории комплекса появится все, что нужно для комфортной жизни: магазины, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг, аптеки, отделения банков. Дома, возводимые Setl City по кирпично-монолитной технологии, будут высотой от 9 до 25 этажей. По стилю застройка напомнит дома в сдержанном скандинавском стиле. Отличительной особенностью станут фасады с яркими цветовыми акцентами. 
 
Безусловно, активизация спроса на первичном рынке еще в конце прошлого года связана с нестабильностью курса рубля. Мы отметили существенное увеличение продаж с конца ноября 2013 года. Но у нас в компании показатели продаж росли ежемесячно. Выходили на рынок новые интересные объекты, которые подстегивали покупателей, ожидающих новинки по стартовым ценам. В сентябре 2013 года «Петербургская Недвижимость» заключила 1500 сделок на первичном рынке, в октябре – уже 1650, в ноябре – 1850, в декабре – 2050. В коротком январе – 1500 сделок, а в феврале – 2000. 
 
Крупные застройщики осторожно относятся к корректировке цен. Пока цены подняли небольшие застройщики – причем кое-кто существенно, на 10-12%. Но их доля на рынке невелика, поэтому влияние на среднюю величину незначительно. Также цены подняли те, у кого они были ниже средней по рынку. 
 
Думаю, что рынок вернется в обычное русло примерно к маю. В основном застройщики не испытают серьезного снижения спроса – планируется к выходу на рынок ряд интересных объектов. 

Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Весной 2014 года планируется открытие продаж квартир в третьей очереди ЖК «Академ-Парк». В третьей очереди проекта запроектировано 1090 квартир общей площадью 62 095,9 кв.м. 
 
Напомню, жилой комплекс комфорт-класса «Академ-Парк» расположен на пересечении улиц Бутлерова и Верности и буквально погружен в объятия Пискаревского парка. В то же время в пешей доступности находятся станция метро «Академическая» и одна из главных транспортных магистралей Калининского района – Гражданский проспект. Микрорайон обеспечен всей необходимой социальной, дорожно-транспортной и торговой инфраструктурой. ЖК «Академ-Парк» представляет собой десять кирпично-монолитных домов разной этажности общей площадью 184,9 тыс. кв.м.  Дома строятся в три очереди. 29 декабря 2012 года были получены разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства жилого комплекса (корпуса 3 и 5 с отделкой, 4 и 6 без отделки). Вторая очередь (корпус 1 с отделкой, корпуса 2 и 10 без отделки) будет введена в эксплуатацию в 2014 году. Ввод в эксплуатацию третьей очереди (еще три дома) состоится в 2016 году.
 
ЖК «Академ-Парк» включает квартиры разного метража, от небольших студий до просторных четырехкомнатных квартир. В составе комплекса предусмотрены паркинги.
 
Застройщиком является компания «Зенит-Строй-Инвест», входящая в группу компаний «БФА-Девелопмент». Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ. 
 
Несмотря на то, что традиционно на рынке наибольшим спросом пользуется жилье минимальной площади – 
студии и однокомнатные квартиры, – в проектах нашей компании больший интерес вызывают двух- и трехкомнатные квартиры. Это связано и с тем, что мы позиционируем наши проекты как предложение для семей. 
 
Рынок недвижимости довольно инертен – поэтому известные события на Украине еще не успели серьезно сказаться на рынке недвижимости Петербурга. Но настороженность покупателей уже становится заметной. 

Надежда Пукшанская, директор по продажам и продвижению компании «СПб Реновация»:

Сейчас в нашей компании открыты продажи в строящихся жилых кварталах «Сандэй» (Красносельский район) и «Астрид» (Колпинский район), которые весной 2014 года дополнятся еще четырьмя проектами: «Большой Московский», Stereos, Milingof и Gutenberg. Первым на рынок выйдет жилой квартал «Большой Московский» в Московском районе. Этот проект отличают удобная транспортная доступность и богатая, развитая инфраструктура района. Архитектурный проект квартала выполнен французской студией AS Architecture Studio и соответствует лучшим примерам европейского домостроения: выразительные фасады, удобные планировки, качественные европейские материалы строительства и отделки. 
 
Сегодня большинство наших покупателей делают выбор в пользу однокомнатных квартир небольшой площади (до 37 кв.м). В сравнении с предыдущими периодами можно отметить, что заметно увеличился спрос на однокомнатные квартиры, при том что количество приобретений двух- и трехкомнатных квартир в целом остается стабильным. 
 
Недавние события на Украине и сложившаяся экономическая ситуация внесли определенные коррективы в положение на рынке первичной недвижимости Петербурга. Возрастающий спрос показывает определенную обеспокоенность населения за свои средства. Покупатель выбирает недвижимость как один из самых надежных способов инвестирования. Одновременно, реагируя на скачок спроса и колебания курса, корректируются и цены на недвижимость в сторону незначительного повышения. Это абсолютно естественная ситуация взаимозависимости спроса и предложения, и тенденция взаимного повышения планирует продолжаться.
 
С одной стороны, в 2014 году тренд на повышение по инерции с 2013 годом должен сохраниться. Но, исходя из дальнейших макроэкономических прогнозов (стагнация в стране), вероятно ужесточение конкуренции. Большинство желающих инвестировать в недвижимость будут делать это именно сейчас с целью сохранить и удачно преумножить свои сбережения. Таким образом, к концу 2014-началу 2015 года мы можем увидеть одновременное пресыщение рынка предложением и снижение спроса за счет покупок, сделанных в текущем периоде. 

Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад»:

В феврале мы начали реализацию нового интересного проекта – жилого комплекса комфорт-класса «Калина-парк 2». Он возводится в Калининском районе на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Это часть крупного проекта городского значения по созданию нового современного жилого квартала. «Калина-парк 2» интересен яркими архитектурными решениями: это не типовое жилье, а оригинальный авторский проект, разработанный архитектурной мастерской Феликса Буянова. Жилой комплекс отличает очень удачное расположение: в благоустроенном микрорайоне, рядом со станцией метро «Лесная». Комплекс будет завершен в 2016 году. 
 
Продолжается реализация ЖК Viva, возводимого на Московском шоссе, 3: в марте мы открыли продажи в 11-й секции. 
 
Из новых объектов, продажи в которых будут открыты в этом году, отмечу ЖК «Шуваловский» в Приморском районе. Новый жилой комплекс в районе Парашютной улицы – это свыше 400 тыс. кв.м полезной площади. Комплекс спроектирован таким образом, что из окон большинства квартир будет открываться вид на воду или зелень. 
 
Традиционно наибольшим спросом на рынке пользуются однокомнатные квартиры. Однако мы наблюдаем растущий интерес семейных покупателей – а на них приходится 60% сделок в нашей компании – к приобретению просторных квартир с несколькими комнатами. Идя навстречу потребностям клиентов, мы увеличиваем число квартир, удобных для семейного проживания. Например, в проекте «Новая Охта», который мы реализуем в Красногвардейском районе, представлен хороший выбор трех- и четырехкомнатных квартир. 
 
Наши объекты пользуются стабильно высоким спросом. В нашей компании с начала года в сегменте «масс-маркет» спрос увеличился более чем в два с половиной раза. Безусловно, одна из причин роста спроса – колебания валютных курсов. Люди опасаются за свои сбережения и стремятся вложить их в ликвидную недвижимость от надежного застройщика, который, несмотря на возможные перепады в экономике, введет объекты в срок. В перспективе можно ожидать повышения цен, которое превысит уровень инфляции.

Денис Савченко, руководитель отдела продаж компании IMD Group: 

В настоящее время мы работаем над нашим новым проектом – комплексом таунхаусов в Мистолово под названием «Альпийская деревня». Мечта о собственном доме с участком земли, да еще и в десятиминутной близости к городу, становится реальной благодаря нашему комплексу. 
 
Сейчас все считают деньги, в том числе эксплуатационные расходы. В случае отдельно стоящего коттеджа все расходы ложатся на плечи домовладельца – от оплаты газа или жидкого топлива до счетов за вывоз мусора, уборку снега и вызов ассенизационной машины. А вот будущим жителям нашего нового проектируемого клубного поселка «Альпийская деревня» это не грозит. С одной стороны, тут обеспечена приватность, с другой – общие стены и централизованные коммуникации дают возможность очень серьезной экономии на эксплуатационных расходах. Да и иметь собственный таунхаус с участком земли всего в 5 км от КАД – это мечта многих петербургских семей, уставших от мегаполиса и каменных джунглей.
 
Все дома будут выстроены в едином стиле альпийской деревни (фахверковый стиль), но при этом будет очень много разных предложений (разные площади домов, участков и архитектурных стилей), так что появится возможность удовлетворить любые запросы.
 
Если говорить о предпочтениях покупателей, то в нашем проекте ЖК «Черничная поляна» большим спросом пользовались небольшие двухкомнатные квартиры, метражом около 50 кв.м, по доступной невысокой цене. Как правило, молодым семьям мало однокомнатной квартиры, а на полноценную большую «двушку» порядка 60 кв.м не хватает. Поэтому наши предложения с точки зрения маркетинга нашли своего покупателя, тем самым обеспечив популярность проекту.
 
По нашим наблюдениям, в связи с событиями на Украине и колебаниями курса доллара никаких существенных изменений на рынке первичного жилья Петербурга не произошло.

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:

В марте 2014 года у нас вышел в продажу объект в новом динамично развивающемся микрорайоне Кудрово – жилой дом «Кудров-Хаус». В основу его концепции лег стиль современного минимализма с простыми архитектурными формами, четкими линиями и светлыми тонами в отделке фасадов. Отличительными особенностями дома станут его камерность, комфорт и доступность – проект предполагает всего 261 квартиру на 11 этажах. Планируемый срок окончания строительства дома – II квартал 2016 года.
 
В III квартале 2014 года ГК «Прок» планирует открыть продажи в жилом комплексе у станции метро «Парнас». Это будет современный жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой. Во дворе будут расположены детский сад, закрытый паркинг и пункт охраны. 
 
У покупателей, как и прежде, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (около 50%). Примерно треть спроса приходится на двухкомнатные квартиры и 10-15% – на квартиры-студии и трехкомнатные. Если говорить о тенденциях последних двух лет, то это прежде всего смещение спроса с малогабаритных студий и «однушек» в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир. 
 
Безусловно, серьезные колебания валютных курсов подогревают рынок недвижимости. В такие периоды у нас на 25-30% возрастает число обращений покупателей, в том числе инвесторов, готовых приобрести сразу 10-20 квартир. 
 
Ожидаемый годовой рост цен на новостройки Санкт-Петербурга в 2014 году – в пределах инфляции. Он составит в среднем 5-10% в зависимости от локации и характеристик объекта. Прогноз основан на тренде 2013 года: за год (с марта 2013 года по март 2014 года) рост среднегородских цен на первичном рынке составил 10% (с 85 тыс. рублей до 93 тыс. рублей за кв.м). Наиболее активный рост цен происходит в сегменте «комфорт», медленнее всего ценовая динамика в сегменте «жесткий эконом» в связи с выходом на рынок большого объема новых предложений, а также смещением покупательского спроса в сторону более качественного жилья.

Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости группы компаний «ЦДС»:

В первой половине года у нас стартуют как корпуса в уже возводимых комплексах («Новое Мурино» в Девяткино и ЖК «Весна» в Кудрово), так и несколько новых масштабных проектов комплексного освоения территории. Первый из них – 
это новый проект КОТ в юго-восточной части Невского района, недалеко от Октябрьской набережной. Предусмотрено строительство домов общей площадью более 310 тыс. кв.м, поликлиники, двух ДДУ и школы для 1375 учащихся. 
 
Жилой комплекс в Кудрово – это очередной этап проекта комплексного освоения территории ГК «ЦДС», ЖК «Весна» общей площадью 280 тыс. кв.м. 
 
Наш новый проект в Буграх, на границе с северной частью города – это масштабный комплекс, который включает в себя дома общей жилой площадью более 450 тыс. кв.м, а также школу и детские дошкольные учреждения.
 
Новый проект комплексного освоения территории в Янино расположится недалеко от Ржевского лесопарка. На территории площадью 128 тыс. кв.м предусмотрено строительство шести корпусов общей площадью около 160 тыс. кв.м и детского сада на 175 мест. 
 
Также весной в городской черте, недалеко от станции метро «Нарвская», стартует проект среднеэтажного (десять этажей) ЖК «Золотое Время» со встроенным детским садом.  
 
Исходя из объема спроса, можно сказать, что большинство покупателей по-прежнему отдают предпочтение компактным квартирам-студиям и однокомнатным квартирам площадью около 35 кв.м. 
 
I квартал 2014 года показывает рост количества сделок и обращений. Колебания на валютном рынке дополнительно стимулировали приобретение недвижимости как наиболее надежный способ сохранения средств. Как следствие, мы наблюдаем рост количества инвестиционных сделок. 
 
Что касается прогнозов, то в краткосрочной перспективе (три месяца), объемы продаж будут если не расти, то стабильно удерживаться на текущем, весьма высоком уровне. Затем вероятно некоторое уменьшение объемов спроса, с дополнительным ростом цен в пределах инфляции от цены, достигнутой к этому периоду. Можно сказать, что по итогам года увеличение роста стоимости квартир может составить около 20%. 

Наталья Тужилова, заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость»:

Во II квартале 2014 года в исторической части города Колпино, на улице Павловской, инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» запускает строительство девятиэтажного дома бизнес-класса. В доме предусмотрено 152 квартиры, среди которых 56 однокомнатных квартир, 56 двухкомнатных и 40 трехкомнатных. В жилом доме будет располагаться подземный паркинг на 100 машиномест, а также коммерческие помещения. 
 
Дом будет построен в квартале с развитой инфраструктурой, включающей в себя общеобразовательные школы, детские сады, торгово-развлекательные комплексы, салоны красоты, медицинские учреждения и т.д. 
 
В настоящее время особый интерес покупатели проявляют к домам в классическом стиле. В связи с этим они часто оказываются перед выбором между покупкой квартиры в уже построенном доме или в современном жилом комплексе. Жилой комплекс на улице Павловской представляет собой сочетание советской классики 30-х годов и лучших современных архитектурных решений. Таким образом, у наших покупателей появляется возможность выбрать квартиру формата «сталинский элит», не ограничивая себя предложениями вторичного рынка недвижимости.  
 
В ближайшее время холдинг «Петротрест» запускает продажу квартир, которые будут оформляться в соответствии с Федеральным законом № 214.
 
Безусловно, последние политические события в Украине и экономический фактор (ослабление курса рубля к бивалютной корзине) повлияли на спрос на недвижимость. Сложившаяся ситуация стала стимулом к немедленному приобретению квадратных метров для тех граждан, которые уже давно планировали приобретение недвижимости, но по разным причинам сомневались.
 
Несмотря на покупательскую активность,  средняя цена предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте подросла, но  не так значительно, как ожидалось. Крупные застройщики  осторожно относятся к корректировке стоимости. Это связано с тем, что высокий покупательский спрос уравновешивается увеличением объема нового предложения. В свою очередь, инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» проводит сдержанную ценовую политику.




 
Рубрика:

Круглый стол

23.03.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Круглый стол"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости