Купить Снять
Избранное
Избранное:

Новостройки на фоне пикирующего рубля

Новостройки на фоне пикирующего рубля

Как чувствует себя первичный рынок жилья в кризисных экономических условиях?

 
По данным агентства Reuters, с начала 2014 года доллар США подорожал относительно рубля почти на 28%, из них 6% роста пришлись на октябрь. Евро вырос к рублю на 17% с начала года и также на 6% в течение октября. Обе валюты на протяжении минувшего месяца несколько раз преодолевали исторические максимумы, в последнюю неделю октября курс доллара достиг отметки в 42 рубля, евро – 54 рубля. Ожидается, что рубль продолжит свое движение вниз.

На этом фоне недвижимость воспринимается одними потребителями как спасательный круг для обесценивающихся рублевых накоплений. Другие ждут обещанного некоторыми аналитиками падения цен на жилье. Третьи не верят в снижение цен, но боятся краха строительных компаний.

Прокомментировать ситуацию мы попросили участников нашего круглого стола – представителей компаний, работающих на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Эксперты рассказали о том, как меняются в последние месяц-два цены квадратного метра, какие ценники устанавливаются в новых проектах и закладываются ли в стоимость квартир инфляционные ожидания, какой ценовая динамика будет в дальнейшем при продолжении ослабления рубля. Также игроки рынка поделились прогнозами развития строительной отрасли как в случае реализации пессимистического сценария (эскалации негативных процессов в экономике), так и при оптимистических условиях отмены санкций, роста цен на нефть и укрепления рубля.


 
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

Стоимость жилой недвижимости формируется исходя прежде всего из существующего на рынке спроса. В настоящее время он достаточно высок. В октябре темп продаж жилья находился на уровне наших среднемесячных продаж в текущем году. Активность покупателей связана с традиционным осенним оживлением рынка, к которому добавилось стремление покупателей на фоне макроэкономической нестабильности вложить деньги в понятный и абсолютно гарантированный продукт – квартиру от надежного застройщика.

Общего резкого подъема цен ожидать вряд ли стоит – на рынке сейчас достаточно большой объем предложения. Вместе с тем следует иметь в виду, что ситуацию сейчас в принципе некорректно измерять «средними» показателями – стоимость очень сильно варьируется в зависимости от конкретного объекта и его характеристик. Например, в нашей компании диапазон цен начинается сегодня от 55 тыс. рублей за кв.м в ЖК «Новая Охта». Наряду с этим в расположенном в престижном Московском районе ЖК комфорт-класса Viva, часть домов которого сдается в конце года, цена квадратного метра начинается от 105 тыс. рублей. В нашем новом объекте – ЖК «Шуваловский» в Приморском районе – цена за квадратный метр стартует от 68 тыс. рублей.


В следующем году мы ожидаем стабильного спроса на жилую недвижимость. В условиях экономической неопределенности покупатели будут отдавать предпочтение проектам крупных и надежных застройщиков. Уже сейчас основной объем предложения сосредоточен в масштабных проектах ведущих девелоперов. Они и будут определять ситуацию на рынке.

  
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:

В связи с общей нестабильной экономической ситуацией и обострением конкуренции на рынке первичной недвижимости возможны два варианта развития событий.

В случае дальнейшего ослабления рубля цены будут как можно дольше сохраняться на текущем уровне. Строительные компании на прямое снижение цен пойдут в последнюю очередь, сначала они будут усиливать маркетинговую политику, устраивая различные акции и скидки. Кроме того, если банки ужесточат требования к заемщикам и повысят ставки по ипотечным кредитам, то это, соответственно, приведет к снижению доли ипотечных сделок, что также негативно отразится на рынке первичной недвижимости.


Если же ситуация будет меняться в лучшую сторону, то цены будут расти в пределах инфляции. Заметного роста цен ожидать не стоит. Объем строящегося жилья на рынке Петербурга и ближайших пригородов за последние два года вырос на 38%. В III квартале 2014 года в Петербурге в стадии строительства находились 6674 тыс. кв.м жилья. Прирост с начала года составил 12,6%. Доля недвижимости сегмента «масс-маркет» составила 80%. По количеству строящихся объектов лидирует недвижимость комфорт-класса (37%). По площади строящихся объектов ведущую позицию занимает недвижимость эконом-класса (45%). Лидером по площади строящегося жилья является Выборгский район (1252 тыс. кв.м). Немного отстают от него Красносельский (1027 тыс. кв.м) и Приморский район (1005 тыс. кв.м). Максимальная цена квадратного метра зафиксирована на Крестовском острове – 242 тыс. рублей. Также высока стоимость «квадрата» на Петроградской стороне, в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Наименьшая стоимость квартир зафиксирована в самом застраиваемом районе города – Выборгском – 79 тыс. рублей за кв.м.


Высокий уровень конкуренции среди действующих игроков рынка является сдерживающим фактором для роста цен. На данный момент рынок первичной недвижимости можно назвать рынком покупателя. Большой выбор объектов, демократичные цены, различные акции и спецпредложения от застройщиков – все это направлено на подогрев покупательского спроса.
  
Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»:

Падение курса рубля ожидаемо принесло оживление на рынок недвижимости. Однако спрос, который при нормальном сценарии был бы реализован в течение всего 2014 года или даже в начале 2015 года, выплеснулся на рынок в первом полугодии. Этот фактор будет способствовать сдерживанию темпов роста стоимости жилья. Однако от повышения цен потребитель избавлен не будет, просто увеличение будет носить плановый и сезонный характер.

Потребителей в условиях валютных колебаний интересует возможность сохранить свои сбережения, конвертировать финансы в надежный и стабильный актив. В этой ситуации наибольшим спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса.

Предложения этого сегмента отличаются минимальным порогом входа и оптимальной конечной стоимостью. Выделить стоит предложения по приобретению студий и однокомнатных квартир, именно они отличаются наибольшей ликвидностью. По всей видимости, большинство петербургских застройщиков в будущем году займут выжидательную позицию, не поднимая значительно цены раньше конкурентов. Более того, резкий скачок в стоимости недвижимости может быстро исчерпать оставшийся резерв платежеспособного спроса.


Ценовые предложения на первичном рынке также определяются и условиями ипотечного кредитования. До тех пор, пока банки будут сохранять существующий уровень ипотечных ставок, сохранится и спрос. Однако на рынке развиваются вполне обоснованные опасения, что ограничение доступа российских банков на западные финансовые рынки приведет к повышению стоимости ипотеки. Во всяком случае, ожидать ее удешевления в будущем году точно не придется.


Оптимистичный сценарий в первую очередь связан с увеличением накоплений у населения, которые оно готово реализовывать в сфере недвижимости. Также в этом случае спрос смещается в сторону более дорогостоящих проектов. Потребителей начинают интересовать дополнительные опции, а не только базовые характеристики объекта: цена и расположение. Большее внимание уделяется экологии, инновационным и энергосберегающим решениям.
  
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
 
За последний месяц у нас на 2-3% выросли цены на «однушки» и небольшие «двушки» в очереди, которая планируется к сдаче во II квартале 2015 года. Но это связано не с падением курса рубля, а с тем, что это самые востребованные типы планировок и они находятся в высокой степени готовности.

27 октября в «Новом Оккервиле» начались продажи в четвертой очереди. Средняя цена квадратного метра составляет 75 тыс. рублей. Стартовая цена связана не столько с внешнеэкономическими факторами, сколько с необходимостью возведения инфраструктурных объектов для жилого комплекса. Например, в «Новом Оккервиле» уже открыты детский сад, спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, государственный медицинский центр. Параллельно с возведением жилых домов мы строим школу на 1600 учащихся, которая будет сдана в 2015 году. Кирпичные стены учебного заведения уже готовы, выполняется оконное остекление.


Несмотря на нестабильность экономической ситуации, клиенты продолжают интересоваться жилыми комплексами на нулевом этапе строительства. Как правило, по ним доступна длительная рассрочка, гораздо более выгодная, чем ипотека. В четвертой очереди «Нового Оккервиля» мы предлагаем рассрочку на 3 года. К примеру, при взносе
1 млн рублей ежемесячный платеж за студию составит 35 500 рублей.

Доля импортных материалов в жилом строительстве минимальна, а потому колебания курса рубля напрямую не влияют на стоимость квадратного метра. Более того, наша компания строит свои объекты без привлечения банковских кредитов, поэтому санкции также не повлияли на цену квартир.


Думаю, что в 2015 году рост цен на недвижимость продолжится в пределах инфляции и будет составлять 1-2% в месяц по разным типам квартир. Что касается ипотеки, то большинство банков уже увеличили ипотечные ставки в среднем на 0,5%. Одновременно с этим выросли и проценты по вкладам. В то же время в условиях финансовой нестабильности люди предпочитают инвестировать деньги не в депозиты, а в недвижимость, поэтому спрос на строящиеся квартиры будет сохраняться.
  
Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб»

С начала года рост стоимости квартир в «Главстрой-СПб» за счет повышения степени готовности строящихся объектов составил 15%. Цена квадратного метра в домах на начальной стадии строительства в среднем увеличилась на 2,5% за 9 месяцев 2014 года.

Сегодня средняя цена квадратного метра в ЖК «Юнтолово» в Приморском районе составляет 68 тыс. рублей, в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе – 70 тыс. рублей, в ЖК «Панорама 360» в Адмиралтейском районе – 92 тыс. рублей.


Количество проектов и конкуренция на рынке растут, а спрос находится примерно на тех же отметках. Поэтому до конца года какая-то коррекция по цене возможна, на краткосрочный период. Это особенно актуально для тех проектов, которые находятся в конкурентной среде. При текущем соотношении спроса и объема предложения рост цен продолжится в пределах инфляции. Проекты в удачных локациях и с хорошо разработанной концепцией могут расти в цене быстрее рынка и прибавить около 10%.


Спрос сегодня довольно стабильный и будет оставаться таким до конца года. Но он смещается в сторону крупных и надежных компаний. Такое перераспределение спроса продолжится. Основной объем предложения будет сосредоточен в масштабных проектах ведущих девелоперов, именно они определяют погоду на рынке. Доступность кредитов для покупателей останется на достаточно хорошем уровне. Банки существенно не ужесточают требования к заемщикам. По данным «Главстрой-СПб», сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 13%. Тенденция увеличения ставок сохранится. До конца 2014 года возможен рост в пределах 1%. Стоит отметить, что ипотечные ставки находятся на предельном уровне. Учитывая высокую чувствительность петербургского рынка, их дальнейший рост может привести к снижению количества выданных кредитов.


Какие бы процессы ни происходили в экономике страны, потребность в жилье останется. Если спрос будет снижаться, замедлятся темпы строительства. В больших проектах компании скорректируют сроки вывода на рынок новых очередей. Продолжится курс на минимизацию стоимости предложения и цены квадратного метра. Этого требует основной объем потребительского спроса.
  
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Цена предложения на первичном рынке состоит из следующих частей: из его стартовой цены на основе первичного позиционирования и из увеличения цены по мере роста готовности объекта. На растущем рынке к цене добавляется общерыночный прирост.

Если рынок замедляется, то прибавки к цене не будет.

 
В последние месяцы наша компания не выводила новые объекты на рынок, а ситуация по всем трем нашим проектам существенно изменилась. Например, наш объект бизнес-класса ЖК «На Гребецкой» уже в предсдаточной готовности, и цена в связи с этим выросла. Все наши проекты показывают рост цен в связи с ростом готовности объекта, несмотря на то, что общерыночная ситуация меняется не в лучшую сторону.


Ситуации 2008 года – года тотального кризиса – и сегодняшнего дня, когда речь идет о санкциях, сильно отличаются. Сейчас нет мировой кризисной тенденции. 2008 год многому научил игроков рынка, и сейчас застройщики ведут себя более осмотрительно.

Главным актуальным риском является удлинение сроков строительства из-за общеэкономической ситуации. В потребительском поведении представлены две разные тенденции: ожидание удешевления и желание спасти свои средства. Вопрос в том, какая из этих тенденций возобладает и к чему склонится предпочтение покупателей. Недвижимость остается незыблемой тихой гаванью. Во время кризиса 2008-2010 годов все, кто имели возможность и терпение занять выжидательную позицию, не оказались в накладе.

Дальнейший рост цен обеспечил не только сохранность средств, но и прибыль от вложений в недвижимость. Думаю, что и в этот раз ситуация повторится. Несмотря на большой объем предложения, падение цен не предвидится. Застройщики ограничатся локальными акциями, которые стимулируют спрос и новый интерес к объектам.


Рынок недвижимости весьма консервативен. Даже если завтра наступит светлое будущее – резко начнут расти цены на нефть, отменят санкции и начнет укрепляться рубль – мы не увидим толпы покупателей, ждущих открытия офиса. Возможно, будет некий процентный рост, но мы не видели на рынке недвижимости резких колебаний, когда кратно менялись бы спрос или цена.
  
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис»:

В этом году пик спроса на недвижимость пришелся на первое полугодие. Падение рубля вызвало взрыв покупательской активности. Летом спрос стабилизировался на среднем уровне, поэтому в последние месяцы у нас не было предпосылок повышать или понижать цены на квадратные метры в наших проектах. В качестве бонуса для наших клиентов мы запустили акцию «Метры в подарок» на квартиры в жилых комплексах «Прогресс» и «Виктория». В рамках акции каждый покупатель получает до 6 квадратных метров в подарок.

В ближайшее время ИСГ «Мавис» выводит в продажу квартиры в жилом комплексе «Цвета радуги» в Новом Мурино. Это яркий и интересный масштабный проект, включающий все необходимое для комфортной жизни: большой выбор продуманных планировок, дизайнерскую отделку общих помещений, красивые зеленые дворы с детскими площадками, детский сад, магазины и кафе. Открытие продаж запланировано на конец 2014 года. Цены будут соответствовать сегменту эконом-класса, мы постараемся сделать наше предложение одним из самых выгодных в Мурино.


Даже если продолжится падение рубля, рынок недвижимости определенное время будет оставаться на плаву. Ипотека продолжает быть доступным продуктом, граждане нуждаются в улучшении жилищных условий, а у инвесторов есть свободные средства. Все мы понимаем, что вложения в недвижимость – самые надежные: даже если продать квартиру в какой-то период будет затруднительно, она останется надежной гарантией сохранения вложенных средств. В случае кризиса рынок недвижимости, как показал опыт 2008-2009 года, быстро восстановится.


При развитии событий по негативному прогнозу первое время рост цен будет практически отсутствовать. Преимущество будет у крупных стабильных застройщиков, способных конкурировать по цене и разнообразным бонусам для покупателей, например таких, как отделка, паркинг. Если ситуация будет развиваться по оптимистическому сценарию, рынок недвижимости продолжит последовательное и активное развитие, которое мы видели в последние годы.
  
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»:
 
В настоящее время ситуация на рынке строящегося жилья остается стабильной. Объем продаж в крупных компаниях по-прежнему высок, покупательский спрос – активен. Так, несколько последних месяцев объем продаж на первичном рынке в компании «Петербургская Недвижимость» составляет порядка 2000 сделок.

В 2013 году объем спроса и объем предложения на первичном рынке в конце года были равнозначны –
порядка 3,9 млн кв.м. Думаю, что и в декабре 2014 года, если не случится никаких катаклизмов, объемы спроса и предложения будут примерно сопоставимы. Согласно нашим прогнозам, объем спроса по данным на конец 2014 года будет больше, чем в 2013 году, примерно на 400 тыс. кв.м.

По нашим данным, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья класса «масс-маркет» в обжитых районах города выросла за январь-сентябрь 2014 года на 6,6%. Рост цен в пригородной зоне Ленинградской области за тот же период составил 3%.

В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» к обжитым районам города относят все спальные и центральные районы, за исключением таких районов как Курортный, Петродворцовый, Колпинский и других пригородов, входящих в состав Санкт-
Петербурга. Основная застройка в пригородной зоне, относящейся к Ленинградской области, ведется во Всеволожском, а также в Ломоносовском районах.


В течение III квартала текущего года средние цены также росли. Наибольшее увеличение было отмечено в обжитых районах города – 2,2%. В пригородной зоне области прирост составил 0,6%. На конец сентября
2014 года средняя цена квадратного метра составила 98,2 тыс. рублей в обжитых районах Северной столицы, 73,3 тыс. рублей – на приграничных территориях Ленинградской области.

Текущее увеличение средней стоимости квадратного метра было вызвано рядом причин. Это рост строительной готовности объектов, активный покупательский спрос, ценовая политика застройщиков, выход на рынок новых объектов комфорт-класса на городских территориях с достаточно высокой стартовой ценой.
  
Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК «ЦДС»:

Цены на квартиры в жилых комплексах ГК «ЦДС» растут соизмеримо со степенью готовности объекта. Самые привлекательные цены – на старте продаж, уже через две недели начинаются плановые повышения. При единовременной оплате мы предлагаем серьезные скидки – от 15% до 27%. Например, базовая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 52 кв.м в ЖК «Новое Янино» составляет порядка 3,5 млн рублей, но при единовременной оплате ее можно приобрести за 2950 тыс. рублей. Такие предложения распространяются на многие жилые комплексы ГК «ЦДС». Сумма скидки при единовременной оплате составит от 300 тыс. до 1200 тыс. рублей. В октябре мы вывели в продажу вторую очередь ЖК «Новое Янино», стоимость квартир начинается от 1,6 млн рублей. Мы работаем в рублевой зоне, доля импорта в нашем строительстве минимальна, поэтому скачки валюты для нашей компании не столь критичны.

Основной прогноз по рынку может звучать так: покупатели будут приобретать квартиры у тех застройщиков, которые постоянно работают над развитием механизмов приобретения, качеством своих проектов, строят объекты социнфраструктуры, дороги и внимательно относятся к каждому обращению. В любом случае недвижимость будет дорожать.


В связи с внушительным выводом новых проектов на рынок общественность стала обсуждать тему перепроизводства в строительной отрасли, однако говорить о затоваривании преждевременно. Активный интерес со стороны покупателей к новым проектам является тому подтверждением. В рамках программы «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга» на 2015-2020 годы правительство города ставит перед собой задачу предоставить доступное и комфортное жилье 60% семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Это еще один стимул для появления новых проектов и развития сотрудничества застройщиков с банковским сообществом.


В случае отмены санкций, роста цен на нефть, укрепления рубля рынок станет развиваться планомерно, не скачкообразно, без рывков, как с точки зрения спроса, так и с точки зрения суммарного вывода новых квадратных метров.
  
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В условиях экономических колебаний недвижимость остается наиболее ликвидным и понятным способом сбережения денежных средств. Однако растущий курс валют сам по себе – не повод для повышения цен на недвижимость, их рост обусловлен увеличением спроса, например выходом на рынок нового качественного предложения или приближения сроков сдачи строящегося жилого комплекса. Так, в нашей компании с 1 ноября повышена стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Капитал» – до конца осени здесь будет сдана третья очередь проекта.

В проектах, которые только выходят на рынок, цена определяется общим уровнем комплекса – качеством планировочных решений, архитектуры, инженерии, инфраструктуры. В жилом квартале «NewПитер», который «Строительный трест» вывел на рынок в сентябре, стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,7 млн рублей. Разумеется, это не та цена, которая может заинтересовать непрофессиональных инвесторов: они чаще ищут более дешевые квартиры-студии, которые «Строительный трест» сейчас не проектирует в принципе.


Избегать резких ценовых скачков нашей компании удается за счет стабильного спроса со стороны основной целевой аудитории – семейных покупателей, приобретающих квартиры для собственного проживания. Изначально понимая экономику каждого проекта и прогнозируя спрос на тот или иной объект, мы можем сразу предложить адекватную, оправданную цену квадратного метра, которая будет хорошо воспринята покупателями.


Что касается прогнозов, то будущее тех или иных проектов во многом зависит от их общего уровня. Рынок эконом-класса в ближайшем будущем может столкнуться с проблемой затоваривания: слишком большой объем предложения не найдет адекватного спроса. А вот в сегментах «комфорт» и выше первичный рынок имеет более надежные перспективы: покупатели с доходом выше среднего даже в условиях экономических изменений имеют определенные сбережения и готовы их тратить на покупку недвижимости для своей комфортной жизни.

  
Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ООО «УК “КВС”»:

Сейчас в Петербурге в продаже находится достаточно большое число объектов, присутствует здоровая конкуренция, и у покупателей есть возможность выбора. Кроме того, общее подорожание товаров влияет на психологию горожан, которые стараются ограничивать свои траты. Поэтому сейчас не лучшее время для повышения цен на недвижимость. ГК «КВС» цены на свою недвижимость в последние два месяца практически не корректировала. Недавно мы начали строительство очень крупного микрорайона «Ясно.Янино». Из названия уже понятно, где он будет располагаться. Цена продаж начинается от 53 тыс. рублей за кв.м. Те, кто хочет цен пониже, пусть ловят момент и покупают жилье на этапе фундамента или самых первых этажей. Ведь с ростом этажей стоимость жилья растет. Кроме того, в связи с продолжающимся удешевлением рубля и подорожанием некоторых стройматериалов можно уверенно прогнозировать повышение цен на недвижимость Петербурга в будущем.

Прогнозы делать сейчас очень сложно. Можно с большой вероятностью ожидать подорожания ипотечных программ, поскольку из-за санкций банки потеряли доступ к дешевым кредитам. Если экономическая ситуация войдет в неблагоприятную фазу, то часть мелких застройщиков вынуждена будет уйти с рынка.


Вместе с тем сегодня уже выведено на рынок немало строящихся объектов, и, несмотря на тревожные ожидания, застройщики настроены на освоение пригородов Петербурга и областных территорий. Если говорить о ГК «КВС», то, кроме «Ясно.Янино», наш холдинг сейчас плотно занимается комплексным освоением территории в Сертолово. Мы там строим малоэтажный микрорайон на 250 тыс. кв.м жилья с богатой инфраструктурой. Также мы завершаем проектирование еще одного микрорайона – в Стрельне. В общем, «КВС» объемы строительства сбавлять не собирается.


Жилье людям нужно всегда, и в кризисы тоже. Крыша над головой – это продукт первой необходимости. Уверен, что в перспективе цены на недвижимость ниже не станут. Ведь даже когда наша нефть дешевеет, бензин почему-то дорожает. Рынок, может, и будет замирать, но ненадолго, а потом опять оживится и пойдет вперед.
  
Дмитрий Уваров, директор по маркетингу ЗАО «Инвестиционно-строительная группа “Норманн”»:
 
У нас всегда предусмотрен рост цен в зависимости от стадии строительства. Поэтому по всем продаваемым объектам цены немного подросли. Вместе с тем мы не наблюдали конъюнктуры, которая позволила бы нам дополнительно поднять цены. Спрос в последние несколько месяцев далек от ажиотажного. При выводе в продажу новых объектов мы назначаем минимальные цены, с расчетом на постепенное повышение. Так что на старте наше предложение может быть беспрецедентным. Например, мы планируем вывести на рынок проект «Морошкино» (к югу от Юкков) по цене от 1 млн рублей за квартиру. Квартиры во второй очереди «Десяткино 2.0» у нас сейчас идут по цене от 1,38 млн рублей. Но уже в феврале цены будут выше на 5-10%.

Если говорить о ценовом прогнозе, то если будет слабеть рубль – будут расти цены.


Не думаю, что с ростом негатива будут прибавляться новые игроки. Обычно число застройщиков растет спустя некоторое время после очередного потрясения, когда начинает казаться, что девелопмент – спокойная гавань. Даже в спокойное время решиться войти на этот рынок довольно сложно, а в кризис в инвестиционно-строительную отрасль приходят только сумасшедшие или гении. Компании с опытом в один-два проекта также часто решают не дразнить судьбу и не вкладываются в новые. Так что в смутные времена остаются главным образом те, кто давно освоился на рынке недвижимости.


При благоприятном развитии российской экономики будут расти доходы населения – это ключевой вопрос развития рынка недвижимости. Сейчас мы начинаем чувствовать, как с увеличением числа застройщиков ожесточается борьба за клиентов. Спрос растет медленно, в последнее время и вовсе начал просаживаться. Многие, даже располагая свободными средствами, ждут развития ситуации с валютой, ценными бумагами и другими сферами применения капитала. Кроме того, есть опасения по поводу жизнеспособности строительных компаний. Покупатели выжидают уже с лета. Поэтому, конечно, стабилизация макроэкономики может существенно толкнуть спрос и продажи наверх.
Рубрика:

Круглый стол

31.10.2014

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Круглый стол"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости