Купить Снять
Избранное
Избранное:

Льготная ипотека: взгляд месяц спустя

Льготная ипотека: взгляд месяц спустя

Ипотека с субсидированной ставкой – эффективная, но временная мера поддержки рынка

 
Еще до того, как государственная программа субсидирования ипотечных ставок была запущена, она стала чуть ли не самой обсуждаемой темой среди потенциальных покупателей жилья в новостройках и специалистов рынка недвижимости. Какими будут условия? Насколько строгими окажутся требования к заемщикам? И хватит ли льготной ипотеки на всех желающих?

Ответы по крайней мере на часть вопросов появились в середине прошлого месяца. Правительство России выпустило постановление № 220 о субсидировании ипотеки 13 марта, а уже через несколько дней ведущие банки начали принимать заявки на кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 12%, а то и 11,5%. Застройщики аккредитованных проектов отметили вполне ожидаемый рост интереса к ипотечным сделкам – еще бы, новая льготная ставка выглядит очень привлекательно даже по прошлогодним, докризисным меркам. А некоторые строительные компании не остановились на стандартных условиях кредитования от банков и предложили ипотечным покупателям дополнительные скидки, благодаря которым так называемая маркетинговая ставка, то есть фактическая переплата по кредиту по сравнению с базовой стоимостью квартиры, может достигать, например, 7,5%.

Теперь, когда программа субсидирования ипотечной ставки активно работает уже порядка месяца, мы попросили игроков петербургского рынка строящейся недвижимости поделиться информацией о ее  функционировании и первых итогах. Участники круглого стола БКН.РУ рассказали, на каких условиях предоставляются сегодня кредиты, какие банки участвуют в программе, как ее запуск сказался на спросе. 

Также наши эксперты попытались оценить значение льготной ипотеки для строительного рынка в целом и дать прогнозы о ее будущем развитии. Впрочем, здесь вопросов остается больше, чем ответов. На сегодня бюджет госпрограммы ограничен 200 млрд рублей. Есть разные версии того, на какой период хватит выделенных средств, а вот будут ли новые транши, пока не знает никто.


 
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

Продавать квартиры в жилых комплексах с привлечением кредитов, выданных по сниженной до 11,5-12% ставке, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» начала, как только такая возможность появилась у банков. Заявки на выдачу кредитов по этой ставке наши клиенты стали подавать во второй половине марта. Поэтому сегодня уже есть те, кто купил у нас квартиру с использованием кредита по сниженной ставке.
 
В рамках программы мы сотрудничаем с ОАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ24», ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие», АО «Газпромбанк», ОАО «АК Барс Банк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ФАКБ «Абсолют Банк», ПАО «АКБ Связь-Банк», ОАО «Россельхозбанк», АО «КБ ДельтаКредит»,
ОАО «Транскапиталбанк». Эти банки выдают кредиты на покупку квартир во всех жилых комплексах сегмента «масс-маркет», которые строит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Благодаря снижению ставки по ипотеке в марте по сравнению с февралем спрос на квартиры вырос. За первые три месяца этого года доля купленных на заемные деньги квартир составила 19% от общего числа. При этом, если в январе и феврале доля продаж с ипотекой была равна 16%, то в марте – уже 25%. Для сравнения, в I квартале 2013 года доля сделок купли-продажи жилой недвижимости сегмента «масс-маркет» у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с привлечением ипотечных кредитов составила 24%. А в первом квартале сверхуспешного 2014 года –
41%. Мы прогнозируем, что в апреле и мае доля продаж жилья с привлечением ипотечных кредитов у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возрастет до 30%.

Говоря о будущем этой программы, могу только отметить, что стимулирование спроса на таком важном рынке, каким является рынок жилья, – одна из главнейших задач государства. 

  
Ирина Онищенко, директор по продажам Группы компаний «Эталон»:

Наша компания подключилась к государственной программе поддержки ипотеки сразу после начала ее действия. Сегодня мы работаем с 17 банками, девять из которых выдают ипотечные кредиты с процентной ставкой до 12% годовых. Это Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк «Открытие», банк «ДельтаКредит», «Абсолют Банк», Россельхозбанк и банк «Открытие».

Первоначальный взнос у большинства банков составляет всего 20% от стоимости квартиры. Сейчас по данной программе аккредитованы почти все строящиеся и недавно построенные объекты группы компаний «Эталон»: жилые комплексы «Самоцветы», «Московские ворота», «Царская столица», «Ласточкино гнездо».


Общее условие у банков-партнеров, работающих с программой господдержки ипотеки, – это лимит кредита до 8 млн рублей.


При обращении в наш отдел продаж у покупателя есть возможность получить подробную консультацию по ипотечным программам и при выборе оптимального варианта заполнить заявку на получение ипотечного кредита. Это быстро и удобно.


По итогам первых недель действия программы государственной поддержки ипотеки мы ощущаем
возобновление интереса и доверия к рынку ипотечного кредитования: количество звонков от потенциальных покупателей увеличилось, клиенты стали активнее интересоваться условиями банков и приобретать квартиры как в готовых, так и в строящихся домах.

Программа будет действовать до конца 2015 года, поэтому мы настоятельно рекомендуем тем, кто планирует приобретать жилье, не ждать дальнейшего снижения процентной ставки, а уже сейчас реализовывать планы по покупке недвижимости.

  
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Наш жилой комплекс «Новый Оккервиль» стал одним из первых объектов в Петербурге и Ленобласти, для которых стала доступна ипотека с субсидированной процентной ставкой. На данный момент ипотеку с господдержкой в «Новом Оккервиле» предоставляют 7 крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ24, «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийский банк, Транскапиталбанк, Связь-банк.

Ипотека под минимальный процент сейчас доступна в Сбербанке: 11,9% годовых при сроке кредитования до
30 лет и первоначальном взносе от 20% стоимости квартиры. В остальных банках, работающих по программе субсидированной ставки, процент за пользование кредитом составляет 12-12,95%, при минимальном первом взносе 20-30% и сроке кредита до 25-30 лет. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей. Одним из дополнительных условий программы является обязательное страхование жизни и здоровья заемщика.

По субсидированной процентной ставке можно приобрести жилье как в сданных корпусах «Нового Оккервиля» (1-2 пуски третьей очереди), так и в строящихся
(3-4 пуски третьей очереди со сроками сдачи в 2015 и 2016 годах).

Также в апреле у нас действует специальное предложение, по которому ограниченное число квартир в «Новом Оккервиле» можно приобрести по маркетинговой ипотечной ставке 7,5% годовых. Первоначальный взнос составляет 50%. Срок кредита – 10 лет.

Такая рекордно низкая ставка образуется за счет скидки в размере 8,5% от стоимости квартиры, которую «Отделстрой» предоставляет покупателю, тем самым частично компенсируя переплату по ипотечной программе Сбербанка «Ипотека с государственной поддержкой» со ставкой 11,9%.


«Отделстрой» сотрудничает с Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России» начиная с 2008 года и входит в группу официальных партнеров кредитной организации. Наше плодотворное и долгосрочное сотрудничество
позволяет реализовать эту выгодную для клиентов программу.
 
 
Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб»:
 
Наша компания подключилась к программе государственного субсидирования ипотеки с середины марта 2015 года. Банки-партнеры «Главстрой-СПб» по программе – Сбербанк России, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийский банк. Кредиты предоставляются на покупку квартир в седьмой, восьмой и девятой очередях ЖК «Северная долина» в Выборгском районе.

В ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» клиенты «Главстрой-СПб» могут оформить ипотечный кредит по ставкам 12,55% и 12,95% годовых. Ставка 12,55% действует при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования до 5 лет, ставка 12,95% – при первоначальном взносе от 30% и сроке до 30 лет.  В банке «Санкт-Петербург» ставка составляет 12% годовых, первый взнос – от 20% стоимости жилья. Если оформление кредита будет проходить по программе «По 1 документу», первоначальный взнос должен быть 35%. В ВТБ24 кредиты по ставке в 12% выдаются заемщикам старше 21 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, срок кредита – до 30 лет. Условия Сбербанка – первый взнос в размере от 20% стоимости приобретаемого жилья, срок кредита – от 12 месяцев до 30 лет, процентная ставка – от 11,9%. Минимальная сумма кредита по программе ипотеки с господдержкой во всех названных банках – 1 млн рублей, максимальная – 8 млн рублей.

Сегодня покупательская активность, безусловно, не сопоставима с рекордным 2014 годом. В связи с ростом ставок и снижением доступности ипотеки в «Главстрой-СПб» с начала года доля ипотечных сделок сократилась с 50% до 32%. Мы рассчитываем, что программа по субсидированию ипотеки будет способствовать оживлению рынка, и ожидаем, что доля ипотечных договоров в проектах компании вырастет до 40%. Субсидирование процентной ставки – очень своевременная мера. Сегодня наши опасения связаны с тем, что объем выделяемых государством субсидий может быть довольно быстро исчерпан.

По нашим оценкам, даже с учетом запуска госпрограммы объем выданных ипотечных кредитов в 2015 году будет примерно в два раза меньше по сравнению с 2014 годом.

  
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Наша компания с первого дня работает по государственной программе субсидирования процентных ставок. Наши текущие предложения – это либо квартиры в сданном доме бизнес-класса «На Гребецкой» на Петроградской стороне, либо квартиры в комплексах высокой степени готовности: ЖК «Академ-Парк» в Калининском районе и ЖК «Огни Залива» в Красносельском районе.

Компания «БФА-Девелопмент» работает по программе господдержки ипотеки с семью банками-партнерами:
ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка России», ПАО «Банк БФА», ПАО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «ВТБ-24», ПАО «Ханты-Мансийский Банк», ПАО «Банк Москвы». Все они включились в программу, и мы без ограничений принимаем заявки. С подробными условиями кредитования можно ознакомиться на официальных сайтах банков. Кроме того, до конца весны в ЖК «Огни Залива» действует акция «Весенняя двушка»: при приобретении двухкомнатной квартиры предоставляется скидка на первый взнос 5%, а при оформлении ипотечного кредита скидка 5% дается на всю стоимость.

Спрос в марте был довольно скромным, но со второй половины месяца, как только заработала государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке, мы сразу же увидели оживление спроса. На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам ниже, чем в среднем за 2014 год: в прошлом году средняя ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке составила 14,2%, а сегодня у дольщиков есть возможность получить кредит по ставке от 11,5%.


Пока нет заявлений от правительства о том, что эта программа будет функционировать и в следующем году, нет информации, что она будет дофинансирована или продлена. Беспокоит то, что ипотеки с господдержкой хватит примерно на 450 тысяч кредитов, в то время как в 2014 году их было выдано 1 млн на всю Россию. Это значит, что средств программы может не хватить до конца года, представители банков считают, что деньги закончатся осенью. Программа господдержки ипотеки значима для рынка, это реальная поддержка для всей сферы жилищного строительства. В настоящее время эта программа является основным драйвером спроса и важнейшим условием нормального функционирования рынка.

  
Наталия Деньгова, начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» с середины марта предлагает клиентам воспользоваться ипотекой с государственным субсидированием ставки при приобретении квартиры в строящихся жилых комплексах. В настоящее время мы работаем по программе с господдержкой со Сбербанком, ВТБ24, Газпромбанком, банком «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийским банком «Открытие».

Ипотечная программа с государственной поддержкой распространяется на все 7 жилых комплексов, которые ЮИТ строит в Петербурге. Среди них можно отметить, в частности, весьма крупный проект комплексной застройки «Новоорловский» на севере города, комплекс Inkeri в Пушкине. Кроме того, ипотеку с государственным субсидированием ставки можно оформить при покупке квартиры в комплексе «Тойве» в Красногвардейском районе, в элитном жилом комплексе «Смольный проспект», а также в трех объектах, сдающихся в 2015 году: «Чапаева, 16», «КИМа, 1», «Новомосковский».


Процентные ставки по программам составляют от 11,5% до 12% в рублях на весь срок кредитования. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Минимальный первый взнос составляет 20% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита – 8 млн рублей. Наша компания при покупке квартиры в ипотеку традиционно предоставляет клиентам скидки – сейчас они составляют 10-13% от стоимости квартиры.


Предложение ипотеки с государственным субсидированием, безусловно, очень востребовано нашими клиентами. После запуска этих программ почти вдвое выросло количество обратившихся к нам клиентов, готовых оформить ипотеку. Замечу, что в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» доля продаж с использованием ипотеки и в первые месяцы 2015 года, несмотря на повышение ставок, сохранилась на том же уровне,
что и ранее, – порядка 30%.

Программа с господдержкой будет способствовать дальнейшему повышению интереса клиентов к инструменту ипотеки. Однако развитие ипотеки зависит не только от ставок, но и от других факторов, включая уверенность покупателей в завтрашнем дне.

  
Дмитрий Ефремов, начальник отдела развития ГК «Normann»:

19 марта стартовало кредитование наших жилых комплексов «Десяткино» и «Три апельсина» по программам субсидированной ипотеки Сбербанка и банка «Санкт-Петербург». Процентные ставки составили 11,9% и 12% годовых соответственно. Оба проекта находятся на высокой стадии строительства и сдаются в конце этого и начале следующего года.

Условия ипотеки от Сбербанка – скидка 15% от стоимости квартиры, минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Действует дополнительная скидка за повторную покупку (1%) и для иногородних покупателей (10%, только в апреле). Тем, кто берет ипотеку банка «Санкт-Петербург», предоставляется скидка 15% от стоимости квартиры, минимальный первоначальный взнос составляет 35% от стоимости квартиры. На текущий момент аккредитована пока первая очередь ЖК «Три апельсина».


С начала этого года спрос на квартиры в ипотеку растет. Дополнительную привлекательность обеспечила
господдержка, которая оживила рынок первичного жилья. Среди банков есть явные лидеры, которые могут предоставить клиенту наиболее выгодные условия, например Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк. Другие банки начали улучшать условия, но спрос у них пока не такой высокий, как у лидеров. Если оценивать долю сделок с господдержкой по нашей компании за 3-4 недели с начала выдачи, то получим около 15%. Однако в нашем случае такие показатели обусловлены действием акционной программы от ПАО «Донхлеббанк» – «Ипотека 11-11-11». По условиям данной программы до конца апреля ставка кредитования составляет 11% годовых, что ниже, чем у Сбербанка. Максимальный срок кредита значительно меньше, чем у Сбербанка, – всего 11 лет против 30. Первоначальный взнос также беспрецедентно низкий – 11% от стоимости квартиры. Поэтому после окончания акции мы ожидаем, что доля ипотеки с господдержкой вырастет.

Что касается прогноза, то программа показала свою эффективность в плане стимулирования спроса. Будем надеяться на то, что федеральный бюджет предоставит недостающий объем субсидирования ставки при досрочном «выборе» средств.

  
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:
 
Мы подключились к программе государственной поддержки ипотечного кредитования сразу, как только она начала действовать. Воспользоваться специальными условиями для приобретения жилья можно во всех городах присутствия ЗАО «Ойкумена»: в Петербурге, Нижнем Новгороде, Московской области и других регионах.

Наши основные партнеры по ипотечному кредитованию с господдержкой – Сбербанк и ВТБ, в них аккредитовано большинство наших новостроек. Это ЖК «Граффити» в Петербурге, ЖК «Оранжевое небо» в Кстове,
ЖК «Гагаринские высоты» в Нижнем Новгороде и ЖК «Новое Ялагино» в городе Электросталь Московской области.

Список банков, с которыми мы сотрудничаем, достаточно большой. Мы также работаем с банком «Санкт-Петербург», банком «АК Барс», «Банком Москвы», банком «Возрождение», Связь-банком, Глобэкс-банком.


Условия, которые мы предлагаем клиентам с ипотекой, максимально разнообразны. Есть комбинированные программы «рассрочка плюс ипотека», чтобы каждый нашел подходящие под его ситуацию возможности.


Базовые условия, на которых можно получить кредит по программе «Ипотека с государственной под-
держкой», – это процентная ставка от 11,9% или 12%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, срок кредитования – до 30 лет. Также есть ограничения по сумме. В Нижнем Новгороде и Кстове «потолок» составляет 3 млн рублей, для Петербурга и Электростали (Московская область) верхняя планка – 8 млн рублей.

По некоторым проектам 70% договоров сейчас заключаются в рамках этой программы. Она вызвала необходимый ажиотаж и стимулирует спрос на первичном рынке. Продажи с привлечением госипотеки – это серьезная поддержка всего строительного рынка.

Конечно, все застройщики заинтересованы в длительном функционировании данной программы. Но будут ли дополнительные субсидии на поддержку ипотеки, пока сказать сложно. Поэтому мы рассматриваем госипотеку пока как точечное решение проблемы, закладываться на помощь от этой программы в будущем рискованно.
  
Юлия Мошкова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость»:

В конце марта наши банки-партнеры начали прием заявок по ипотечным кредитам в рамках участия в госпрограмме поддержки рынка ипотеки. Основные условия программы ипотеки с господдержкой – это процентная ставка по кредиту от 11,9%, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости у юридического лица – жилого помещения на стадии строительства по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Сумма ипотечного кредита – не более 8 млн рублей для объектов в Петербурге, в Ленобласти – не более 3 млн рублей. Первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 30 лет.

Среди тех банков, с которыми сотрудничает наша компания, по данной программе работают ВТБ24, Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, Ханты-Мансийский банк
«Открытие», Газпромбанк, банк «АК Барс» и другие.

Безусловно, программа субсидирования ипотеки c льготной ставкой может существенно поддержать как сегмент строящейся недвижимости, так и самих заемщиков. Мы, например, в конце марта даже приостановили сделки, которые начались ранее, чтобы люди смогли получить ипотеку по новым ставкам с апреля. Заявок поступило много, одобрено тоже много, с апреля начали заключать сделки по новым условиям. Количество обращений с ипотекой увеличилось, но результаты месяца, конечно, еще не подведены.


Взять кредит по льготной ставке можно при покупке строящегося жилья в любом из проектов комфорт-класса от Setl City. Это «Солнечный город» и More в Красносельском районе Петербурга, «Алые паруса» в Невском районе, «Чистое небо» в Приморском районе, «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе, «GreenЛандия» в Мурино и «Семь
столиц» в Кудрово.

В 2015 году многие участники рынка прогнозировали существенное снижение спроса после декабрьского ажиотажа. Но, как показали прошедшие месяцы текущего года, глобальных изменений в объемах продаж на первичном рынке не произошло. В марте компания «Петербургская Недвижимость» реализовала порядка 2000 квартир в новостройках, это уровень продаж аналогичного месяца прошлого года.

  
Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»:

Программа субсидирования ипотеки на данный момент функционирует в усеченном виде, в частности, под нее не подпадают компании, которые реализуют жилье по ЖСК. По всем нашим текущим объектам мы работаем именно по этой правовой схеме. В итоге мы формируем собственные партнерские программы с банками. Например, предоставляем им специальные скидки, чтобы вывести клиента на условия, соответствующие ставке в 11,9% по госпрограмме. Мы сотрудничаем с банком «Балтика», также готовы предоставить такие же условия со Сбербанком и банком «Санкт-Петербург».

При первоначальном взносе в 30% мы готовы предложить клиенту условия, равные ипотеке в 11,9%. Также при большем первом взносе и небольшом сроке кредитования мы можем предложить даже более выгодные условия ипотеки. За счет специальной скидки для банка мы формируем предложение, где общая переплата для клиента будет соответствовать ставке в 8% годовых. У нас сейчас нет ограничений по сроку кредитования, они регламентированы только условиями банка.


Спрос сегодня начинает постепенно восстанавливаться. На мой взгляд, о каком-то резком его скачке говорить рано, но положительная динамика есть. Мы констатируем увеличение количества обращений примерно на 8-10% по сравнению с началом марта.

Если говорить о наших планах, то мы предполагаем увеличение количества продаж по сравнению с мартом на 10%.


По нашим оценкам, программа субсидирования ипотеки не сможет полностью удовлетворить потребности рынка. В первую очередь, потому что она рассчитана на примерно 230 тысяч ипотечных кредитов, а за первые несколько недель апреля их было одобрено уже 13 тысяч. По некоторым оценкам, выделенных 200 млрд рублей хватит в лучшем случае до августа. Плюс те новостройки, которые не аккредитованы банками, а таких в России примерно половина, не получат господдержки даже при условии реализации по ДДУ. Предполагаю, что в правительстве сейчас нет единого мнения о том, будут ли еще выделяться транши для субсидирования ипотеки после того, как закончатся первые 200 млрд.

  
Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис»:

Наша компания принимает участие в программе «Ипотека с льготной государственной поддержкой» с момента ее старта. Благодаря тому, что действие программы совпадает с периодом, когда мы предлагаем покупателям скидки до 25%, квартиры в объектах ИСГ «Мавис» в апреле 2015 года стали максимально доступными.

Ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет от 11,55% до 12% годовых. Льготные условия для наших клиентов предлагают постоянные партнеры ИСГ «Мавис», ведущие банки России: ОАО «Сбербанк России»,
ПАО «ВТБ24», ОАО Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Банк Москвы», банк «Открытие». Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Кредит на максимальную сумму 3 млн рублей можно взять сроком до 30 лет. Предложение распространяется на квартиры в ЖК «Виктория» и ЖК «Прогресс».

Спрос на ипотеку на льготных условиях уже дал о себе знать. Специалисты нашего отдела продаж активно принимают заявки от клиентов. Тем не менее подводить даже промежуточные итоги покупательской активности еще рано. От банков только начали поступать первые решения по заявкам.


Конечно, мы понимаем, что программа субсидирования является временной мерой поддержки, а не решением проблемы. При сохранении текущей экономической и политической ситуации застройщики, банки и их клиенты получат передышку примерно на полгода.


Несмотря на все «но», мы смотрим в будущее с оптимизмом. Повод для этого нам дает отличный итог продаж за март, когда план был выполнен без льготных условий по ипотеке. Кроме того, мы открыли продажи в третьей очереди ЖК «Виктория», в 200 метрах от станции метро «Девяткино». Квартиры в ЖК «Виктория» раскупают быстро. Покупателям нравится проект в целом, наличие инфраструктуры и транспортная доступность, красивые фасады из керамогранита, дизайнерская отделка холлов. В то же время наша компания планирует поддерживать высокий уровень продаж, сохраняя репутацию застройщика, всегда соблюдающего сроки сдачи и предлагающего доступные цены на квартиры.

  
Александр Павлов, руководитель коммерческой службы ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:
 
ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», сразу после старта программы государственного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам получила от своих банков-партнеров – Сбербанка, ВТБ24 и банка «Санкт-Петербург» – информацию о возможности предоставления данного ипотечного продукта нашим клиентам на покупку квартир в жилом квартале «LIFE-Приморский».

Условия для наших покупателей стандартные. Программа ипотечного кредитования с фиксированной ставкой 12% годовых предусматривает минимальный первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья на первичном рынке. Максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей.


Уже сейчас можно отметить, что количество обращений с заявками на получение кредита по данной программе значительно возросло во всех крупных банках.


Фиксированная ставка 12% гораздо интереснее для покупателей и делает ипотеку доступной для широких слоев населения. После декабрьского решения Центробанка о повышении ключевой ставки до 17% ипотека как реальный инструмент решения жилищного вопроса была фактически ликвидирована: покупателям предлагали заградительные ставки по кредиту в 20-25%. В январе-феврале количество сделок с привлечением ипотеки упало.


Однако сейчас можно ожидать всплеска отложенного ипотечного спроса, который успел сформироваться за два месяца, и возвращения ипотеки как реального инструмента для приобретения жилья.

  
Надежда Семенович, финансовый директор УК «КВС»:

Все наши объекты аккредитованы ВТБ24, Сбербанком и другими крупными банками. Поэтому, как только наши банки-партнеры включились в программу субсидирования ипотечных ставок, мы сразу получили возможность предлагать клиентам ипотеку под 11,9-12% годовых.

Мы работаем с ВТБ24 и банком «Санкт-Петербург», которые оформляют ипотеку на жилье в наших объектах под 12% годовых. У Сбербанка и Промсвязьбанка субсидированная ставка составляет 11,9%. Какие условия выбрать – всегда индивидуально и зависит от обстоятельств конкретного клиента. Иногда выгоднее взять за 11,9%, а иногда – за 12%. Очень лояльные условия по ипотеке с господдержкой предложил Промсвязьбанк. В настоящее время один он предоставляет максимальную сумму кредита в 8 млн рублей не только для Петербурга, но и для Ленинградской области. У других банков максимальная сумма кредита в Ленобласти ограничивается 3 млн
рублей, а значит, через них оформить ипотеку на квартиры с площадью больше 50 метров по этой программе нельзя. В случае же с Промсвязьбанком купить двух- или трехкомнатную квартиру в наших микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» по ипотечному кредиту абсолютно реально.

Пока подводить даже первоначальные итоги работы программы еще рано, так как она работает не больше месяца. Но статистика нашей компании показывает, что во второй половине марта, после начала действия программы по субсидированию ставки, обращений в «КВС» за ипотекой стало в три раза больше, чем в первой половине марта.


Эта программа – единственный шанс для многих людей приобрести свое жилье. Она важна им, а также застройщикам и в целом российской экономике. В строительстве задействовано очень много самых разных специалистов: проектировщиков, строителей, отделочников, банкиров, страховщиков, поставщиков материалов, представителей малого бизнеса, работников предприятий бытового обслуживания. Поэтому государству необходимо поддерживать разные отрасли отечественной экономики, в том числе строительный сектор, через внедрение аналогичных программ.

  
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Ипотека с государственной поддержкой по ставке 11,9% годовых в рублях распространяется на все строящиеся объекты компании «Строительный трест»: обе очереди жилого комплекса «Лиственный» возле парка Сосновка, лоты  4, 6 и 15 жилого комплекса «Капитал» в Кудрово, третий лот жилого квартала «NEWПитер» на юго-западной границе города и области, а также наш региональный проект – жилой комплекс из 14 домов комфорт-класса в Калининградской области.

Ипотеку с господдержкой нашим покупателям готовы предоставлять такие банки, как Сбербанк, Райффайзенбанк или банк «Санкт-Петербург», наш калининградский объект также аккредитовали ВТБ24, Связь-банк, Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». За последнюю неделю марта более 30 покупателей «Строительного треста» подали заявки на получение ипотечного кредита. 13 заявок на сегодняшний день уже одобрено, остальные ждут решения банка. Ипотеку с государственной поддержкой может получить любой гражданин РФ с соответствующим уровнем дохода. Первый взнос может начинаться от 20%, возраст заемщика на момент погашения кредита может составлять 55-60 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин.


Мы рассчитываем на то, что с помощью действующих программ государственной поддержки спрос на ипотеку в нашем городе вернется к показателям прошлого года. Так, в 2014 году в «Строительном тресте» ипотечным кредитованием пользовались порядка 40% всех покупателей. Сейчас мы видим, что этот спрос возвращается. Итоги подводить пока рано, но на объектах существенно выросло число показов – а значит, стоит ждать и увеличения объема продаж.


Стоит отметить, что, наряду с ипотекой от 11,9%, мы предлагаем рассрочку до окончания строительства на все объекты «Строительного треста».  Максимальный срок – около двух лет: на такой период предоставляется рассрочка по второй очереди ЖК «Лиственный» и шестому лоту ЖК «Капитал». По некоторым объектам можно воспользоваться рассрочкой и после сдачи дома. Например, в первом построенном доме жилого квартала «NEWПитер» рассрочка действует до сентября.


Рубрика:

Круглый стол

17.04.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Круглый стол"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости