Купить Снять
Избранное
Избранное:

Квартиры в новостройке

Квартиры в новостройке

Любой человек, который собирается приобрести квартиру, задается вполне естественным вопросом: где это сделать с максимальной пользой и минимальным риском для себя?

 
Сегодня россияне все так же выбирают между покупкой вторичного и первичного жилья, и людей, отдающих предпочтение новостройкам, становится все больше. 

Почему покупать квартиры в новостройках выгодно? 

Во-первых,  вас ожидает большой выбор планировок. Для многих людей возможность сделать свое жилье уникальным – основополагающий фактор. 

Во-вторых, в квартире будут полностью новые коммуникации, которые не придется менять. Электропроводка, канализация и водопровод находятся в идеальном состоянии и готовы к длительной эксплуатации. 

В-третьих, вы сразу можете подобрать отделочные материалы.

В-четвертых, в подъезде будут новые трубы, батареи отопления, чистые стены и лифт. 

И, наконец, самое главное, нет риска того, что вас обманут предыдущие владельцы – можно не сомневаться, вы единственный и полноправный хозяин нового жилья. 

Рынок новостроек Санкт-Петербурга

За прошедший 2014 год в Петербурге объем предложения новостроек, в которых продаются квартиры, составил 286. Это на 11,3% больше, чем в конце 2013 года. В настоящий момент доля сданных госкомиссии объектов составляет 20,6% от всех предложений, которые есть на первичном рынке жилья. Многие специалисты считают, что в течение 2-3 лет спрос на квартиры в новых домах будет только расти.

Однако на сегодняшний день точно спрогнозировать развитие рынка новостроек в Санкт-Петербурге в 2015 году все-таки очень сложно. Слишком многие факторы влияют на ценообразование, чтобы выводы были однозначными. 

Наиболее активно по-прежнему развивается Приморский район. В нем находится 18,2% от общего объема рынка новых домов. За ним идут Московский и Выборгский районы (по 11,8% доли рынка). Минимальное количество новостроек во Фрунзенском районе – 1,8%. 

Средняя цена новых квартир на конец прошедшего года:
  • однокомнатные – 3,7 млн. руб.;
  • двухкомнатные – 5,9 млн. руб.;
  • трехкомнатные – 9 млн. руб. 
По-прежнему больше всего предложений жилья эконом-класса. Средняя цена таких квартир – 85,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье эконом-класса составляет 50,5% от общего числа предложений на первичном рынке. Его средняя стоимость за год изменялась сильнее всего. 

Не смотря на общее повышение цен, новые объекты будут достраиваться. В 2015 году обещают сдать 36,4% от строящихся на данный момент домов. Особое значение в текущих реалиях приобретает оптимизация затрат, более строгий контроль за расходами, грамотный авторский надзор, сокращение денежных трат на рекламу и маркетинг. 

Как правильно купить квартиру в новостройке

Как приобрести жилье в новом доме и при этом не быть обманутым? Для тех, кто решили вложить свои денежные средства в квартиру, этот вопрос всегда актуален. Существует несколько моментов, которые стоит проверить до заключения договора:
  1. Надежность застройщика. Узнайте, работает ли он по ФЗ №214. Этот закон регламентирует порядок покупки квартиры по договору долевого участия. У вас, как у покупателя, должно быть максимум юридических гарантий. Главный риск связан со своевременной сдачей объекта и качеством строительства. Так что обязательно проверяйте репутацию и историю застройщика. Не будет лишним узнать, какие активы у этой компании, сколько домов она уже построила и сдала в эксплуатацию, как долго она на рынке, были ли у нее задержки со сдачей жилья.
  2. Документы. В договоре о покупке жилья должны быть указаны: параметры и стоимость квартиры, адрес, имена участников сделки, информация о правах и обязанностях сторон, а также время, способ и место исполнения обязательств. Если хотя бы одного из этих пунктов нет, документ считается недействительным. Обязательно посмотрите юридические документы самого застройщика. Отсутствие обязательной информации – тревожный сигнал.
  3. Банки-партнеры застройщика. Не будет лишним узнать о наличии ипотечных программ кредитования, которые могут предлагать банки, сотрудничающие с застройщиком. Если они дают займы для строительства жилья в вашем будущем доме, значит, наверняка уверены в том, что оно завершится успешно. Особенно, если это крупные, хорошо известные банки.
Риск при покупке квартиры есть всегда. Компания-застройщик может оказаться недобросовестной и не достроить объект или же сделать это некачественно. Вот почему очень важно быть настороже, даже если вы приобретаете жилье в новостройке. Всегда проверяйте надежность строительной компании, а в случае обнаружения проблем в новой квартире не волнуйтесь и составляйте дефектный акт.

Источник: http://domananeve.ru/
Рубрика:

На правах рекламы

20.01.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "На правах рекламы"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости