Купить Снять
Избранное
Избранное:

Купить новый дом в готовом поселке

Купить новый дом в готовом поселке

Покупка дома в построенном поселке: преимущества и минусы


В Петербурге и Ленобласти совсем мало полностью готовых поселков, где не только проданы, но и застроены все участки и готовы все объекты инфраструктуры. Как выбрать лучший момент – чтобы не откладывать строительство в ожидании дорог и сетей, но еще воспользоваться возможностью выбора? Попасть в точку, когда жизнь в поселке уже налажена, но еще есть возможность поучаствовать в планировке своего надела и разработке проекта дома? 

В коттеджном поселке «Особый статус» в этом году будут закончены основные строительные работы – по строительству как объектов отдыха, так и индивидуальных домов. 

Опасения покупателей загородных домов 

Первые покупатели в новых коттеджных поселках зачастую сомневаются, что все рекламные обещания застройщика будут выполнены. Это касается: 

• своевременного подключения инженерных систем,
• должного качества строительства,
• приемлемых платежей за содержание общего имущества,
• сохранения лесных деревьев при строительстве. 

Плюсом покупки дома в готовом поселке является отсутствие данных рисков. Дороги проложены и заасфальтированы, можно оценить их качество. Инженерные сети построены, электричество, газ, вода поступают в дома. О возникающих проблемах можно расспросить будущих соседей, уже живущих в поселке. 

В готовом поселке видно, следовал ли застройщик концепции: выдержано ли стилевое единство в архитектуре, не застроены ли частными домами территории, поначалу отведенные под объекты отдыха (детские и спортивные площадки, прогулочные зоны). 

Еще один важный момент – сохранение деревьев в коттеджном поселке. Покупатель искал загородный дом в лесу, но где гарантии, что при строительстве удастся сохранить самые живописные сосны? Когда почти все дома построены, можно увидеть, как девелоперу удалось сохранить существующий ландшафт. 

Оценка на месте: проверить и убедиться 

Есть множество нюансов, которые неочевидны в незастроенном поселке и становятся явными лишь в сложившемся комплексе. 

Во-первых, видно, как спроектированы и построены дома на участках со сложным рельефом, с перепадом высот, как можно использовать особенности участка для создания хорошего вида с террасы, из гостиной. Как обустроить ландшафт. Может оказаться, что самые интересные ландшафтные решения выполнены не на плоских участках, а там, где есть уклон или подъем. Эти участки кажутся просторнее, чем есть, и зонируются почти естественным образом.

Перед глазами потенциального покупателя (это во-вторых) – наглядные примеры зонирования участков, разделения на входную зону с въездом в гараж и территорию для отдыха, с барбекю или беседкой. Становится очевидна грамотность девелопера, который при планировке поселка учел и будущие виды, и необходимость приватности, и удобство размещения дополнительных построек. 

В-третьих, наглядно видны качество и культура строительства. В ходе строительства первых домов еще приходилось вносить уточнения и исправлять недочеты. Сейчас каждый из проектов домов модельного ряда «обкатан» и выверен во всех деталях. Покупателю просто оценить и организацию работ на стройплощадке, и результаты. 

И – что немаловажно – атмосфера, ощущение от окружения. Не надо включать воображение, можно сразу почувствовать, насколько этот реальный поселок – ваш. 

Все работает 

Если контроль въезда на территорию девелопер организует еще на ранних этапах строительства, то подключение инженерных систем безопасности происходит позднее. Одно дело оценивать вероятность реализации планов, другое дело – проверить факты. Как работает управляющая компания, какие коммунальные сервисы доступны жителям. 

С весны 2016 года в «Особом статусе» управляющая компания, кроме планового обслуживания сетей и общей территории, принимает и выполняет заявки от жителей на работы на индивидуальных земельных участках. 

До заселения хотя бы трети домовладельцев бывает непросто оценить, как организована жизнь: соблюдается ли режим тишины по вечерам и в выходные, с какой скоростью ездят легковые машины жителей по поселку. 

Получает ли покупатель готового дома выигрыш в цене? 

На начальном этапе проекта (как и при покупке квартиры в новостройке на этапе фундамента) цены всегда ниже, чем в готовом поселке (многоэтажном доме). Это не только «премия за риск», но и плата за время, на которое придется отложить свой переезд в загородный дом. Возможно, в эту плату придется включить расходы на аренду дачи для семьи на срок, пока поселок не станет пригодным для комфортной жизни. 

Стоит ли рассчитывать, что последние участки будут распродаваться с скидкой? У девелопера «Особого статуса» таких планов нет. Все время реализации проекта, несмотря на макроэкономические изменения, цена предложения в поселке увеличивалась в соответствии со сделанной работой. Девелопер уверен, что цена более чем обоснована. 

При этом благодаря статусу земли, ИЖС, юридической прозрачности документов и инженерному обеспечению у покупателей не возникает никаких проблем с оформлением ипотеки в любом из ведущих ипотечных банков. Также девелопер готов предоставить беспроцентную рассрочку платежей на год. 

Как не пропустить момент? 

Понятно, самый широкий выбор – у первых покупателей. Однако они не знают, ни кто будет соседями, ни какие дома построят по соседству, ни каким в конечном итоге будет вид из окон. Плюс к этому – невозможно точно сказать, когда будут полностью готовы к новоселью коммуникации, как долго придется наблюдать соседскую стройку из окон. 

Сейчас в проекте «Особый статус» в реализации остались всего четыре домовладения. К настоящему моменту не застроены три земельных участка. Пока строительство не началось, у покупателей этих земельных участков еще есть возможность внести желаемые изменения в планировку участков и проекты домов. Еще одно домовладение предлагается со строящимся домом из клееного бруса. Коттедж – площадью 226 кв. м на участке в 13 соток, стоимостью 18 млн рублей. 

В этом году компания «Русь: НТ» завершит основной объем строительства домов и строительство объектов для активного отдыха жителей (многофункциональная спортивная и детская площадки) – чтобы в 2017-м исключить или свести к минимуму движение тяжелой техники по дорогам коттеджного поселка «Особый статус» и все прочие возможные неудобства для жителей. 
Рубрика:

На правах рекламы

23.09.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "На правах рекламы"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости