Купить Снять
Избранное
Избранное:

Первый квартал показал минус

Первый квартал показал минус

В 1 квартале 2011 года объем ввода жилья в Петербурге сократился на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

 
Компания АРИН подвела итоги развития рынка жилой недвижимости Петербурга за 1 квартал 2011 года. По данным компании, в течение 1 квартала объем ввода жилья составил 371,1 тыс. кв.м (включая реконструкцию и индивидуальное строительство), это на 4,3% меньше, чем в 1 квартале 2010 года.

Впереди Выборгский район
«Лидером по вводу в 1 квартале 2011 года оказался Выборгский район за счет сдачи в эксплуатацию 1 очереди ЖК “Северная Долина”», – рассказывает Зося Захарова,  руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.

По итогам 1 квартала 2011 года объем предложения жилья в Петербурге составляет  2206 тыс. кв.м, что на 9% больше, чем по итогам предыдущего квартала, но на 5,6% меньше, чем по итогам 1 квартала 2010 года.

«Основной объем предложения – жилье массового спроса (классы “эконом”, “комфорт” и
“комфорт +”, на него приходится 83% всего предложения, – объясняет Зося Захарова. – На долю жилья классов “бизнес” и “элита” приходится соответственно 8% и 9%».

По местоположению наибольшее предложение сконцентрировано в Приморском, Московском, Всеволожском (подразумевается г. Всеволожск, Колтуши, а также пограничные районы с Петербургом – Кудрово, Мурино, Девяткино и пр.) и Выборгском районах, на них приходится 58% всего предложения.

Основные зоны концентрации квартир эконом-класса – ближайшая область (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино, Отрадное), окраины города (Парнас, Парголово) и Шушары.

Квартиры класса «комфорт» широко представлены по всему городу (за исключением центральных и околоцентральных районов). Наибольшее предложение – Приморский и Выборгский, а также  Московский и Невский районы.

Квартиры повышенной комфортности – «комфорт+» – расположены в популярных спальных районах, а также в районах, приближенных к центру города. Среди них – Московский, Василеостровский, Выборгский, Приморский, Калининский.

Бизнес-класс расположен преимущественно в Петроградском, Московском и Василеостровском районах.

Элитные квартиры предлагаются в Центральном и Петроградском районах.

На витрине
По данным АРИН, в течение 1 квартала 2011 года в продаже появилось 24 новых проекта (включая дополнительные очереди уже продаваемых проектов), которые включают в себя около 8,3 тыс. квартир, площадью 448 тыс. кв.м. Для сравнения, всего в течение 2010 года в продажу вышло 47 новых проектов, включающих в себя 23 тыс. квартир, площадью 1,4 млн кв.м.

Преимущественно новые проекты относятся к классам «эконом» и «комфорт» (91% квартир).

Объем продаж квартир на первичном рынке по итогам 1 квартала составил порядка 535 тыс. кв.м. «Объем продаж остался на уровне 4 квартала 2010 года, – комментирует Зося Захарова. – Начиная со 2 квартала 2010 года объем продаж стабилизировался на уровне 530-550 тыс. кв.м в квартал, что характерно для докризисного периода».

Превалирующий объем продаж квартир приходится на жилье массового спроса («эконом», «комфорт», «комфорт+») – 89%. При этом основную долю занимает класс «комфорт» – 53%, на класс «эконом» приходится 29%. Оставшиеся 11% приходятся на сегменты высокого класса – «бизнес» и «элита».

Спектр цен
По данным АРИН, в течение 1 квартала 2011 года цены на жилье варьировались в пределах +/– 5% в зависимости от класса. «При этом средневзвешенная цена на первичном рынке снизилась на 5% за счет изменения структуры предложения: произошло уменьшение доли квартир классов “элита” и “бизнес”, – добавляет Зося Захарова. – На конец 1 квартала средневзвешенная стоимость кв.м на первичном рынке составила 78 800 тыс. руб.».

Уровень цен зависит от стадии строительства дома. «В сегменте жилья массового спроса цена на начальном и завершающем этапе строительства дома отличается на 15-19%, – рассказывает Зося Захарова. – При этом наименьшая разница характерна для класса “комфорт+” (15%), наибольшая – для класса “эконом” (19%)».

Ипотека играет роль
В течение 1 квартала 2011 года в Петербурге было выдано 2718 кредитов на сумму около 5861,5 млн руб. (увеличилась средняя сумма кредита с 1,9 до 2,1 млн руб.). Это в 2,1 раза больше кредитов, чем в 1 квартале 2010 года, но меньше, чем в докризисном 1 квартале 2008 года, в 2 раза.

«В 2010 году наблюдалось увеличение количества ипотечных сделок (по сравнению с 2009 годом), что связано со стабилизацией и ростом доходов населения, снижением стоимости жилья и смягчением условий ипотечных программ», – рассказывает Зося Захарова. По прогнозам ведущих банков, в 2011 году число ипотечных кредитов увеличится в 2 раза по сравнению с 2010 годом и превысит 15 000 кредитов, приблизившись к показателям докризисного 2008 года.

В 1 квартале 2011 года основным игроком рынка ипотечного кредитования остался Северо-Западный банк Сберегательного банка России, доля выданных им кредитов составила 44,3%. Среди прочих причин лидирующего положения Сбербанка – введение в марте 2011 года акции «8-8-8» в рамках программы

«Ипотечный+» дополнительно к введенной в 2010 году ипотечной программе «10-10-10».

«Стабилизация на строительном рынке, а также спрос на ипотечное кредитование способствуют увеличению конкуренции среди банков, – считает Зося Захарова. – В течение 1 квартала 2011 года отмечается снижение общей доли государственных банков – Сбербанка России, ВТБ24, кредитных программ АИЖК – и увеличение доли коммерческих банков: с 30% в начале 2011 года до 40% кредитов по итогам 1 квартала 2011 года».

Дальнейшему оживлению ипотечного кредитования могут способствовать:
• увеличение числа банков, работающих на первичном рынке;
• снижение ставок по кредитам;
• смягчение условий выдачи кредитов.

Выводы короткой строкой
• За 1 квартал 2011 года выдано 2718 кредитов на сумму около 5861,5 млн руб. Это в 2,1 раза больше кредитов, чем в 1 квартале 2010 года, но все равно меньше, чем в докризисном 1 квартале 2008 года, почти в 2 раза.
• Текущий объем предложения на первичном рынке составляет 2206 тыс. кв.м, что на 9% больше, чем по итогам предыдущего квартала, но на 5,6% меньше, чем по итогам 1 квартала 2010 года. По предварительным данным АРИН, до конца 2011 года в продажу выйдет порядка 28 тыс. квартир, площадью 1629 тыс. кв.м.
• Наибольшая доля квартир на первичном рынке сконцентрирована в сегменте массового спроса («эконом», «комфорт», «комфорт+») – 83%.
• По местоположению наибольшее предложение в Приморском, Выборгском, Всеволожском и Московском районах, они занимают 58% всего предложения.
• В течение 1 квартала 2011 года в продаже появилось 24 новых проекта (включая дополнительные очереди уже продаваемых проектов), которые включают в себя около 8,3 тыс. квартир, площадью 448 тыс. кв.м.
• По итогам 1 квартала 2011 года объем продаж квартир на первичном рынке составил порядка 535 тыс. кв.м. По оценкам специалистов компании АРИН, объем продаж квартир составит в 2011 году около 2 млн кв.м, или 34 тыс. квартир, то есть останется на уровне 2010 года
• На конец 1 квартала средневзвешенная стоимость кв.м на первичном рынке составила 78 800 тыс. руб. По сравнению с 4 кварталом 2010 года средневзвешенная цена на первичном рынке снизилась на 5% за счет изменения структуры предложения: произошло уменьшение доли квартир класса «элита» и «бизнес».

Таблицы и диаграммы:
АРИН
 
 
 
 
 
 
 
 
Рубрика:

Новостройки

23.05.2011
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости