Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек

Дайджест новостроек

Предложение новостроек, поступившее на рынок, отличается разнообразием: покупателю предлагаются как стройки на начальной стадии, так и готовые дома, как квартиры в огромных жилых комплексах, так и малоэтажное жилье в пригороде

 
По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в январе 2011 года открылись продажи в шести объектах в Петербурге, считая новые очереди строительства, в феврале текущего года – в четырех домах. А вот уже в марте цифры существенно увеличились: в этом месяце на рынок строящегося жилья вышло одиннадцать новых объектов в различных районах города. При этом в Ленинградской области начались продажи квартир в шести проектах, расположенных в различных направлениях по отношению к Петербургу.

Все – на «подводную лодку»
Группа компаний «Пионер» запустила продажу квартир в своем новом жилом комплексе Yellow Submarine, который расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга и находится на улице Хо Ши Мина, в двух минутах ходьбы от станции метро «Проспект Просвещения». Жилой дом войдет в состав многофункционального комплекса, который очень необычен. Проект, помимо жилой части, будет включать в себя апартаменты гостиничного типа, сдаваемые внаем со всей «начинкой» и пакетом услуг (включая даже уборку квартиры). Кроме того, предусмотрен подземный паркинг, а на первых этажах жилого дома будут располагаться коммерческие помещения.

Местоположение комплекса очень удобное – рядом станция метро, микрорайон насыщен торговыми площадями, социальной и развлекательной инфраструктурой, здесь много зелени, рядом  – Суздальские озера, чуть далее – красивейший Шуваловский парк. Неподалеку от комплекса – универсам «Тегра», торговый комплекс «Норд», где также находится супермаркет «Перекресток», чуть подальше – торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон» с гипермаркетом «О’кей», крупнейший мебельный центр, а также спортивно-развлекательный центр «Лидер».

Возвращаясь к дому, стоит отметить, что это будет объект бизнес-класса, построенный по кирпично-монолитной технологии. В доме – первой очереди многофункционального комплекса – будет двадцать этажей. Его жилая площадь – 25,83 тыс. кв.м, в нем расположится 414 квартир. Квартиры предлагаются как с полной отделкой, так и без отделки. В доме 252 однокомнатные квартиры площадью 35,3-38,9 кв.м, 126 двухкомнатных площадью 59,8-74,9 кв.м, а также 36 трехкомнатных квартир метражом 90,8 кв.м. Продажи открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года.

На юге, на востоке, на севере…
«Городская ДомоСтроительная Компания» (ООО «ГДСК») в марте 2011 года открыла продажи в новых очередях сразу трех своих проектов. Это жилой комплекс «Южный», расположенный в Красносельском районе, новый жилой комплекс «Восток» в Невском районе, а также «Долгоозерный» в Приморском районе. Жилой комплекс «Южный» расположен вдоль Ленинского проспекта на нескольких земельных участках. Здесь ведется строительство нескольких жилых домов, объединенных в один проект. Квартал застройки находится в зоне формирования современного, комфортного жилого микрорайона на юго-западе Петербурга с развитой социальной и торговой инфраструктурой. Здесь, в микрорайоне, будут построены две школы, пять детских садов, поликлиника для взрослых и поликлиника для детей. Во дворе каждого дома расположатся автостоянки, а также детские и спортивные площадки. На первых этажах запроектированы встроенные коммерческие помещения. Вокруг квартала уже сейчас есть все необходимое для удобного и комфортного проживания – гипермаркеты «О’кей», «Карусель», «Максидом», «Спортмастер», торгово-развлекательные комплексы «Континент», «Фиолент», «Французский бульвар», спортивные клубы, салоны красоты. Местоположение жилого комплекса обеспечивает удобный выезд из города в направлении знаменитых зон отдыха – дворцово-парковых ансамблей Петродворца, Стрельны и Ораниенбаума. Рядом с комплексом – Финский залив и Южно-Приморский парк, хорошо подходящий для прогулок с семьей и детьми.

В настоящее время восемь очередей комплекса уже находятся в продаже, в марте 2011 года началась реализация квартир в корпусах девятой очереди (корпуса 3 и 4 участка 2). Это двадцатипятиэтажные панельные секции 121-й серии. Их жилая площадь – 23,11 тыс. кв.м, а количество квартир в них – 456.  Жилье предлагается с полной отделкой. В продаже с момента начала реализации – 216 однокомнатных квартир площадью 35,1-45,6 кв.м, 192 двухкомнатные метражом 53,6-64,4 кв.м, а также 48 трехкомнатных квартир площадью 73,8-83 кв.м. Продажи открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи домов в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Жилой комплекс «Долгоозерный» от ГДСК, который в марте текущего года также пополнился новой очередью, расположен в Приморском районе Петербурга. Он возводится на одноименной улице. «Долгоозерный» состоит из двух замкнутых жилых комплексов, спроектированных в виде каре с внутренними дворами. Между жилыми комплексами разместится  двухуровневая подземная автостоянка на 240 автомашин, открытые гостевые автостоянки на 93 автомобиля. На эксплуатируемой крыше автостоянки будут расположены детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. Комплекс будет состоять из двенадцати корпусов, пять девятнадцатиэтажных корпусов – кирпично-монолитные, семь панельных корпусов высотой в семнадцать этажей строятся с применением бесшовной технологии утепления наружных стен. Общая площадь застройки составит 13 тыс. кв.м, общая площадь квартир – 105,5 тыс.кв.м, а их в комплексе будет всего 2124.

Первые четыре очереди комплекса уже находятся в продаже. Сейчас открылась реализация квартир в пятой очереди (корпус 5Б). Это девятнадцатиэтажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь – 5,06 тыс. кв.м. В нем запроектировано 108 квартир. На первом этаже расположатся коммерческие помещения. Квартиры предлагаются с полной отделкой. В продаже – по 54 однокомнатных и двухкомнатных квартиры метражами 36,7-40,4 кв.м и 52,1-59,8 кв.м соответственно. Продажи открылись на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Новый жилой комплекс компании ГДСК «Восток» находится в Невском районе. Жилой комплекс строится в правобережной части района на улице Коллонтай, напротив пересечения улиц Коллонтай и Белышева. Район обеспечен объектами социальной, торгово-сервисной и культурно-развлекательной инфраструктуры. Вблизи комплекса находится станция метро «Проспект Большевиков». Комплекс состоит из двух домов, продажи квартир открылись в первом доме. Это разноэтажный (12-22 этажей) панельный корпус новой серии, выполненной по бесшовной технологии отделки фасадов. Жилая площадь корпуса – 17,53 тыс. кв.м, в нем запроектирована 351 квартира. Квартиры сдаются с полной отделкой. В доме будут коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг. Покупателям предлагаются однокомнатные квартиры площадью 33,6-36,8 кв.м (их 113), двухкомнатные метражом 50,6-58 кв.м (их 194), а также 44 трехкомнатные квартиры площадью 72,4-73,9 кв.м. Реализация квартир открыта на начальной стадии строительства, планируемый срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Все готово к приему жильцов
Также в Невском районе начались продажи квартир в жилом комплексе компании «Темп», который находится на улице Бадаева. Комплекс состоит из трех корпусов, на рынок вышли первые два дома. Компанию «Темп» отличает от других застройщиков иная технология продаж. Реализация квартир начинается только в готовых домах, а не на стадии строительства, как у остальных девелоперов. Таким образом, новостройки, где в марте 2011 года началась продажа жилья, сданы в эксплуатацию еще в декабре прошлого года. Они представляют собой семнадцатиэтажные кирпичные корпуса с жилой площадью 10,56 тыс. кв.м, где расположены 202 квартиры с полной отделкой. На территории комплекса имеется надземный отдельностоящий паркинг. В продаже 134 однокомнатные квартиры площадью 36,2-44,7 кв.м, а также 68 двухкомнатных метражом 66,9-69,5 кв.м.

В Красносельском районе, помимо открытия продаж в новой очереди «Южного», началась реализация квартир в следующем корпусе «Жемчужной премьеры» от компании «Балтийская жемчужина» в одноименном микрорайоне. Он находится на Петергофском шоссе вблизи берега Финского залива. Предполагается, что жилье займет более 1 млн кв.м площадей многофункционального комплекса. Рядом с жилыми домами (здесь будут и многоэтажные «высотки», и дома средней этажности, и даже объекты малоэтажного строительства) будут находиться спортивные, выставочные и бизнес-центры, гостиничные и торгово-развлекательные комплексы. Здесь же появятся ухоженные парки, зеленые аллеи, зоны для отдыха и спорта. Во дворах жилых кварталов комплекса будут построены детские сады, школы, поликлиники, а дворовую территорию оборудуют детскими площадками.

Жилой комплекс «Жемчужная премьера» — это архитектурный ансамбль из шести кирпично-монолитных домов на 1189 квартир. Шесть разновысотных (8-17 этажей) домов с высотой потолков в квартирах 3,06 м вмещают 83 161 кв.м жилья. Благодаря ступенчатому типу архитектуры домов и панорамному фасадному остеклению будущим жильцам откроется живописный вид на Финский залив и парк, а солнечные лучи проникнут в окна каждой квартиры.

В рамках проекта появится также современный трехэтажный детский сад на 200 воспитанников. Комплекс располагается на территории в 7,4 га и с восточной стороны будет граничить с крупным коммерческим центром, с западной — с проектируемой остановкой надземного экспресса, с южной — с каналом реки Сосновка, а с северной стороны находится удобный выезд на Петергофское шоссе.

Квартиры в первых пяти домах (корпуса 4, 5, 6, 3, 2) уже продаются. Сейчас вышел в продажу корпус 1 первой очереди. Это разноэтажный (8-13 этажей) монолитный дом. Его жилая площадь составляет 9,14 тыс. кв.м, в нем запроектировано 132 квартиры. Жилье предлагается как с полной отделкой, так и без отделки. В продаже 48 однокомнатных квартир площадью 43,2-46,2 кв.м, 52 двухкомнатных квартиры площадью 69,2-74,1 кв.м, а также 32 просторные «трешки» метражом 89,8-107,1 кв.м. Дом готов: данный корпус сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года.

Малоэтажного прибыло
В марте 2011 года на рынок вышел новый проект компании «Норманн» в Красногвардейском районе Петербурга. Жилой дом «Отличник» находится на Индустриальном проспекте. Это кирпично-монолитный дом высотой двадцать два этажа. Его жилая площадь составляет 9,62 тыс. кв.м, в нем будет расположено 147 квартир. На первом этаже жилого дома появятся коммерческие помещения и встроенный паркинг. Для покупателей предлагаются 84 однокомнатные квартиры метражом 35,9-40,4 кв.м, а также 63 «двушки» площадью 54,1-62,8 кв.м. Продажи были открыты на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – первый квартал 2013 года.

Компания «Филинъ» в марте текущего года вывела на рынок новый проект, расположенный в поселке Белоостров Курортного района. Это трехэтажный газобетонный дом с жилой площадью 1,15 тыс. кв.м, в котором располагается всего 15 квартир. Парковочные места имеются на придомовой территории. В продаже имеются «двушки» площадью 48 кв.м, «трешки» метражом 64 кв.м, четырехкомнатные квартиры метражом 96 кв.м, а также пятикомнатное жилье площадью 128 кв.м и шестикомнатная квартира – 144 кв.м. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2011 года.

Та же компания «Филинъ» открыла продажу жилья в новом трехэтажном газобетонном доме в поселке Александровская в Пушкинском районе Петербурга. Этот дом подобен тому, что строится в Белоострове. Его жилая площадь – 1,15 тыс. кв.м, и в нем всего 15 квартир. На придомовой территории будут расположены  парковочные места. Как и в Белоострове, здесь покупателям предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 48 кв.м, трехкомнатные – 64 кв.м, четырехкомнатные – 96 кв.м, пятикомнатное жилье площадью 128 кв.м, а также шестикомнатные квартиры метражом 144 кв.м. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2011 года.

Еще один объект в Пушкинском районе Петербурга, где были открыты продажи, – это жилой район «Славянка» от компании «Балтрос», что расположен в поселке Шушары на Ростовской улице. Первая очередь комплекса уже продается. В марте 2011 года открылись продажи во второй очереди: это два девятиэтажных монолитных дома. Жилая площадь составляет 17,64 тыс. кв.м, а число квартир – 294. Предлагаемые метражи однокомнатных квартир – 31,6-43,8 кв.м (их 122), двухкомнатных – 54,2-68,1 кв.м (их в этих корпусах 146), трехкомнатных – 65-90,2 кв.м (их 26). Реализация жилья открылась на начальной стадии строительства, а планируемый срок сдачи домов в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Завершает наш обзор жилой дом компании ИПС «Приморский каскад», который находится на пересечении улиц Оптиков и Туристской в Приморском районе Петербурга. Это разноэтажный монолитный дом (высота – 10-16 этажей). Его жилая площадь составляет 31 тыс. кв.м, а количество квартир в нем – 470. В доме будут коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг. Квартиры предлагаются с полной отделкой. В продаже есть студии 24,9-27,9 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 42-53,7 кв.м, двухкомнатные – 59,3-84,7 кв.м, трехкомнатные апартаменты метражом 88,8-106,9 кв.м, а также четырехкомнатное жилье площадью 106,6 кв.м. Продажи начались на стадии строительства 10-16-го этажей, заявленный срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2012 года.

Александра Андреева


Мнение

 Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» за первый квартал текущего года, объем первичного рынка на конец этого периода составил 5,42 млн кв.м (с учетом административно подчиненных районов, но без учета пригородной зоны). При этом за три месяца 2011 года выведено в продажу 237,3 тыс. кв.м нового жилья. Из них 92,1% –  жилье массового спроса. По данным на начало апреля текущего года, средняя цена предложения составила в сегменте «масс-маркет» на территории обжитых районов 72 368 руб. за квадратный метр, а на территории административно подчиненных районов Петербурга – 58 258 руб. за квадратный метр. В бизнес-классе квадратный метр в обжитых районах стоил 101 163 руб., а на административно подчиненных территориях – 89 281 руб. В элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра составила 204 628 руб. Первичный рынок находится в стабильном, равновесном состоянии.





Рубрика:

Новостройки

23.05.2011
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости