Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: котлованы не пугают

Дайджест новостроек: котлованы не пугают

В последнее время на рынке строящегося жилья Петербурга каждый месяц стабильно появлялись новые объекты, среди них довольно масштабные и интересные. Большинство объектов вышло на рынок на низкой стадии готовности – для покупателя в недорогом сегменте это уже привычно


По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в апреле текущего года в Петербурге начались продажи жилья в двенадцати объектах общей площадью 281,57 тыс. кв.м, что составило 5085 квартир в Выборгском, Калининском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском и Приморском районах Северной столицы. В мае на рынке строящегося жилья Петербурга появилось еще шесть новостроек, в июне текущего года продажи квартир начались в семи объектах, а в июле к ним добавилось еще пять новых строящихся домов. Большинство объектов вышло на рынок строящегося жилья на низкой стадии готовности.

Вышли на «Орбиту»
В Калининском районе Петербурга холдинг «ЛенСпецСМУ» в апреле текущего года открыл продажу жилья в третьей очереди крупного жилого комплекса под названием «Орбита». Расположен он на Гжатской улице, 23, литер А. В настоящее время Калининский район – один из наиболее популярных у покупателей квартир. Это связано, прежде всего, с хорошей экологической обстановкой и развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой. Рядом с новым жилым комплексом «Орбита» (он фактически находится на углу Гражданского проспекта и проспекта Науки) расположена станция метро «Академическая». В непосредственной близости от корпусов жилого комплекса находятся крупнейшие парки Петербурга: Сосновка, сад Бенуа, Пискаревский и Муринский парки. Достаточно близко от места строительства, на территории Ленинградской области, расположены традиционные места отдыха горожан – Кавголовские озера и горнолыжный центр «Охта-Парк».

Первые две очереди уже продаются, а в апреле открылась продажа жилья в третьей очереди (корпус 2). Это 20-этажный кирпично-монолитный дом. Его жилая площадь составляет 36,67 тыс. кв.м, в нем расположатся 576 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. В продаже однокомнатные, двухкомнатные и просторные трехкомнатные квартиры. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок  сдачи в эксплуатацию – III квартал 2013 года.

За Невой
В Невском районе Петербурга в апреле текущего года начались продажи жилья в следующей очереди жилого комплекса «Ладожский парк» от компании «Квартира.ру». Он расположен на пересечении улиц Латышских стрелков и Кржижановского, вокруг – зеленый массив. В составе крупного жилого комплекса запланировано строительство магазина, фитнес-центра, паркинга, двух детских садов и школы. Первые три очереди комплекса, в каждой из которых несколько корпусов, уже продаются. Сейчас вышел в продажу корпус 40 четвертой очереди. Это 20-23-этажный монолитный дом. Его жилая площадь составляет 26,89 тыс. кв.м, а количество квартир в этом доме – 406. Реализация жилья открылась на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

В соседнем с Невским Красно-гвардейском районе, на улице Маршала Тухачевского, в апреле 2011 года началась реализация апартаментов в жилом комплексе «Карелия» от компании «Охта-групп». Проект очень необычный. Наряду с будущим апарт-отелем в составе комплекса Yellow Submarine в Выборгском районе от ГК «Пионер», это первый масштабный проект апарт-отеля в нашем городе, где квартиры будут предлагаться с полной отделкой и мебелью, без возможности прописки. Предполагается, что жильцы получат сервис на уровне четырехзвездного отеля. Предложение включает в себя систему контроля доступа, противопожарную систему здания, собственную службу безопасности и службу консьержей, мягкие ковры в холлах и коридорах, охраняемое парковочное место, которое всегда будет свободно. Собственная служба ремонта оперативно решит любые вопросы и гарантирует стабильное электроснабжение и водоснабжение, а также всегда работающие бесшумные лифты OTIS. «Карелия» – это бывшее 16-этажное кирпично-монолитное здание гостиницы, которое будет реконструировано под апарт-отель. Жилая площадь составит 10,33 тыс. кв.м, что включает в себя 350 апартаментов. Предлагаются к сдаче в долгосрочную аренду студии жилой площадью 22 кв.м, а также двухкомнатные квартиры метражом 37 кв.м (указана жилая площадь). Дом сдан в эксплуатацию и готов к проживанию.

В апреле текущего года начались продажи жилья в проекте, расположенном в Металлострое. Жилой комплекс «ЖК в Усть-Ижоре» (ГК «Норманн») находится на Садовой улице в поселке Металлострой Колпинского района. Комплекс состоит из двух очередей, и весной начались продажи квартир в первой очереди. Это 12-этажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 2,82 тыс. кв.м. В нем будет расположено 77 квартир. Также в составе проекта появится подземный паркинг. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Новостройки на юге
В Московском районе Петербурга в апреле 2011 года началась продажа квартир в жилом комплексе компании «Гранд Фамилия» с одноименным названием. Он расположен на проспекте Космонавтов. Это разноэтажный (12 и 26 этажей) кирпично-монолитный дом с жилой площадью 32,4 тыс. кв.м, где будет расположено 474 квартиры. Жилой комплекс «Гранд Фамилия» будет иметь обособленную территорию, закрытую от посторонних глаз. В центре внутреннего двора будет располагаться Эйфелева башня, выполненная в миниатюре. Кроме этого, на территории комплекса будут находиться мини-копия купола Лувра и перголы (декоративный элемент, который представляет собой более глубокую арку или ряд связанных друг с другом арок) в виде Триумфальной арки. На территории комплекса предусмотрены различные объекты сферы обслуживания. Вся территория комплекса будет охраняться круглосуточно. Также на территории комплекса «Гранд Фамилия» предусмотрена обогреваемая подземная парковка, на которую можно спуститься прямо на лифте. Предусмотрена эксклюзивная отделка парадных и холлов во французском стиле.

Генподрядчик здания – «Первая проектная компания» (бывший «Строймонтаж»). Продажи были открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Еще один жилой комплекс, расположенный в Московском районе Петербурга, где продажа жилья в новой очереди началась в апреле 2011 года, – «Граф Орлов» от компании «ЛЭК». Комплекс находится на Московском проспекте, в двух минутах ходьбы от станции метро «Московская». Расположение «Графа Орлова» очень удачно – его жители смогут без труда добраться как до центра города, так и до аэропорта, кольцевой автодороги и дворцовых пригородов – Пушкина, Павловска, Гатчины. Жилой комплекс возводится по авторскому проекту, органично вливаясь в окружающую архитектуру классического «сталинского ампира».

Архитекторы проекта предполагают, что четыре 35-этажные башни, входящие в состав комплекса «Граф Орлов», станут несомненным украшением Московского проспекта и доминантой этой жилой территории. Из окон будут открываться прекрасные панорамные виды на Петербург и окрестности. В настоящее время первые четыре очереди комплекса уже находятся в продаже, а в апреле 2011 года открылась реализация жилья в пятой очереди «Графа Орлова». Она представляет собой два 7-этажных кирпично-монолитных корпуса (2А и 9А). Их жилая площадь составляет 6,5 тыс. кв.м, в них будет расположено 180 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. В продаже находятся студии, однокомнатные, а также двухкомнатные квартиры. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

Очередные новости поступили от крупнейшего в Красносельском районе проекта комплексного освоения территорий «Балтийская жемчужина» от одноименного девелопера. Новый район расположен на Петергофском шоссе. Первая очередь, состоящая из шести домов, уже продается. В апреле вышла в продажу первая часть второй очереди (корпуса 1.1, 1.2, 2). Это 8-13-этажные кирпично-монолитные дома. Их жилая площадь – 15,7 тыс. кв.м, что составляет 174 квартиры. Жилье предлагается как с полной отделкой, так и без отделки. Имеется подземный паркинг. Продажи начались на стадии внутренних работ, заявленный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2012 года.

Еще один проект в Красносельском районе, где продажи жилья начались в апреле текущего года, – это жилой комплекс компании «Город» под названием «Ленинский парк». Он расположен на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Комплекс состоит из нескольких очередей. Сейчас вышли в продажу первые две: два 22-этажных кирпично-монолитных корпуса, которые расположены на двух участках – 6 и 7. Жилая площадь первого дома составляет 43,27 тыс. кв.м, второго – 49,52 тыс.кв.м. В первом будет расположено 896 квартир, а во втором – 1040. В обоих зданиях на первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Также появится подземный паркинг. Квартиры предлагаются как с полной отделкой, так и без отделки. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию – I квартал 2013 года.

Вести с севера
На севере Петербурга в апреле также появились новые очереди и новые проекты. Так, начались продажи в комплексе таунхаусов «Дворянское гнездо» (компания «Тор») в Выборгском районе в Озерках, на Выборгском шоссе. Таунхаусы – 4-этажные. Общая жилая площадь комплекса составляет 3,5 тыс. кв.м, а число таунхаусов в них – 12. К каждой секции прилагается земельный участок 2-3 сотки. Предусмотрены подземные гаражи. Метражи таунхасов составляют 250-500 кв.м. Продажи начались на стадии внутренних работ, заявленный срок ввода комплекса в эксплуатацию – III квартал 2011 года.

В Приморском районе появилось на рынке целых два проекта. Жилой комплекс компании «СУ-155» находится на Приморском проспекте. Это 5-этажный монолитный дом с жилой площадью 5,68 тыс. кв.м, в котором будет расположено 60 квартир. Имеется подземный паркинг. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

Компания «Главстройкомплекс» представила жилой комплекс «Победитель». Он находится в Приморском районе на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Это два 13-20-этажных кирпично-монолитных дома. Их жилая площадь – 50,28 тыс. кв.м, там расположено 840 квартир. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения, появится подземный паркинг. В продаже находятся студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, а также четырехкомнатные апартаменты. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2013 года.

Майские ласточки
В мае на рынке строящегося жилья Петербурга появилось еще шесть новых объектов, считая очереди строительства. В очередной раз порадовала компания «Главстрой СПб», открывшая продажу квартир в двух своих новых корпусах в новом жилом районе «Северная долина», что располагается у станции метро «Парнас» в Выборгском районе города. Квартиры в первых двух очередях (7 домов) уже распроданы. В мае началась реализация жилья в трех домах третьей очереди: это корпус 10 (1129 квартир) и корпуса 14 и 15 (643 квартиры). Это кирпично-монолитные дома, в первом – 25 этажей, а в корпусах 14 и 15 – 26 этажей. В корпусе 14 появится встроено-пристроенный надземный закрытый паркинг. Продажи начались на стадии работ по забивке пробных свай, заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

На карте Курортного района в городе Зеленогорск появился также новый строящийся объект. Жилой дом компании «Град-Инвест» находится на пересечении Гражданской улицы и 1-го Путейского проезда. Это небольшой 4-этажный кирпично-монолитный дом, где появится 151 квартира плюс подземный паркинг.

Продажи начались на стадии строительства фундамента, планируемый срок сдачи дома – III квартал 2011 года.

Компания «Инвестторг» представила в мае текущего года свой новый объект – жилой комплекс «Невский дуэт», который расположен на улице Дыбенко в Невском районе. Комплекс состоит из двух очередей, реализация квартир началась в первой очереди (корпус 48). Это 16-этажный кирпично-монолитный дом, где запроектировано 180 квартир. На первом этаже появятся коммерческие помещения. Продажи начались на стадии работ по отрыву котлована, ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2013 года.

Новостройки в районе Пушкина
В Пушкинском районе в мае также появилось три новых объекта строительства. Это жилой комплекс компании «ТСЖ Империал-Стройинвест», который строится в городе Пушкин на пересечении улиц Архитектора Данини и Ломоносова. Первая очередь уже продается, а в мае вышла в продажу вторая очередь (корпус 2б). Она представляет собой 6-7-этажный кирпично-монолитный дом, где появится 217 квартир. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2012 года. Кроме того, в мае 2011 года начались продажи квартир в следующей очереди крупного жилого комплекса компании «Дальпитерстрой», который находится на Пушкинской улице в поселке Шушары. Первые 22 дома уже в продаже. Сейчас началась реализация жилья еще в трех домах – в корпусе 63 и корпусах 1 и 2 на участке 463. Корпус 63 – это монолитный дом, в котором будет 21 этаж и 252 квартиры, а в двух других будет 17-19 этажей и 1168 квартир. Реализация квартир была открыта на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи в эксплуатацию корпуса 63 – IV квартал 2012 года, домов на участке 463 (корпуса 1, 2) – IV квартал 2014 года.

Еще один проект в Пушкинском районе – жилой комплекс компании «Титан», который расположен в поселке Ленсоветовский. Квартиры в домах первых двух очередей уже продаются, сейчас начались продажи жилья в третьей очереди – 9-этажном кирпичном доме, где будет 144 квартиры. Объект вышел на рынок на стадии подготовки к строительству, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

Июньские перспективы
Июнь текущего года также порадовал новыми предложениями, появившимися на рынке строящегося жилья. По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за июнь 2011 года продажи квартир начались в семи объектах в Выборгском, Красносельском, Приморском и Центральном районах Петербурга. Все объекты находятся в обжитых районах.

В «Северной долине» от «Главстрой СПб» началась продажа жилья в оставшихся домах в третьей очереди. Это корпуса 6, 7 и 11-13 – кирпично-монолитные дома по 25 этажей (корпуса 6 и 7) и 26 этажей (корпуса 11-13). В корпусе 6 запроектировано 1130 квартир, в корпусе 7 – 1229, в корпусах 11-13 – 950. В последних появится встроенно-пристроенный надземный закрытый паркинг. Продажи начались на стадии работ по забивке пробных свай, заявленный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2012 года.

В Красносельском районе, на юге города, в июне появилось также два объекта нового строительства. Компания Setl City (продает квартиры «Петербургская Недвижимость») представила новый проект – жилой дом More, который возводится на улице Адмирала Трибуца (район «Балтийской жемчужины»). В продажу вышли первые секции дома (1-4 и 12-14), здание – 5-19-этажное, кирпично-монолитное. В доме запроектировано 395 квартир, появится подземный паркинг. Квартиры предлагаются с полной отделкой. На первом этаже будут находиться коммерческие помещения. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – III квартал 2013 года.

Еще один объект – жилой комплекс «Константиновское» – вывела на рынок компания «Балтпродком». Он находится на Петергофском шоссе в поселке Володарский. Первые четыре очереди комплекса – уже в продаже, в мае началась реализация жилья в следующей, пятой очереди строительства. Это два 5-этажных кирпично-монолитных дома, где разместятся 174 квартиры. Реализация жилья началась на стадии строительства фундамента, заявленный срок ввода домов в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

Приморский – в лидерах
Три новых проекта появились и в Приморском районе. Так, в июне на пересечении улиц Яхтенной и Оптиков компания «КВС» начала реализацию квартир в жилом комплексе «Gusi-Лебеди». Комплекс состоит из двух очередей. Вышла в продажу первая очередь (корпуса Д1 и Д3). Это 20-27-этажные кирпично-монолитные дома, где будет расположено 822 квартиры. Покупателям жилье предлагается с полной отделкой. На первом этаже домов будут находиться коммерческие помещения. Появятся и пристроенный надземный закрытый одноэтажный паркинг, открытый 6-этажный паркинг и закрытый встроенный паркинг в цокольном этаже здания. Продажи начались на стадии работ по устройству свайного поля, планируемый срок сдачи домов в эксплуатацию – II квартал 2013 года.

Жилой комплекс компании «Лидер Групп» «Акварель» также появился на рынке в июне. Он находится на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Это 16-этажный кирпично-монолитный дом, где появятся 404 квартиры. Будет построен подземный паркинг, а на первом этаже разместятся коммерческие помещения.

Продажи были открыты на начальной стадии строительства, заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – I квартал 2013 года.

Еще один дом, двенадцатый по счету, появится в жилом комплексе «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ», который находится на пересечении двух проспектов – Комендантского и Шуваловского в Приморском районе. Первые одиннадцать домов уже вышли на рынок, сейчас началась продажа жилья в следующем по счету доме. Это корпус 5 в квартале 78-А, он представляет собой 18-25-этажный кирпично-монолитный дом, в котором разместятся 405 квартир. Продажи начались на стадии строительства 18-го этажа и работ по отделке кирпичом 16-го этажа, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

Также в июне на рынке появился небольшой объект в центре – жилой комплекс компании «СоюзГенСтрой» на Стремянной улице в Центральном районе. Это 7-этажный реконструированный кирпично-монолитный дом, где всего 32 квартиры.

«Прохладный» июль
За июль 2011 года в Петербурге открылись продажи жилья в пяти объектах, что составляет 3499 квартир в Выборгском, Колпинском, Курортном, Невском и Приморском районах. В Приморском районе «ЛенСпецСМУ» выпустило на рынок тринадцатый по счету дом в «Юбилейном квартале» – корпус 2 квартала 78-А, в нем 18-25 этажей и 1170 квартир. Дом заявлен к сдаче в IV квартале 2012 года. В Выборгском районе в поселке Парголово в жилом комплексе «Дальпитерстроя» открылись продажи в двенадцатом доме, 10-этажном монолитном корпусе, где появятся 240 квартир. Срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

В Усть-Ижоре в поселке Металлострой в Колпинском районе компания «Норманн» открыла продажи жилья в во второй очереди проекта «ЖК в Усть-Ижоре». Это 16-этажный кирпично-монолитный корпус, где будет 656 квартир. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

Еще один небольшой объект – 3-этажный жилой дом «Ассамблея» на 15 квартир – появился в Зеленогорске на улице Красных Командиров. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2011 года.

И наконец, началась продажа жилья в жилом комплексе «Аврора» компании «ГДСК», который находится на пересечении улиц Белышева и Коллонтай в Невском районе. Комплекс состоит из двух очередей, в июле вышла на рынок первая (корпуса 1-5). Это панельные дома по 8 и 25 этажей 137-й серии, выполненные по бесшовной технологии отделки фасадов, где будет 1418 квартир с полной отделкой. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

Александра Андреева


МНЕНИЕ:

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», на рынке строящегося жилья в Петербурге каждый месяц стабильно появляются новые проекты и новые очереди строительства. Если еще в начале прошлого, 2010 года, у покупателей могли быть сомнения относительно достройки выбранного проекта, сейчас в большинстве случаев они развеялись. И девелоперы не боятся открывать продажи квартир в новых проектах и корпусах на начальных стадиях строительства. Впрочем, это касается в большей степени домов в классе масс-маркет, а также объектов комфорт-класса. В элитном сегменте по-прежнему превалирует тенденция, когда продажи жилья начинаются уже с пятидесятипроцентной готовности дома или даже после завершения его строительства. Исключение составляет компания, работающая в комфорт-классе, продающая квартиры в готовых домах с правом собственности. В остальных случаях в конце строительства остаются либо многокомнатные квартиры, либо не самые удачные и ликвидные, либо те, которые застройщик намеренно оставил на стадию завершения строительства. 

 




Рубрика:

Новостройки

04.09.2011
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости