Купить Снять
Избранное
Избранное:

Новостройки в первом квартале: лучше меньше

Новостройки в первом квартале: лучше меньше

Спрос на дешевое компактное жилье остается важным фактором развития первичного рынка Петербурга. По итогам I квартала 2012 года цены на жилье класса масс-маркет выросли на 1,6-3,7% в зависимости от района, а средняя площадь выводимых на рынок квартир уменьшилась на 1,3%

 

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвела итоги
I квартала 2012 года на первичном рынке жилой недвижимости Северной столицы. Данные исследования основаны на информации о реальных сделках компании «Петербургская Недвижимость», а также компаний-партнеров (более 60% объектов, находящихся в продаже на первичном рынке недвижимости Петербурга).

Что сдали
По итогам I квартала 2012 года различными предприятиями строительного комплекса Петербурга было введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 246,8 тыс. кв.м (без учета ИЖС), в том числе 45,0 тыс. кв.м в административно подчиненных районах. По сравнению с I кварталом 2011 года объем ввода жилья снизился на 30,5%.

В территориальной структуре наибольший объем ввода жилья за I квартал 2012 года приходится на Приморский район (27,7%), на втором месте Калининский район (21,0%), за которым следует Красносельский район (15,4%).

Во вводе преобладают объекты класса «масс-маркет», доля которых составляет 94,4%. Доля объектов класса «бизнес» во вводе составила 5,6%. За квартал не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса «элита».

В I квартале 2012 года крупнейшими застройщиками по объему введенного коммерческого жилья стали компании «Темп» (19,3%) и «Лидер Групп» (15,9%).

Что вывели на рынок
За I квартал 2012 года на территории Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 42 объекта общей площадью жилья 636,64 тыс. кв.м
(13,03 тыс. квартир). Из них на пригородных территориях – 85,44 тыс. кв.м, то есть 13,4% (от кв.м).

Лидером по объему жилья, вышедшего на рынок в квартале, является Выборгский район (221,97 тыс. кв.м). За ним следуют Всеволожский район ЛО (85,44 тыс. кв.м), Приморский район, Невский район и Пушкинский район.

Наиболее крупными объектами на территории Петербурга и пригородной зоны, вышедшими в продажу за I квартал 2012 года, являются:

• жилой комплекс «Северная долина» компании «Главстрой СПб» (157,14 тыс. кв.м) в Выборгском районе (в феврале текущего года открылись продажи сразу в трех домах четвертой очереди);

• жилой комплекс «Каменка» (48,92 тыс. кв.м) в Приморском районе (в продажу вышли два корпуса второй очереди);

• жилой комплекс «Забугорье» компании «Патриот-Нева» (27,41 тыс. кв.м) в поселке Бугры Всеволожского района области (в продажу вышли два дома);

• жилой комплекс «Аврора» компании «ГДСК» (26,31 тыс. кв.м) в Невском районе (продажи начались в 7-м корпусе);

• жилой комплекс «На Заречной» (24,18 тыс. кв.м) компании «Норманн» в Выборгском районе (продажи открылись в двух корпусах первой очереди);

• жилой комплекс «Восток» (22,15 тыс. кв.м) компании «ГДСК» в Невском районе (продажи открылись во второй очереди).

Объемы подросли
На конец I квартала 2012 года на рынке первичной жилой квартирной недвижимости было представлено 306 объектов, в том числе 251 на рынке Петербурга и 55 на территории пригородной зоны Ленинградской области (без учета объектов в формате таунхауса).

На 1 апреля 2012 года объем первичного рынка квартирного жилья в Петербурге и пригородной зоне составил 5,55 млн кв.м (+1,23% по отношению к IV кварталу 2011 года, +2,4% по отношению к I кварталу 2011 года), в том числе 4,72 млн кв.м (85,0%) на территории городских районов и 0,83 млн кв.м (15,0%) на пригородных территориях Ленинградской области, граничащих с Петербургом.

Объем предложения на рынке Петербурга и пригородной зоны составляет 2,33 млн кв.м (+6,98% по отношению к IV кварталу 2011 года, +2,6% по отношению к I кварталу 2011 года), в том числе 1,72 млн кв.м на территории городских районов.

Объекты класса «масс-маркет» в объеме предложения составляют около 87% (в кв.м).

На конец I квартала лидерство по объему предложения жилья продолжает удерживать Приморской район Петербурга, доля которого в общем объеме предложения по всем территориям составляет 16,3%. За ним, по сложившейся традиции, находится Выборгский район Петербурга с долей в 15,8%. Тройку лидеров замыкает пригородная зона Всеволожского района Ленобласти – 13,3%. Совокупный объем предложения в перечисленных районах составляет 45,4% от общего объема предложения, зафиксированного на 1 апреля текущего года.

Внимание: цены
В I квартале 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости Петербурга наблюдался прирост средних цен предложения (к уровню IV квартала 2011 года) на 0,4-5,6% (в среднем на 2-3,7%) в зависимости от класса и территории.

Прирост цен в классе «масс-маркет» на территории обжитых районов Петербурга и пригородной зоны Ленобласти вдвое превысил уровень официальной инфляции, зарегистрированной Петростатом, на уровне 1,4% в Петербурге и 1,6% – в Ленинградской области. Данный факт является следствием высокого спроса на объекты, предлагаемые в данных зонах. В I квартале 2012 года игроки традиционно повышали цены на объекты, выходящие на этапы более высокой строительной готовности, а также на наиболее успешные с точки зрения спроса объекты. Необходимо отметить, что многие застройщики корректировали цены неоднократно на протяжении квартала.

По состоянию на 1 апреля 2012 года средняя цена предложения жилья в классе «масс-маркет» в обжитых районах Петербурга составила 79,2 тыс. рублей за кв.м, при этом в подклассе «комфорт» средняя цена находится на уровне 87,1 тыс. рублей за кв.м, а в «экономе» – 70,7 тыс. рублей за кв.м (для сравнения: на март 2011 года средняя цена предложения в обжитых районах Петербурга составляла 72,4 тыс. рублей за кв.м, таким образом, прирост составил 9,4%). Прирост средней цены предложения жилья на рынке первичной жилой недвижимости в обжитых районах Петербурга за I квартал 2012 года составил 3,7%.

Спрос на эконом

По оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам I квартала 2012 года на первичном рынке Петербурга и ближайшей пригородной зоны Ленобласти был реализован объем жилья, сопоставимый с уровнем предыдущего квартала: на рынке первичной жилой недвижимости (в обжитых, административно подчиненных районах Петербурга и пригородной зоне) было реализовано 0,78 млн кв.м жилья, что на 0,04% больше по сравнению с предыдущим периодом и на 60,06% больше по сравнению с I кварталом 2011 года.

Однако при расчете от количества квартир спрос продемонстрировал более существенный прирост. Суммарное количество проданных квартир оценивается на I квартал 2012 года в 15,02 тыс., что на 4,70% больше предыдущего квартала и на 85,14% больше по сравнению с I кварталом 2011 года.

Совокупность двух данных фактов говорит о том, что значительную роль в росте количества сделок по-прежнему играют малогабаритные квартиры.

Этот вывод подтверждается и параметрами объектов, которые девелоперы вывели на рынок в отчетном периоде. Средняя площадь квартиры в объектах класса «масс-маркет» по жилым комплексам, в которых были открыты продажи, снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим периодом и составила 46,8 кв.м. То есть вновь представленные на рынок объекты преимущественно состоят из малогабаритных квартир.

В структуре спроса в I квартале 2012 года 92,3% (от кв.м) приходится на объекты массового спроса. По результатам квартала около 20% от объема спроса в кв.м приходится на пригородную зону ЛО. Для сравнения, еще в I квартале 2011 года на эту зону в объеме спроса приходилось около 16%. Таким образом, наблюдается планомерное увеличение в структуре спроса доли, приходящейся на пригородную зону. Это объясняется активным развитием рынка массового сегмента в пригородной зоне, которая выступает прямым конкурентом объектам данного класса в Петербурге. Именно в пригородной зоне Ленинградской области наблюдался за I квартал 2012 года прирост объема спроса (+1,83% к уровню IV квартала 2011 года).

В целом, динамика спроса характеризуется как положительная. По оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», всего за I квартал 2012 года на первичном рынке Петербурга и ближайшей пригородной зоны Ленобласти было реализовано 15,02 тыс. квартир, что на 0,67 тыс. квартир (4,7%) больше по сравнению с IV кварталом 2011 года и на 6,3 тыс. квартир (85,1%) больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – I кварталом 2011 года.


Рубрика:

Новостройки

27.04.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости