Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: первые ласточки весны

Дайджест новостроек: первые ласточки весны

Этой весной новые строящиеся дома появляются в самых разных точках Петербурга и Ленобласти: в обжитых спальных районах, примыкающих к городу областных территориях, а также в престижном центре

 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в марте 2012 года в Петербурге началась реализация квартир в девяти объектах, считая новые очереди, что составило более 3268 квартир. Районы охвата – Выборгский, Кировский, Красносельский, Невский, Приморский и Центральный. Любопытно, что за февраль 2012 года продажи открылись в 17 объектах, однако их общая «вместимость» даже меньше: тогда на рынок вышло всего 3100 квартир. Таким образом, в марте объем новых квадратных метров, поступивших на рынок, был немалым. В Ленинградской области началась продажа жилья в шестнадцати объектах, считая новые очереди строительства, что составило чуть менее 1900 квартир во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.

Южные новостройки
В Кировском районе Петербурга открылись продажи жилья в первой части третьей очереди жилого комплекса компании «Балтстрой» под брендом «Современник». В настоящее время в этом районе наблюдается дефицит нового современного жилья на первичном рынке, так как большинство строившихся здесь ранее комплексов уже сданы в эксплуатацию за последние годы. При этом новых объектов почти не появляется: активное строительство переместилось в начало Ленинского проспекта, в Красносельский район. Впрочем, когда начнется активная фаза реновации кварталов, в этом районе может появиться до 500 тыс. кв.м жилья.

Жилой комплекс «Современник» находится на углу Ленинского проспекта и проспекта Народного ополчения. До станции метро «Ленинский проспект» можно добраться пешком за 5-7 минут. На территории комплекса – детский садик, спортивный комплекс с бассейном. Первые две очереди комплекса уже в продаже. Сейчас открылись продажи в первом корпусе третьей очереди. Это монолитное жилое здание высотой 24 этажа. В доме запроектировано 264 квартиры. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения. В продаже – квартиры различных метражей от студий до трехкомнатных. Продажи жилья начались на стадии строительства седьмого этажа, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

Также на юге города, в Красном селе, в одноименном районе Петербурга, начались продажи квартир в жилом комплексе компании «Таймс-инвест» на улице Первого мая. Дом строится в 15 минутах ходьбы от живописного Безымянного озера и в 10 минутах пути от железнодорожной станции «Красное Село». Это шестиэтажный монолитный дом (реконструкция шестиэтажного здания под жилой дом) в форме каре, где появится 411 квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Появится благоустроенный внутренний двор и придомовая парковка. У покупателей есть возможность получения чистовой отделки. Проектом предусмотрено большое разнообразие квартир — от компактных студий до просторных квартир больших метражей, что с учетом высоких потолков позволит создавать любые интерьеры. Продажи квартир начались на стадии подготовительных работ, заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Двинулись на «Восток»
В Невском районе, который в последнее время становится зоной активного строительства и спрос на квартиры в котором за несколько лет существенно вырос, компания «ГДСК» открывает продажи жилья во второй очереди жилого комплекса «Восток». Он расположен на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай. Комплекс строится в правобережной части Невского района, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». После постройки Ледового дворца престиж этой территории существенно вырос, и в настоящее время жить здесь стало удобно. Следствием повышения статуса этой зоны стало активное строительство жилой недвижимости, социальной, торгово-сервисной и культурно-развлекательной инфраструктуры. Так, сегодня к услугам жителей этого микрорайона многочисленные аптеки, магазины, в том числе и крупные гипермаркеты, отделения банков, кафе и другая необходимая для жизни инфраструктура. Недалеко от строящегося жилого комплекса расположен крупный торговый комплекс «Феличита», в составе которого находится кинотеатр. Также неподалеку расположены фитнес-центр и Дворец водных видов спорта «Невская волна».

Жилой комплекс «Восток» в целом рассчитан на 814 квартир общей площадью 40,9 тыс. кв.м. На первом этаже вдоль улицы Коллонтай будут расположены коммерческие помещения. Во дворе появятся детские и спортивные площадки, деревья, кустарники и газоны, будут проложены пешеходные дорожки и установлены скамейки, будет устроена гостевая парковка. Первая очередь уже находится в продаже. Сейчас реализация квартир началась во второй очереди. Это разновысотный панельный корпус (12-22 этажа) новой серии, выполненный по бесшовной технологии отделки фасадов и с единым фасадным остеклением лоджий и балконов. В доме запроектировано 462 квартиры, которые предлагаются покупателям с полной отделкой. Продажи начались на стадии строительства четвертого этажа, срок ввода в эксплуатацию запланирован на II квартал 2013 года.

Кроме того, в Невском районе в марте началась продажа квартир в новом объекте компании «Эльба» под брендом «Жилой дом на Седова». Дом, как понятно из названия, строится на улице Седова, на углу с улицей Ткачей, неподалеку от станции метро «Елизаровская».. Как сообщает застройщик, здание возводится в тихом зеленом дворе. Дом будет кирпично-монолитным, архитектурное решение предусматривает возведение трех секций в 10, 14 и 20 этажей. Проект жилого дома разработан архитектурной мастерской ЗАО «Темп-Проект». У здания появится своя автономная газовая котельная. В доме запроектировано 289 квартир – от студий площадью от 30 кв.м до трехкомнатных квартир метражом 68 кв.м. В подземной части дома появится подземный паркинг на 44 машиноместа. Продажи квартир начались на стадии подготовки к нулевому циклу, заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

Приморские новинки
В Приморском районе, где регулярно выходят на рынок новые проекты, началась продажа жилья во второй части второй очереди жилого комплекса компании «КВС» под брендом «Gusi-Лебеди». Комплекс строится на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной. В настоящее время эта зона динамично развивается, здесь активно растет транспортная инфраструктура, а также строятся объекты социальной инфраструктуры. Недалеко от строящегося комплекса – Финский залив, Юнтоловский заказник, Лахтинский разлив, выезд на Карельский перешеек. К услугам жильцов – открытые и закрытые автостоянки, многоэтажный паркинг, охраняемая территория, физкультурно-оздоровительный центр с детским и двадцатипятиметровым бассейнами, элементы ландшафтного дизайна во дворе. Как сообщает застройщик, в микрорайоне расположено пять детских садов, четыре школы с бассейнами и спортивными площадками в шаговой доступности. Общее количество квартир, запроектированных в жилом комплексе – 1803, что с учетом летних помещений составляет более 80 тыс. кв.м недвижимости. Здания строятся по проекту архитектурной студии «М4».

Комплекс состоит из двух очередей. Первая очередь (корпуса Д1 и Д3) и первая часть второй очереди (корпус Д4) уже находятся в продаже. Сейчас началась реализация квартир в последней, второй части второй очереди (корпус Д2). Это двадцатисемиэтажный кирпично-монолитный дом с жилой площадью 20,34 тыс. кв.м, где запроектировано 520 квартир. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения. Квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой. Продажи жилья начались на стадии строительства шестого этажа, а планируемый срок сдачи дома – II квартал 2014 года.

Также в Приморском районе в марте текущего года началась реализация жилья в небольшом проекте от компании «Мегалит» в сегменте бизнес-класса. Жилое здание «Дом-Мегалит на Дибуновской» возводится на одноименной улице, в пятнадцати минутах ходьбы от станции «Черная речка», около реки Большая Невка и ЦПКиО. Это пятиэтажное здание с подземным паркингом, строящееся по проекту ОАО «ЛенНИИпроект». В доме всего 27 квартир. Первоначально в продаже было жилье свободной планировки от однокомнатного до четырехкомнатного площадью от 56 до 143 кв.м. Свободных однокомнатных квартир сегодня уже нет. Реализация жилья началась на стадии работ по подготовке к нулевому циклу, запланировано, что дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2012 года.

В одной из отдаленных частей Приморского района – в зоне Каменка - также ведется активное строительство. Так, на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов строится жилой комплекс от компании «СУ-155 СПб» под брендом «Каменка». Участок застройки располагается в границах улиц Парашютная, Глухарская и проспекта Королева. По соседству находится уже практически завершенный «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ». Продажи в первой очереди строительства – трех отдельностоящих трехсекционных корпусах на 678 квартир с подземным паркингом в каждом - начались в конце августа прошлого года. Проект включает благоустройство внутреннего двора, где появятся детские игровые площадки, а также территории для прогулок и отдыха. Запланировано и строительство двух детских садов, школы, детской и взрослой поликлиники, а также ряда многоуровневых паркингов. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» расположена в трех километрах от комплекса. Автобус и маршрутное такси останавливаются в 5-7 минутах ходьбы от комплекса.

В марте 2012 года началась продажа жилья во второй очереди – корпусах 4.1 и 4.2. Это два девятнадцатиэтажных панельно-монолитных дома, где будет всего 1026 квартир различных площадей и планировок – от однокомнатных метражом 39,3 кв.м до трехкомнатных площадью 88,3 кв.м. Реализация жилья началась на стадии котлована. Запланировано, что корпуса будут сданы в эксплуатацию во II квартале 2014 года.

Домов в центре прибыло
И, наконец, появилась в продаже новая жилая недвижимость в Центральном районе Петербурга. Это немного уменьшит дефицит элитного жилья в центре города, который сложился в последнее время. Целый жилой микрорайон под названием «Парадный квартал» возводит СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Проект располагается между улицей Радищева, Виленским переулком, Парадной и Кирочной улицами. В квартале будут собственная бутиковая улица и просторная пешеходная зона, жизнь здесь обещает быть респектабельной. Появятся на территории соответствующего уровня рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном. Внешний облик всех зданий в квартале решен в стиле неоклассицизма. Ему свойственны четкие линии, придающие строгий вид зданиям, мощеные тротуары. Такая застройка должна отлично вписаться в окружающий пейзаж в центре города. На верхних этажах зданий располагаются эксклюзивные квартиры и пентхаусы, имеющие выход на открытые эксплуатируемые террасы. С террас и из окон этих квартир открываются роскошные виды на панораму Петербурга.

В марте 2012 года на рынок вышла вторая часть третьей очереди этого масштабного проекта. Это будет последняя часть «Парадного квартала» -  4-5 корпуса. Это два восьмиэтажных кирпично-монолитных дома с жилой площадью 25,18 тыс. кв.м, где будет расположено 197 квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2013 года.

Ленобласть не отстает
В Ленинградской области также началась реализация жилья в ряде знаковых проектов. Так, в поселке Кудрово в проекте «Семь столиц» от Setl City в квартале «Вена» в продажу вышли квартиры во второй части третьей очереди. Это девятиэтажный монолитный дом с разноцветными фасадами и оригинальной архитектурой, где появится 252 квартиры с полной отделкой. На территории квартала откроются школа и детский сад. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2013 года. В поселке Мурино компания «Унисто Петросталь» начала продажу жилья в комплексе «Тридевяткино царство» в третьем доме (семнадцатиэтажный монолитный корпус) на 136 квартир. Дом запланирован к сдаче в IV квартале 2013 года. Началась и реализация проекта компании «Патриот-Нева» (структура «Интеко») под названием «Забугорье», расположенного в поселке Бугры. В составе комплекса - два десятиэтажных панельных дома серии 600.11 с навесным фасадом, где запроектировано 418 квартир с полной отделкой и с заглубленным паркингом. В доме имеются коммерческие помещения на первом этаже. Планируемый срок сдачи комплекса – III квартал 2012 года. 

 

Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Первый квартал в целом был активным как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. За это время на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны начались продажи квартир в 42 объектах, что составило более 636 тыс. кв.м жилья или более 13 тыс. квартир. При этом в пригородах появилось порядка 85 тыс. кв.м, что составило около 13% от общего объема новых проектов.

Больше всего новых квадратных метров жилой недвижимости вывели на рынок застройщики в Выборгском районе Санкт-Петербурга – порядка 222 тыс. кв.м. Второе место по выводу новых объектов (по объему жилья) принадлежит Всеволожскому району Ленобласти, где большинство застройки ведется именно в пригородной зоне. Затем по убывающей идут Приморский, Невский и Пушкинский районы.

В целом по-прежнему лидер по объему предложения жилья на первичном рынке – Приморский район. Затем, на втором месте, Выборгский район. Тройку лидеров замыкает Всеволожский район, в частности, его пригородная зона (пограничные территории).

 

Рубрика:

Новостройки

04.05.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости