Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: область впереди

Дайджест новостроек: область впереди

Застройщики проявляют все большую активность на территории Ленинградской области и пригородов: там выходит на рынок больше новых проектов, чем в Петербурге. В будущем также предполагается рост областной доли в структуре предложения первичного жилья

 
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за апрель 2012 года в Петербурге начались продажи квартир в трех строящихся объектах общей площадью 68,98 тыс. кв.м, что составит в общей сложности 937 квартир в Приморском и Пушкинском районах Северной столицы. При этом на территории Ленинградской области в апреле на рынок вышло 15 объектов общей площадью 120,5 тыс. кв.м (2324 квартиры) во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.

Приморский район лидирует
Очередными строящимися объектами пополнился в апреле текущего года Приморский район – традиционный лидер по числу новостроек, где квартиры находятся в продаже. Этот район уже продолжительное время пользуется популярностью у покупателей нового жилья. В настоящее время здесь в предложении находится больше всего строящихся объектов – 56, включая очереди. В большинстве своем это строящиеся дома сегмента «масс-маркет», включающего жилье классов «эконом» и «комфорт». В Коломягах есть вкрапления малоэтажных объектов классов «комфорт» и «бизнес», также находятся в продаже или запланированы к выходу несколько проектов в классе «бизнес» на набережных и у метро «Черная речка». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в этом районе, по данным на апрель, составила 78,7 тыс. рублей. При этом в прошлом году в это же время цена составляла 71,8 тыс. рублей, то есть за год она выросла более чем на 9%.
 
В Приморском районе в настоящее время возводится жилой комплекс компании «СУ-155 СПб» под названием «Каменка». Он находится на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, в достаточно отдаленной зоне Приморского района. Тем не менее, инфраструктура здесь развита неплохо. Так, в соседних со строящимся кварталах работают детские садики, школы, поликлиники, магазины и аптеки. Здесь же находятся спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры. Застройщиком запланировано в рамках реализации проекта жилого комплекса «Каменка» возвести такие объекты социальной инфраструктуры как детские сады, школы, поликлиники для детей и взрослых, а также отвести первые этажи корпусов домов под коммерческие помещения. Здесь могут разместиться магазины, аптеки, отделения банков, кафе, салоны красоты и многое другое.
 
В целом в районе и в частности неподалеку от самого строящегося комплекса находится ряд зеленых зон, крупные парки, леса. В настоящее время до ближайшей станции метрополитена «Комендантский проспект» три километра, добраться до нее можно только на транспорте. Однако в 2015 году в 10 минутах ходьбы от нового комплекса обещано открытие новой станции метро, что, безусловно, значительно улучшит транспортную доступность «Каменки».
 
Первые пять домов строящегося комплекса уже в продаже. В апреле текущего года начались продажи квартир в очередном доме, шестом по счету. Это девятнадцатиэтажный панельный дом новой серии И-155. Его жилая площадь составит 29,48 тыс. кв.м, в доме запроектировано 376 квартир. Для удобства жителей с автомобилями будет построен отдельностоящий подземный паркинг. Продажи были открыты на начальной стадии строительства дома, срок сдачи объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2013 года.
 
Также в Приморском районе находится жилой комплекс компании «Строительный трест» под брендом «Невский стиль». Строительство ведется на Фермском шоссе, дом 22, литер H. Жилой комплекс расположен возле Удельного парка. По данным застройщика, комплекс представляет собой закрытый комфортабельный квартал, включающий жилые дома, коммерческие помещения, многоуровневые паркинги, детский сад. Проектом планировки территории предусмотрено также строительство начальной школы. Внутренняя территория будет благоустроена и огорожена, будут созданы зоны отдыха для взрослых, детские игровые и спортивные площадки. Общая площадь жилой недвижимости составит около 85 тыс. кв.м. Из окон многих квартир будет открываться живописный вид на Удельный парк. Район станции метро «Удельная» выгодно отличается развитой инфраструктурой.
 
Продажи квартир уже открыты в двух домах первой очереди. В апреле началось бронирование квартир в первом доме второй очереди. Это кирпичный (традиционно для «Строительного треста») дом высотой 17 этажей. Всего в доме будет расположена 271 квартира. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Будет построен отдельностоящий надземный паркинг. Покупатели при желании смогут заказать чистовую отделку от застройщика. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2013 года. В рамках второй очереди будет построен детский садик.

Шушары пополняются корпусами
Также в апреле текущего года начались продажи жилья в очередном корпусе крупного жилого комплекса от «Дальпитерстроя» под брендом «Комплекс в Шушарах». Он расположен в одноименном поселке в Пушкинском районе города.
 
Сейчас эта зона очень активно застраивается. Пока это место не может похвастать хорошей транспортной доступностью – до ближайшей станции метрополитена «Купчино» можно добраться только на общественном или личном транспорте. Однако ситуация должна измениться к лучшему. По планам развития метрополитена, в 2016 году здесь должна открыться станция «Южная» вместе с одноименным депо. В настоящее время неподалеку от строящегося района расположен выезд на КАД.
 
Что касается непосредственно жилого комплекса, то в настоящее время в продаже уже находятся 25 домов, входящих в его состав. В апреле 2012 года начались продажи жилья в очередном, 26-м по счету доме. Это монолитный корпус, в котором будет 23-25 этажей и 290 квартир. Покупателям обещан благоустроенный двор с детской площадкой. В каждой квартире предусмотрен балкон. Продажи начались на стадии строительства пятого этажа, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – III квартал 2013 года.

Область разрастается ввысь
В Ленинградской области в апреле 2012 года на рынок вышел ряд проектов. Во Всеволожском районе, в Кудрово, начались продажи жилья в очередном корпусе в одном из самых крупных проектов на территории этого субъекта федерации – в жилом районе «Семь столиц» от Setl Group. На участке 60 га появится 660 тыс. кв.м жилья и коммерческой недвижимости. В данный момент строительная компания холдинга, Setl City, достраивает первую очередь квартала «Вена», сдача запланирована на лето текущего года. А весь проект рассчитан на 7 лет. Концепция предполагает создание нескольких кварталов, в каждом из них отразится стилистика европейских городов. Сейчас спроектированы три квартала, которые, с одной стороны, обособлены и имеют всю необходимую инфраструктуру, а с другой стороны, символически соединены друг с другом прогулочными зонами. Пешеходные линии будут сходиться на площади
«Семи столиц». Планируется выполнить мощение и благоустройство улиц архитектурными формами, сформировать полноценную действующую инфраструктуру с кафе, предприятиями сервиса, магазинами. Следующий после «Вены» квартал будет построен в стиле Брюсселя, далее появятся другие кварталы.
 
В апреле 2012 года начались продажи квартир в первом корпусе четвертой очереди (первые три очереди – уже в реализации). Это девятиэтажный монолитный дом в традиционной «раскраске» «Вены» в духе художника Густава Климта. В корпусе разместятся 189 квартир с полной отделкой. Продажи были открыты на начальной стадии строительства, дом запланирован к сдаче в эксплуатацию в III квартале 2013 года. На территории квартала «Вена» появятся школа и детский сад.
 
Там же, в Кудрово, компания «Полис групп» строит жилой комплекс под брендом «Австрийский квартал». Проект был выкуплен у компании «Дальпитерстрой», которая уже успела возвести один корпус. Комплекс состоит из трех очередей. В первой очереди начались продажи квартир, во второй – бронирование.
 
Первая очередь – это десятиэтажный панельный дом серии 600.11, где запроектировано 120 квартир. Здесь продажи жилья были начаты на стадии фасадных работ, планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2013 года. Вторая очередь – это шестнадцатиэтажный монолитный дом, который уже возводит «Полис групп». Здесь будет 620 квартир. Срок сдачи этого корпуса запланирован на II квартал 2014 года.
 
Еще один проект во Всеволожском районе расположен непосредственно в городе Всеволожске, в микрорайоне «Южный». Здесь компания «Ленстройтрест» возводит жилой комплекс с говорящим названием «Лучший выбор». Всеволожск считается одним из самых зеленых городов России, здесь, непосредственно на его территории, растет много деревьев хвойных пород, что способствует  очищению воздуха и хорошей экологии. На территории города располагаются обширные парковые зоны и природные заказники, рядом протекает река Лубья (приток Охты) и находятся Ждановские озера. Город развивается, появляется новая инфраструктура – социальные объекты, магазины, кафе и прочее. Активно ведется жилое строительство. В микрорайоне «Южный» находятся аптека, поликлиника, кафе-ресторан, прачечная, средняя школа, бассейн, парикмахерская, спортивный зал, супермаркет.
 
В жилом комплексе «Лучший выбор» первая очередь, состоящая из двух корпусов, уже в продаже. Всего в жилом комплексе запланировано восемь корпусов. В апреле 2012 года бронирование квартир началось во второй очереди. Это два одиннадцатиэтажных панельных корпуса серии «Оптима», где запроектировано 363 квартиры. Бронирование началось на стадии подготовительных работ. Заявленный срок ввода в эксплуатацию домов второй очереди – IV квартал 2013 года. 

Александра Андреева

Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Как показали результаты апреля, все большую активность проявляют застройщики на территории Ленинградской области и пригородов. Если за весь 
I квартал в пригородах появилось порядка 85 тыс. кв.м жилья, что составило около 13% от всех новых проектов (считая очереди), то уже за первый месяц II квартала в Ленинградской области появилось 15 объектов площадью 120,5 тыс. кв.м.
 
Если же говорить о будущем, то ожидается дальнейший рост доли пригородной зоны в структуре предложения. Так, в настоящее время на территории Санкт-Петербурга и пригородных территорий, относящихся в Ленинградской области, заявлено 130 крупномасштабных проектов. В каждом из них более 100 тыс. кв.м недвижимости. В рамках этих проектов запланировано строительство порядка 65,4 млн кв.м жилья. Причем 18% от заявленного объема расположено в пригородных областных территориях. Из 98 проектов, заявленных на территории Санкт-Петербурга, 15 расположено в Пушкинском, Курортном и Петродворцовом районах. Если оценивать их объем в квадратных метрах, то в целом проекты в этих районах составят почти треть от «городских» – 
их доля составляет более 28%.   
 




Рубрика:

Новостройки

03.06.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости