Купить Снять
Избранное
Избранное:

Первичный рынок: до изобилия далеко

Первичный рынок:  до изобилия далеко

Рынок новостроек в первом полугодии демонстрирует тенденции к росту. Но, несмотря на большой объем предложения, привлекательных объектов с точки зрения цены и продуманной инфраструктуры пока немного. Эксперты считают, что до перенасыщения рынку еще далеко

 
Одним из стимулирующих факторов развития жилого рынка традиционно остается ипотека. Так, специалисты Home estate отмечают стабильный рост количества сделок, осуществляющихся при помощи различных займов. Число сделок со 100%-й оплатой постоянно уменьшается. Ипотечное кредитование остается самым доступным и востребованным видом займа в России. С сентября 2011 года количество сделок с использованием ипотеки в Петербурге увеличилось на 20-25%.
 
На сегодняшний день, по данным департамента маркетинга управления недвижимости «ЛенСпецСМУ», средняя стоимость квадратного метра на рынке строящегося жилья Петербурга составляет порядка 80 тыс. рублей. Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак добавляет, что сейчас рынок находится на подъеме. В то же время большого роста цен можно ожидать только в том случае, если городские власти еще больше усилят прессинг застройщиков и те массово начнут отказываться от вывода на рынок новых проектов. Но это маловероятно. По данным АРИН, средняя цена квадратного метра в эконом-классе составляет порядка 68,4 тыс. рублей, в комфорт-классе – 91,1 тыс. рублей, в «бизнесе» – 97,3 тыс. рублей, а в сегменте «элита» – 120,6 тыс. рублей.
 
Если говорить о строящемся жилье, то сейчас клиенты чаще всего хотят приобрести квартиру со сроком сдачи в конце 2012-2013 году. А таких предложений уже не очень много. Недорогие объекты сегодня – это те, которые будут введены в эксплуатацию не раньше конца 2013-2014 года, говорит руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака» Тамара Ганина.

Однушки на пике популярности
По данным экспертов Гильдии управляющих и девелоперов, более трети (32,4%) жителей Петербурга при выборе квартиры отдают предпочтение студиям, «однушкам»   40,9%. Только чуть более 25% горожан заявляют о своем намерении приобрести жилье, имеющее две или более комнаты. Из общего количества проданных в I квартале 2012 года на первичном рынке квартир 65% приходится на компактное жилье. В 2011 году было продано свыше 3,6 тыс. студий и порядка 18,6 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир. В I квартале 2012 года – 1,3 тыс. студий и 5,5 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир. «На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются квартиры сегмента “комфорт”, на втором месте – жилье эконом-класса. Порядка 50% покупок приходится на однокомнатные квартиры, около 25-30% – на двухкомнатные», – говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов считает, что наиболее востребованы квартиры-студии площадью 26-28 кв.м в Приморском и Выборгском районах минимальной стоимостью около 93 тыс. рублей за кв.м.
 
«Наибольшим спросом пользуются квартиры минимальных метражей – студии 25-27 кв.м, однокомнатные квартиры 32-35 кв.м. Самый популярный тип дома – кирпично-монолитный. С конца апреля начался традиционный сезонный спад спроса на рынке жилья, который, однако, меньше, чем это было в предыдущие два года», – отмечает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Дефицит интересных объектов
Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов подчеркивает, что практически любой новый проект, который открывается в пределах Петербурга вблизи станций метро, сегодня интересен: во-первых, их сейчас не так много, а во-вторых, застройщики предлагают объекты, все более привлекательные по архитектуре, инженерным решениям, планировкам. Сегодня у покупателей есть хороший выбор практически во всех классах недвижимости.
 
«В зависимости от целей своей покупки, покупатели ориентируются на различные характеристики жилья, однако можно выделить основные закономерности. В сегменте эконом-класса для большинства покупателей важнее всего цена покупки, в более высоких ценовых сегментах гораздо больше внимания уделяется местоположению жилого комплекса, его окружению, типу строительных материалов, из которых сделан дом, – рассказывает Сергей Степанов. – Большую часть строящегося жилья на рынке составляют малометражные однокомнатные квартиры и студии – 
как наиболее доступный вид недвижимости, они быстро находят своего покупателя. Однако можно отметить, что все более востребованными становятся и просторные двух-трехкомнатные квартиры, рассчитанные на большие семьи, на покупателей с детьми».
 
По данным Knight Frank St Petersburg, за первые три месяца 2012 года девелоперами было реализовано более 600 квартир бизнес-класса (около 51 тыс. кв.м), что почти на 30% больше показателя прошлого квартала. В ЖК Suomi от ЮИТ за первый квартал продаж было реализовано более половины квартир.
 
Значительный интерес вызвал и новый проект компании «Мегалит», где в первые месяцы продаж также была реализована почти половина жилых площадей. Эти факты отчетливо показывают, что рынок жилья бизнес-класса испытывает острый дефицит объектов в традиционно престижных районах города, обладающих удобной транспортной доступностью и уже сформированной инфраструктурой, подчеркивают эксперты.

Где жить
«Как и раньше, наибольший объем предложения в городе приходится на Выборгский и Приморский районы. В Выборгском районе основная масса квартир в продаже находится в “Северной долине” (“Главстрой-СПб”), также можно отметить ЖК YES (“Пионер”), – рассказывает заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – В Приморском районе значительный объем приходится на “Юбилейный квартал” (“ЛенСпецСМУ”), квартал “Каменка” (СУ-155) и множество различных проектов в СПЧ, где строят такие компании как Setl City, КВС, ЮИТ, ЦДС и другие. Наименее активными районами с точки зрения нового строительства являются Кировский и Фрунзенский, что обусловлено как дефицитом пятен под застройку, так и небольшим спросом среди покупателей на объекты в данных локациях».
 
Тамара Ганина из АН «Итака» отмечает, что спросом пользуется жилье, расположенное в Московском и в северных районах города. Покупателей традиционно интересуют недорогие варианты, расположенные в пешей доступности от метро. Раньше люди предпочитали покупать квартиры в кирпичных зданиях, так как панельные дома считались холодными. Современные панели соответствуют всем нормам тепло– и звукоизоляции, так что тип дома – это не то, на что обращает внимание сегодняшний покупатель. Больше половины предложения, по данным АН «АРИН», приходится на Приморский (16%), Выборгский (10%) и Московский (10%) районы Санкт-Петербурга, а также Всеволожский район ЛО (19%) – Мурино, Кудрово, Колтуши, Всеволожск и пр.
 
«В Красносельском районе выделяется квартал “Балтийская жемчужина”, на территории которого ряд крупных девелоперов реализуют свои проекты – например, ЖК More от Setl City, – говорит Ольга Трошева. – 
 
В набирающем строительные объемы Невском районе можно выделить жилые комплексы “Ласточкино гнездо” (“ЛенСпецСМУ”), “Аврора” (ГДСК) и Rio (Setl City). В Московском районе привлекает внимание эко-компекс “Триумф-парк”. Также можно отметить ЖК “Капитан Немо” – 
первый проект на намывных территориях Васильевского острова».

Загородные предпочтения
Не менее активным остается загородный рынок. Так, начальник отдела маркетинга ООО «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина рассказывает, что рынок пригородных многоквартирных домов сейчас находится в стадии стабильного развития, перетягивая на себя все более значительную долю спроса от внутреннего рынка Петербурга. Часть объектов полностью реализуется и уходит с рынка, им на смену приходят новые комплексы. И хотя цены продолжают расти, это происходит плавно, без резких скачков (примерно 2% в месяц). Все активнее застраиваются даже те населенные пункты, в которых ранее первичный рынок квартир вообще не существовал. Непопулярные районы постепенно подтягиваются по уровню средних цен к таким традиционным ареалам застройки как Всеволожский и Пушкинский районы.
 
Жилые проекты бизнес-класса строятся во всех районах города на самых удачных по локации участках земли. К этому сегменту относится около 10% новостроек Петербурга. Стоит отметить, что количество объектов бизнес-класса в престижных пригородах города, Пушкине, Сестрорецке и других, превышает объем жилья эконом-класса в этих локациях, подчеркивают эксперты Home estate. На данный момент предложение квартир в пределах Петербурга сосредоточено в Северо-Приморской части, а наиболее перспективными территориями представляются районы, прилегающие к Петербургу (Кудрово, Мурино, Новодевяткино), а также другие выезды из города (Всеволожский район, территории по Киевскому шоссе в сторону Пушкина), считает генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь» Арсений Васильев.

Прогнозируемый рост
По данным экспертов Home estate, в целом за 2012 год в Петербурге будет введено около 2,5-3 млн кв.м. Компания «ЛенСпецСМУ» сдаст ЖК «Этюд» и ЖК «Престиж», введет новые очереди в ЖК «Орбита» и «Юбилейном квартале», ГДСК планирует к вводу корпуса в ЖК «Южный» и «Антей», ЦДС – в ЖК «Северные высоты» и «Парковый», компания «Главстрой-СПб» – новые корпуса в ЖК «Северная долина».
 
В этом году рынок будет продолжать планомерно развиваться. Цены на жилье вырастут примерно на 10-12%, немного обгоняя темпы инфляции, говорит генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова. Арсений Васильев отмечает, что в дальнейшем можно ожидать сохранения тенденции умеренного роста цен, увеличения показателей спроса при условии стабилизации финансово-экономического положения в стране и за счет постепенно возрастающих доходов населения, а также расширения ипотечных программ. В целом по рынку можно ожидать роста цен до конца года примерно на 10%.
 
«С начала года рынок демонстрирует стабильный тренд на повышение. Покупатели активны, что позволяет застройщикам ежемесячно или даже чаще повышать цены в пределах 0,5-1%. За I квартал на рынок вышел ряд объектов по цене выше средней по классу. Таким образом, есть все основания предполагать дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра. В объектах эконом– и комфорт-класса мы ожидаем рост в пределах инфляции – порядка 8-10%», – подытоживает Ольга Трошева.

Анастасия Лепехина
 
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate:

В целом ситуация на рынке недвижимости достаточно стабильна. Спрос на жилье в городе постепенно растет, покупательская способность восстановилась после кризиса. Так, в первом полугодии этого года было продано на 15-20% жилья больше, чем за аналогичный период в 2011 году. Думаю, спрос на жилье в течение года будет продолжать постепенно расти, и к концу года мы вернемся к докризисным показателям в этом аспекте. Тем не менее, наибольшей популярностью продолжают пользоваться квартиры эконом-класса, на них приходится около 50% спроса. Самые востребованные квартиры в этом сегменте – однокомнатные и квартиры-студии, располагающиеся в спальных районах города: Приморском, Выборгском, Невском, Калининском, с хорошей транспортной доступностью. Эти квартиры раскупаются уже на начальных этапах строительства. Они часто рассматриваются как инвестиционные; данный способ вложения средств остается самым понятным, а потому самым востребованным способом инвестирования в стране.

Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар»:

Рынок новостроек является растущим, увеличивается как число новых проектов, объем ввода и продаж, так и уровень спроса среди населения. В настоящее время наибольший объем квартир в новостройках сосредоточен в Приморском и Выборгском районах, это районы массовой застройки. Сложнее всего сегодня найти квартиру на первичном рынке в Красносельском районе. Это связано с тем, что практически все объекты, реализуемые здесь, находятся на финальной стадии строительства, кроме ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский» (ГК «Город»). В июне 2012 года ожидается дальнейшее повышение стоимости «квадрата» и покупательской активности. Но делать средне– и долгосрочные прогнозы пока рано, это связано с ожиданием роста тарифов, запланированного на III квартал, а также ростом уровня инфляции. Стоит отметить, что традиционно летний период накладывается на сезон отпусков, что тоже будет неким сдерживающим фактором роста спроса.


  



Рубрика:

Новостройки

25.06.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости