Купить Снять
Избранное
Избранное:

Стандарты жизни от «ЛенСпецСМУ»

Стандарты жизни от «ЛенСпецСМУ»

Группа компаний «Эталон» (более известная под брендом «ЛенСпецСМУ») полностью сдала в эксплуатацию жилые корпуса «Юбилейного квартала» в районе озера Долгого. К моменту сдачи квартала более 80% квартир в нем уже продано, жители обеспечены магазинами, объектами сферы обслуживания и большим числом мест в паркингах

 
На встрече с журналистами представители компании неоднократно подчеркивали, что на сегодняшний день их квартал является самым крупным из уже реализованных в Петербурге проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Формально аналогичные проекты «Северная долина» (компания «Главстрой СПб»), а также «Славянка» (группа компаний «Балтрос») превзойдут «Юбилейный квартал» и по занимаемой площади, и по объемам строительства, и по количеству жителей, но это произойдет после того, как там закончатся строительные работы – пока же они в самом разгаре. А уже готовый «Юбилейный квартал» имеет такие характеристики: площадь территории – 31 га, площадь застройки – 614 255 кв.м (из них жилая – 488 351 кв.м), в комплексе 13 корпусов высотностью от 16 до 25 этажей и 7671 квартира, рассчитанная на проживание более 20 тысяч жителей.

Комплексность от «Эталона»
По словам генерального директора ЗАО «Управляющая компания “Эталон”» Антона Евдокимова, к нынешнему пониманию того, как нужно проводить КОТ, компания пришла через несколько последовательных этапов своего эволюционного развития. 
 
«Этот проект знаковый: в нем мы попробовали и осуществили все задуманные идеи по комплексному освоению территорий», – заявил г-н Евдокимов, после чего перечислил эти идеи. Так, в квартале запланировано построить два детских сада и две школы. Подземные паркинги построены уже по новым нормативам (на каждые три квартиры приходится два машиноместа), так что их будет достаточно для всех жителей квартала, остальные смогут парковаться на специальных местах, организованных на кровлях заглубленных паркингов, то есть фактически на уровне первых этажей домов, расположенных над паркингами, и вторых этажей тех домов, под которыми паркингов нет. Благоустройство территории квартала после сдачи домов не заканчивается и будет продолжаться уже в рамках эксплуатации комплекса. На первых этажах корпусов открыто большое количество предприятий, оказывающих услуги жителям квартала (магазины, кафе, парикмахерские и т.п.), и вдоль их офисов организована большая прогулочная территория. 
 
Генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко предполагает, что в скором времени (так же, как это было, например, в кварталах «Морской фасад» и «Морской каскад») многим жителям «Юбилейного квартала» можно будет вообще не выезжать из него, так как здесь удастся найти не только сервисные и социальные объекты, но и работу. 

Фасады не одинаковы
Константин Рядинских, генеральный директор ЗАО «ЭталонПроект», сообщил, что проектирование всех корпусов в квартале велось практически одновременно и над созданием образа жилой среды работали три группы архитекторов. 
 
«Если вам показалось, что все здания зрительно одинаковы, то это не так, – сказал г-н Рядинских. – В начале проектирования были оговорены некие правила, которых должны были придерживаться все группы архитекторов – в этом и заключалась сложность работы трех разных групп, трех индивидуальностей, над созданием единого образа жилой территории».
 
«Различия в решении фасадов существуют, и, если присмотреться, их видно», – резюмировал куратор проектных работ.
 
Участки в подарок городу
Генеральный директор ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» Геннадий Щербина как непосредственный застройщик квартала поделился соображениями о том, что прежде в Петербурге у компании не было районов КОТ с такими проблемами, как здесь. По его словам, взаимодействие с городом осложнялось тем, что вся территория застройки была приобретена «Эталоном» в собственность. 
 
Напомним, спустя некоторое время компания решила подарить Петербургу участки, на которых город должен был самостоятельно, на бюджетные средства, построить два детских сада, две школы и магистральные путепроводы, являющиеся продолжениями трех городских магистралей – проспекта Королева, Комендантского и Шуваловского проспектов. 
 
«У нас не было опыта того, как можно передать землю под садики и школы – раньше мы передавали, а теперь нельзя, потому что частный проект (реализуемый на собственных землях девелопера – А.К.) отличается от инвестпроекта (реализуемого на арендованных у города землях – А.К.) по бухучету и по правилам финансирования, и юристы правительства Санкт-Петербурга долгое время не могли найти какую-либо схему, по которой мы могли бы передать эти участки в дар под социальные объекты», – рассказал г-н Щербина.
 
 Первой была решена проблема с дорогами. Продолжение проспекта Королева (проходит посередине «Юбилейного квартала») должно быть готово уже в этом году, в бюджете-2012 на эти цели предусмотрено выделить 60 млн рублей. Строительство включает в себя монтаж инженерных сетей, благоустройство и выполнение пуско-наладочных работ. Заказчиком выступил Комитет по строительству. 
 
Затем девелопер и город разобрались с «социалкой». «Эталон» обеспечил участки для школ и детских садов всеми коммуникациями и передал городу, однако в программу бюджетного строительства эти объекты попали не сразу. Только в июне городские власти утвердили постановление о возведении в «Юбилейном квартале» двух общеобразовательных школ на 825 мест каждая и двух детских садов. Это должно быть сделано к 2017 году. Сейчас Комитет по строительству готовит техническое задание для проведения тендеров на их проектирование и строительство. Геннадий Щербина заявил о том, что компания уже подала заявку на участие в этих тендерах. 

Продано 80%
«В первые 10 дней продаж (начиная с 20 ноября 2007 года) мы законтрактовали 25 квартир, в декабре – уже более 100, на момент начала кризиса продажи шли уже в нескольких корпусах, и было принято решение, что ни в одном корпусе, где была законтрактована хотя бы одна квартира, работы тормозиться не будут. График работ остался докризисным, – вспоминает Ирина Онищенко. – Все 5 лет, пока шло строительство, продажи шли ровно, их темпы почти не снижались».
 
«Сюда часто переезжают семьями, так как в таком квартале можно жить рядом с тещей, но не в одном доме», – добавила она. 
 
По словам Ирины Онищенко, сейчас в «Юбилейном квартале» в продаже осталось менее 20% из имеющихся в наличии 7671 квартиры. Они находятся в двух корпусах, введенных в эксплуатацию недавно. Тех квартир, которые не рассмотрены потенциальными клиентами, еще меньше – 12-13%. Все остальное либо уже «смотрится», либо находится в процессе согласования условий продажи. По общему счету, более 6 тыс. квартир уже обрели хозяев, и более чем в половине из них собственники либо живут, либо проводят какие-то ремонтные работы. Въезжать в квартиры имеют право все покупатели, которые оплатили не менее 50% их цены. Завершить продажи г-жа Онищенко рассчитывает к концу 2013 года. 
 
Пока в наличии есть квартиры разной планировки – от студий до трехкомнатных. Средняя цена 1 кв.м при покупке «от застройщика» составляет порядка 74 тыс. рублей. Недавно началась и продажа мест в полузаглубленных паркингах по цене от 600 тыс. до 700 тыс. рублей (в зависимости от качества паркинга и площади машиноместа). Их покупателям застройщик готов дать рассрочку до 10 лет. Аренда машиноместа пока оценивается в 3500 рублей в месяц. Размер выплат при оформлении рассрочки, по словам Ирины Онищенко, сопоставим с размером арендной платы.
 
«Так всегда бывает: когда жилой комплекс только начинает жить, очень многие новоселы считают, что они обойдутся без паркинга, – рассуждает г-жа Онищенко, – но потом на их территорию, как правило, из-за избытка транспорта приходится ограничивать въезд. Например, в “Созвездии” и “Золотой гавани” сейчас идет битва за последние оставшиеся места». 
 
На вопрос о перспективах ценообразования в квартале и его дальнейшего развития Антон Евдокимов, сославшись на опыт уже реализованных «Эталоном» проектов, предположил: цены на квартиры в квартале, после того как он будет заселен, будут расти непрерывно. Скорее всего, купить квартиру в «Юбилейном квартале» будет очень трудно, почти невозможно (как, например, это произошло на «Морском фасаде» и в «Золотой гавани»). 


Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости