Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: в каждом районе по дому

 Дайджест новостроек: в каждом районе по дому

В последние месяцы на рынке регулярно появляется достаточное число новых проектов сегмента масс-маркет в различных районах города, так что дефицита недорогих новостроек в ближайшее время не будет


В августе 2012 года на территории Петербурга и Ленинградской области были начаты продажи квартир в 21 строящемся объекте, считая новые очереди строительства. Показатели выхода на рынок стабильны – в июле текущего года началась реализация жилья в 22 новостройках. 
 
По количеству новых квартир в продаже август также был чуть менее урожайным. Так, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в июле на рынок вышло в общей сложности 6570 квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В августе этот показатель составил 5789. Тем не менее, число новостроек, выходящих на стадию продажи, стабильно вот уже длительное время и не вызывает опасений даже у пессимистов: дефицита предложений в массовом сегменте в ближайшее время не будет. Другое дело, что отсутствие согласований планировок территорий и градостроительная политика властей на текущий момент могут притормозить будущие проекты в городе. Поэтому все больше застройщиков начинают переориентацию на строительство в Ленинградской области, где впоследствии будет ограничена высотность домов, но нет вышеуказанных проблем. 
 
В августе 2012 года в Петербурге реализация жилья стартовала в 12 объектах, считая новые очереди, что составило более 3930 квартир. В Ленинградской области на рынок новостроек вышло 9 объектов, считая новые очереди: в общей сложности более 1850 квартир. В городе среди новых проектов – большой разброс по районам. Продажи были открыты в новостройках в таких районах как Адмиралтейский, Выборгский, Калининский, Кировский, Красносельский, Московский, Петроградский, Петродворцовый и Пушкинский. В Ленинградской области не обошлось без традиционного лидера – Всеволожского района. Кроме того, новые квадратные метры появились на рынке строящегося жилья в Приозерском и Тосненском районах. Стоит отметить, что наибольший объем – это опять пригородные, приграничные территории, где сейчас очень активно идет строительство жилья. 
 
С видом на Московский проспект
В Московском районе, в частности, непосредственно вблизи одноименного проспекта или прямо на этой магистрали, новые проекты достаточно редки. А вот в августе текущего года начались продажи квартир в трех новых объектах в этом районе, а непосредственно на Московском проспекте появился строящийся жилой комплекс «Новомосковский» от «ЮИТ Санкт-Петербург». Компания открыла продажи в первой очереди комплекса. Объект располагается в шаговой доступности (около 100 метров) от станции метро «Фрунзенская» на Московском проспекте, 65. «Новомосковский» возводится в квартале, ограниченном Московским проспектом, набережной Обводного канала и улицей Красуцкого, на двух соседних земельных участках общей площадью 2,5 га, приобретенных ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» в 2011 году. Проект предусматривает редевелопмент бывшей территории производственного назначения и формирование в квартале новой качественной и комфортной городской среды. 
 
В рамках первой очереди будет вестись строительство корпусов 1 и 2 общей площадью, соответственно,
18,9 тыс. кв.м и 8,5 тыс. кв.м. Во второй очереди будет возведен корпус 3 общей площадью 24 тыс. кв.м. Срок ввода в эксплуатацию объектов первой очереди – декабрь 2014 года. Первые два корпуса ЖК «Новомосковский» – это жилые здания высотой 9–11 этажей со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах. Часть квартир – с видом на Московский проспект. Архитектурное решение, предложенное проектной мастерской
 
ООО «НПФ “Ретро”», предусматривает, что выполненные в современном стиле фасады зданий будут приближены к характерной для этой зоны застройке – в основном, к стилистике объектов сталинской архитектуры. 
 
Одна из главных отличительных особенностей нового жилого комплекса ЮИТ – в ряде квартир предусмотрены сауны. Для внутренней отделки саун используется сосна, из древесины абаши изготавливаются полки и мостки. Покрытие пола – из керамической плитки. Другая характеристика проекта «Новомосковский» – большие «финские» балконы в части квартир. Эти балконы, имеющие глубину до 1,5 метра, позволяют комфортно расположить мебель – например, террасный столик и два кресла. Во второй очереди проекта во встроенных помещениях появится детский сад на 50 детей. 
 
В том же Московском районе начались продажи квартир в новом жилом комплексе компании «Петрополь» под названием «Перемена». Строительная площадка располагается на улице Костюшко. Жилой комплекс будет разновысотным – 13–18 этажей. В нем запроектировано 752 квартиры. Появятся встроенно-пристроенный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже дома. Часть квартир предлагаются покупателям с полной чистовой отделкой. Реализация жилья была открыта на начальной стадии строительства, а сдача дома в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2014 года. 
 
Продолжается реализация комплекса «Антей» на проспекте Космонавтов от ГДСК. В августе стартовали продажи квартир в последнем доме третьей очереди строительства – корпусе 10. Высота этого кирпично-монолитного корпуса составляет от 18 до 21 этажа, в нем появятся 210 квартир различного метража и планировок. На первом этаже запланированы коммерческие помещения. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2014 года. 
 
Пополнение на севере
Также август ознаменовался открытием продаж квартир в новой очереди крупнейшего жилого комплекса «Северная долина» от «Главстрой СПб». Он расположен в Выборгском районе города, в поселке Парголово у станции метро «Парнас». В настоящее время находятся в продаже или уже реализованы квартиры в первых 18 домах этого масштабного проекта. В августе 2012 года начались продажи жилья в пятой очереди комплекса, которая строится в 4-м Верхнем переулке. Квартиры предлагаются в двух домах – корпусах 2 и 12 нового квартала 19. Здания кирпично-монолитные, как и все предыдущие дома.
 
Высота новых корпусов – 23–27 этажей, в домах запроектировано 1569 квартир. На первом этаже появятся коммерческие помещения, которые впоследствии займут магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и прочие организации сферы торговли, сервиса и услуг, которых так не хватает в новом районе. В настоящее время в «Северной долине» построен детский сад, однако он пока не работает. Продажи стартовали на начальной стадии строительства. Заявленный срок ввода домов в эксплуатацию – II квартал 2014 года. 
 
Новый проект появился на карте Калининского района. Это жилой комплекс компании «Строительный трест» под брендом «Панорама». Он строится на Кондратьевском проспекте, 62, корп. 7. Свое название комплекс получил благодаря панорамному виду, открывающемуся из квартир верхних этажей на центр города, Смольный и Исаакиевский соборы. «Панорама» будут состоять из пяти жилых секций высотой 24 этажа и пристроенного шестиэтажного паркинга. Первый этаж комплекса займут офисные помещения, все они будут оборудованы отдельными входами. Территория вокруг комплекса будет огорожена и благоустроена. Планируется организовать детскую игровую и спортивную площадки и зону отдыха, высадить газоны и декоративные деревья и кустарники, тротуары вымостить плиткой. Комплекс возводится по традиционной для застройщика технологии кирпичного домостроения. Толщина наружных стен – 640–770 мм. Общая жилая площадь комплекса составит порядка 30 тыс. кв.м. В «Панораме» появятся 527 квартир разнообразных метражей и планировок. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

На оживленной магистрали
На юге города в Кировском районе начались продажи жилья во второй части третьей очереди проекта «Современник» от компании «Балтстрой». Жилой комплекс строится на пересечении оживленных магистралей – Ленинского проспекта и проспекта Народного ополчения. В десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Ленинский проспект», чуть ближе – одноименная железнодорожная станция и выезд на Западный скоростной диаметр. Так что с транспортной доступностью у комплекса все в порядке. В зоне строительства неплохо развита социальная и торговая инфраструктура – неподалеку есть школы, детские сады, магазины и торговые центры. 
 
В августе стартовала реализация жилья в корпусе 10, который входит в состав комплекса. Это двадцатипятиэтажный монолитный дом. Архитектурным решением «Современника» предусмотрена необычная желто-синяя расцветка. В новом доме будет 163 квартиры, а на первом этаже появятся коммерческие помещения. Сдача корпуса в эксплуатацию запланирована на II квартал 2014 года. 
 
В развивающемся районе
В Ленинградской области в поселке Мурино Всеволожского района началась реализация нового проекта «Полис групп» под брендом «Мой город». Жилой комплекс будет расположен в перспективном, стремительно развивающемся районе в пешеходной доступности от станции метро «Девяткино».
 
Горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон», а также ряд озер в Токсово и Кавголово расположены в 10-15 минутах езды на автомобиле по Токсовскому шоссе. При этом рядом КАД, а значит, есть возможность добраться в любую часть города. 
 
Дома в жилом комплексе строятся из панелей производства завода «Баррикада». Так, первая очередь – это двадцатиэтажный панельный жилой дом, где запроектировано 460 квартир. На территории комплекса девелопер обещает построить и организовать детский сад, заглубленный и полузаглубленный паркинг, детские и спортивные площадки, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс. Сдача первого дома запланирована на III квартал 2014 года. 
 
В том же Всеволожском районе в Кудрово в проекте «Семь столиц» от Setl City (квартал «Вена») в августе начались продажи жилья в первом корпусе четвертой очереди комплекса. Квартал «Вена» возводится вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе у юго-восточной границы города. В квартале будут построены школа и детский сад, организованы пешеходные и рекреационные зоны, подземные паркинги и наземные автостоянки. Первые два дома на 550 квартир в июле 2012 года были сданы в эксплуатацию. Дома оснащены подземным паркингом на 140 машиномест и наземными парковками, детскими площадками и прогулочными зонами.  
 
Новый дом в четвертой очереди расположится к северу относительно первых девяти домов «Вены». Указанная очередь будет состоять из пяти домов на 1745 квартир. Запроектированы дома разной этажности – от 11 до 25 этажей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2014 года. 

Александра Андреева


 
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Растет число новых квадратных метров на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Например, во II квартале 2012 года на рынок недвижимости было выведено 37 объектов, считая новые очереди строительства. А только за июль и август текущего года были открыты продажи квартир в 43 объектах. Растет доля жилья на пригородных территориях и в административно подчиненных районах. Доля жилой недвижимости в общем объеме рынка в обжитых районах Санкт-Петербурга составляет 72,9%, в административно подчиненных районах – 10,6%, а на пригородных территориях – 16,5%. При этом по всем территориям порядка 10,3% объема рынка приходится на дома, уже введенные в эксплуатацию. Доля жилья класса масс-маркет в общем объеме предложения, выраженного в квадратных метрах, составила порядка 84%. 
 

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп»:

В последнее время, безусловно, выделяется на территории Санкт-Петербурга ряд районов, где появляется более всего новых проектов, а также следующих очередей в тех жилых комплексах, которые уже находятся в продаже. С этой точки зрения одним из самых активно развивающихся районов города является Приморский. Здесь осваивается девелоперами не одна зона, а целый ряд территорий в различных частях района. Это и Лахта, и зона у станции метро «Черная речка», некоторые локации на Приморском проспекте, участки в Северо-Приморской части города и ряд других. 
 
Одной из наиболее перспективных территорий является масштабный намыв, который ведется в акватории Финского залива у Васильевского острова. Также по объемам застройки в лидерах такие районы как Выборгский, Невский и Красносельский. Кроме того, сейчас активно развивается жилое строительство в Пушкинском районе и в таких зонах Всеволожского района Ленинградской области как Кудрово и Мурино. 

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:

Больше всего жилья за первое полугодие 2012 года было сдано в эксплуатацию в Приморском районе Санкт-Петербурга – около 24% от общего объема. Строящихся объектов больше всего в Приморском и Всеволожском районе – по 14%. При этом Приморский район лидирует скорее по инерции – за счет активности застройщиков в прежние годы. Сегодня в указанном районе не так много свободных участков для нового строительства, хотя он все еще продолжает быть востребованным у покупателей. Всеволожский район, напротив, имеет шансы стать лидером по объемам строительства жилья за счет переориентации застройщиков на приграничные с областью районы. Здесь есть земельные резервы для комплексного освоения территорий, поэтому не удивительно, что именно во Всеволожском районе заявлено больше всего крупных проектов по возведению жилья. 

   
Рубрика:

Новостройки

08.10.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости