Купить Снять
Избранное
Избранное:

Невысокий Петербург

Невысокий Петербург

В Москве и Лондоне сегодня активен рынок высотных домов, а жилье в небоскребах стоит дорого. В Петербурге, напротив, здания высотой порядка 25 этажей принадлежат к эконом-классу, а более высокие остаются редкой экзотикой

 
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила сравнительный отчет о рынке высотных жилых зданий Лондона, Москвы и Петербурга.

Столицы устремились ввысь
В настоящее время на рынке Лондона наблюдается рост интереса к высотным жилым проектам, отмечается в отчете Knight Frank. В столице Великобритании сегодня насчитывается более 100 проектов с высотными жилыми зданиями (выше 20 этажей), получивших разрешение на строительство: 25 высоток находятся на стадии реализации, у 78 проектов уже есть разрешение на строительство. Существенно изменило отношение к высотным новостройкам в Лондоне завершение в 2012 году строительства проекта The Shard – самого высокого здания в Европе и 58-го в мире по этому показателю.
 
Такой всплеск интереса именно к высотному строительству наблюдается в Лондоне впервые, до сих пор здесь реализовались лишь отдельные многоэтажные проекты. Напротив, в Москве строительство жилых высоток происходило волнообразно. На сегодня в российской столице есть 15 новых проектов высотных жилых зданий в разной стадии готовности, две трети которых сосредоточены в ММДЦ «Москва-Сити».
 
Важно, что за последние 12 месяцев цены на участки под жилую застройку в Лондоне выросли на 20,3%, что заставило девелоперов искать способы более эффективного использования имеющихся площадок.

Дорогие этажи
При строительстве высотного здания в Лондоне расходы возрастают в среднем на 1,5% на каждый последующий этаж после возведения 10 этажа. При этом среднее удорожание по этажам при ценообразовании для конечного потребителя также равно 1,5%. Это средний показатель, который не учитывает видовые характеристики, планировки, площади этажа.
 
Анализ актуального предложения на московском рынке высоток выявил, что в среднем каждый этаж продается на 1,9-2% дороже предыдущего. Темпы продаж и покупательский интерес к апартаментам отличаются в зависимости от вида, площади и этажа, поэтому девелопер не может равномерно распределить дополнительные затраты, возникающие из-за высотности здания.
 
Для сравнения, на более низких этажах темпы прироста стоимости небольшие (до 44-47 этажа в среднем 0,8%), тогда как на верхних (после 43-47) распределение увеличения стоимости неравномерно, в секциях с хорошими видами темпы роста цены выше среднего (2,5-3,5% за этаж), в то время как в секциях с менее популярными видами увеличение стоимости составляет 1,3-2%.
 
«В большинстве случаев отсутствие необходимой инфраструктуры и возможностей для организации транспортной логистики, обусловленное существующей архитектурой города и ограниченной пропускной способностью дорог, делает высотки не столь привлекательными для девелоперов, – говорит руководитель городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. – Также в пределах Третьего транспортного кольца существует ограничение на этажность зданий, а этот сегмент рассчитан на состоятельных покупателей, для которых очень часто это не основное жилье, а дополнительное, в ближайшее время всплеска спроса на жилье в высотных зданиях на московском рынке не ожидается».
 
«В Санкт-Петербурге можно отметить противоположный тренд, – комментирует заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин. – Высотные жилые здания (25 этажей) строятся преимущественно в зонах массовой жилой застройки эконом-класса, так как в историческом центре действуют жесткие ограничения по высотности. В последнее время мы отмечаем тенденцию к снижению высотности проектов, так как небольшое количество этажей ассоциируется с высоким уровнем жизни. Реализация высотных зданий возможна только на участках с отличными видовыми характеристиками, например, в районе Парка 300-летия. В целом, появление жилых зданий более 25 этажей остается экзотикой для рынка Санкт-Петербурга». 

Рубрика:

Новостройки

06.11.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости