Купить Снять
Избранное
Избранное:

Стройка догоняет «вторичку»

Стройка догоняет «вторичку»

По итогам ноября средняя стоимость кв.м жилья в строящихся домах Петербурга составила 95 363 рубля. В результате стоимость строящегося жилья вплотную приближается к средней цене на вторичном рынке, которая в ноябре составила 95 916 рублей

 
Департамент аналитики «НДВ СПб» подготовил обзор рынка новостроек Петербурга за ноябрь 2012 года.

Готовые дома подешевели
По данным специалистов «НДВ СПб», на рынке строящейся недвижимости в ноябре 2012 года средняя стоимость кв.м выросла на 0,76%. На рынке сданных домов, напротив, наблюдается спад: средняя цена снизилась на 0,54%. Жилье на вторичном рынке подорожало на 1,08%.
 
По итогам ноября средняя стоимость кв.м жилья в строящихся объектах Петербурга составила 95 363 рубля. Таким образом, уже второй месяц подряд стоимость строящегося жилья вплотную приближается к стоимости жилья на вторичном рынке. В сданных объектах средняя стоимость в ноябре оказалась выше на 17,07% и составляет 111 639 рублей за кв.м.
 
Структура предложения новостроек также не осталась без изменений. В ноябре 2012 года увеличилась на 1% доля квартир в ценовой категории до 60 тыс. рублей за кв.м, теперь она составляет 3%, так же как и доля предложения наиболее высокого ценового сегмента – более 200 тыс. рублей за кв.м.
 
Наибольшую долю предложения, хоть и сократившуюся практически на 5%, по-прежнему занимают объекты стоимостью 60-75 тыс. рублей за кв.м – 36%. В ценовом диапазоне  75-90 тыс. рублей за кв.м сосредоточено 33% предложения квартир, что на 2% больше, чем в октябре 2012 года. Также на 2% выросла доля объектов стоимостью от 90 до 120 тыс. рублей за кв.м, составляющая теперь 15%. Доля объектов в ценовой категории 120-150 тыс. рублей за кв.м, наоборот, сократилась на 1% и теперь составляет 4%. Прежней осталась доля предложения в ценовом диапазоне 150-200 тыс. рублей за кв.м – 6%.

Сегменты и типы
В строящихся объектах комфорт-класса в ноябре 2012 года зафиксирован ценовой рост в размере 1,39%. Объекты эконом-класса в среднем выросли в цене на 0,78%, бизнес-класс – на 0,43%. При этом в строящихся домах элит-класса наблюдалось снижение средних ценовых показателей на 0,25%.
 
Сданные в эксплуатацию объекты продемонстрировали противоположную динамику: эконом-класс подешевел на 0,39%, комфорт-класс лишь на 0,05%. Элитное жилье подорожало в среднем на 0,56%. Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса существенно не изменилась, прибавив в ноябре 0,05% .
 
В средней стоимости строящегося жилья по типам квартир в ноябре наблюдались следующие изменения: квартиры-студии подорожали на 1,40%, однокомнатные квартиры на 1,24%, двухкомнатные на 2,11%, трехкомнатные – 
на 1,27%. Многокомнатные квартиры по итогам ноября подешевели (-0,39%).
 
В сданных домах лидерами роста цен стали двухкомнатные квартиры, прибавившие 1,65%. Стоимость трехкомнатных квартир выросла на 0,46%, многокомнатных – на 0,54%. Студии и однокомнатные квартиры в готовых домах за ноябрь подешевели на 0,83% и 0,42% соответственно.
 
Структура предложения квартир по типам в ноябре характеризовалась увеличением на 2% доли однокомнатных и сокращением на 1% долей двухкомнатных и многокомнатных квартир.

Восток впереди
За прошедший месяц в Петербурге наиболее ощутимый рост средних ценовых показателей отмечен в восточных районах, где общий рост составил 1,73%. В частности, Красногвардейский район в среднем подорожал на 2,26%, Невский на 1,19%.
 
На втором месте по темпам роста были районы городской зоны «Север». После двухмесячного снижения Выборгский район  в ноябре подорожал сразу на 1,98%. Приморский район за ноябрь в среднем прибавил 1,15%. Калининский район подешевел на 0,15%, благодаря чему ценовой рост в зоне «Север» в целом составил 0,98%.
 
В центральных районах Петербурга средняя стоимость кв.м строящегося жилья менялась достаточно однородно. Рост составил от 0,26% в Центральном районе до 0,59% в Василеостровском. В среднем же зона «Центр» выросла в цене на 0,38%.
 
Большая часть южных районов города за минувший месяц подешевела. Так, во Фрунзенском районе Петербурга вновь наблюдалось ценовое снижение (-1,72%). Кировский и Красносельский районы подешевели на 1,20% и 0,86% соответственно. Московский район единственный на юге прибавил за ноябрь в цене 0,71%.
 
Рубрика:

Новостройки

14.12.2012
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости