Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: назад в город

Дайджест новостроек: назад в город

Вопреки сложившейся тенденции появления новых строящихся домов преимущественно на границе Петербурга и Ленобласти, начало 2013 года было отмечено выходом на рынок значительного числа объектов в обжитых районах города. Продажи квартир начались в Выборгском, Василеостровском, Красногвардейском, Московском и Приморском районах

 
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2013 года в Петербурге и Ленинградской области продажи квартир начались в 15 объектах. Это около 7000 квартир. При этом на этот раз в Петербурге в продажу вышли семь объектов, в общей сложности в них представлено порядка 4300 квартир. Новые дома будут расположены исключительно в обжитых районах – Василеостровском, Выборгском, Красногвардейском, Московском и Приморском. Это в последнее время становится редкостью. В Ленинградской области продажи квартир начались в восьми объектах, где запроектировано около 2700 квартир. Новостройки возводятся во Всеволожском, Выборгском, Кировском и Тосненском районах. Половина из представленных в Ленинградской области новых домов находятся на пригородных территориях у границы с Петербургом. Итого в этой зоне расположено четыре новых объекта примерно на 2350 квартир.

Новости Васильевского острова
В Василеостровском районе, где практически нет возможностей для нового строительства, проекты появляются достаточно редко. Тем не менее, компания «ЮИТ Санкт-Петербург» имеет опыт работы в этом районе – здесь продолжается реализация проекта ЖК Suomi. В январе 2013 года компания вывела на рынок еще один объект на Васильевском острове: жилой комплекс «КИМа, 1». Как сообщает застройщик, объект возводится в шаговой доступности от станции метро «Приморская», на пересечении улицы Одоевского и проспекта КИМа. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на II квартал 2015 года.
 
Жилой комплекс «КИМа, 1» будет состоять из двух секций высотой 13 этажей. На первом этаже разместятся встроенные коммерческие помещения, появится подземный паркинг. В жилом комплексе будет 176 квартир (однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные) общей площадью 10,3 тыс. кв.м. Все жилье – с остекленными балконами или лоджиями, причем в некоторых «трешках» будет даже по два балкона. Большие «финские» балконы – одна из особенностей нового проекта. Они имеют глубину 1,5 метра, в ряде квартир глубина достигает 3,3 метров. На «минимальных» балконах можно разместить террасный столик и два кресла, а на самых просторных – диван, кресла, более вместительный стол, полки.

Перспективы Парнаса
Идет освоение территории у станции метро «Парнас» в Выборгском районе Петербурга. Участок, где компания «Патриот-Девелопмент» возводит жилой комплекс «Паркола», непосредственно примыкает к территории депо метрополитена и находится северо-восточнее Заречной улицы в Парголово, напротив готовых и заселенных корпусов комплекса «Северная Долина» от «Главстрой-СПб». Квартал, где возводится дом, вскоре ждет активное развитие – по соседству целый ряд компаний приобрели в свое время участки у компании Л1. Тем не менее, покупателям надо иметь в виду, что в настоящее время территория лишена социальной инфраструктуры, есть лишь один полностью укомплектованный детский сад в «Северной Долине», а также два детских дошкольных учреждения и одна школа в соседнем поселке Торфяное.
 
Комплекс «Паркола» будет строиться очередями. В январе 2013 года продажи жилья начались в первой очереди комплекса. Это панельный дом серии 600.11 с навесным фасадом, где разместятся 648 квартир различного метража. Жилье будет передаваться покупателям с чистовой отделкой. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

От эконома до элиты
В Приморском районе города начались продажи жилья в новом объекте компании «РосСтройИнвест» под брендом «Дом с курантами». Он возводится на участке 6 по улице Оптиков, юго-восточнее пересечения с Туристской улицей. Здесь начато строительство жилого комплекса высотой 14-16 этажей и общей площадью 42 420 кв.м. В здании будет 775 квартир, первый этаж займут встроенные коммерческие помещения. В комплексе предусмотрен подземный паркинг. Архитектурное решение «Дома с курантами» разработано ЗАО «Ярра-Проект» (входит в группу компаний «РосСтройИнвест»). Жилой комплекс будет иметь форму каре. Во внутреннем дворе застройщик разместит зеленую зону для отдыха и детскую игровую площадку. На придомовой территории предусмотрены гостевые парковки. Фасад дома украсят оригинальные часы-куранты, благодаря которым появилось название комплекса. Завершить реализацию проекта планируется в начале 2015 года, хотя заявленный срок эксплуатации – последний квартал того же года.
 
В том же районе компания «СУ-155 СПб» реализует крупный проект «Каменка». Участок под застройку располагается на пересечении Глухарской и Парашютной улиц. Как сообщает застройщик, жилой комплекс расположен в динамично развивающейся части Приморского района, которую отличает экологическое благополучие. Комплекс действительно находится в стороне от крупных магистралей, между крупнейшими лесными массивами Петербурга: Новоорловским лесопарком и Юнтоловским заказником. Помимо действующей инфраструктуры соседних микрорайонов, запланировано строительство школы на 825 мест в новом квартале, двух детских садов (каждый на 150 мест), детской поликлиники. Кроме того, более 1500 кв.м нежилых помещений, расположенных на первых этажах домов, займут различные коммерческие объекты: магазины, аптеки, интернет-кафе, салоны красоты и другие. Для обеспечения парковочными местами, наряду с открытыми стоянками у домов, планируется строительство двух многоуровневых паркингов по 500 машиномест каждый. Дворовая территория будет благоустроена: появятся детские развивающие площадки, прогулочные и игровые зоны.
 
В январе 2013 года продажи начались в четвертой очереди проекта «Каменка», состоящей из трех корпусов. Это панельные дома серии И-155 (панели производства ДСК «Войсковицы»), рассчитанные на 1599 квартир. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, появится встроенно-пристроенный паркинг. Сдача домов запланирована на II квартал 2015 года.
 
Начались продажи квартир в Приморском районе и в объекте более высокой ценовой категории. Квартал Riverside от Setl City и «Петербургской Недвижимости» возводится на Ушаковской набережной, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Черная речка». На участке около 7 га появится целый многофункциональный комплекс с развитой инфраструктурой, большим подземным паркингом, благоустроенной территорией. Место строительства имеет уникальные характеристики и позволяет создать здесь целый обособленный квартал со своей средой обитания. Из окон корпусов будут открываться великолепные виды на рукав Невы, сады и парки соседних островов, утопающих в зелени. В январе 2013 реализация жилья началась во втором доме второй очереди – корпусе А, где запроектировано 320 квартир. Сдача корпуса запланирована на IV квартал 2015 года.

Новостройки окружают город
Появились новые объекты и в Ленинградской области. Традиционно ведущим по числу проектов, в том числе новых, является Всеволожский район. В январе 2013 года здесь, в поселке Новое Девяткино, начались продажи жилья в жилом комплексе компании «Русская сказка» под названием «Подкова». Как отмечает застройщик, территория жилого дома окружена живописной природой: из окон квартир открываются прекрасные виды, сразу за жилыми домами начинаются зеленый массив и водоохранная зона реки Охта, что при отсутствии промышленных предприятий создает благоприятную экологическую обстановку в микрорайоне. «Подкова» – это кирпично-монолитный дом высотой 11-20 этажей, в нем разместится 931 квартира. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 года.
 
Постепенно растет интерес и к другим территориям в Ленинградской области. В частности, Кировский район может быть интересен близостью к Неве и неплохой экологией, хотя он не так выгодно расположен, как Всеволожский, и не имеет на своей территории ни одной станции метро. В январе текущего года здесь началась реализация второй очереди комплекса от компании «Трест 68» в городе Отрадное по адресу: Никольское шоссе, 2. Как сообщает застройщик, Отрадное – город, расположенный в нескольких километрах от городской черты, в нем проживают около 24 тыс. жителей. За 20-25 минут можно добраться на автобусе до станции метро «Рыбацкое», на электропоезде до Московского вокзала – за 40 минут. В Отрадном есть своя инфраструктура: школа, детские сады, магазины в шаговой доступности. В 500 метрах от жилого комплекса протекает река Нева.
 
В жилом комплексе от компании «Трест 68» будет три жилых кирпично-монолитных корпуса на 356 квартир. Прилегающая к жилому массиву территория включает в себя гостевую стоянку на 46 автомобилей, детскую площадку, пешеходные дорожки и другую инфраструктуру, предусмотренную проектом. В январе 2013 года продажи квартир стартовали в первом доме второй очереди. Это дом высотой 6-9 этажей, где появится 104 квартиры. На первом этаже будут находиться коммерческие помещения. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2014 года.

Александра Андреева

 
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

В январе 2013 года существенная часть строящихся объектов вышла на рынок обжитых районов. Жилье здесь, безусловно, пользуется спросом и отличается по цене от тех квартир, что представлены в строящихся домах в пригородной зоне. Так, если рассматривать сегмент масс-маркет, куда входят два подкласса – «комфорт» и «эконом», – то средняя стоимость квадратного метра в обжитых районах сегодня – порядка 86,3 тыс. рублей, тогда как на пригородных территориях этот показатель – 65,14 тыс. рублей за кв.м.

Скорость, с которой растет средний показатель цены, в зависимости от территории существенно различается. Так, в пригородной зоне за период с декабря 2012 года по январь 2013 года средняя стоимость строящегося жилья почти не менялась – рост был порядка 0,04%. При этом в обжитых районах цены выросли более чем на 2%. В прошлом году наблюдалась другая тенденция – быстрее увеличивались средние цены на квартиры в пригородной зоне. 

 
Юрий Загоровский, президент ГК «Дарко», президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

На сегодняшний день на рынке новостроек покупательский спрос сосредоточен, в основном, на объектах в Приморском районе. Причин несколько. Это и благоприятная экология района, и изобилие зеленых зон. Кроме того, район быстро обрастает новой инфраструктурой, его транспортная доступность улучшается день ото дня. И еще есть одна, самая важная причина: большой выбор проектов. Здесь можно приобрести квартиру на любой вкус, причем ее стоимость может существенно отличаться в зависимости от строящегося дома и застройщика.
 
Второй по популярности – Красносельский район. Несмотря на отсутствие станций метро, транспортная ситуация здесь – не самая плохая в городе, а экология – одна из лучших. Также популярны у покупателей Невский и Московский районы, так как здесь много объектов на начальной стадии строительства, а значит, и цена привлекательная. Кроме того, есть выбор квартир в домах разных классов – от панельного «эконома» до кирпичного бизнес-класса.

Сергей Беляков, менеджер управления продаж департамента новостроек компании «Александр Недвижимость»:

Сейчас высок интерес к новым объектам, которые строятся на Васильевском острове, так как здесь, если не брать намывные территории, сегодня практически нет масштабного жилищного строительства по причине отсутствия больших пятен под застройку. В частности, покупателей интересует жилой комплекс «ЮИТ Санкт-Петербург», который строится на проспекте КИМа, 1. Здесь в продаже квартиры по цене от 5 до 16 млн рублей.
 
Что касается других районов, например, Красногвардейского, здесь более широкий выбор квартир в строящихся домах. Например, в январе началась реализация жилья в проекте от холдинга RBI на углу Пискаревского проспекта и Свердловской набережной. Здесь будет построен жилой комплекс, состоящий из двух домов – «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта». Последний можно смело отнести к сегменту элитного жилья. Ориентировочные цены составят 120-170 тыс. рублей за кв.м. Второй дом – «Дом на излучине Невы» – является продолжением первого и будет находиться на так называемой «второй линии» от реки. Стоимость квартир в нем – от 97 тыс. рублей за кв.м.





 
 
 
 
Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости