Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: Динамичный апрель

Дайджест новостроек: Динамичный апрель

Уже который месяц объем выхода на рынок новых проектов стабильно высок. Новое предложение появляется и в обжитых районах Петербурга, и на приграничных территориях в Ленинградской области

 
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в апреле 2013 года в Петербурге и Ленинградской области продажи квартир начались в 26 объектах, считая очереди строительства. В них запроектировано 8500 квартир. На городской территории на рынок вышло 13 объектов, рассчитанных на более чем 5300 квартир. Новостройки расположены в Петроградском, Приморском, Пушкинском, Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском и Московском районах. Из них в обжитых районах продажи начались в 9 объектах, в административно подчиненных – в 4 объектах. В Ленинградской области на рынок строящегося жилья вышло более 3150 квартир  в 13 объектах во Всеволожском, Выборгском, Волосовском, Гатчинском, Кингисеппском и Кировском районах. Из них на пригородных территориях продажи начались в 8 объектах, обеспечивших наибольший объем нового областного предложения. На рынок в пригородной зоне в итоге вышло более 2650 квартир.

Снова Московский район
В последние несколько месяцев застройщики очень активно взялись за Московский район: здесь, как грибы после дождя, появляются новые проекты, большие и маленькие. В апреле 2013 года компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (прежнее название – ГДСК) начала продажи квартир в новом жилом комплексе под брендом «Квартет». Он строится на Витебском проспекте, 15. Ближайшая станция метро – «Купчино», которая находится действительно в 5-7 минутах ходьбы. Стоить отметить, что в торгово-разлекательной инфраструктуре у жителей новостройки недостатка не будет: несколько торговых комплексов расположено на площади у станции метро, а также там находится гипермаркет «О’кей».
 
Как можно догадаться по названию, жилой комплекс «Квартет» будет состоять из четырех домов. Их высота – 25 этажей, фасады будут отличать яркие цветовые решения. Дома будут панельными, построенными из железобетонных изделий, произведенных на немецком оборудовании. Фасад облицовывается с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Проект предусматривает единое фасадное остекление лоджий и балконов. Квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой.
 
В апреле текущего года продажи жилья начались в первой очереди – жилом доме на 446 квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Появится надземный отдельностоящий паркинг. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2015 года. Весь комплекс предполагается завершить в 2017 году.
 
Также в Московском районе, непосредственно на одноименной престижной правительственной трассе, прямо у станции метро «Электросила» началась продажа квартир в первой очереди проекта под брендом «Московский квартал». Девелопером выступает компания «Силовые машины-Девелопмент» (100%-я дочка «Силовых машин»). Генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком первой очереди проекта в результате тендера выбрано ООО «Лидер» (входит в ГК «Лидер-Групп»), подрядчиком по демонтажу выведенных из эксплуатации зданий и подготовке территории под строительство – ООО «Размах ГП» (входит в ГК «Размах»). Новый проект – это результат редевелопмента промышленной территории. В 2012 году «Силовые машины» выполнили работы по редевелопменту небольшого участка земли, находящегося в собственности компании. В итоге была освобождена территория площадью 7,2 га, на которой ранее размещались административные здания, цех электроаппаратуры и вспомогательные производственные помещения завода «Электросила».
 
После реализации проекта на участке, расположенном за станцией метро «Электросила», появится новый комфортный жилой микрорайон, построенный в стиле сталинского ампира, во дворах будут устроены скверы и места для отдыха. Общий объем застройки составит около 140 тыс. кв.м. Большая часть территории будет отдана под жилье (около 70% застройки). Остальную часть займут коммерческие помещения и сопутствующая инфраструктура: подземная парковка, торговые помещения, кафе и рестораны, сервисные и оздоровительные центры, а также детский сад. Под общественные зоны предполагается оставить порядка 10-15% территории. Проект предусматривает строительство в несколько очередей.
 
В апреле текущего года продажи жилья начались в первой очереди нового жилого комплекса. Она представляет собой 15-17-этажный кирпично-монолитный корпус на 877 квартир. На первом этаже здания запроектированы коммерческие помещения, появится встроенный подземный паркинг. Продажа жилья стартовала на стадии строительства 8-9 этажей, сдача дома в эксплуатацию намечена на IV квартал 2014 года.

Покупатели дождались
Наконец-то началась реализация квартир в имеющем долгую и непростую историю проекте от «Главстрой-СПб» под брендом «Юнтолово». Жилой комплекс возводится в Приморском районе, недалеко от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. Само строительство ведется уже давно – с декабря 2011 года, но продажи застройщик долго не открывал из-за отсутствия взаимопонимания с властями. Официально пока вопрос так и не решился, тем не менее начало продаж квартир позволяет предположить удачное для застройщика разрешение конфликта с чиновниками.
 
Как сообщает «Главстрой-СПб», «Юнтолово» предполагает создание полноценного жилого района со всей необходимой инфраструктурой. Большая часть застройки должна быть малоэтажной (5 этажей), хотя в том числе на территории будут возведены здания высотой и 7-9 этажей, и даже 20-25 этажей. Всего на участке площадью 437 га планируется построить 2,2 млн кв.м жилья. Предположительно здесь будет проживать более 70 тысяч человек. Площадь внутренних парков и зеленых насаждений составит 60 га.
 
В рамках первой очереди будет построено 14 корпусов. Сдача в эксплуатацию предполагается к концу 2014 года. Всего покупателям предложено 2214 квартир с готовой отделкой. Большую часть из них – 57,4% –  составят однокомнатные. 27,5% жилого фонда займут двухкомнатные квартиры, а 15% придется на трехкомнатные квартиры. По замыслу «Главстрой-СПб», отличительной особенностью домов в жилом комплексе будет оригинальное цветовое решение фасадов. В составе первой очереди планируется возведение детского сада, который сможет принять до 140 воспитанников.

Новости окраин
В Пушкинском районе города в апреле 2013 года стартовали продажи жилья в объекте компании «Полис групп» под брендом «Дом на Школьной». Не стоит путать местоположение комплекса с домами на одноименной улице в Приморском районе. «Дом на Школьной» строится в Шушарах, где сейчас активность девелоперов чрезвычайно высока. Новый жилой дом будут окружать удобные зоны отдыха с оборудованными детскими площадками и местами для отдыха. Будет выполнено комплексное благоустройство и озеленение. Проектом предусмотрены одноуровневая автостоянка и гостевая парковка.
 
В монолитном жилом доме будет 135 квартир и 18 этажей. Архитектурный проект комплекса предполагает наличие навесных вентилируемых фасадов. Застройщик уверяет, что вентилируемые фасады, обеспечивающие хорошую теплоизоляцию, поддерживают комфортную температуру в квартире и позволяют сократить коммунальные платежи. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2014 года.
 
Как всегда, появились новые объекты и в Ленинградской области. Во Всеволожском районе в поселке Мурино в апреле 2013 года началось бронирование под денежный залог в первой очереди нового жилого комплекса «Ласточка». Девелопер – компания «Петрострой». От станции метро «Девяткино» – несколько минут пешком. В кирпично-монолитном доме 15 этажей, пока покупателям предложат 408 квартир. Всего в «Ласточке» запроектировано 14 секций на 2463 квартиры. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. На территории будет две детские площадки и места для отдыха, вблизи комплекса планируется строительство школы на 1080 мест и спортивно-игровой площадки. На участке запланировано 320 машиномест, из них 210 – в подземной автостоянке. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал  2015 года.

Александра Андреева

 
Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Результаты II квартала на рынке недвижимости еще не подведены, но мы предполагаем, что в следующем квартале продолжатся все те же тенденции. Вывод новых объектов на рынок будет примерно таким же, как и в I квартале 2013 года. Так, в I квартале на рынке Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области появилось порядка 47 новых объектов, что составило около 1 млн кв.м.
 
Спрос тоже останется примерно на том же уровне – около 14,5-15 тысяч квартир в квартал. Так, в I квартале 2013 года было продано около 800 тыс. кв.м строящегося жилья (на территории, включающую пригородную зону). Этот показатель также находится практически на уровне прошлого года, то есть можно говорить о стабильно высоком уровне спроса. Средняя площадь квартиры в объекте – около 48 кв.м.

В связи с указанными тенденциями мы предполагаем дальнейший рост цен. Прирост цены составит в среднем 2-2,5% в квартал. По отдельным территориям, в частности, в пригородной зоне Ленобласти, цены могут вырасти больше – на 4-4,5%. В некоторых строящихся объектах цены за квартал могут увеличиваться до 15%.  

 
Эльдар Султанов, директор департамента новостроек NAI Becar: 

В апреле 2013 года спрос на строящуюся недвижимость по-прежнему оставался на высоком уровне. Структура его сохраняется такой же, как и в прошлые месяцы: наиболее востребованными в апреле текущего года были квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Также продолжила набирать силу ранее наметившаяся тенденция роста интереса к компактным двухкомнатным квартирам площадью от 40 кв.м. Это так называемые «евродвушки».
 
Традиционно для покупателей эконом-сегмента местоположение объекта не играет решающей роли. Главным фактором остается цена, на втором месте по важности – транспортная доступность. Поэтому наиболее активны продажи строящегося жилья в Девяткино и Кудрово. Среди новых объектов жилой недвижимости, вышедших на рынок в апреле, могу выделить ЖК «Яхтенная, 37» от компании Legenda и ЖК «Квартет» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
 
По нашим данным, в апреле 2013 года по сравнению с предыдущими месяцами несколько снизилось число ипотечных договоров. С чем это связано, пока не ясно – банковские ставки остались на прежнем уровне. Вероятно, что в последующие месяцы ситуация выправится. 

Виктория Шапринская, заместитель директора департамента новостроек компании «Александр Недвижимость»:

Традиционно высоким спросом пользуются квартиры на первичном рынке в Выборгском и Приморском районах Петербурга. Прежде всего, это связано с тем фактом, что именно в этих районах в городе – наибольшие объемы строительства. Между тем, покупателей интересуют и квартиры в Ленинградской области, в частности, в пригородных зонах. Наблюдается отток спроса в эти зоны: наибольшей популярностью пользуются квартиры в строящихся домах в районе станции метро «Девяткино», а также в Кудрово.
 
Большой объем продаж и в Выборгском, и в Приморском районе приходится на наиболее крупные объекты – проекты комплексного освоения. Они привлекают покупателей как ценой, так и другими качествами – близостью к метро, наличием отделки в квартирах. Однако менее высок спрос и на жилье в менее крупных проектах с хорошим соотношением «цена-качество».
 
Наибольшей популярностью в Выборгском и Приморском районах пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые приобретают и с точки зрения дальнейшего проживания, и с целью инвестирования. Застройщики идут на увеличение количества подобных квартир в своих жилых комплексах, чтобы удовлетворить растущий спрос покупателей.



 
 
Рубрика:

Новостройки

27.05.2013
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости