Купить Снять
Избранное
Избранное:

Петербургские новостройки доступны молодым

Петербургские новостройки доступны молодым

В Петербурге среди покупателей квартир в новостройках выше число людей в возрасте до 35 лет, чем в Москве, при этом покупателей моложе 25 лет в Северной столице в 2,5 раза больше. Эксперты связывают этот феномен с наличием на петербургском рынке большого количества доступных квартир-студий по цене от 2-2,5 млн рублей

 

Компании «НДВ СПб» и «НДВ-Недвижимость» провели совместное исследование, показавшее, что в Петербурге выше число покупателей новостроек в возрасте до 35 лет, в то время как в Москве новое жилье в основном приобретают люди старше 35 лет.

Питерский покупатель моложе
Если в Петербурге на покупателей до 35 лет приходится около 50% сделок, то в Москве – около 40%, отметили аналитики. «Такая ситуация, скорее всего, связана с большей доступностью квартир в Санкт-Петербурге, где можно купить студии по цене от 2-2,5 млн рублей в строящихся домах. Доля данных квартир в проекте эконом-класса может доходить до 50%. В то же время аналогичное жилье в самой Москве практически не представлено, данный формат развивается в Подмосковье», – говорит заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева.

Более того, эксперты «НДВ СПб» отмечают, что покупатель в Северной столице постепенно молодеет. Средний возраст покупателя строящегося жилья за последние 3 года снизился с 39 до 35 лет. Основная причина данной тенденции – стремление приобрести жилье с помощью ипотеки в более молодом возрасте.

Так, в 2010 году покупатели в возрасте 26-35 лет составляли долю в 28%. В 2013 году их доля выросла до 35%. А вот численность группы в возрасте 46-55 лет, наоборот, снизилась за этот период с 25% до 20%. В два раза реже стали покупать новостройки люди старше 61 года.

Среди причин такого «омоложения» эксперты отмечают рост популярности ипотеки – сегодня с ее помощью приобретается от 30% до 40% квартир в новостройках. «Средний срок кредита не превышает 15 лет, поэтому многие молодые люди стараются совершить покупку квартиры в ипотеку как можно раньше, чтобы расплатиться с банком до наступления 40-45 лет», – объясняет Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб».

В Москве доля покупателей в возрастных сегментах 26-35 и 36-45 лет примерно такая же, как и в Петербурге. Однако покупателей моложе 25 лет в столице в 2,5 раза меньше. На них приходится 6% сделок. Соответственно, больше запросов поступает от людей более старшего возраста.

Эконом-класс в мае подешевел
По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб», подготовившего обзор рынка новостроек Петербурга в мае 2013 года, по итогам месяца средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в городе выросла на 0,29%, сданного в эксплуатацию – на 0,92%, а вторичного, наоборот, упала на 0,41%. В итоге в мае 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Петербурга составила 97 793 рубля.

Структура предложения за май месяц претерпела изменения. Доля категории до 60 тыс. рублей за кв.м, по данным «НДВ СПб», увеличилась на 1 процентный пункт, что обусловлено выходом в продажу новых объектов в сегменте «эконом». Доли квартир в диапазоне от 60 до 75 тыс. рублей за кв.м и более 150 тыс. рублей за кв.м остались неизменными. Ценовые категории от 75 до 90 тыс. рублей и от 90 до 120 тыс. рублей за кв.м потеряли за месяц по 1 процентному пункту.

В разрезе классов строящегося жилья эксперты отмечают рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме «эконома». Комфорт-класс вырос в цене на 0,82%, «бизнес» – на 0,75%, «элит» –
на 0,35%. В результате средняя стоимость 1 квадратного метра составила 90 743 рубля, 122 461 рубль и 187 028 рублей соответственно. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел на 0,67% до 78 492 рублей за кв.м.

В сданных в эксплуатацию объектах в мае 2013 года во всех сегментах отмечен рост средней стоимости квадратного метра. Так, классы «эконом» и «комфорт» выросли в цене в среднем на 0,3%. Удорожание в классах «бизнес» и «элит» было более значительным – в среднем на 1,4%.

«Однушек» стало больше
По типам квартир на рынке строящегося жилья Петербурга в мае аналитиками был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра в квартирах-студиях, связанный, опять же, с выводом в продажу новых недорогих объектов. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,6%. В результате цена студий составила 95 797 рублей за кв.м, однокомнатных квартир – 98 491 рубль за кв.м, двухкомнатных – 94 204 рубля за кв.м, трехкомнатных – 92 379 рублей за кв.м, многокомнатных квартир – 109 999 рублей за кв.м.

В сданных в эксплуатацию домах отрицательная динамика стоимости была зафиксирована в двухкомнатных квартирах, которые за май потеряли в цене 0,23%. В результате средняя стоимость квадратного метра в «двушках» составила 109 950 рублей. По остальным типам квартир, по информации «НДВ СПб», динамика в мае была положительная. Студии выросли в цене на 2,7% до 100 014 рублей за кв.м, однокомнатные – на 0,16% до 100 207 рублей за кв.м, трехкомнатные квартиры – на 1,72% до 105 050 рублей за кв.м, а многокомнатные – на 1,17% до
141 784 рублей за кв.м.

В структуре предложения по типам квартир в мае 2013 года произошли некоторые сдвиги, сообщается в исследовании. Резко возросла доля однокомнатных квартир – сразу на 5 процентных пунктов. Сократились доли квартир-студий (на 3 процентных пункта) и трехкомнатных квартир (на 2 процентных пункта). Доли двухкомнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне.

Динамика районов
В мае 2013 года во всех городских районных зонах экспертами «НДВ СПб» отмечен рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны «Юг», где цена снизилась на 1,76% до уровня 84 744 рублей за кв.м.

Динамика цен на квартиры внутри некоторых районных зон была разнонаправленной. Так, снижение цен было зафиксировано в Адмиралтейском (-0,53%), Красносельском (-2,45%) и Невском (-0,61%) районах.

Средняя стоимость квадратного метра в зоне «Центр» в мае составила 144 818 рублей, в зоне «Север» – 85 818 рублей, а в зоне «Восток» – 84 718 рублей, говорится в исследовании.

 


Рубрика:

Новостройки

14.06.2013
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости