Купить Снять
Избранное
Избранное:

Когда квартиры дешевле?

Когда квартиры дешевле?

Не всегда самые низкие цены на строящееся жилье в том или ином районе следует искать в домах на этапе котлована. Оказывается, что в отдельных зонах квадратный метр наиболее дешев в домах на средней стадии строительства и даже в уже построенных

 
Аналитический центр агентства недвижимости LenEstate представил отчет о текущем состоянии рынка строящейся недвижимости Петербурга и Ленинградской области, подводя итог трехмесячного тайм-
аута, взятого с целью изучения ценовой ситуации на рынке.

Не обязательно котлован
Известно, что средняя цена кв.м предложения в новостройке зависит от стадии готовности. Обычно средние цены в сданных объектах выше средних цен на более низких стадиях готовности. Но, как показало наше исследование, такая динамика прослеживается не во всех зонах Петербурга и Ленобласти.
 
Так, в зоне «Центральные районы», по нашей информации, самая низкая средняя цена кв.м отмечена на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей – 
 
Установка лестничных маршей и шахт лифтов»: 96 870 рублей. По вариантам оплаты наиболее низкие цены на этой же стадии строительства составляют 89 851 рубль при 100%-й оплате (изменение с начала лета +6,5%) и 103 888 рублей в рассрочку (+8,4% с начала лета). Наиболее высокая средняя цена кв.м предложения в данной зоне зафиксирована в сданных домах: 173 936 рублей при оплате в рассрочку.
 
В спальных районах города наиболее низка средняя цена кв.м на стадии «Работы по устройству фундамента – Возведение коробки здания. Уровень 4-9 этажей» – 86 998 рублей. Наиболее выгодные предложения по вариантам оплаты: 83 761 рубль при 100%-й оплате на стадии «Участок без забора –
 
Земляные работы» (цена понизилась на 2,5% с начала лета), 90 160 рублей в рассрочку на стадии «Работы по устройству фундамента – Возведение коробки здания. Уровень 4-9 этажей» (-0,5% с начала лета). Самая высокая средняя цена кв.м в спальных районах – в сданных домах: 104 349 рублей при оплате в рассрочку.
 
В зоне «Отдаленные спальные районы/пригород» самую низкую среднюю цену кв.м предложения мы отметили на стадии «Участок без забора – Земляные работы»: 86 998 рублей. На этой же стадии строительства наиболее низкие средние цены кв.м по вариантам оплаты составили 57 436 рублей при 
100%-й оплате (+1,6% с начала лета) и 64 132 рубля при оплате в рассрочку (рост в размере 1,5% с начала лета). Самая высокая средняя цена кв.м в этой зоне зафиксирована на стадии «Облицовка здания и балконные ограждения – Внутренние отделочные работы»: 77 807 рублей при оплате в рассрочку.
 
В районах Ленобласти наиболее низкой является средняя цена кв.м предложения в сданных домах – 45 792 рубля. 44 083 рубля составляет цена при 100%-й оплате (цена снизилась на 1,3% с начала лета), 47 500 рублей – в рассрочку (-3,4% с начала лета). Наиболее высокая цена кв.м предложения в области отмечена в проектах на стадии «Облицовка здания и балконные ограждения – Внутренние отделочные работы»: 60 990 рублей при 100%-й оплате.
 
Таким образом, не всегда самые низкие цены на строящееся жилье в том или ином районе следует искать в домах на этапе котлована. В отдельных зонах квадратный метр наиболее дешев в домах на средней стадии строительства (центральные районы) и даже в построенных домах (Ленобласть).

В абсолютном измерении
Средняя стоимость квартиры также меняется в зависимости от стадии готовности объекта. При сравнении средней стоимости квартир в центральных районах города можно отметить, что наиболее низкой является средняя цена на стадии «Возведение коробки здания. Уровень 10-16 этажей – Установка лестничных маршей и шахт лифтов»: 5 804 500 рублей при 100%-й оплате и 6 693 914 рублей при оплате в рассрочку. 
 
Во всех остальных зонах наиболее низкая средняя стоимость квартир отмечается на стадии «Участок без забора – Земляные работы»: 4 359 947 рублей при 100%-й оплате и 4 793 060 рублей при оплате в рассрочку в зоне «Спальные районы», 2 597 346 рублей при 100%-й оплате и 2 894 055 рублей при оплате в рассрочку в зоне «Отдаленные спальные районы/пригород», 1 749 049 рублей при 100%-й оплате и 1 819 529 рублей при оплате в рассрочку в Ленобласти. 
 
Таким образом, сравнив среднюю стоимость квартир на рынке строящегося жилья в разрезе зон застройки, мы установили, что на текущий момент во всех зонах, за исключением центральной, наиболее дешевое предложение представлено на начальной стадии строительства.
 
Заметим, что зафиксированные нижние значения средних цен на квартиры при 100%-й оплате всегда ниже, чем средняя стоимость квартир при оплате в рассрочку. Наиболее значительно это различие в центральной зоне – 15,3%.

Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости