Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: урожайный конец 2013 года

Дайджест новостроек: урожайный конец 2013 года

В ноябре-декабре минувшего года на рынке строящегося жилья в Петербурге и в Ленинградской области появилось 58 строящихся объектов, включая новые очереди. В эти месяцы стартовал ряд новых проектов комфорт-класса и бизнес-сегмента в обжитых районах Северной столицы

 
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в ноябре 2013 года на территории Петербурга и Ленинградской области продажи квартир стартовали в 31 строящемся объекте, считая новые очереди проектов, уже находящихся в реализации. В Северной столице на рынок вышло жилье в 17 объектах, рассчитанных на более чем 4170 квартир, а в области продажи жилья стартовали в 14 проектах, где запроектировано более 5520 квартир.

В декабре продажи строящегося жилья начались в 27 новостройках. В Петербурге реализация жилья стартовала в 16 объектах, где появится более чем 9470 квартир, а в Ленинградской области – в 11 объектах, рассчитанных на более 3390 квартир. Крупные объекты Ленинградской области, которые вышли на рынок строящегося жилья в ноябре и декабре, сосредоточены традиционно в пригородной зоне, в частности, во Всеволожском и Ломоносовском районах.

Премьеры севера города
Продолжается освоение территории в Калининском районе в зоне проспекта Маршала Блюхера. Так, в ноябре 2013 года строительная компания «РосСтройИнвест» представила здесь, на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Лабораторной улицы, свой новый проект –
жилой комплекс «Город мастеров». По замыслу девелопера, в проекте будет реализована идея гармоничного сочетания разнообразных архитектурных стилей, когда-либо применявшихся в Петербурге: классицизм, неоготика, барокко, модерн и конструктивизм. Они используются для оформления отдельных фрагментов двух 16-этажных зданий комплекса. Элементы скульптуры и живописи, дизайнерская отделка и просторная зона для общения и ожидания гостей должны будут создавать особое настроение. Согласно архитектурному проекту, сами здания образуют два полукаре с обособленными внутренними дворами. Предполагается, что последние будут предназначены только для свободных прогулок и игр. В них не будет машин, так как парковки расположатся вне дворовых территорий. Во дворах появятся зеленые насаждения, декоративные элементы ландшафтного дизайна и детский игровой городок, что обеспечит детям безопасность и интересный досуг. Планируется, что двор будет закрыт, появятся наружное и внутреннее видеонаблюдение, служба консьержей, что обеспечит дополнительную безопасность проживания в «Городе мастеров».

В ноябре продажи жилья стартовали в первой очереди жилого комплекса. Это разноэтажный (14-16 этажей) дом на 608 квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, появится встроенный подземный паркинг. Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди запланирован на II квартал 2016 года.

В Приморском районе в ноябре 2013 года появились в продаже квартиры в третьей очереди квартала высокого класса под брендом Riverside от Setl City (эксклюзивный брокер – «Петербургская Недвижимость») на Ушаковской набережной вблизи станции метро «Черная речка». В составе квартала предусмотрено восемь жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-классов, офисный центр, детский сад и крытая автостоянка. Примечательно, что детский сад с бассейном, рассчитанный на 140 маленьких воспитанников, возводится в рамках первой очереди, а не по окончании проекта.

Местоположение квартала Riverside позволяет создать обособленную, закрытую территорию для комфортного проживания. И при этом – совсем недалеко от шумного центра мегаполиса. Сама местность, где реализуется проект, уже много лет имеет статус одной из самых престижных в Северной столице.

Окрестности территориальной зоны Черная речка – это обилие зелени, развитая инфраструктура, хорошее состояние существующего жилого фонда и объекты нового строительства в сегменте высокого класса. Дома на территории проекта Riverside будут расположены так, чтобы максимально обеспечить прекрасные виды, открывающиеся из окон зданий. Это вид на речную гладь рукава Невы, на зеленые парки и скверы Крестовского и Каменного островов, на известные городские достопримечательности. В составе квартала – дома высокого класса, в продаже квартиры от студий до просторных видовых петнхаусов с террасами на последних этажах зданий. Застройщик уже определился с функционалом большинства встроенных коммерческих помещений. В квартале однозначно появятся два отделения разных банков, нотариальная контора, два ресторана, продовольственный магазин, салон флористики.

Назначение остальных помещений будет определено ближе к сдаче всего комплекса: тогда станет понятно, что еще необходимо жителям. В рамках третьей очереди комплекса в продажу поступили квартиры в кирпично-монолитном корпусе на 181 квартиру. Срок ввода здания в эксплуатацию запланирован на II квартал 2016 года.

Умные переедут в Гатчину
Из премьер ноября 2013 года на территории Ленинградской области стоит отметить начало бронирования квартир в жилом комплексе «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест». Жилой комплекс будет располагаться на самом въезде в город Гатчина (у пересечения улицы Чехова и Пушкинского шоссе), неподалеку от дворцов и исторических парков, однако в спокойном месте. Застройщик предполагает на территории комплекса закрытые дворовые территории, видеонаблюдение по периметру, а также отсутствие автомобильного движения во дворах. По замыслу девелопера, «IQ Гатчина» создается по принципу небольшого европейского городка, где главное – безопасность и красота. На территории комплекса появятся зеленые зоны, кафе, рестораны и магазины. Запланированы пешеходные торговые улицы, ландшафтный дизайн в стиле природного парка, уютные дворы (для каждого – авторский дизайн-проект), прогулочные дорожки со скамейками, спортивные площадки, развивающие детские площадки с противоударным покрытием, велодорожки, а также бесплатный Wi-Fi во дворе. Над проектом работает шведское архитектурное бюро Tovatt Architects and Planners, одно из ведущих в Европе.

Архитектор «IQ Гатчина» Йоханнес Товатт – автор проекта застройки территории площадью 250 га в пригороде Вены.

Первая очередь проекта представляет собой шесть разноэтажных (6-11 этажей) панельных корпусов улучшенной серии «Оптима». В них запроектировано 756 квартир. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, появится паркинг. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди намечен на IV квартал 2015 года.

Во Всеволожском районе в ноябре 2013 года в продаже появились квартиры в новых очередях проектов в поселке Мурино. Так, началась реализация жилья в третьей очереди жилого комплекса «Созвездие» от компании «Навис», расположенного в пешей доступности от станции метро «Девяткино». В нем запроектированы кирпично-монолитные дома высотой 18-25 этажей. Застройщик обещает благоустройство и озеленение территории, охрану и службу консьержа. В ноябре продажи стартовали в третьей очереди проекта – доме высотой 22 этажа на 933 квартиры. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2015 года.

В бизнес-классе прибыло
Декабрь прошлого года также порадовал рядом интересных премьер. Так, появились на рынке новые объекты класса «бизнес». The Residence от Setl City (эксклюзивный брокер – «Петербургская Недвижимость») возводится в Василеостровском районе, на пересечении Малого проспекта и 25-й линии В.О.

Это тихий уголок, который чудом сохранился неподалеку от крупных магистралей Васильевского острова и двух станций метро – «Василеостровской» и «Приморской» (обе в пяти минутах на транспорте). До Невского проспекта отсюда можно доехать за 15 минут, а до Финского залива – за пять. Зона, где появится новый дом, отличается обилием инфраструктуры: здесь есть школы и лицеи, рядом – Государственный университет, в изобилии представлены магазины, торговые центры, кафе, рестораны и спортивные центры. Неподалеку – зеленая зона парка «Василеостровец». The Residence строится по соседству с жилыми домами высокого класса, что обеспечит социальную однородность проживания.

В доме запроектированы 435 квартир различного метража, подземный паркинг на 300 машиномест, детский сад и многочисленные объекты инфраструктуры во встроенных помещениях. Уже к началу заселения во встроенных помещениях появятся ресторан, кондитерская, медицинский центр, спа-салон и салон красоты. В продаже квартиры от однокомнатных до просторных четырехкомнатных с террасами и панорамным остеклением. На этаже будет 4-5 квартир. Прямо из паркинга можно будет подняться на лифте на свой этаж. В подъездах предусмотрены колясочные, входные группы оборудованы пандусами, проектом предусмотрены 72 кладовые площадью от 3 до 14 кв.м для удобного хранения вещей. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию запланирована на II квартал 2016 года.

Новички в сегменте «комфорт»
В Выборгском районе Петербурга в декабре 2013 года началась реализация проекта «Лиственный» от компании «Строительный трест». Жилой комплекс находится непосредственно у парка Сосновка. Новый кирпичный комплекс будет состоять из 12 секций высотой от 9 до 25 этажей. Общая площадь объекта около 110 тыс. кв.м, а площадь жилья – 75 тыс. кв.м. Как сообщает застройщик, парк Сосновка – самый большой парк в Петербурге, его площадь составляет более 300 га. Еще в середине XX века на месте Сосновки был нетронутый участок леса, а сама Лиственная улица на картах дореволюционного города обозначалась как «дачный поселок Стандарт». Из окон нового жилого комплекса «Лиственный» откроются виды на зеленый парк. Недалеко от дома расположены магазины, детские развивающие центры, салоны красоты, кафе и рестораны. В самом ЖК «Лиственный» предусмотрены встроенные коммерческие помещения общей площадью более 2,5 тыс. кв.м, где разместятся необходимые новоселам предприятия сферы обслуживания, магазины, офисы и спортивный клуб. В районе, где строится жилой комплекс, работают школы, детсады, дома творчества юных. Проектом планировки территории в квартале предусмотрено возведение новой современной школы с бассейном, детского сада и поликлиники. Правда, сроки их появления застройщик не указывает. В рамках первой очереди появится разноэтажный (9-25 этажей) кирпичный дом, где запроектировано 677 квартир. Заявленный срок ввода здания в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.

Появился новый строящийся объект и на территории Московского района. Жилой комплекс компании «Северный город» под брендом Time («Дом у Московского») возводится на Заозерной улице. Это 14-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Дом будет иметь оштукатуренный фасад цвета «кофе с молоком», облицовку цокольного этажа естественным камнем, пилястры с первого до четвертого этажа, что, по мнению застройщика, позволит дому идеально вписаться в окружающую застройку. В доме будет 400 квартир, большая часть – двухкомнатные и трехкомнатные. Среди них – квартиры с кухнями-гостиными с двумя окнами, гардеробными комнатами, просторными холлами и ванными комнатами. Дом расположен, с одной стороны, в тихом месте – на Заозерной улице, с другой – в пяти минутах ходьбы от Московского проспекта, где много магазинов, ресторанов и других объектов инфраструктуры. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию –
III квартал 2016 года.

Компания «Ойкумена» начала продажу жилья в первом крупном объекте – жилом комплексе в Приморском районе Петербурга. Строительство ведется на пересечении проспекта Королева, Шуваловского проспекта, Парашютной улицы и будет осуществляться в 11 этапов. В его составе запланировано 16 многоэтажных домов, строящихся по монолитной технологии, вся необходимая социально-бытовая инфраструктура внутри квартала: два детских сада на 110 мест каждый, школа на 1000 мест, два многоуровневых паркинга, встроенно-пристроенные подземные гаражи, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак, предприятия сферы услуг, магазины, а также офисные помещения на первых и вторых этажах (выходы из офисных помещений полностью изолированы от жилой части). По замыслу застройщика, благоустройство территории квартала предусматривает установку фонтанов и уличных скульптур, а также проведение ландшафтных работ. В декабре продажи стартовали в первой очереди – это 24-этажный монолитный дом, где появится 487 квартир. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на III квартал 2016 года.

В Ленинградской области, на территории Всеволожского района, в поселке Кудрово, на пересечении Европейского проспекта и Немецкой улицы, возводится жилой комплекс «Вернисаж» от ГК «Полис». Жилой комплекс будет состоять из шести домов. Каждый будет оформлен по-своему и будет отражать в своем облике определенное направление живописи. Проект каждого дома жилого комплекса индивидуален и имеет ряд отличительных архитектурных особенностей. Современный дизайн фасадов домов будет отличаться незаурядными и яркими цветовыми решениями, а в оформлении холлов будут использованы репродукции картин известных художников. На территории комплекса «Вернисаж» будут расположены детский сад и школа со стадионом. Для безопасности всех будущих жильцов предусмотрена возможность установки видео-наблюдения, подъезды оснащены стеклянными входными группами. На территории жилого квартала появятся пешеходные зоны, закрытые дворы, стоянки для хранения велосипедов, колясочные в подъездах, детские тематические площадки, а также площадки для выгула собак. В декабре начались продажи в новом доме проекта. Это монолитный дом высотой 12-14 этажей, рассчитанный на 910 квартир. Жилье передается покупателям с готовой отделкой. Срок ввода дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 года.

Александра Андреева

 



Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

В 2013 году объем продаж на первичном рынке увеличился на более чем 500 тыс. кв.м. Такая же ситуация наблюдалась и в 2012 году, и в 2011 году, и в 2010 году: прирост спроса на рынке строящегося жилья колебался в пределах 0,5 млн кв.м. По результатам 2013 года в Санкт-

Петербурге и Ленинградской области на первичном рынке продано более 3,72 млн кв.м. Это самый высокий показатель за все прошедшие годы.

В настоящее время объем предложения на территории города и в пригородной зоне области составляет 3,7 млн кв.м строящегося жилья. Таким образом, этот показатель равен объему спроса за 2013 год, что говорит о равновесном состоянии рынка. В 2014 году рынок также будет находиться в равновесии.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2013 год средние цены на жилье в сегменте «масс-маркет» выросли в обжитых районах Санкт-Петербурга на 10% (основной рост произошел в последний квартал 2013 года), а в пригородной зоне Ленинградской области – на 6,8%. В 2014 году рост средних цен предложения на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции: в обжитых районах города – в пределах 8-10%, в пригородной черте области – порядка 5-7%.

 

Сергей Ярошенко, генеральный директор ООО «КВС»:

Я считаю, что бум на рынке строящегося жилья, который многие участники рынка отмечали в 2013 году, объясняется не столько повышением спроса на квартиры в указанном году, сколько появлением на рынке новых интересных проектов. А также завершением строительства и сдачей в эксплуатацию домов от застройщиков с хорошей репутацией. Многие покупатели ждали появления именно этих проектов. И, когда они появились, стали заключать сделки.

В 2013 году мы вывели на рынок три объекта – жилой дом «Крутой берег» в Кировске, ЖК «Амазонка» в Кронштадте и ЖК «Линкор» на территории квартала «Балтийская Жемчужина». Так что вполне естественно, что наши продажи увеличились.

Покупателям сегодня интересны квартиры в перспективных районах с развитой инфраструктурой, в домах с хорошими планировками. На цены влияют рыночный спрос, степень готовности объекта и инфляция. В 2014 году, думаю, если никаких экономических катаклизмов в мире и стране не произойдет, то будет такой же плавный рост цен – в пределах инфляции. Резкий рост вряд ли возможен. Есть потенциал для выхода новых крупных проектов, значит, предложение будет увеличиваться.


Василий Погораздов, директор департамента новостроек компании «Александр Недвижимость»:

Новостройки бизнес-класса и элитного сегмента ранее строились в основном в историческом центре Санкт-Петербурга. Отмечу, что сегодня девелоперы стали расширять условные границы, которые были ранее привычны для местоположения объектов в этом классе. Такие проекты стали реализовывать не в самом историческом центре, а на территориях с видами на Неву, на центр города либо на зоны, приближенные к нему. Основная застройка объектов комфорт-класса сконцентрирована в Московском, Приморском, Выборгском, Красногвардейском и Красносельском районах.

Современные дома составляют львиную долю жилищного фонда Приморского района, территория района продолжает динамично развиваться, интенсивно застраиваться. Район крайне интересен и тем, что в скором будущем здесь будет открыта новая станция метро «Яхтенная».

В центре внимания девелоперов Московский район – престижный, благоустроенный, со сложившейся социальной инфраструктурой. Потенциальному покупателю есть из чего выбрать. Интересен Красносельский район с новыми жилыми комплексами комфорт-класса, расположенными рядом с Финским заливом и Южно-Приморским парком, в одном из экологически чистых мест.



 



Рубрика:

Новостройки

24.01.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости