Купить Снять
Избранное
Избранное:

Больше «двушек», хороших и разных

Больше «двушек», хороших и разных

Некоторые эксперты отмечают рост доли двухкомнатных квартир на рынке новостроек

 

Во время кризиса покупательский спрос на рынке жилья сместился в сторону недорогих малогабаритных квартир эконом-класса. В связи с этим стали появляться жилые комплексы, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир, с небольшим включением двух- и трехкомнатных. Сегодня ситуация изменилась, некоторые застройщики в новых проектах начали предлагать заметно больше двухкомнатных квартир и меньше маленьких студий.

Новая тенденция
По данным отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», по итогам 2013 года около 64% из общего количества выведенных в продажу квартир в сегменте «масс-маркет» в рамках единой конкурентной зоны Петербурга пришлось на однокомнатные квартиры. Доля двухкомнатных составляет около 24%, трехкомнатных – 11%, четырехкомнатных – 1%. По сравнению с 2012 годом в обжитых районах доля однокомнатных квартир сократилась на 6%, а на пригородных территориях и в административно подчиненных районах, наоборот, выросла на 8%. Аналогичная ситуация и с трехкомнатными: их количество в объектах в обжитых районах выросло на 4%, в пригороде – сократилось на 3%. «Таким образом, девелоперы ориентируются на спрос в данных локациях, – отмечает Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Квартиру в развитых районах в черте города приобретают чаще всего покупатели с большим доходом, улучшая свои жилищные условия, в том числе и за счет увеличения площади квартиры. В пригороде квартиры в основном покупают молодые семьи, это их первое собственное жилье, и они ограничены в бюджете».

Александр Львович, генеральный директор СК «Навис», согласен, что на рынке наметилась тенденция к увеличению числа двух- и трехкомнатных квартир. «Мы всячески приветствуем развитие подобной тенденции, поскольку от комфорта проживания во многом зависит благополучие общества. Люди пытаются с помощью кредитов и займов раз и навсегда решить для себя квартирный вопрос. Однако таких покупателей пока немного. Студии и однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными на рынке».

Одним из последних проектов, где двухкомнатные квартиры преобладают над студиями и однокомнатными, является жилой комплекс «Огни залива» от компании «БФА-Девелопмент». По словам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», такая квартирография проекта была связана с рядом причин. «Во-первых, уже на этапе проектирования мы продумали и поняли, какими будут наши покупатели. Мы отдали предпочтение семейным парам и семьям с детьми. Это и определило квартирографию проекта – максимум квартир, в которых у каждого члена семьи будет свое личное пространство, пусть и небольшое. Отсюда минимальное число студий – всего 100 на 2120 квартир. Во-вторых, как мы считаем, несмотря на свою популярность у покупателей, студии – это “трущобы XXI века”. Сегодня, по статистическим данным, на каждого жителя Санкт-Петербурга приходится в среднем 26 кв.м жилья. Квартиры-студии по площади не охватывают даже этот минимум. Но реальность рынка такова, что покупка квартиры-студии – это вынужденный шаг. И высокий спрос на минимальные квартиры – это отражение не предпочтений, а возможностей покупателей», – рассказала эксперт.

Действительно, сегодня многие застройщики, делающие упор на «семейные» жилые комплексы, увеличивают долю двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в своих проектах. «Например, среди наших покупателей 58% – семейные пары, и у 60% из них есть дети, – говорит Юлия Ружицкая. – Поэтому в своих жилых комплексах мы предлагаем разнообразную квартирографию, а в некоторых делаем упор именно на семейные варианты. Например, в жилом комплексе “Новая Охта” представлен большой выбор трехкомнатных и четырехкомнатных квартир».

Эксперты замечают, что сокращение доли студий и однокомнатных квартир в проектах связано в том числе и с заявленной классностью объекта. «В объектах комфорт-, бизнес- и элитного сегмента студии предлагает, как правило, неуверенный в своем проекте застройщик, – говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – А в проектах эконом-сегмента доля студий еще очень высока, даже в новых проектах».

Руководитель Аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов категорически заявляет, что тенденции к увеличению доли двух- и трехкомнатных квартир в жилых проектах на рынке нет. «Наоборот, за последние три года доля однокомнатных квартир увеличилась на 10% на рынке в целом. Доля двухкомнатных квартир начнет увеличиваться только тогда, когда население будет более-менее обеспечено доступным жильем», – говорит г-н Буслов.

Ипотека – двигатель торговли
В первую очередь, выбрать более просторное и, соответственно, более дорогое жилье, потребителю помогают развитие ипотеки и разнообразие существующих программ. При этом сегодня многие застройщики активно проводят совместные акции с банками, предоставляя своим покупателям более привлекательные условия по кредитам. Безусловно, беря ипотечный кредит, клиенты оценивают покупку не только с точки зрения общей суммы затрат, но и с точки зрения ежемесячных выплат. Когда покупатель видит, что сможет позволить себе «двушку», доплачивая 5-10 тыс. ежемесячно, это становится серьезным доводом при выборе между однокомнатной и двухкомнатной квартирой.

Свою роль играет и разумная скидочная политика застройщика, позволяющая переключить внимание клиента на новое предложение, которое ранее он не рассматривал. «Скидки на большие однокомнатные квартиры помогают людям получить больше метров, – приводит пример Петр Буслов. – Скидки на двухкомнатные квартиры позволяют многим молодым семьям пропустить этап, связанный с первоначальной покупкой однокомнатной квартиры, затем ее продажей через определенный срок и повторным вложением средств, но уже в двухкомнатную квартиру. Они сразу могут позволить себе строить двухкомнатную квартиру».

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», рассказывает, что компания также наблюдает увеличивающийся интерес покупателей к более просторным квартирам, а именно к «двушкам» и «трешкам»: «Отчасти это действительно связано с развитием ипотечных программ и повышением их доступности для населения. Однако, если наступит стагнация и резко сократится объем выдаваемых ипотечных кредитов, клиенты вновь обратятся к квартирам небольшого метража, которые им будет по силам приобрести без привлечения кредитных средств».

Европланировки собирают кассу
В последнее время высокой популярностью у покупателей стали пользоваться квартиры с так называемыми европланировками, которые давно уже стали нормой в западных странах. Сегодня на рынке строящейся недвижимости Петербурга такие квартиры предлагают многие ведущие строительные компании: ЮИТ, NCC, Setl City, КВС, ГДСК, «Отделстрой» и другие.

Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью среди покупателей, предпочитающих европейский тип планировки, пользуются «евродвушки». Такие квартиры значительно дешевле классических двухкомнатных квартир, но при этом больше и функциональнее однокомнатных. Европланировка позволяет эргономично организовать жилое пространство: благодаря объединению кухни с гостиной однокомнатная квартира приобретает функционал двухкомнатной.

«Что касается “евродвушек” – квартир с одной комнатой и просторной кухней-гостиной, – то в основе этой идеи лежит абсолютно правильный посыл, – комментирует Светлана Денисова. – Ведь, если задуматься, большую часть жизни семья проводит на кухне и в гостиной. И даже в советские времена наличие просторной гостиной и кухни считалось роскошью и напоминало о квартирах XVIII-XIX веков. Но важно понимать, что одно крупногабаритное пространство не всегда лучше, чем две, допустим, небольших по размеру комнаты, особенно если речь идет о семьях с детьми. Дети растут –
им необходимо свое личное пространство. Конечно, “евродвушки” стоят дешевле, чем двухкомнатные квартиры. Но для многих покупателей они – альтернатива не классическим двухкомнатным квартирам, а только однокомнатным. Поэтому, как правило, однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной находят своего покупателя среди пока одиноких молодых, амбициозных людей».

Николай Гражданкин добавляет, что основными покупателями «евродвушек» являются либо семьи, желающие приобрести «однушку» с большой кухней, либо те, кому нужна недорогое двухкомнатное жилье. «Главное, на что нужно обращать внимание при покупке “евродвушки” или “евротрешки”, – чтобы в объединенной зоне кухни-гостиной было как минимум два окна на случай, если впоследствии вам захочется отделить кухню от гостиной», – уточняет эксперт.

Скептически в отношении квартир с европланировками настроена Екатерина Бармашова: «Несколько застройщиков активно рекламируют данный продукт, но их можно по пальцам пересчитать. Все-таки большинство покупателей ориентированы на квартиры со стандартной планировкой и отдельной кухней». С ней согласен Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»: «Действительно, несколько застройщиков в Санкт-Петербурге уже делают упор в рекламной кампании на наличие таких европланировок, и они находят своего потенциального покупателя, несмотря на более высокую стоимость квадратного метра по сравнению с традиционными для России планировками. Думаю, эти тенденции продолжат свое развитие, но вряд ли в обозримом будущем такие квартиры займут большую часть рынка».

При этом, например, по прогнозам Петра Буслова, в ближайшие 3-5 лет доля «евроквартир» увеличится на 20%, но потребуется время на донесение преимуществ такого жилья до конечного потребителя.

В целом же, как отмечает ряд экспертов, в среднесрочной перспективе спрос на малогабаритные квартиры все-таки сохранится на достаточно высоком уровне, поскольку всегда будут появляться молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей, будут приезжать иногородние студенты, которым надо закрепиться в городе, и т.д. Для таких покупателей маленькая, но своя квартира – это первое доступное жилье.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar: 

За последний год спрос на двухкомнатные квартиры начал постепенно увеличиваться, однако малогабаритные объекты по-прежнему остаются самыми востребованными. На текущий момент средняя площадь двухкомнатных квартир составляет порядка 50 кв.м, а их средняя стоимость – около 4 млн рублей. Стоит отметить, что застройщики закладывают в свои проекты разное количество двухкомнатных квартир, которое зависит исключительно от локации жилого комплекса, а не от текущей ситуации на рынке недвижимости.Например, в объектах,расположенных в Девяткино,количество двухкомнатных квартир существенно меньше, чем в домах, которые находятся в Калининском районе.

Не так давно на рынке недвижимости Петербурга появились «евродвушки». Повышенный интерес к данным объектам связан с улучшением ипотечных условий, а также с изменением менталитета российского населения. Покупатели теперь готовы дольше выплачивать ипотеку, зато жить в более комфортных условиях. Тем более что в некоторых случаях они могут рассчитывать на рефинансирование, которое позволит сократить выплаты по кредиту.

 
 
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate:

Спрос на двухкомнатные квартиры действительно немного вырос за последние два года. Это связано с еще одной тенденцией – активной продажей жилья на вторичном рынке и вливанием этих средств в квартиры в новостройках. По нашим оценкам, около 40% сделок на первичном рынке осуществляются сейчас таким образом. То есть повышение спроса на двухкомнатные квартиры – это увеличение количества петербуржцев, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

При этом, на мой взгляд, есть жилые проекты, ориентированные именно на петербуржцев, улучшающих свои жилищные условия. Они располагаются, как правило, в обжитых районах: жители города чаще всего предпочитают при переезде в более качественное жилье оставаться жить в том же районе. В таких жилых комплексах как раз будут востребованы и двухкомнатные квартиры. Еще один критерий – ориентированность на семьи.


 


Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости