Купить Снять
Избранное
Избранное:

Дайджест новостроек: жилье плюс

Дайджест новостроек: жилье плюс

Многие новые проекты наряду с жилыми домами включают в себя объекты инфраструктуры

 
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за два осенних месяца уходящего года – октябрь и ноябрь – на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области появилось 58 объектов, считая новые очереди уже находящихся в реализации проектов. Так, в октябре стартовали продажи квартир в 17 новостройках на территории Северной столицы, рассчитанных на более чем 4460 квартир. Новые строящиеся дома расположены в Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красносельском, Невском, Петроградском, Приморском, Фрунзенском и Центральном районах. При этом на пригородных территориях продажи начались в 11 объектах на более чем 10 000 квартир, наибольший объем вышел на рынок Всеволожского района Ленинградской области. 

В ноябре 2014 года продажи строящегося жилья начались в 18 объектах в городе и в 12 новостройках – на пригородных территориях области. В Северной столице на рынок вышло 6700 квартир в Выборгском, Колпинском, Красносельском, Красногвардейском, Московском, Невском, Петроградском, Приморском и Пушкинском районах. На пригородных территориях Ленинградской области – во Всеволожском и Ломоносовском районах – начались продажи жилья в 12 объектах, более 5900 квартир. 

Пополнение в бизнес-классе
Петроградский район в октябре пополнился очередным корпусом в проекте «Европа Сити» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», который реализуется на проспекте Медиков. Здесь появятся 17 жилых корпусов, которые займут более 7 га. Непосредственно внутри квартала будет расположено десять точечных тринадцатиэтажных домов, благоустроены зоны отдыха с детскими площадками. Планируются авторский ландшафтный дизайн и озеленение с применением хвойных и лиственных пород. Предусмотрены подземный паркинг и открытые автостоянки. В рамках проекта будут построены девятиэтажные жилые здания, которые будут расположены с внешней стороны участка. В них на первых этажах разместятся коммерческие помещения, где впоследствии появятся магазины, салоны красоты, аптеки и другие объекты инфраструктуры. 

Все фасады домов в «Европа Сити» будут оформлены в единой стилистике, в отделке фасадов будут применяться цветные керамические панели и плитка необычной текстуры, позволяющие визуально разделить протяженные здания на несколько частей. Автор проекта – мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» в партнерстве с архитектурным бюро «Сергей Чобан и партнеры». 

«Фишкой» проекта является то, что квартиры передаются покупателям с полной отделкой – в бизнес-классе это редкость. В октябре на рынок вышел очередной корпус – четырнадцатиэтажный дом, в котором разместится 101 квартира. Сдача здания в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2015 года. 

Новинки Приморского района
В Приморском районе начались продажи квартир во втором доме жилого комплекса ЖК Stockholm. Девелопер проекта – Setl City, эксклюзивный продавец – «Петербургская Недвижимость». Новый комплекс премуим-класса строится на берегу Большой Невки, прямо напротив Елагина острова. Здесь появятся два жилых дома высотой пять-семь этажей. Stockholm будет находиться на обособленной территории, выходящей прямо к воде. Дом спроектирован так, что из окон всех квартир откроется вид на Большую Невку. Застройщик планирует организовать благоустроенную пешеходную набережную. 

Дворы домов жилого комплекса также будут пешеходными, а въезд в подземный паркинг и заезд на открытые стоянки будет организован с внешней стороны зданий, выходящей на Приморский проспект. Комплекс расположен практически на границе Приморского и Петроградского районов. Оба они отличаются развитой инфраструктурой, как социальной, так и спортивной и торгово-развлекательной. В жилом комплексе 272 квартиры – от однокомнатных до пятикомнатных пентхаусов на верхних этажах, а также квартиры с террасами. Два здания будут иметь единую входную группу с рецепцией и лаунж-зоной для гостей комплекса, холлы будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Корпуса объединит подземный паркинг на 320 машин. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2017 года.

В том же районе, но совершенно в другой локации – в зоне Каменка – возводится жилой комплекс «Шуваловский». Девелопер – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В октябре 2014 года начались продажи квартир во второй очереди жилого комплекса. «Шуваловский» будет состоять из 24 жилых домов, рассчитанных на 8627 квартир. В рамках этого проекта будет построено около 400 тыс. кв.м жилья. Рядом находится лесная зона, будет выполнено озеленение внутридворовых территорий. Застройщик сообщает, что на территории появятся игровые площадки для детей всех возрастов, скамейки, прогулочные зоны, спортивные площадки. Предусмотрено зонирование территории, такое, что у каждого дома будет собственное пространство. В оформлении фасадов будут использованы желтые, зеленые, оранжевые и лазурные цвета. Все фасады будут остеклены. Дома возводятся из железобетонных изделий (панельное домостроение), фасады облицовываются с применением бесшовной технологии. Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Срок сдачи второй очереди намечен на IV квартал 2016 года. 

В октябре началась реализация квартир во второй очереди проекта группы компаний «ЦДС» в поселке Янино-1 Всеволожского района Ленинградской области под брендом «Новое Янино». На территории площадью 128 тыс. кв.м появятся шесть двенадцатиэтажных корпусов общей площадью около 160 тыс. кв.м, также планируется строительство детского сада на 175 детей. На первых этажах в коммерческих помещениях разместятся объекты сферы услуг и торговли. Как сообщает застройщик, в настоящее время в пределах микрорайона уже функционируют необходимые объекты социальной инфраструктуры: общеобразователь-ная школа, которая находится по соседству с новым комплексом, детско-юношеская спортивная школа, детский сад, почтовое отделение, учреждения здравоохранения, продовольственные магазины и кафе. В рамках новой очереди проекта возводится двенадцатиэтажный кирпично-монолитный дом на 620 квартир. Срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2016 года. 

У Невы и Финского залива
В ноябре 2014 года начались продажи жилья в очередном корпусе жилого комплекса компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» под брендом «Южная акватория», который строится на пересечении улицы Казакова и проспекта Героев в Красносельском районе. Неподалеку от нового комплекса находится побережье Финского залива. «Южная акватория» – масштабный проект, который будет реализован поэтапно, строительство будет вестись до 2017 года. На площади 23,9 га появятся многоквартирные панельные дома, построенные с применением бесшовной технологии утепления фасадов, высотой семь-двадцать пять этажей, пешеходные променады, скверы, спортивные и детские площадки. Всего проектом предусмотрено более 5000 квартир, на первых этажах появятся коммерческие помещения, в которых впоследствии заработают магазины, кафе, салоны красоты и многие другие объекты, необходимые жителям новых домов. Запланировано строительство многоуровневых паркингов. Срок сдачи в эксплуатацию нового дома намечен на IV квартал 2017 года. 

В Невском районе города в ноябре 2014 года стартовал новый проект комфорт-класса компании Setl City под брендом «Алые паруса». Строительство ведется прямо на берегу Невы, на Советском проспекте. На участке появится 150 тыс. кв.м жилья и благоустроенная прогулочная набережная. Окна большинства квартир благодаря природному мысу, на котором расположатся дома, будут иметь вид на Неву. Жилой комплекс будет состоять из четырех домов высотой 25 этажей. Во дворе «Алых парусов» будет открыт детский сад. Три школы, по планам других застройщиков и города, появятся в соседнем квартале. 

Традиционно для Setl City холлы домов будут оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Первым возводится дом 2, который состоит из трех отдельно стоящих секций, рассчитанных на 797 квартир и объединенных паркингом. Все квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. В квартирах будет выполнена разводка электросетей с установленными розетками и выключателями, выровнены пол и стены, оштукатурены стены и потолок, установлена входная металлическая дверь. Сдача дома в эксплуатацию намечена на I квартал 2017 года.

В стиле окружающей застройки
Появился в прошлом месяце новый проект и на карте Московского района Петербурга. Это жилой комплекс «Московские ворота» от компании «ЛенСпецСМУ», расположенный неподалеку от одноименной станции метро, на Заставской улице вблизи Московского проспекта. Комплекс будет состоять из 6 корпусов высотой от 9 до 18 этажей. Все они будут выполнены в едином стиле, который вписывается в окружающую сталинскую застройку. Застройщик сообщает, что в оформлении фасадов будут использованы характерные для этого стиля детали — карнизы, эркеры, террасы, высокий цоколь, двухцветная отделка. Предполагается, что на территории комплекса появятся кафе и магазины, аптеки и химчистки, салоны красоты и отделения банков, предусмотрено помещение для семейного врача. Во дворе жилого комплекса будет построена школа на 825 мест и детский сад с бассейном на 220 мест. Появятся подземные и надземные автостоянки на 880 машиномест. Сдача домов первой очереди должно состояться в IV квартале 2015 года.

В Петроградском районе города, на Крестовском острове, в ноябре 2014 года появился новый проект под брендом «Дом на Крестовском острове». Девелопер – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Это семиэтажный кирпично-монолитный дом всего на 80 квартир со встроенными коммерческими помещениями и двухуровневым отапливаемым паркингом. Он возводится на Морском проспекте. Замкнутое здание будет иметь внутренний двор, в который можно будет попасть через вход главного фасада, выходящего на проспект. Далее через двор можно пройти в парадные. Из паркинга на лифте можно будет подняться на свой этаж. В отделке фасадов будут использоваться натуральный облицовочный камень и кирпич. Застройщик отмечает, что прототипами архитектурной идеи дома выступили итальянские палаццо эпохи Возрождения и классическая архитектура Рима. Планируемый срок сдачи здания в эксплуатацию – III квартал 2017 года. 

На природе
Также в ноябре 2014 года стартовал ряд проектов и новых корпусов в уже строящихся комплексах в Приморском районе города. Так, в продаже появились квартиры от компании «Северный город» в новом жилом комплексе Ultra City. Он строится на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. 

Новый квартал будет построен на территории более 330 тыс. кв.м. Он будет включать двенадцать жилых корпусов высотой 18-25 этажей с встроенным отапливаемым паркингом более чем на 2200 машиномест. Общая площадь застройки – более 250 тыс. кв.м. Часть участка уже забронирована под строительство школы и двух детских садов. Площадь озеленения составит около 45 тыс. кв.м. Запланированы на территории бульвары и променад – для прогулок, детские и спортивные площадки. Комплекс будет состоять из трех очередей. В рамках первой очереди открылись продажи в двух корпусах. Это двадцатипятиэтажные кирпично-монолитные дома на 633 квартиры, на первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Заявленный срок ввода в эксплуатацию первой очереди – III квартал 2017 года. 

По соседству, в зоне Каменка Приморского района, в ноябре стартовали строительство и продажи в корпусах второй очереди нового жилого микрорайона «Чистое небо» от компании Setl City. Начато строительство еще двух домов вдоль перспективного продолжения Комендантского проспекта, в непосредственной близости от будущей станции метро. Вторая очередь состоит из двух кирпично-монолитных домов высотой от десяти до 25 этажей, рассчитанных на 2200 квартир, различных по метражу и планировочным решениям. На первых этажах зданий запроектированы встроенные помещения, где впоследствии разместятся объекты инфраструктуры. 

Также проектом предусмотрено строительство подземных паркингов под каждым домом в общей сложности на 478 машиномест. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой по новым стандартам Setl City, включающей немецкие обои под окраску, износостойкий ламинат, финские межкомнатные двери, европейскую сантехнику, керамическую плитку Kerama Marazzi с декоративными элементами и многое другое. Во дворе домов первой и второй очередей появится два детских сада на 190 мест каждый и школа на 1375 учеников. Ввод в эксплуатацию первого садика запланирован одновременно со сдачей первого дома – в I квартале 2017 года. Сдача домов второй очереди намечена на II квартал 2017 года. 

У города
Появились «свежие» новостройки в ноябре текущего года и в пригородной зоне Ленинградской области. Так, в поселке Мурино Всеволожского района, у станции метро «Девяткино», вышли в продажу квартиры в новом корпусе проекта «Мой город» от «Полис Групп». На территории комплекса застройщик планирует возвести детские сады и школу, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и пешие аллеи, четыре паркинга и гостевые стоянки. В новом кирпично-монолитном корпусе высотой 15-24 этажа запроектировано 653 квартиры. Жилье передается покупателям с улучшенной подготовкой под чистовую отделку. На первом этаже дома появятся коммерческие помещения под будущую торгово-сервисную инфраструктуру. Заявленный срок ввода дома в эксплуатацию – II квартал 2016 года. 

Кроме того, стартовал новый проект компании «Унисто Петросталь» под брендом «Чудеса света» в поселке Аро Всеволожского района. Это жилой комплекс на Колтушских высотах, первая очередь которого – 15 жилых четырехэтажных домов. Как сообщает застройщик, более трети участка отдано под озеленение. Проектом предусмотрено строительство детских садов и начальной школы и благоустройство территории. Первую очередь планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.





 
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Уровень спроса на строящееся жилье в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области осенью находился на очень высоком уровне. По нашим подсчетам, объем продаж в IV квартале превысит показатели I, очень активного с точки зрения продаж, квартала. Покупатели в период падения курса рубля вновь, как и в первой половине года, обратили пристальное внимание на квартиры в новостройках. Так, ежемесячный объем продаж «Петербургской Недвижимости» на рынке строящегося жилья в октябре и в ноябре 2014 года достиг 2300 сделок в месяц. Это больше, чем в пиковые месяцы, какими были февраль и март текущего года.

Средняя стоимость квадратного метра в обжитых районах города в классе «масс-маркет» выросла за 11 месяцев на 8%, на пригородных территориях – в пределах 2% за счет выхода на рынок проектов с более низкой стартовой ценой. В целом большинство крупных и уверенных в себе застройщиков в ноябре 2014 года постепенно повышало цены на наиболее ликвидные типы квартир в привлекательных для покупателей проектах.

  
Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема»:

УК «Теорема» в августе этого года только начала продажи ЖК «Пять звезд». С каждым месяцем количество сделок увеличивается, что отражает две тенденции. Первая – постепенно проект становится более узнаваемым, увеличивается стадия готовности.

Вторая – уровень спроса на жилье в целом по рынку существенно вырос и продолжает увеличиваться. До конца года здания первой очереди будут подведены под крышу, сейчас мы приступили к сооружению паркинга второй очереди.


Если говорить о структуре спроса, то мы можем судить о ней по продажам в нашем комплексе. У нас половина сделок пока приходится на однокомнатные квартиры, еще треть – на двухкомнатные. Оставшийся процент распределяется между трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Студий в нашем проекте нет, так как данный формат жилья не соответствует тому классу, в котором позиционируется комплекс.
  
Игорь Хабаров, генеральный директор «ТИН Групп» (входит в ГК «Полис»):

В осенние месяцы мы наблюдали активизацию покупательского спроса. Это не удивительно: когда национальная валюта слабеет, потребители выбирают наиболее понятный и проверенный способ сохранения своих средств – покупку недвижимости от надежного застройщика.

Сегодня основная часть проектов «Полис Групп» реализуется в активно развивающихся районах на границе Петербурга и области – Кудрово и Мурино. Эти территории обладают большим потенциалом роста. По мере развития и повышения уровня комфорта цены на жилье там неизбежно будут повышаться. А пока купить квартиру прямо на границе с городом можно очень недорого, особенно в новых корпусах, которые регулярно выходят на рынок.


Так, наша компания в октябре начала продажи в новом корпусе 5 ЖК «Вернисаж» в Кудрово. Строительство этого дома завершится в I квартале 2017 года. В ноябре мы вывели в продажу новый корпус 13 ЖК «Мой город» в Мурино. Он будет сдан во II квартале
2016 года. Оба жилых комплекса, наряду с жилыми домами, включают в себя детские сады и школы, спортивные и детские площадки, парковки и другие важные элементы инфраструктуры.


Рубрика:

Новостройки

25.12.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости