Купить Снять
Избранное
Избранное:

Элита меняет прописку

Элита меняет прописку

Большая часть предложения элитного жилья сосредоточилась в Петроградском районе

 
Специалисты компании Knight Frank St Petersburg представили итоговый обзор ситуации на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга в 2014 году.
 
В очередь
В 2014 году общая площадь предложения на рынке элитной жилой недвижимости значительно увеличилась, отмечается в обзоре. На рынок вышло восемь объектов, включая новые очереди в уже реализуемых комплексах, совокупной жилой площадью 145 тыс. кв.м. Среди наиболее ярких событий прошедшего года эксперты выделяют старт продаж в двух крупных жилых комплексах на Крестовском острове – «Привилегия» (девелопер – «Еврострой») и «Крестовский de luxe» (девелопер – «ГПБИ Девелопмент Северо-Запад»). Для Крестовского острова начало реализации двух проектов подобного масштаба является значимым событием и создает интересный прецедент действительно острой конкуренции в узкой, но очень популярной у покупателей локации. Вторым заметным событием года стало открытие продаж в новом доме на Каменном острове, где традиционно присутствуют лишь варианты в формате особняков.

По итогам IV квартала 2014 года предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 1385 квартир (196 тыс. кв.м), что, по подсчетам Knight Frank, на 28% превышает аналогичный показатель 2013 года.

Предложение готового элитного жилья пополнилось четырьмя введенными в эксплуатацию объектами совокупной жилой площадью более 46 тыс. кв.м. Несмотря на возрастающие после 2010 года объемы ввода, рынок элитной недвижимости не вышел на высокие показатели 2007-2009 годов, подчеркивают авторы. По их наблюдениям, значительная доля объемов строительства приходится на объекты, состоящие из нескольких очередей, поэтому стратегия девелоперов базируется на фазировании жилых комплексов в соответствии с плановыми объемами продаж и логичным с точки зрения ввода в эксплуатацию разделением корпусов.

В результате выхода на рынок новых проектов, а также завершения продаж в крупном жилом комплексе «Парадный квартал» скорректировалась структура предложения элитного жилья по локациям. Если год назад основное количество элитных квартир предлагалось в районе Таврического сада, то к концу 2014 года более 60% элитного предложения было представлено на Крестовском острове и Петроградской стороне.

Локация в приоритете
В 2014 году на рынке жилой недвижимости наблюдалась самая высокая покупательская активность за последние несколько лет, констатируют авторы обзора. Элитный сегмент не стал исключением: совокупная площадь проданных квартир превысила показатель 2008 года. Причиной сложившейся ситуации, по мнению аналитиков, послужили различные политические и экономические события в стране и мире, резкие колебания курса валюты. Недвижимость стала расцениваться покупателями практически как единственный надежный способ вложения средств. По итогам года было реализовано 86,3 тыс. кв.м элитного жилья (660 квартир), при этом число сделок нарастало к концу года, и практически треть всего объема была продана в последнем квартале. В большинстве строящихся объектов наблюдались нехарактерные для рынка темпы заключения сделок, подчеркивают в Knight Frank.

В 2014 году специалисты компании отмечали изменение мотивов покупки жилья. На смену преобладающему в предыдущие годы мотиву улучшения жилищных условий пришел переезд в более подходящий район. Местоположение при выборе жилья в премиальных сегментах вышло на первый план.

Как показывают данные анкетирования, которое проводится компанией Knight Frank, на фоне общего ажиотажа в прошедшем году значительно возросла доля собственных средств как основного источника покупки элитной жилой недвижимости. В то же время за год доля ипотечного финансирования в планируемых сделках сократилась с 20% до 12%.

«В течение года мы наблюдали две волны повышенного спроса на элитную недвижимость, обеспечивших рекордный объем продаж в этом сегменте за последние несколько лет. – говорит директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. – Заметной тенденцией прошедшего года стал высокий интерес к ней со стороны инвесторов и увеличение доли сделок с элитной недвижимостью с целью диверсификации капитала, вложения и сохранения денежных средств.

В 2014 году отмечается повышение требований к новым проектам, покупатели максимально серьезно подходят к оценке будущих расходов на эксплуатацию и последующей ликвидности актива. В свою очередь девелоперы, помимо эргономики, архитектуры, много внимания уделяют экологии, применяемым материалам, техническому оснащению и дизайнерским решениям».
          
В ожидании роста
В течение 2014 года происходил рост средней цены предложения в элитном сегменте. Согласно данным Knight Frank, за год показатель в рублевом эквиваленте вырос на 14%, составив 350,5 тыс. рублей за кв.м. Повышение цен девелоперы производили в начале и в конце 2014 года, заняв выжидательную позицию в середине года. В связи с резкими колебаниями валютных курсов и возросшим спросом к концу года основной рост цены предложения пришелся на IV квартал 2014 года, составив около 9%. Поскольку продажи на элитном рынке, особенно в самом дорогом секторе, редко совершаются в объектах на начальных стадиях реализации, а заявляемые цены часто не соответствуют рыночным, авторы обзора рассчитали альтернативный показатель средней цены, исключив из рассмотрения объекты, в которых сделки еще не были зафиксированы. По состоянию на конец 2014 год его значение составило 250 тыс. рублей за кв.м, а прирост за год – 14%.

Коммерческие условия в течение года оперативно корректировались девелоперами в зависимости от текущей экономической ситуации, подчеркивают в Knight Frank. В начале лета по ряду объектов было зафиксировано увеличение скидок при единовременной оплате, а также появились разнообразные специальные предложения (например, паркинг в подарок). Однако к концу года ситуация резко изменилась: большинство застройщиков приостановили беспроцентную рассрочку, уменьшился размер скидок при единовременной оплате. Кроме этого, на ряд объектов в низкой степени готовности закрыта ипотека ввиду того что банки повысили требования к стадии готовности жилых объектов.

Несмотря на то, что у большинства девелоперов значительно сократился объем ликвидного предложения элитного жилья, в условиях нестабильной экономической и политической ситуации в стране некоторые компании скорректировали свои планы по выводу на рынок новых объектов, замечают аналитики. 

Вследствие этого  они ожидают возможного наступления дефицита строящегося элитного жилья, особенно в районе Таврического сада и Литейного проспекта.

Для покупателей элитной жилой недвижимости одним из важных факторов является стадия строительства объекта: многие предпочитают покупать квартиры в построенных домах или близких к завершению строительства. Однако несмотря на то, что в 2015 году заявлено к вводу восемь жилых комплексов, большая часть ликвидных квартир в данных объектах уже реализована. Поэтому эксперты прогнозируют нехватку готового жилья от девелоперов, в результате чего возможно смещение спроса в сторону предложения на вторичном рынке.

В связи с волатильностью валютного курса, а также ростом стоимости строительных материалов в ближайшее время ожидается корректировка цен ряда объектов. Поскольку реализация элитного объекта невозможна без применения импортных отделочных материалов, наиболее логичным сценарием изменения ценового индекса станет его плавный рост, делают вывод эксперты Knight Frank. 

Рубрика:

Новостройки

13.02.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости